Pavilion Park

Pavilion Park 是尔湾市（City of Irvine）在自己的边界图层中公布的村区之一，在Irvine Boulevard 与 Portola Parkway 之间的楔形地带占约 167 英亩。市政府在它的 Great Park 开发区（Great Park Development Districts）图层里又把同一个社区画了一遍，编为第 8 号开发区（District 8），而那块多边形约 173 英亩。这个差别很重要，因为更大的那个片区把 Ridge Valley 上的一处可负担住宅社区纳入其中，而村区多边形把它排除在外。无论采用哪一个，该村区 99.2% 的范围都位于规划区 51（Planning Area 51），也就是市政府的 Great Park 规划区之内。正因如此，几乎所有按规划区或邮编分类的系统，都会把 Pavilion Park 的地址归到 Great Park 之下，也正因如此，自动估值会拿一个比它大 28 倍的村区来为这里的住宅定价。

在那条边界之内，市政府的地址点图层共有 734 个地址点，其中 728 个标记为住宅用途，分布在 34 条具名街道上。不计单元号，这些住宅地址点恰好归结为 726 个各自独立的街道地址，与主开发商就其在此建造的独立住宅向 the Securities and Exchange Commission 申报的数字相同。两份出于完全不同目的而保存的记录，在这个数字上一致。市政府的分区图层另有 221 个住宅地址点位于 Ridge Valley，即 11月 2015 开放的可负担住宅社区，把这些加到 726 上，就得到开发商申报文件为整个开发区域记录的 947 个宅地。

登记在册的协会是 Great Park Neighborhoods Community Association，由 FirstService Residential 管理，并列在尔湾市（City of Irvine）修订于 15 6月 2026 的业主协会名单上。市政府在此把它标为 总体 协会 51.1，覆盖社区 167 英亩 中的约 151 英亩。不寻常的是市政府没有记录的部分：这个 总体 在 Beacon Park、Parasol Park、Cadence Park、Novel Park、Solis Park 和 Rise 有 25 个子协会多边形，而没有一个触及 Pavilion Park。这里的一套住宅直接受 总体 的管理文件约束，上面并没有再叠第二层。协会、开发商以及本页所查阅的任何市政记录都没有公布摊派金额，因此某个具体地址的月度数字，必须在解除各项条件之前从该地址自己的协会文件中取得。

社区中心的那座公园属于协会，而不属于市府。尔湾市（City of Irvine）公园清单里的全部 63 个多边形都测过，没有一个落在 Pavilion Park 边界之内。开发商把自家公园列为约六英亩，并在社区得名的那座 pavilion 旁描述了一座温室和一处香草园，其自身备案文件还提到一座带游泳池的社区中心。开发商把 Pavilion Pool 算在整个总体规划的 26 座泳池与水疗池之中，这些设施都随主协会会籍一并提供。这正是应当细读协会文件的现实理由，而不是把街尾那座公园当成月费所买到的全部。

Pavilion Park 是 Great Park Neighborhoods 里最早建成的部分。Great Park Venture 于 4月 2013 在这片 2,100 英亩总体规划中卖出了第一批宅地，5月 2013 完成了 Pavilion Park 的开发，并在同一个月以 3.377 亿美元把其中 726 块宅地卖给八家住宅建商，之后又以参与分成的形式收到 1,910 万美元。住宅销售的盛大开幕活动于 9月 2013 举行。以上数字全部来自开发商自己在 5月 2017 向 Securities and Exchange Commission 提交的招股说明书，那是一份可以据以问责的文件。

那八家建商盖出来的是 726 栋独栋住宅，面积从 1,878 平方英尺到 4,240 平方英尺，开发商报告称到 3月 2015 已售出约 98%。对买家来说，由此带来两点。整个社区在大约两年内建成，所以 CRMLS 导出数据里 Pavilion Park 房源的建成年份只从 2013 到 2015，这里没人拿一栋 1970 年代的房子和一栋新房相比。而面积区间又宽到两套 Pavilion Park 的房子可以相差 2,300 多平方英尺，所以社区名字本身，几乎说明不了某个地址究竟是什么。

947 块住宅用地中剩下的部分，变成了由第三方合作方建造的 221 套可负担住宅，其落成典礼于 2015 年 11 月举行。这些单元位于 Ridge Valley，落在市府 Great Park 开发区 8 之内，却落在市府 Pavilion Park 村区多边形之外，这正是两份市政记录之间那块约六英亩缺口的全部。在两次开幕之间的 2015 年 1 月，National Association of Homebuilders 把 Pavilion Park 评为全美 Master Planned Community of the Year，这个奖项依据的是社区的住宅销售与营销表现，以及它的设计。