Laguna Altura

按尔湾市（City of Irvine）的记录，Laguna Altura 就是第 18 规划区（Planning Area 18），而尔湾市同名的村落多边形与该规划区的差距不到五分之一英亩，为 774.0 英亩对 773.8 英亩。那片土地的大部分并不是住宅区。尔湾市自己的开放空间（Open Space）图层在村落多边形之内覆盖 556.8 英亩，约占 72%，这正是这个村落已建成部分感觉比其面积小得多的原因。买家真正在挑选的，是 Laguna Altura Community Association 那 141.5 英亩的范围，其中包含十四条街道上的 598 个住宅地址点：Bianco、Borghese、Brindisi、Chianti、Cipresso、Como、Domani、Genoa、Livia、Lupari、Modena、Tesoro、Triana 和 Umbria。在尔湾市的门禁社区入口图层中，该范围之内标有两个门禁入口点。该图层在两个入口上都把社区名称留空，因此这里只把入口计入，不就其如何配置人员作任何说明。

这个村区有一个特点，会改变本页每一个数字的读法。Planning Area 18 里还有第二个总业主协会 Hidden Canyon Community Assn.，占地 140.9 英亩、有 261 个住宅地址点，物业管理公司也不同。CRMLS 把两者都归在单一的 MLS 区域 LGA - Laguna Altura 之下，因此检索那个区域，会同时返回分属两个协会、缴两套管理费的房子。在 28 1月 至 9 7月 2026 之间该区域成交的十二笔中，十一笔位于 Laguna Altura 的十四条街道上，另一笔 105 Iron Gate 按市政府地址记录位于 Hidden Canyon 之内。正是这一条记录，把下文所有区间的上端撑了起来。若只按 Laguna Altura 的十一笔成交计算，中位价为 $1,900,000，上限为 $3,080,000，最新建成年份为 2014 年。

全部十二笔成交的中位价为 $1,950,000，中位单价每平方英尺 $1,011，中位成交面积 1,868 平方英尺。其中一半在 21 天内进入托管，典型成交价落在原始要价的 97.0%，因此卖方在这里最初挂出的数字，很少就是最终成交的数字。十二笔中有八笔是公寓、四笔是独栋，两种形态在价格上互相重叠，而不是分成高低两层。十二笔中有六笔在 $1.5 百万 到 $2 百万 之间成交。另有四笔在 $2 百万 到 $3 百万 之间，两笔在 $3 百万 以上。同一份导出数据里另有两个在售挂牌和两个已进入合同，这意味着买家是在寥寥几套房子之间选择，而不是面对一批常备房源。

协会正是本页刻意停住的地方。市政府把 总体 协会记录为 Laguna Altura Community Assn.，编号 18.1，其下未列任何子协会，由 Powerstone Property Management 在尔湾 9060 Irvine Center Drive, Suite 200 管理。这些细节在其他谈论这个社区的页面上被说得很笃定，而它们都没有第一手来源。由于整个范围由一份 总体 摊派统管，而且没有公布任何金额，某个具体地址真正的月度成本，必须在解除各项条件之前从该地址自己的协会文件中取得。

关于这个村区的年龄，公共记录能锁定的东西很窄，但值得直说。2026 年 1月 到 7月 之间在这里成交的每一套房，建成年份都在 2011 到 2017 之间，而落在协会自身范围内的十一套，则是 2011 到 2014 年。协会里没有任何早于 2011 年的房子。买家在这些街道上比较两套房，比较的是相隔几年的两次建造，而不是两个年代，这在尔湾并不常见，也消除了在更老的村区里推动价差的那些关于翻新年份的猜测。

市府没有公布这个业主协会的成立日期，本页也不作断言。市府确实公布的是这个地方的形状。Planning Area 18 内有一个 141.5 英亩的总协会和第二个 140.9 英亩的总协会，坐落在 774 英亩之中，其中较大一部分被划为开放空间。已建成的范围位于 San Diego Freeway 以南、Laguna Canyon Road 以西，长边紧贴那片开放空间，而开放空间的占比正是住宅部分只有 598 个地址、如此紧凑的原因。