Laguna Altura

按爾灣市（City of Irvine）的紀錄，Laguna Altura 就是第 18 規劃區（Planning Area 18），而爾灣市同名的村落多邊形與該規劃區的差距不到五分之一英畝，為 774.0 英畝對 773.8 英畝。那片土地的大部分並不是住宅區。爾灣市自己的開放空間（Open Space）圖層在村落多邊形之內涵蓋 556.8 英畝，約佔 72%，這正是這個村落已建成部分感覺比其面積小得多的原因。買家真正在挑選的，是 Laguna Altura Community Association 那 141.5 英畝的範圍，其中包含十四條街道上的 598 個住宅地址點：Bianco、Borghese、Brindisi、Chianti、Cipresso、Como、Domani、Genoa、Livia、Lupari、Modena、Tesoro、Triana 與 Umbria。在爾灣市的門禁社區入口圖層中，該範圍之內標有兩個門禁入口點。該圖層在兩個入口上都把社區名稱留空，因此這裡只把入口計入，不就其如何配置人員作任何說明。

這個村區有一個特點，會改變本頁每一個數字的讀法。Planning Area 18 裡還有第二個總業主協會 Hidden Canyon Community Assn.，佔地 140.9 英畝、有 261 個住宅地址點，物業管理公司也不同。CRMLS 把兩者都歸在單一的 MLS 區域 LGA - Laguna Altura 之下，因此檢索那個區域，會同時回傳分屬兩個協會、繳兩套管理費的房子。在 28 1月 至 9 7月 2026 之間該區域成交的十二筆中，十一筆位於 Laguna Altura 的十四條街道上，另一筆 105 Iron Gate 按市府地址紀錄位於 Hidden Canyon 之內。正是這一筆紀錄，把下文所有區間的上端撐了起來。若只按 Laguna Altura 的十一筆成交計算，中位價為 $1,900,000，上限為 $3,080,000，最新建成年份為 2014 年。

全部十二筆成交的中位數價格為 $1,950,000，中位單價每平方英尺 $1,011，中位成交面積 1,868 平方英尺。其中一半在 21 天內進入履約保證，典型成交價落在原始開價的 97.0%，因此賣方在這裡最初開出的數字，很少就是最後成交的數字。十二筆中有八筆是公寓、四筆是獨棟，兩種型態在價格上互相重疊，而不是分成高低兩層。十二筆中有六筆在 $1.5 百萬 到 $2 百萬 之間成交。另有四筆在 $2 百萬 到 $3 百萬 之間，兩筆在 $3 百萬 以上。同一份匯出資料裡另有兩個在售物件與兩個已進入契約，這表示買方是在寥寥幾戶之間選擇，而不是面對一批常備物件。

協會正是本頁刻意止步之處。市府把 總體 協會登記為 Laguna Altura Community Assn.，編號 18.1，其下未列任何子協會，由 Powerstone Property Management 在爾灣 9060 Irvine Center Drive, Suite 200 管理。這些細節在其他談論這個社區的頁面上被說得很篤定，而它們都沒有第一手來源。由於整個範圍由一份 總體 攤派統管，且未公布任何金額，某個具體地址真正的月度成本，必須在解除各項條件之前，從該地址自己的協會文件中取得。

關於這個村區的屋齡，公開紀錄能鎖定的範圍很窄，但值得直說。2026 年 1月 至 7月 之間在此成交的每一戶，建成年份都在 2011 至 2017 之間，而位於協會自身範圍內的十一戶則落在 2011 至 2014 年。協會內沒有任何早於 2011 年的房子。買家在這些街道上比較兩戶住宅，比較的是相隔數年的兩次興建，而非兩個年代，這在爾灣並不常見，也免去了在較舊村區中推升價差的那些整修年份的猜測。

市府沒有公布這個業主協會的成立日期，本頁也不作主張。市府確實公告的是這個地方的形狀。Planning Area 18 內有一個 141.5 英畝的總協會與第二個 140.9 英畝的總協會，坐落在 774 英畝之中，其中較大一部分被劃為開放空間。已建成的範圍位於 San Diego Freeway 以南、Laguna Canyon Road 以西，長邊緊貼那片開放空間，而開放空間的佔比正是住宅部分只有 598 個地址、如此緊湊的原因。