What does a home in the Irvine Business Complex sell for?

The median was $970,000 across 87 closed sales between 12 January and 17 July 2026, at a median $699 a square foot on a median closed size of 1,367 square feet. Closings ran from $528,000 to $2,625,000. Forty-nine landed under $1,000,000 and 27 between $1 million and $1.5 million, with eight between $1.5 million and $2 million and three above $2 million. That band is far wider than the median suggests, because a studio in a high rise and a three bedroom townhome both sit inside it. Compare a specific home against closings in its own building or tract before the median is worth anything.

Which school district serves the Irvine Business Complex?

Three of them, and which one applies is decided by the address rather than by the city on the mail. Measured against the Census Bureau's published district boundaries, Santa Ana Unified covers 1,610.9 acres of this boundary and 7,213 of its 15,721 residential addresses, including Central Park West, Watermarke, Avenue One, Park Place and Scholarship. Irvine Unified covers 785.2 acres and 6,589 addresses. Tustin Unified covers 374.9 acres and 1,919. Santa Ana Unified's own locator returns Monroe Elementary for grades K through 5, McFadden Institute of Technology TK-8 for grades 6 through 8 and Century High School for grades 9 through 12 for every one of the 67 addresses tested on its side, all three campuses in Santa Ana. Irvine Unified's locator returns nothing for those same addresses, which is that district recording them as outside its boundary. Confirm a specific address with the district before it matters to a decision.

How much more housing can be built here?

A great deal, and the City has already adopted the plan for it. General Plan Table A-1 caps Planning Area 36 at 15,000 dwelling units with 2,038 additive units on top, and the Land Use Element states nearly all of the 15,000 are entitled with over half built. The 2045 General Plan then adds a Residential and Residential Mixed-Use Overlay over the wider area that increases the permitted count by another 15,000 units, allowing a maximum of 30,000 in the IBC. The units are not attached to parcels: the City keeps a running count and developers draw on it first come, first served until the allocation runs out. So a view or a low building next door is not protected by the neighboring parcel's zoning, and anyone buying for a view should ask the City what is entitled around that address.

How close is John Wayne Airport, and how does the City handle it?

The General Plan states that the airport's influence in the City primarily extends over parts of the IBC, and the City wrote its response into the zoning rather than leaving it to the market. The Irvine Business Complex Residential Mixed-Use Overlay District carries development standards that set maximum noise levels and maximum building heights, require notification of residents through deed and tenant disclosures of the airport proximity, and require compliance with obstruction lighting and marking criteria. Building height in the mixed-use, multi-use and residential IBC districts is set by FAA Part 77 rather than by a figure in the code. The county's Airport Environs Land Use Plan, last amended 17 April 2008, governs the same ground. The practical effect is that a purchase here comes with an airport disclosure the City itself requires, and it is a document to read closely rather than a formality.

Are there parks here?

Not city parks. The City of Irvine parks layer records no park polygon inside this boundary, and the seven city parks close enough to touch its bounding box all measure zero percent inside. Open space here is association common area and private recreation instead, and the City's own remarks field for Central Park West Assn. records that the master association maintains the park and the sidewalk to the street. None of the 13 associations publishes an amenity list, so nothing about pools, clubhouses or facilities is written on this page. What a specific address gets access to is set by that association's governing documents, which come through escrow.

Is the Irvine Business Complex houses or condominiums?

Of the 87 homes that closed between January and July of 2026, 77 were condominiums and 10 were townhomes. No single family home closed at all. That is the sales sample rather than a count of what stands, but it lines up with what the General Plan describes: the housing here was inserted into an industrial and office district as towers, podiums and wrapped four story buildings, on land the plan still files entirely as Urban Industrial. Anyone shopping for a detached home is shopping in the wrong district, and anyone comparing an attached home here against attached product elsewhere in Irvine should expect a different building type and a different association structure.

How fast do homes sell here, and do they sell at asking?

Half of the 87 closings were in escrow within 50 days, and the median closing came in at 94.5 percent of the original asking price. That is a wider gap between the asking number and the clearing number than most Irvine villages carry, so an opening price here does less work than it does elsewhere. Seventy-one listings stood active in the same export with six under contract and two pending behind them, about 5.0 months of standing inventory at the pace those closings set. A seller here is competing against a deeper standing pool than in a village that turns over slowly, and a buyer has more to compare against before committing.

Irvine Business Complex, אירווין | מדריך הקהילה

סקירה

על Irvine Business Complex

עיריית אירווין (City of Irvine) מפרסמת את הקרקע הזאת פעמיים תחת אותו שם ומקבלת את אותה צורה בשתי הפעמים. שכבת השכונות שלה נושאת שני מצולעים, אחד של 2,726.8 אקרים ואחד של 44.2 אקרים, ושכבת אזורי התכנון שלה נושאת את שני המצולעים המקבילים כאזור התכנון 36 (Planning Area 36), בתווית Irvine Business Complex PA36. בבחינה זה מול זה, 100.0 אחוז מן האחד נופלים בתוך האחר, ולכן הגבול שמראים לקונה והגבול שממנו עובדת מחלקה עירונית הם אותם 2,771.0 אקרים. טבלת השטחים של התוכנית הכללית עצמה רושמת 2,764 אקרים לאזור התכנון ומתייקת את כולם בקטגוריית ייעוד הקרקע Urban Industrial, בלי דבר בשום קטגוריה למגורים. זו העובדה שממנה נובע כל השאר כאן: אף בית בתוך הגבול הזה אינו יושב על קרקע שהתוכנית הכללית קוראת לה מגורים, וכל בית כאן הגיע דרך שכבת ייעוד שהונחה על גבי קרקע תעשייתית.

השכבה הזאת היא Irvine Business Complex Residential Mixed-Use Overlay District, שאומצה ב-2010 לצד IBC Vision Plan שמועצת העיר אישרה ביולי אותה שנה. ה-Vision Plan קבע תקרה של 15,000 יחידות מגורים, ו-General Plan Table A-1 מתעד את החשבון שמאחוריה: 10,050 יחידות בקטגוריית Urban Industrial בצפיפות מזערית של 30 יחידות דיור לאקר, 4,950 יחידות בלתי מוקצות שניתן לבנות בכל מקום באזור התכנון, ועוד 2,038 יחידות בונוס צפיפות מוסף, לכל היותר 17,038. ה-Land Use Element מציין שכמעט כל 15,000 היחידות קיבלו זכויות ושיותר ממחציתן כבר נבנו. החלק החריג הוא האופן שבו העירייה מחזיקה אותן. ה-Element קובע שהיחידות אינן קשורות לחלקות מסוימות; העירייה מנהלת ספירה והיזמים מושכים ממנה כל הקודם זוכה עד שההקצאה ממוצה. קונה שקורא כאן את ייעודה של חלקה קורא אפוא רק חצי תשובה, משום שמה שייבנה על המגרש שמעבר לרחוב תלוי במאזן עירוני כולל ולא בייעוד של אותו מגרש עצמו.

תוכנית המתאר 2045 General Plan מעלה שוב את התקרה. Table A-1-1 שלה משבצת את Planning Area 36 יחד עם Planning Area 19, Rancho San Joaquin, בתוך Focus Area 1 הנושא 15,000 יחידות דיור, והערת השוליים של הטבלה עצמה קובעת שהיחידות האלה נוספות על מה ש-Table A-1 כבר מתיר. Land Use Element מנסח את אותו מספר במילים: Residential and Residential Mixed-Use Overlay חדש מעל אזור Greater IBC יגדיל את מספר היחידות המותרות כאן ב-15,000 נוספות, ויאפשר עד 30,000 יחידות ב-IBC. מי שקונה כאן קונה לתוך מתחם שהתוכנית המאושרת שלו מכפילה את מספר יחידות הדיור, וזה הימור אחר מקנייה בשכונה שכבר הושלמה.

בין 12 ינואר ל-17 יולי 2026 נמכרו 87 בתים באזור ה-CRMLS המכסה את המתחם הזה בחציון של $970,000 ובחציון של $699 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 1,367 רגל רבועה. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 50 יום. חציון הסגירה נחת על 94.5 אחוז ממחיר הבקשה המקורי, יותר מחמש נקודות מתחת למספר הפותח ופער רחב מזה שרוב כפרי אירווין נושאים, ולכן מחיר פתיחה כאן הוא עמדת מוצא ולא הערכה קרובה לתוצאה. שבעים ואחד נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא עם שישה בחוזה ושניים ממתינים מאחוריהם, כ-5.0 חודשים של מלאי עומד בקצב ש-87 המכירות האלה קבעו.

צורת העסקאות האלה אינה דומה לשום מקום אחר בעיר. ארבעים ותשע מתוך 87 נסגרו מתחת ל-$1,000,000 ו-27 בין $1 מיליון ל-$1.5 מיליון, שמונה בין $1.5 מיליון ל-$2 מיליון ושלוש מעל $2 מיליון. מחירי הסגירה נעו בין $528,000 ל-$2,625,000. שבעים ושבע היו דירות קונדו ו-10 היו בתי טאון, ואף בית צמוד קרקע לא נמכר בחלון הזה. לכן החציון של $970,000 מתאר נכס מחובר על פני רצועה רחבה מאוד, ושני בתים משני צדדיו יכולים להיות סטודיו במגדל ובית טאון בן שלושה חדרים. השוואה כאן חייבת להיעשות בתוך בניין אחד או מתחם אחד לפני שיש לה משמעות.

אזהרה אחת נלווית לכל נתון שוק שלמעלה. בייצוא אין אזור MLS עבור Irvine Business Complex, ולכן הנתונים האלה מגיעים מקוד האזור ש-CRMLS מכנה AA - Airport Area, והקוד הזה נבחן מול גבול העיר במקום שיונח שהוא תואם לו. כל אחת מ-170 שורות אירווין באותו קוד הוצלבה מול נקודת כתובת של עיריית אירווין (City of Irvine) והקואורדינטה נבחנה מול מצולעי הכפרים של העירייה. 142 נחתו בתוך הגבול הזה ואף אחת לא נחתה בתוך כפר אחר. 28 השורות שלא נפתרו הן כתובות דירות עם מספרי יחידה ב-Watermarke Place וב-Michelson Drive, וכל נקודת כתובת עירונית בשני הרחובות האלה באזור הזה נמצאת בתוך הגבול. בכיוון ההפוך, מכל מודעה של אירווין בייצוא שנקודת הכתובת שלה נופלת בתוך הגבול, חמש נושאות קוד אזור אחר, ובכללן אחת שמתויקת תחת West Irvine ואחת תחת Westpark. הנתונים מדווחים כפי שקוד האזור מחשב אותם, והפער נאמר כאן במפורש במקום להיפתר בחיתוך מחדש שקט של הקבוצה.

אין אגודת-אם מעל Irvine Business Complex, וזה משנה את משמעותו של מספר חודשי כאן. רישום ה-HOA של העירייה נושא 13 אגודות נפרדות בתוך הגבול תחת המזהים 36.1 עד 36.13, אף אחת מהן אינה כפופה לאחרת, והן מכסות יחד 118.2 אקר. אלה 4.3 אחוזים מהגבול, והעירייה אינה רושמת שום אגודה על 95.7 האחוזים הנותרים, שהם הקרקע המשרדית והתעשייתית שאליה הוכנסו הבתים. רק לאחת מ-13 יש משהו תחתיה: Central Park West Assn., 36.3, נושאת שמונה תת-אגודות בשמות Astoria, Belvedere, Hudson, Lennox, Lexington, Rockefeller, Townes ו-Tribeca, לכל אחת חברת ניהול משלה, ולכן כתובת בקהילה ההיא נושאת דמי ניהול של אגודת-אם ודמי ניהול שניים תחתיהם. Watermarke Condos Assn. מנוהלת בידי Associa, Avenue One Condos. Assn. בידי PMP Management, Marquee at Park Place Maintenance Assn. בידי Action Property Management, ו-Central Park West Assn. בידי First Service Residential. העלות החודשית של כתובת מסוימת חייבת לצאת ממסמכי הנאמנות של אותו בית לפני הסרת התנאים המתלים.

שני דברים שקונה מצפה למצוא בכפר באירווין נעדרים כאן, ושניהם רשומים ולא מוסקים. שכבת הפארקים של עיריית אירווין (City of Irvine) אינה ממקמת שום פארק עירוני בתוך הגבול הזה כלל; שבעת הפארקים הקרובים דיים כדי ליפול בתיבה התוחמת שלו נמדדים כולם באפס אחוזים בפנים, ולכן הפנאי כאן הוא שטח משותף של אגודה ומתקנים פרטיים ולא קרקע פארק ציבורי, ושדה ההערות של העירייה עצמה עבור Central Park West Assn. אומר שאגודת האם מתחזקת את הפארק ואת המדרכה עד לרחוב. השני הוא שדה התעופה. התוכנית הכללית (General Plan) קובע שהשפעתו של John Wayne Airport בעיר משתרעת בעיקר על חלקים מה-IBC, ושתקני הייעוד של אזור הייעוד החופף מטפלים בכך ישירות באמצעות מפלסי רעש מרביים, גבהי בנייה מרביים, חובת יידוע התושבים בשטר הבעלות וגילוי לדיירים על קרבת שדה התעופה, ועמידה בקריטריונים לתאורה ולסימון מכשולים. גובה הבנייה באזורי הייעוד המעורבים, הרב-שימושיים והמגורים של ה-IBC נקבע לפי FAA Part 77 ולא לפי מספר רגליים בתקנון. גילוי בנוגע לשדה התעופה הוא חלק סטנדרטי מרכישה כאן משום שהעירייה כתבה אותו לתוך הייעוד, וכדאי לקרוא אותו ולא רק לחתום בראשי תיבות.

צפייה בבתים הזמינים ב-Irvine Business Complex

סיור וידאו ב-Irvine Business Complex

היסטוריה

איך נבנה Irvine Business Complex

הבתים שנסגרו בין ינואר ל-יולי of 2026 נושאים שנות בנייה מ-1990 עד 2024, ופער 34 השנים הזה הוא כל סיפורו של המקום בשורה אחת. Land Use Element מתאר מה קרה בינתיים: ב-Planning Area 36 יש לעירייה היסטוריה עשירה של הפיכת מבנים שאינם למגורים לפרויקטים למגורים בצפיפות גבוהה יותר, תוך ייעוד מחדש של מגרשים ששימשו קודם למשרדים, לתעשייה או למסחר כבד. המסמך גם מתאר מה נותר עומד. הצורה הבנויה נשארה אחידה למדי, עם מבני תעשייה בני קומה ושתיים בכל מקום ועם מבני מגורים רבים בני ארבע קומות העוטפים את מבנה החניה ביחידות שלהם, לצד המגדלים לאורך Jamboree Road. קווי הבניין נעים בין 20 ל-40 רגל הנמדדים מאבן השפה, וכך נקבעו בשביל הרכב. שני בתים במרחק חצי מייל זה מזה כאן יכולים להיות המרה תעשייתית משנת 1990 ומגדל משנת 2024, ולכן התאמת גיל בין שני נכסי השוואה במחוז הזה היא התאמה של ממש ולא שגיאת עיגול כפי שהיא בשכונה מתוכננת.

ל-Park Place יש ספר כללים משלה בתוך אזור התכנון. הערת שוליים 23 ב-General Plan Table A-1 מתעדת ש-Development Agreement 00310468-PDA הקנה את זכויות הבנייה של Park Place, ושמגבלות העצימות המרביות ל-Planning Area 36 מתירות עד 3,450 יחידות דיור בתוך Park Place תחת מגבלה כוללת של 8,567,880 נקודות לפי 1989 Point System. ההערה גם קובעת שאם זכות 3,450 היחידות אינה ממומשת בבנייה, שימושים שאינם למגורים יכולים לבוא במקומה תוך ניצול הנקודות שלא נוצלו. לכן מה שיעמוד ליד דירה ב-Park Place נקבע בפנקס נקודות משנת 1989 ובהסכם פיתוח פרטי ולא בטבלת הייעוד הרגילה, וקונה שרוצה לדעת מה עתיד לקום חייב לבקש מהעירייה את ההסכם הזה בשמו.

סיפור התחבורה ותיק מרוב הבנייה כאן. העירייה הפעילה את ה-iShuttle במרץ 2008, אוטובוסי גז טבעי דחוס נגישים לחלוטין בקו ישיר ומהיר אל Tustin Metrolink Station ואל John Wayne Airport ובחזרה, וגם בתוך המחוז, במימון העירייה ו-Orange County Transportation Authority. ה-General Plan מתאר את המחוז כבעל גישה ישירה אל Tustin Transportation Center דרך אותו שאטל וגישה ישירה לכבישים המהירים Interstate 405, State Route 73 ו-State Route 55. הוא גם מתעד מדוע העירייה הקימה את השירות: ה-IBC הוא מוקד התעסוקה הגדול באירווין ואחד משני מוקדי התעסוקה המרכזיים בעיר, ובו כ-1.3 מיליון רגל רבועה של שירותי מסחר, ומטרת התוכנית המוצהרת היא שריכוז של בתים ומשרות באותם קילומטרים ספורים יקצר נסיעות. זה הטיעון שסביבו תוכנן המחוז, וזה מה שקונה בוחן כשהוא משווה נסיעה לעבודה מכאן מול נסיעה מכפר עמוק יותר בפנים הארץ.

כל מי שמושך רשומות עירוניות עבור חלקה כאן צריך לדעת כיצד הקרקע הזאת מתויקת, משום ששתיים מהרשומות נוגדות את האינטואיציה. העיר מתייקת את כל 13 האגודות במחוז המועצה District 6 עם אזור דיווח משטרתי University, ולכן תושב המתקשר למחלקה עירונית בעניין האזור הזה מתקשר בעניין District 6 ולא בעניין מחוז הקרוי על שם מתחם העסקים. הרשומה השנייה היא פגם ששווה להכיר. שכבת הכפרים של העיר נושאת שלושה מצולעים המתויגים IBC East, והם אינם המקום הזה: הגיאומטריה שלהם זהה ל-Planning Area 35, Spectrum 2, כשישה מייל ממזרח לשדה התעופה, ואף חלק ממנה אינו נופל בתוך Planning Area 36. הדף הזה בנוי מהמצולעים IBC West ו-IBC South בלבד, שהם בדיוק Planning Area 36. כל חיפוש או מפה שמאחדים יחד את כל המצולעים הנושאים את השם IBC יחזירו רחובות של Spectrum תחת השם הזה, ומספר שהופק כך צריך להיבדק מול אזור התכנון לפני שמסתמכים עליו.

צילום ארכיון

במספרים

Irvine Business Complex במספרים

בתים שנמכרו
בתוך החלון

דירות בבתים משותפים
נמכרו

בית פרטי
נמכרו

בתי טאונהאוס
נמכרו

2,771.0

שטח (אקר)

נתוני המכירות מעסקאות סגורות ב-CRMLS באזור MLS Area AA - Airport Area בתחומי העיר אירווין, 12 בינואר עד 17 ביולי 2026. קוד האזור הזה נבדק מול גבול העיר לפני שנעשה בו שימוש: 142 מתוך 170 השורות שלו מתמפות לנקודת כתובת של עיריית אירווין בתוך הגבול הזה, ואף אחת אינה מתמפה לתוך שכונה אחרת. גבול, שטח ותכנון אזור מתוך שכבות השכונה, התכנון אזור ונקודות הכתובת של עיריית אירווין, מחושבים גיאודזית מהגיאומטריה שפורסמה ולא נקראים משדה השטח המוקרן של השכבה. זכויות בנייה, ייעוד, גובה, שדה תעופה ותחבורה מתוך פרק ייעודי הקרקע בתוכנית המתאר של עיריית אירווין (City of Irvine General Plan Land Use Element) וטבלאות A-1, A-1-1 ו-A-2, שהורדו מעמוד תוכנית המתאר הנוכחית (Current General Plan) של העירייה. שמות התאגדויות, מזהים, מנהלים, פרטי קשר ושטח מתוך שכבת ה-HOA של עיריית אירווין, וכיסוי פארקים מתוך שכבת הפארקים של עיריית אירווין. כל שכבות העירייה נשלפו ב-12 באוגוסט 2026. אף אחת מ-13 ההתאגדויות אינה מפרסמת מספר או רשימת מתקנים, ואף מקור עירוני אינו מפרסם ספירה של יחידות דיור בנויות בתוך הגבול, ולכן דבר מכל אלה אינו נכתב כאן.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

87 עסקאות שנסגרו · 01/12/26 – 07/17/26

מחיר חציוני	$970,000
מחיר חציוני לרגל רבוע	$699
גודל חציוני	1,367 sq ft
ימים חציוניים בשוק	50
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	94.5%
טווח מחירים	$528,000 – $2,625,000
שנת בנייה	1990 – 2024

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

מתחת למיליון $56.3%

$1M – $1.5M31.0%

$1.5M – $2M9.2%

$2M – $3M3.4%

$3M+0.0%

מגמות שוק

העסקאות שלנו

המכירות האחרונות שלנו ב-Irvine Business Complex

נמכרותמונה

304 Rockefeller

$1,450,000

ייצג את המוכר
2,290 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

716 Rockefeller

$1,330,000

ייצג את המוכר
2,253 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

2405 Watermarke Pl

$800,000

ייצג את הקונה
1,137 רגל רבועה · נמכר JAN 27 2026

נמכרותמונה

2352 Watermarke Pl

$691,500

ייצג את הקונה
835 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

49 Soho

$660,000

ייצג את הקונה
1,576 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

577 Rockefeller

$610,000

ייצג את הקונה
1,275 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

2440 Scholarship

$545,000

ייצג את הקונה
895 רגל רבועה · נמכר

7 עסקאות שלנו בשכונה הזו, המשויכות לכאן לפי רישום הכתובות של העיר אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד. המקטע מציג רק עסקאות אמיתיות ואינו ממלא את השורה בנתונים מיותרים.

אורח חיים

אורח החיים ב-Irvine Business Complex

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של Irvine Business Complex טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר המשרתים את Irvine Business Complex

גבול מחוז בתי הספר חוצה את Irvine Business Complex, וזו העובדה שקונים כאן טועים בה לרוב. בבחינה מול גבולות מחוזות בתי הספר המאוחדים שמפרסם לשכת המפקד של ארצות הברית (US Census Bureau), 15,721 נקודות הכתובת הפעילות למגורים שעיריית אירווין (City of Irvine) רושמת בתוך הגבול הזה מתחלקות בין שלושה מחוזות. מחוז בתי הספר המאוחד של סנטה אנה (Santa Ana Unified) מחזיק את הנתח הגדול ביותר, 1,610.9 אקרים ו-7,213 מאותן כתובות, והנתח הזה הוא הליבה למגורים: Central Park West, Watermarke, Avenue One, Park Place, Scholarship והרחובות Rockefeller ו-Soho. מחוז בתי הספר המאוחד של אירווין (Irvine Unified) מחזיק 785.2 אקרים ו-6,589 כתובות בצד של Main Street, Kelvin, Sullivan, Murphy ו-Derian. מחוז בתי הספר המאוחד של טסטין (Tustin Unified) מחזיק את 374.9 האקרים הנותרים ואת 1,919 הכתובות לאורך Alton Parkway, Synergy, Gates, Steely, Millikan ו-Unity. לכן שלושת הקמפוסים שלהלן הם אלה שמשרתים את הבתים שאנשים באמת קונים כאן. מאתר הכתובות של מחוז בתי הספר המאוחד של סנטה אנה עצמו הורץ מול 67 כתובות ב-23 רחובות בצדו של הגבול ב-12 אוגוסט 2026, ושוב מול 11 נקודות בליבה למגורים ב-13 אוגוסט 2026. כל הרצה החזירה את Monroe Elementary School ב-417 E. Central Ave. לכיתות K עד 5, את McFadden Institute of Technology ב-2701 S. Raitt St. לכיתות 6 עד 8, ואת Century High School ב-1401 S. Grand Ave. לכיתות 9 עד 12, כולם בעיר סנטה אנה. כל שבע העסקאות שלנו ב-Irvine Business Complex יושבות בצד של מחוז בתי הספר המאוחד של סנטה אנה והחזירו את אותה קבוצה בדיוק. McFadden מפעיל גן חובה עד כיתה 8 בקמפוס אחד, והכתובות האלה משויכות אליו לכיתות 6 עד 8. המאתר של מחוז בתי הספר המאוחד של אירווין מחזיר בצדו שלו את Culverdale או את Westpark לכיתות K עד 6, את South Lake Middle School לכיתות 7 ו-8 ואת University High School לכיתות 9 עד 12, ואינו מחזיר דבר עבור הכתובות ב-Central Park West וב-Watermarke, כלומר אותו מחוז רושם אותן מחוץ לתחומו. השיוך נקבע לפי כתובת והוא משתנה, ולכן אמתו כתובת מסוימת מול המחוז שמחזיק אותה לפני שהדבר משפיע על החלטה.

שיעור סיום 88.1%

Century High School
כיתות 9-12 · 1,519 תלמידים

27% ELA · 20% מתמטיקה

McFadden Institute of Technology
K-8 · 1,074 תלמידים

20% ELA · 20% מתמטיקה

Monroe Elementary School
K-5 · 217 תלמידים

הגיאוגרפיה של מחוזות החינוך מתוך גבולות ה-unified school district ב-TIGERweb של לשכת המפקד של ארצות הברית (US Census Bureau), מהדורת ACS 2025, שנבדקו בשיטת נקודה בתוך מצולע מול 15,721 נקודות כתובת מגורים שעיריית אירווין (City of Irvine) מפרסמת בתוך הגבול הזה. השיוך בצד של מחוז החינוך המאוחד סנטה אנה (Santa Ana Unified) מתוך מאתר הכתובות של המחוז עצמו, הכלי שהוא מקשר אליו מעמוד ההרשמה (Enrollment) שלו, שנשלף לפי קואורדינטות עבור 67 כתובות ב-23 רחובות ב-12 באוגוסט 2026 ועבור 11 נקודות ליבה של מגורים ב-13 באוגוסט 2026. השיוך בצד של מחוז החינוך המאוחד אירווין (Irvine Unified) מתוך מאתר 2026-2027 של המחוז עצמו ומתוך מפת אזורי הרישום לבתי הספר היסודיים (Elementary School Attendance Areas) שפרסם, מיום 2 במרץ 2026. מספר התלמידים, אחוז העומדים בסטנדרט או מעליו ב-CAASPP, שיעור הסיום, מספר קורסי ה-AP והיחס בין תלמידים למורים בכל קמפוס מגיעים מהתעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של אותו קמפוס לשנת 2024-25, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory) ומ-מאגר הנתונים המשותף של NCES (NCES Common Core of Data) לשנת הלימודים 2024-25, המוחזקים במאגר בתי הספר שלנו ונקראו במלואם. McFadden Institute of Technology הוא קמפוס K-8 והכתובות האלה משויכות אליו לכיתות 6 עד 8. לא נעשה שימוש בנתוני GreatSchools ולא בשום דירוג צד שלישי. השיוך נקבע לפי כתובת והוא משתנה, ולכן אמתו כתובת מסוימת מול המחוז.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על Irvine Business Complex

בכמה נמכר בית ב-Irvine Business Complex?

החציון עמד על $970,000 ב-87 עסקאות שנסגרו בין 12 בינואר ל-17 ביולי 2026, לפי חציון של $699 לרגל רבועה ובגודל חציוני של 1,367 רגל רבועה. העסקאות נעו בין $528,000 ל-$2,625,000. ארבעים ותשע נחתו מתחת ל-$1,000,000 ו-27 בין $1 מיליון ל-$1.5 מיליון, שמונה בין $1.5 מיליון ל-$2 מיליון ושלוש מעל $2 מיליון. הרצועה הזאת רחבה בהרבה משהחציון מרמז, משום ששתי דירות שונות לגמרי, סטודיו במגדל ובית טאון בן שלושה חדרים, יושבות שתיהן בתוכה. השוו בית מסוים מול עסקאות בבניין או במתחם שלו עצמו לפני שהחציון שווה משהו.

איזה מחוז חינוך משרת את Irvine Business Complex?

שלושה מחוזות, ואיזה מהם חל נקבע לפי הכתובת ולא לפי העיר שעל המעטפה. במדידה מול גבולות המחוזות שמפרסם Census Bureau, Santa Ana Unified מכסה 1,610.9 אקר מהגבול הזה ו-7,213 מתוך 15,721 כתובות המגורים שבו, ובכללן Central Park West, Watermarke, Avenue One, Park Place ו-Scholarship. Irvine Unified מכסה 785.2 אקר ו-6,589 כתובות. Tustin Unified מכסה 374.9 אקר ו-1,919. כלי האיתור של Santa Ana Unified עצמו מחזיר את Monroe Elementary לכיתות K עד 5, את McFadden Institute of Technology TK-8 לכיתות 6 עד 8 ואת Century High School לכיתות 9 עד 12 עבור כל אחת מ-67 הכתובות שנבדקו בצדו, ושלושת הקמפוסים בסנטה אנה. כלי האיתור של Irvine Unified אינו מחזיר דבר עבור אותן כתובות, וזו דרכו של אותו מחוז לרשום אותן מחוץ לגבולו. אשרו כתובת מסוימת מול המחוז לפני שהיא נעשית מהותית להחלטה.

כמה עוד דיור אפשר לבנות כאן?

הרבה מאוד, והעיר כבר אימצה את התוכנית לכך. טבלה A-1 בתוכנית המתאר מגבילה את Planning Area 36 ל-15,000 יחידות דיור עם 2,038 יחידות נוספות מעליהן, ופרק ייעודי הקרקע קובע שכמעט כל 15,000 היחידות כבר בעלות זכויות ושיותר ממחציתן נבנו. תוכנית המתאר לשנת 2045 מוסיפה אחר כך שכבת Residential and Residential Mixed-Use Overlay על השטח הרחב יותר, המגדילה את המספר המותר ב-15,000 יחידות נוספות ומאפשרת מקסימום של 30,000 ב-IBC. היחידות אינן צמודות לחלקות: העיר מנהלת ספירה שוטפת והיזמים מושכים ממנה כל הקודם זוכה עד שהמכסה נגמרת. לכן נוף או בניין נמוך ליד הבית אינם מוגנים בזכות ייעוד החלקה השכנה, וכל מי שקונה בשביל הנוף צריך לשאול את העיר אילו זכויות קיימות סביב אותה כתובת.

כמה קרוב John Wayne Airport, ואיך העירייה מטפלת בזה?

התוכנית הכללית קובעת שהשפעת שדה התעופה בעיר משתרעת בעיקר על חלקים מ-IBC, והעירייה כתבה את תשובתה לתוך הייעוד התכנוני במקום להשאיר אותה לשוק. Irvine Business Complex Residential Mixed-Use Overlay District נושא תקני פיתוח הקובעים מפלסי רעש מרביים וגבהי בניין מרביים, מחייבים יידוע תושבים באמצעות גילוי בשטר ובחוזי שוכרים בדבר הקרבה לשדה התעופה, ומחייבים עמידה בקריטריונים לתאורת מכשולים ולסימונם. גובה הבנייה באזורי השימוש המעורב, הרב תכליתי והמגורים של IBC נקבע לפי FAA Part 77 ולא לפי נתון בחוק. Airport Environs Land Use Plan של המחוז, שתוקן לאחרונה ב-17 אפריל 2008, חל על אותה קרקע. התוצאה המעשית היא שרכישה כאן מגיעה עם גילוי בנוגע לשדה התעופה שהעירייה עצמה דורשת, וזה מסמך שיש לקרוא בעיון ולא פורמליות.

האם יש כאן פארקים?

לא פארקים עירוניים. שכבת הפארקים של עיריית אירווין (City of Irvine) אינה מתעדת שום מצולע פארק בתוך הגבול הזה, ושבעת הפארקים העירוניים שקרובים מספיק כדי לגעת בתיבה התוחמת שלו נמצאים כולם באפס אחוזים בתוכו. השטח הפתוח כאן הוא שטח משותף של האגודה ופנאי פרטי, ושדה ההערות של העירייה עצמה עבור Central Park West Assn. מציין שהאגודה הראשית מתחזקת את הפארק ואת המדרכה עד לרחוב. אף אחת מ-13 האגודות אינה מפרסמת רשימת מתקנים, ולכן לא נכתב בדף הזה דבר על בריכות, מועדונים או מתקנים. למה שכתובת מסוימת מקבלת גישה נקבע במסמכי הניהול של אותה אגודה, שמגיעים דרך הנאמנות.

האם Irvine Business Complex מורכב מבתים או מדירות בבית משותף?

מתוך 87 הבתים שנמכרו בין ינואר ל-יולי של 2026, 77 היו דירות בבית משותף ו-10 בתי טאון. אף בית חד משפחתי לא נמכר. זהו מדגם המכירות ולא ספירה של מה שעומד, אבל הוא מתיישב עם מה שה-General Plan מתארת: הדיור כאן הושתל בתוך אזור תעשייה ומשרדים כמגדלים, כבנייני פודיום וכבניינים בני ארבע קומות שעוטפים חניון, על קרקע שהתוכנית עדיין מתייקת כולה כ-Urban Industrial. מי שמחפש בית פרטי מחפש באזור הלא נכון, ומי שמשווה בית צמוד כאן מול דיור צמוד במקום אחר באירווין צריך לצפות לסוג בניין אחר ולמבנה אגודה אחר.

כמה מהר נמכרים כאן בתים, והאם הם נמכרים במחיר המבוקש?

מחצית מ-87 המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 50 יום, וחציון הסגירה הגיע ל-94.5 אחוזים ממחיר הבקשה המקורי. זה פער רחב יותר בין המספר המבוקש למספר הנסגר מזה שרוב כפרי אירווין נושאים, ולכן מחיר פתיחה כאן עושה פחות עבודה מאשר במקומות אחרים. שבעים ואחד נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא עם שישה בחוזה ושניים ממתינים מאחוריהם, כ-5.0 חודשים של מלאי עומד בקצב שאותן מכירות קבעו. מוכר כאן מתחרה מול מאגר עומד עמוק יותר מאשר בכפר שמתחלף לאט, ולקונה יש יותר להשוות אליו לפני שהוא מתחייב.

מיקום	אירווין, קליפורניה
מיקוד	—
בתים שנמכרו במניין	87
נכסים פעילים	71
מחיר חציוני	$970,000
טווח מחירים	$528,000 – $2,625,000
שנת בנייה	1990 – 2024
HOA	אחת מ-13 האגודות הנפרדות שרשמה העירייה, לפי הכתובת

Irvine Business Complex

על Irvine Business Complex

איך נבנה Irvine Business Complex

Irvine Business Complex במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

המכירות האחרונות שלנו ב-Irvine Business Complex

אורח החיים ב-Irvine Business Complex

בתי הספר המשרתים את Irvine Business Complex

שאלות נפוצות על Irvine Business Complex

מומחה הנדל"ן שלכם ב-Irvine Business Complex