נמכרותמונה
133 Bright Poppy
$905,000
סקירה
על Pavilion Park
Pavilion Park היא אחד הכפרים שעיריית אירווין (City of Irvine) מפרסמת בשכבת הגבולות שלה, שם היא מכסה כ-167 אקר בטריז שבין Irvine Boulevard ל-Portola Parkway. העירייה משרטטת את אותה קהילה פעם שנייה בשכבת מחוזות הפיתוח של Great Park (Great Park Development Districts) שלה, כמחוז 8 (District 8), והמצולע הזה הוא כ-173 אקר. ההבדל חשוב, כי המתחם הגדול יותר כולל קהילת דיור בר השגה ב-Ridge Valley שמצולע הכפר משאיר בחוץ. כך או כך, 99.2 אחוז משטח הכפר נמצאים בתוך אזור התכנון 51 (Planning Area 51), אזור התכנון של Great Park בעירייה, ולכן כתובת ב-Pavilion Park מתויקת תחת Great Park כמעט בכל מערכת שממיינת לפי אזור תכנון או לפי מיקוד, ולכן הערכת שווי אוטומטית תתמחר כאן בית מול כפר גדול ממנו פי 28.
בתוך אותו גבול מחזיקה שכבת נקודות הכתובת של העירייה 734 נקודות כתובת, 728 מהן מסומנות כמגורים, ב-34 רחובות נקובי שם. בהתעלם ממספרי יחידות, נקודות המגורים האלה מסתכמות בדיוק ב-726 כתובות רחוב נפרדות, אותו מספר שהיזם הראשי דיווח ל-the Securities and Exchange Commission עבור הבתים הצמודים שבנה כאן. שני מרשמים שנשמרים מסיבות שונות לחלוטין מסכימים על הספירה. שכבת המחוזות של העירייה מחזיקה עוד 221 נקודות כתובת למגורים ב-Ridge Valley, קהילת הדיור בר ההשגה שנפתחה ב-נובמבר 2015, והוספתן ל-726 נותנת את 947 מגרשי המגורים שדיווח היזם רושם עבור כלל שטח הפיתוח.
הוועד הרשום הוא Great Park Neighborhoods Community Association, בניהול FirstService Residential ורשום אצל עיריית אירווין (City of Irvine) ברשימת ועדי הבתים שלה מעודכנת ל-15 יוני 2026. העירייה ממפה אותו כאן כוועד אב 51.1 על פני כ-151 מתוך 167 ה-אקר של השכונה. מה שחריג הוא דווקא מה שהעירייה אינה רושמת: ה-אב נושא 25 מצולעי ועדי משנה ב-Beacon Park, Parasol Park, Cadence Park, Novel Park, Solis Park ו-Rise, ואף אחד מהם אינו נוגע ב-Pavilion Park. בית כאן כפוף למסמכי ה-אב בלי נדבך שני מעליהם. שום סכום היטל אינו מפורסם על ידי הוועד, על ידי היזם או באף רישום עירוני שנקרא עבור הדף הזה, ולכן הסכום החודשי של כתובת מסוימת חייב לבוא ממסמכי הוועד של אותה כתובת לפני הסרת התנאים.
הפארק שבמרכז הקהילה שייך לאגודה ולא לעירייה. כל 63 המצולעים במצאי הפארקים של עיריית אירווין (City of Irvine) נבדקו ואף אחד מהם אינו נופל בתוך גבול Pavilion Park. היזם מעמיד את הפארק שלו על כשישה אקר ומתאר חממה וגן תבלינים לצד ה-pavilion שעל שמו נקראת הקהילה, והמסמך שהגיש מתאר מרכז קהילתי עם בריכת שחייה. היזם מונה את Pavilion Pool בין 26 בריכות וספא בתוכנית האב הרחבה, שכולן מגיעות עם חברות באגודת האם. זה הנימוק המעשי לקרוא את מסמכי האגודה בעיון ולא להתייחס לפארק שבסוף הרחוב כאל כל מה שדמי הניהול קונים.
צפייה בבתים הזמינים ב-Pavilion Park
סיור וידאו ב-Pavilion Park
היסטוריה
איך נבנה Pavilion Park
Pavilion Park הייתה הדבר הראשון שנבנה ב-Great Park Neighborhoods. Great Park Venture מכרה ב-אפריל 2013 את מגרשי הבנייה הראשונים בכל התוכנית הכוללת של 2,100 אקר, השלימה את פיתוח Pavilion Park ב-מאי 2013, ובאותו חודש מכרה 726 ממגרשי הבנייה שלה לשמונה קבלני בתים תמורת $337.7 מיליון, ועוד $19.1 מיליון הגיעו מאוחר יותר כתשלומי השתתפות. אירוע הפתיחה הגדול למכירת הבתים נערך ב-ספטמבר 2013. כל הנתונים האלה מגיעים מהתשקיף של היזם עצמו שהוגש ל-Securities and Exchange Commission ב-מאי 2017, מסמך שאפשר להחזיק אותו בו.
מה ששמונת הקבלנים הקימו היה 726 בתים צמודי קרקע בשטח שנע בין 1,878 רגל רבועה ל-4,240 רגל רבועה, והיזם דיווח שעד מרץ 2015 נמכרו כ-98 אחוזים מהם. שני דברים נובעים מכך עבור קונה. כל הקהילה נבנתה בתוך כשנתיים, ולכן שנות הבנייה במודעות של Pavilion Park בייצוא ה-CRMLS נעות רק בין 2013 ל-2015 ואיש כאן אינו משווה בית משנות השבעים לבית חדש. וטווח הגדלים רחב מספיק כדי ששני בתים ב-Pavilion Park יהיו רחוקים זה מזה ביותר מ-2,300 רגל רבועה, כך ששם הקהילה לבדו אומר מעט מאוד על מהי כתובת מסוימת.
שאר 947 מגרשי המגורים הפכו ל-221 יחידות בהישג יד שבנתה שותפות של צד שלישי, שחנוכתה החגיגית נערכה בנובמבר 2015. היחידות האלה נמצאות ב-Ridge Valley, והן יושבות בתוך מחוז הפיתוח 8 של Great Park העירוני אך נופלות מחוץ למצולע הכפר Pavilion Park של העירייה, וזה כל הפער בן כשישה האקר שבין שני הרישומים העירוניים. בינואר 2015, בין שתי הפתיחות, הכריזה National Association of Homebuilders על Pavilion Park כ-Master Planned Community of the Year בארצות הברית, פרס שהיא מעניקה על סמך ביצועי המכירות והשיווק למגורים של קהילה יחד עם התכנון שלה.
צילום ארכיון
במספרים
Pavilion Park במספרים
—
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
—
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
—
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
—
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
167
שטח (אקר)
1
פארקים
1
בריכות
נתוני גבול, אזור תכנון, מחוז פיתוח, אגודה, פארק, אתר בית ספר, ציר רחוב וכתובות משכבות ה-GIS שמפרסמת העיר אירווין (City of Irvine) עצמה, שנקראו ב-11 וב-12 אוגוסט 2026, ומרשימת אגודות בעלי הבתים של העיר שעודכנה ב-15 יוני 2026. ספירת המגרשים, השטח, מספר הבונים, תאריכי הפתיחה והפרס מתוך התשקיף של Five Point Holdings, LLC שהוגש לרשות ניירות הערך האמריקאית (Securities and Exchange Commission) ב-11 מאי 2017. תיאור הקהילה של ימינו מ-greatparkneighborhoods.com, האתר שהיזם מפרסם ומחזיק בזכויות היוצרים עליו, שנקרא מצילומי Internet Archive משום שהאתר החי סירב לכל בקשה בהרצה הזאת. לא מתפרסמים חציוני שוק בדף הזה, והסיבה נענית במלואה תחת השאלות למטה.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
None עסקאות סגורות ·
| מחיר חציוני | — |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | — |
| גודל חציוני | — |
| ימים חציוניים בשוק | — |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | — |
| טווח מחירים | — |
| שנת בנייה | — |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
61 Origin
$1,099,000
נמכרותמונה
114 Capricorn
$735,000
נמכרותמונה
194 Capricorn
$640,000
נמכרותמונה
41 Deer Trak
$1,796,500
נמכרותמונה
109 Mustard
$3,520,000
אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Pavilion Park
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Pavilion Park טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Pavilion Park
Pavilion Park נמצאת בתוך מחוז החינוך המאוחד אירווין, ושני קצות השיוך נשענים על ראיות שונות מאוד. אזור הרישום שפורסם עבור Portola High School מכסה את צפון מזרח אירווין ממזרח ל-Sand Canyon Avenue ונוקב בשכונות Great Park במפת המחוז שבתוקף לשנת 2026-27. כל קודקוד בגבול Pavilion Park נבחן מול ציר Sand Canyon Avenue של עיריית אירווין (City of Irvine) עצמה וכולם נופלים ממזרח לו, ולכן שיוך התיכון מבוסס היטב גם אם מפת המחוז אינה מדפיסה את המילים Pavilion Park. שיוך היסודי וחטיבת הביניים אינו מבוסס. עמוד הגבולות בתי הספר והשיוכים (School Boundaries and Assignments) של מחוז החינוך המאוחד אירווין (Irvine Unified) אינו מזכיר את Pavilion Park בשום מקום, ורשימת הפיתוחים הנקובים בשם שלו נמתחת מ-Cadence Park ועד Solis בלי לכלול אותה. מפות אזורי הרישום של המחוז ליסודי ולחטיבת הביניים לשנת 2026-27 הן קובצי תמונה בלי טקסט ובלי התייחסות גיאוגרפית, ושני ניסיונות להתאים אותן לגיאומטריית הרחובות של העירייה נחלקו זה מזה עד כדי כך שאי אפשר לקרוא מהן שיוך ביושר. Beacon Park School מופיע למטה משום שהוא הקמפוס הקרוב ביותר לגבול, כ-756 מטר לפי שכבת אתרי בתי הספר של העירייה עצמה, ומשום שעמוד בתי הספר של היזם הראשי נוקב בו עבור Great Park Neighborhoods. התייחסו לכך כאל קרבה בתוספת הצהרה של היזם, ואשרו את השיוך של כתובת מסוימת מול מחוז החינוך המאוחד אירווין לפני שהוא מכריע החלטת רכישה.
שיעור סיום 94.6%
Portola High School
כיתות 9-12 · 2,693 תלמידים
כיתות 9-12 · 2,693 תלמידים
79% עמדו בסטנדרט באנגלית או עלו עליו
Beacon Park School
K-8 · 1,065 תלמידים
K-8 · 1,065 תלמידים
נתוני בתי הספר מתוך התעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) לשנת 2024-25 של כל קמפוס, מתוך מדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), NCES ו-CAASPP, שנאספו ב-28 ביולי 2026. אזור השיוך לתיכון מתוך מפת אזורי הרישום לתיכון של מחוז החינוך המאוחד אירווין (Irvine Unified High School Attendance Areas) התקפה לשנת 2026-27. המרחקים מתוך שכבת אתרי בתי הספר של עיריית אירווין (City of Irvine) עצמה, שנשלפה ב-12 באוגוסט 2026. דירוגי צד שלישי אינם נכללים.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Pavilion Park
בכמה נמכרים בתים ב-Pavilion Park?
העמוד הזה אינו מפרסם חציון ל-Pavilion Park, משום שאין חציון בר-הגנה לפרסום. ל-Pavilion Park אין אזור CRMLS משלה; הייצוא מתייק כל נכס כאן תחת MLS Area GP - Great Park, המכסה את כל כפר Great Park העירוני בן 4,773 האקר. רק ארבעה נכסים בייצוא של חצי השנה נושאים בכלל את המילים Pavilion Park בשדה ה-סעיף משנה שלהם, וקודי המתחם המתחילים ב-PP צצים בכתובות הרחק מחוץ לגבול הזה בשכונות אחרות של Great Park, כך שגם השדה הזה אינו גבול. התאמת הייצוא לרישום הכתובות של העירייה מוצאת במקום זאת עשר עסקאות סגורות בתוך הגבול, שיושבות בדיוק על הרצפה שהאתר הזה נוקט לפני שידפיס חציון, ואחד מששת הנכסים הפעילים צף רק משום ששם רחוב שנכתב בשגיאה תוקן. שאילת המספר של Great Park תתאר כפר גדול פי 28 שעדיין נבנה כאילו היה הקהילה המוגמרת הזאת בת 167 האקר. לקריאה אמיתית של הערך כאן, בקשו את העסקאות שנסגרו ברחוב המסוים.
האם Pavilion Park הוא חלק מ-Great Park?
כן, והוא גם מקום בפני עצמו, ובדיוק שם הבלבול עולה כסף. גיאוגרפית הוא נמצא בפנים: 99.2 אחוזים מגבול Pavilion Park נופלים בתוך מצולע הכפר Orange County Great Park של העירייה, ואותו שיעור נופל בתוך Planning Area 51. העירייה גם משרטטת אותו בנפרד, גם כמצולע כפר משלו וגם כ-District 8 בשכבת Great Park Development Districts, והוא אחת משמונה השכונות שתחת Great Park Neighborhoods Community Association. כך שכתובת כאן חולקת התאגדות ואזור תכנון עם Beacon Park ועם Solis Park, ובה בעת היא קהילה נבדלת של 726 בתים שהושלמו ב-2013. כמעט כל מקור אוטומטי יתייק אותה תחת Great Park ויתמחר אותה מול בתים בני גיל אחר ובגודל אחר.
מתי Pavilion Park נבנה ומי בנה אותו?
זו הייתה השכונה הראשונה ב-Great Park Neighborhoods. The Great Park Venture השלימה את הפיתוח ב-מאי 2013 ומכרה באותו חודש 726 מגרשי מגורים לשמונה חברות בנייה תמורת $337.7 מיליון, ופתיחת מכירות הבתים החגיגית באה בעקבותיה ב-ספטמבר 2013. הדיווח של היזם אינו נוקב בשמות שמונת הבונים, וגם שום מקור ראשוני אחר שנקרא עבור העמוד הזה אינו נוקב בהם, ולכן העמוד הזה אינו מנחש. מה שהבונים ייצרו היה 726 בתים צמודי קרקע לדייר אחד בגודל 1,878 עד 4,240 רגל רבועה, ולפי הדיווח כ-98 אחוזים מהם נמכרו עד מרץ 2015. עוד 221 יחידות דיור בר השגה שבנתה שותפות צד שלישי נפתחו ב-נובמבר 2015, וזה מביא את שטח הפיתוח ל-947 מגרשי המגורים שהדיווח רושם.
אילו בתי ספר משרתים את Pavilion Park?
Portola High School, שלומדים בו 2,693 תלמידים בכיתות 9 עד 12 והוא מדווח על שיעור סיום של 94.6 אחוז עם 98 קורסי AP. אזור השיוך שלו ב-Irvine Unified מכסה את צפון מזרח אירווין ממזרח ל-Sand Canyon Avenue ונוקב בשכונות Great Park, וכל נקודה על גבול Pavilion Park נבחנה ונמצאה ממזרח ל-Sand Canyon. לשנות K עד 8, עמוד הגבולות של המחוז עצמו אינו נוקב ב-Pavilion Park, ומפות הרישום ליסודי ולחטיבת הביניים לשנת 2026-27 הן קובצי תמונה שלא ניתן היה לקשור לגבול העירייה בשום שיטה בת הגנה בהרצה הזאת. Beacon Park School, קמפוס K-8 של 1,065 תלמידים שמדווח על 79 אחוז שעומדים בסטנדרט באנגלית או עוברים אותו ו-72 אחוז במתמטיקה, הוא הקמפוס הקרוב ביותר במרחק של כ-756 מטר, והוא בית הספר K-8 שהיזם הראשי נוקב בו עבור Great Park Neighborhoods. זו קרבה והצהרת יזם ולא גבול, ולכן אשרו כתובת מסוימת מול Irvine Unified לפני שהיא מכריעה החלטה.
מה גודלו של Pavilion Park, וכל כמה זמן מתפנה שם משהו למכירה?
כ-167 אקר לפי מצולע גבול הכפר של העיר אירווין (City of Irvine), או כ-173 אקר לפי מחוז הפיתוח Great Park של העיר, הכולל גם את 221 יחידות הדיור בהישג יד ב-Ridge Valley שמצולע הכפר משאיר בחוץ. בתוך גבול הכפר, רישום הכתובות של העיר מונה 726 כתובות מגורים נפרדות ב-34 רחובות נקובים בשם. זה מספר קבוע, משום שהקהילה הושלמה ב-2013 ואין בונים כאן עוד. קהילה בגודל כזה אינה מייצרת הרבה נכסים למכירה בחודש נתון, ולכן קונה שנחוש על Pavilion Park בדרך כלל ממתין לבית הנכון ולא בוחר בין כמה, והנכונות לפעול כשתוכנית מתאימה מופיעה חשובה יותר מחיפוש רחב.