Orangetree

Orangetree درون منطقهٔ برنامه‌ریزی 12 (Planning Area 12) در شهر ایروین (City of Irvine) است که شهر آن را با نام Oakcreek ثبت می‌کند. چندضلعی ویلج منتشرشده‌ی شهر حدود 331 جریب را می‌پوشاند که از شمال‌شرق به Irvine Center Drive، از جنوب‌شرق به Sand Canyon Avenue، از جنوب‌غرب به Barranca Parkway و از شمال‌غرب به Jeffrey Road محدود است. بیشتر آن زمین مسکونی نیست. در سوابق قطعات شهر، چهار کاربری بزرگ درون این خط عبارت‌اند از پردیس Irvine Valley College با 100.5 جریب، حق‌ارتفاق Southern California Edison با 58.5 جریب، زمین اداری با 42.3 جریب و خیابان عمومی با 42.2 جریب. خانه‌ها جداگانه شمرده می‌شوند: لایه‌ی نقطه‌نشانی شهر درون این مرز 1,259 نشانی مسکونی ثبت می‌کند که 1,240 مورد از آن‌ها روی هفت خیابانی است که نامشان از مرکبات و باغ‌ها گرفته شده. رقم مساحت برای این ویلج مرزی شهری را توصیف می‌کند نه یک شهرک را.

میان 6 فوریه و 20 ژوئیه سال 2026، 10 خانه در Orangetree با میانه $655,000 یا $701 برای هر فوت مربع معامله شد، بر میانه مساحت بسته‌شده 951 فوت مربع. میانه این بازار 24 روز برای فروش برد و روی 97.4 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد. هشت معامله کاندومینیوم بود و دو مورد خانه تک‌خانواری، و قیمت‌های بسته‌شده از $430,000 تا $985,000 بود. چهار مورد از ده خانه یک‌خوابه بودند، هر کدام 661 فوت مربع، و همین است که میانه مساحت را پایین می‌کشد.

یازده خانه در پایان آن بازه فعال بودند، با میانه درخواستی $569,000 و $739 برای هر فوت مربع. در برابر آهنگ پنج ماه پیش از آن، این تقریباً 5.9 ماه عرضه می‌شود. ده معامله نمونه‌ای کوچک است، پس هر میانه در این صفحه با یک فروش بیش از همان رقم در دهکده‌ای بزرگ‌تر جابه‌جا می‌شود، و خریدار باید این اعداد را جهت بخواند نه قیمتی تثبیت‌شده.

سال‌های ساخت میان معاملات بسته‌شده از 1976 تا 1983 است، با میانه 1977. این Orangetree را میان قدیمی‌ترین موجودی مسکن ایروین می‌گذارد، و هیچ‌یک از خانه‌هایی که در این بازه معامله شد پس از 1983 ساخته نشده بود، پس خریداری که میان آن‌ها انتخاب می‌کند میان خانه‌های بیش از چهل ساله انتخاب می‌کند. آن سال‌ها آنچه را به بازار آمد توصیف می‌کنند نه سرشماری دهکده را.

این محله همچون یک تراکت واحد ساخته نشد. لایه انجمن‌های مالکان شهر ایروین (City of Irvine) آن را به‌صورت انجمن مادر 12.3، Orange Tree Master Assn.، نقشه‌برداری می‌کند، با چهار زیرانجمن ثبت‌شده زیر آن که خانه‌های حیاط‌دار، کاندومینیوم‌ها، واحدهای تراس‌دار و ویلاها را می‌پوشانند، هر کدام با شرکت مدیریت خودش. همان نام‌های تراکت در فیلد بند آگهی‌هایی که اینجا فروخته می‌شوند هم می‌آیند. یک انجمن مادر دوم و جداگانه، Tarocco Homeowners Assn.، حدود 8 اکر را درون همان خط محله نگه می‌دارد، پس اسنادی که بر یک خانه حکم می‌رانند به این بستگی دارد که آن خانه در کدام گوشه Orangetree نشسته است.