Orangetree

Orangetree 位於爾灣市（City of Irvine）的規劃區 12（Planning Area 12）之內，市府把這一規劃區登記為 Oakcreek。市府公布的村區多邊形約 331 英畝，東北邊界為Irvine Center Drive，東南為 Sand Canyon Avenue，西南為 Barranca Parkway，西北為 Jeffrey Road。這片土地大部分不是住宅。在市府的地塊紀錄中，界線內最大的四項用途是 100.5 英畝的Irvine Valley College 校園、58.5 英畝的 Southern California Edison 地役權、42.3 英畝的辦公用地與 42.2 英畝的公共街道。住宅是另行統計的：市府的地址點圖層在邊界內記錄了 1,259 個住宅地址，其中 1,240 個位於以柑橘與果園命名的七條街道上。這個村區的面積數字描述的是一條市府邊界，而不是一個分區開發案。

2026 年 6 2月 至 20 7月 之間，Orangetree 成交了 10 戶住宅，中位數價格 $655,000，也就是每平方英尺 $701，中位成交面積 951 平方英尺。這個市場的中間水準賣了 24 天，成交價落在原始開價的 97.4%。其中八筆是公寓，兩筆是獨棟住宅，成交價自 $430,000 到 $985,000。十戶中有四戶是一房，每戶 661 平方英尺，這正是把中位面積拉低的原因。

該時段結束時有十一戶在售，開價中位數 $569,000，每平方英尺 $739。按前五個月的節奏衡量，約相當於 5.9 個月的供給。十筆成交是個小樣本，因此本頁每一個中位數因單筆成交而產生的位移，都比在更大村落裡同一指標要大，買方應把這些數字讀作一個方向，而不是已經定型的價格。

各筆成交的興建年份自 1976 到 1983 年，中位數為 1977 年。這讓 Orangetree 位居爾灣最早的一批住宅存量之列，而這段期間成交的房子沒有一戶興建於 1983 年之後，因此在其中挑選的買方，挑的都是四十年以上的房子。那些年份描述的是進入市場的部分，而不是整個村落的普查。

這個村區不是作為一整塊地開發的。爾灣市（City of Irvine）的業主協會圖層把它標為主協會 12.3，Orange Tree Master Assn.，其下登記著四個子協會，分別涵蓋庭院住宅、共管公寓、露台單元與別墅，各有自己的管理公司。這些地塊名也一路出現在此處物件的 分段 欄位裡。另有一個各自獨立的第二主協會 Tarocco Homeowners Assn.，在同一條村區界線內持有約 8 英畝，因此管著一戶房子的文件，取決於它坐落在 Orangetree 的哪個角落。