آنچه این صفحه مستند می‌کند
- Right to Repair Act کالیفرنیا، Civil Code بخش‌ها 895 تا 945.5، استانداردهای ساختی را تعیین می‌کند که سازنده باید برای واحدهای مسکونی نوِ فروخته‌شده پس از ژانویه 1, 2003 رعایت کند.
- قانون مدنی کالیفرنیا بخش 941 هر دعوای حق تعمیر (Right to Repair) را که بیش از 10 سال پس از تکمیل عمده بنا اقامه شود، مسدود می‌کند.
- Civil Code 896 مهلت‌های کوتاه‌تری را از زمان بسته شدن حساب امانی تعیین می‌کند: یک سال برای سامانه‌های آبیاری، دو سال برای کانال‌های خشک‌کن، چهار سال برای لوله‌کشی و برق، و پنج سال برای رنگ و لکه‌گیری.
- مالک خانه پیش از طرح دعوا باید بر پایه Civil Code 910 اظهارنامه کتبی ادعا را ابلاغ کند، و سازنده باید بر پایه Civil Code 913 ظرف 14 روز کتباً آن را تأیید کند.
- بر پایه Business and Professions Code 11018.1، تفکیک‌کننده باید پیش از انعقاد قرارداد الزام‌آور، گزارش عمومی تفکیک Department of Real Estate را به خریدار بدهد و رسید امضاشده بگیرد.
- خریدار می‌تواند ظرف سه روز پس از تحویل حضوری اعلامیه مالیات ویژه Mello-Roos (Mello-Roos Notice of Special Tax)، یا پنج روز پس از ارسال پستی آن، قرارداد خرید را به‌صورت کتبی فسخ کند (قانون دولتی کالیفرنیا (Government Code) 53341.5).
خرید خانه‌ی نوساز در اورنج کانتی چه تفاوتی دارد؟
ساخت‌وساز جدید در اورنج کانتی در 2026 قواعدی جدا از فروش دست‌دوم دارد، از جمله گزارش عمومی تفکیک اراضی ایالتی، استانداردهای قانونی عیوب، اطلاعیه مالیات ویژه، و قراردادی که سازنده نوشته است.
جزئیات را بخوانید
کارهای اداری زودتر آغاز می‌شود. ادارهٔ املاک و مستغلات کالیفرنیا (California Department of Real Estate) برای این تراکت یک گزارش عمومی تفکیک صادر می‌کند، و تفکیک‌کننده باید پیش از آنکه شما متعهد شوید آن را به شما بدهد. هزینه‌ها هم فرق می‌کنند. شهر ایروین (City of Irvine) می‌گوید که منطقهٔ تسهیلات اجتماعی 2013-3 (Community Facilities District 2013-3)، که در 2013 برای Great Park و Great Park Neighborhoods تشکیل شد، زیرساخت اصلی را تأمین مالی می‌کند.
Right to Repair Act کالیفرنیا چیست و چه نقص‌هایی را پوشش می‌دهد؟
Right to Repair Act کالیفرنیا، یعنی SB 800، استانداردهای ساختی را تعیین می‌کند که سازنده باید برای واحدهای مسکونی نوِ فروخته‌شده پس از ژانویه 1, 2003 رعایت کند.
جزئیات را بخوانید
Civil Code بخش‌ها 895 through 945.5 این قانون را در بر دارد، که در 2026 بر بیشتر ادعاهای عیب در خانه‌های نوساز اورنج کانتی حاکم است. Civil Code بخش 896، منتشرشده از سوی California Legislative Counsel، «ادعاها یا اسباب دعوای» مدعی را به «نقض استانداردهای زیر» محدود می‌کند. آن‌ها عبور ناخواسته آب از درها، پنجره‌ها، پشت‌بام‌ها، تراس‌ها و دال فونداسیون را در بر می‌گیرند، به‌علاوه عملکرد سازه‌ای، خاک، حفاظت در برابر آتش، و سامانه‌های لوله‌کشی و برق و اقلام نازک‌کاری.
| جزء یا استاندارد | مهلت اقامه دعوا | ماده Civil Code |
|---|---|---|
| انتقال صدا میان واحدها | 1 سال از زمان سکونت اولیه | 896(g)(6) |
| سامانه‌های آبیاری و زهکشی | 1 سال | 896(g)(7) |
| تیرک‌های چوبی بدون تیمار محافظ | 2 سال | 896(g)(8) |
| سامانه‌های محوطه‌سازی | 2 سال | 896(g)(12) |
| کانال‌های خشک‌کن لباس | 2 سال | 896(g)(14) |
| سیستم‌های لوله‌کشی و فاضلاب | 4 سال | 896(e) |
| سیستم‌های برقی | 4 سال | 896(f) |
| مسیرهای بیرونی، ورودی خودرو و کف‌سازی سخت | 4 سال | 896(g)(1) |
| حصارهای فولادی بدون پوشش محافظ | 4 سال | 896(g)(9) |
| رنگ و مواد پوششی چوب | 5 سال | 896(g)(10) |
| سایر استانداردهای این قانون | 10 سال پس از تکمیل اساسی کار | 941(a) |
دوره‌ها از زمان بسته‌شدن اسکرو آغاز می‌شوند مگر آنکه جدول چیز دیگری بگوید. Civil Code بخش 941 حد بیرونی را تعیین می‌کند: "no action may be brought to recover under this title more than 10 years after substantial completion of the improvement." (در ترجمه: هیچ دعوایی برای جبران بر پایه‌ی این عنوان بیش از 10 سال پس از تکمیل اساسی آن بهسازی قابل طرح نیست). تعمیرها بر پایه‌ی این قانون معمولاً این مهلت را تمدید نمی‌کنند.
مالک خانه در کالیفرنیا پیش از شکایت از سازنده به سبب یک نقص چه کاری باید انجام دهد؟
پیش از طرح دعوای نقص ساخت در کالیفرنیا، مالک خانه باید اخطار کتبی ادعا را به سازنده ابلاغ کند و امکان بازرسی و فرصت تعمیر را در اختیار او بگذارد.
جزئیات را بخوانید
این رویه از 2003 خانه‌های اورنج کانتی را پوشش می‌دهد. Civil Code بخش 910 اعلان کتبی را با پست سفارشی، پست یک‌شبه یا تحویل حضوری لازم می‌داند، اعلانی که ادعا را "in reasonable detail sufficient to determine the nature and location." (در ترجمه: با جزئیات معقول و کافی برای تعیین ماهیت و محل) شرح دهد. درخواستی که از مسیر خدمات مشتریان سازنده مطرح شود این شرط را برآورده نمی‌کند.
| گام | مهلت | ماده Civil Code |
|---|---|---|
| سازنده ادعا را به‌صورت کتبی می‌پذیرد | 14 روز پس از دریافت | 913 |
| سازنده بازرسی یا آزمایش نخست را کامل می‌کند | 14 روز پس از تأیید دریافت | 916 |
| سازنده اطلاع می‌دهد که بازرسی دوم لازم است | 3 روز پس از نخستین بازرسی | 916 |
| بازرسی دوم انجام شد | 40 روز پس از نخستین بازرسی | 916 |
| سازنده می‌تواند به‌صورت کتبی پیشنهاد تعمیر بدهد | 30 روز پس از بازرسی | 917 |
پیشنهاد تعمیر بر پایه Civil Code بخش 917 باید تخلف را گام‌به‌گام مشخص کند، تاریخ تکمیل معقولی بگذارد و پیمانکاران و شماره پروانه‌هایشان را نام ببرد. همچنین باید حق مالک برای درخواست تا سه پیمانکار دیگر را بیان کند. Section 929 به سازنده اجازه می‌دهد به‌جای آن وجه نقد پیشنهاد کند، و بر پایه بخش 930 سازنده‌ای که این مهلت‌ها را از دست بدهد، مدعی را آزاد می‌گذارد که دادخواست بدهد.
گزارش عمومی تفکیک زمین DRE چیست و چه زمانی آن را دریافت می‌کنید؟
گزارش عمومی قطعه‌بندی در کالیفرنیا سندی افشاگرانه از Department of Real Estate برای یک قطعه‌بندی تازه است، و سازنده باید آن را پیش از امضای قرارداد الزام‌آور به خریدار تحویل دهد.
جزئیات را بخوانید
Business and Professions Code بخش 11018.2 فروش، اجاره یا عرضه قطعات تفکیکی را برای هر کس ممنوع می‌کند "without first obtaining a public report from the Real Estate Commissioner." (در ترجمه: بدون آنکه نخست گزارش عمومی را از Real Estate Commissioner گرفته باشد). Section 11018.1 الزام می‌کند نسخه‌ای از آن "be given to the prospective purchaser by the owner, subdivider, or agent prior to the execution of a binding contract." (در ترجمه: پیش از امضای قرارداد الزام‌آور، از سوی مالک، تفکیک‌کننده یا نماینده به خریدار احتمالی داده شود). در 2026 تفکیک‌کننده باید رسید امضاشده هم بگیرد. California Department of Real Estate این گزارش را حامل اطلاعاتی با اهمیت حیاتی برای خریداران توصیف می‌کند، از جمله محدودیت‌های ثبت‌شده بر استفاده از ملک.
| نوع گزارش عمومی | مدت | آنچه اجازه می‌دهد |
|---|---|---|
| گزارش عمومی نهایی | پنج سال از تاریخ صدور مگر خلاف آن ذکر شود | معاملات فروش یا اجاره انجام‌شده |
| گزارش عمومی مشروط | شش ماه، با امکان یک بار تمدید؛ 30 ماه برای پروژه‌های کاندومینیوم پیوسته با 25 واحد یا بیشتر | قراردادها الزام‌آور هستند، اما هیچ حساب امانی تا زمانی که شرایط برآورده و گزارش نهایی تحویل نشود بسته نمی‌شود |
| گزارش عمومی مقدماتی | یک سال، و اگر گزارش نهایی صادر شود زودتر پایان می‌یابد | فقط رزرو، با نگهداری وجه در امانت بی‌طرف و بازپرداخت آن به‌محض درخواست |
این اصطلاح‌ها از Subdivision Public Report Application Guide منتشرشده به دست Department of Real Estate می‌آیند.
عوارض ویژه Mello-Roos روی یک خانه نوساز در اورنج کانتی چگونه کار می‌کند؟
مالیات ویژه Mello-Roos عوارضی سالانه است که یک ناحیه تسهیلات عمومی بر پایه قانون کالیفرنیا وضع می‌کند، و در 2026 بر بسیاری از خانه‌های نوساز اورنج کانتی اعمال می‌شود.
جزئیات را بخوانید
قانون دولتی کالیفرنیا (Government Code) بخش 53311 نام این فصل را قانون تسهیلات اجتماعی Mello-Roos مصوب 1982 (Mello-Roos Community Facilities Act of 1982) می‌گذارد. مالیات ویژه روی نرخ پایه طرح رأی‌گیری 13 (Proposition 13) می‌نشیند و از مالیات ارزشی بر ارزش ارزیابی‌شده جداست. قانون دولتی کالیفرنیا بخش 53341.5 قواعد اخطار و فسخی را تعیین می‌کند که تفکیک‌کننده باید رعایت کند.
| الزام بر اساس Government Code 53341.5 | جزئیات |
|---|---|
| عنوان اطلاعیه و اندازه قلم | با عنوان "NOTICE OF SPECIAL TAX," و با قلمی دست‌کم 8-point |
| امضا | خریدار احتمالی پیش از ورود به قرارداد خرید یا رسید ودیعه امضا می‌کند |
| این اطلاعیه باید بیان کند | حداکثر مالیات ویژه، حداکثر افزایش سالانه، سال مالیاتی پایان وصول، تأسیساتی که تأمین مالی می‌شوند، و اینکه مصوبه تشکیل را از کجا می‌توان گرفت |
| این اطلاعیه باید هشدار دهد | اینکه ملک در صورت عدم پرداخت "may be foreclosed upon and sold" (در ترجمه: ممکن است تملیک و فروخته شود) |
| حق لغو | فسخ کتبی ظرف سه روز پس از تحویل حضوری، یا پنج روز پس از تحویل پستی |
مالیات ملک روی یک خانه نوساز در اورنج کانتی چگونه ارزیابی می‌شود؟
در کالیفرنیا، ساخت‌وساز جدیدِ تکمیل‌شده به ارزش بازار منصفانه دوباره ارزیابی می‌شود و افزون بر قبض سالانه، از راه یک ارزیابی تکمیلی صورت‌حساب می‌گردد.
جزئیات را بخوانید
نخستین صورت‌حساب سالانه در اورنج کانتی برای یک خانه نوساز ممکن است زمین یا ساخت ناتمام را بازتاب دهد نه خانه تکمیل‌شده را. هیئت یکسان‌سازی مالیاتی ایالت کالیفرنیا (California State Board of Equalization) محدودیت‌های طرح رأی‌گیری 13 (Proposition 13) را شرح می‌دهد و در صفحه ارزیابی تکمیلی خود توضیح می‌دهد که ساخت تکمیل‌شده چگونه صورت‌حساب می‌شود.
| قاعده | آنچه اعمال می‌شود |
|---|---|
| نرخ پایه مالیات | 1 درصد، به‌علاوه نرخ لازم برای تأمین مالی بدهی اوراق قرضه محلی مصوب رأی‌دهندگان |
| ارزش سال پایه | زمانی تعیین می‌شود که ملک آخرین بار مالکش عوض شده یا ساخت‌وساز تازه‌ای داشته است |
| سقف افزایش سالانه | 2 درصد |
| «رویدادهای تکمیلی» | تغییر مالکیت و ساخت‌وساز نوِ تکمیل‌شده، که افزون بر قبض سالانه مالیات ملکی صورت‌حساب می‌شود |
| محاسبه نسبی | از نخستین روز ماه پس از رویداد تا پایان سال مالی |
| رویداد میان ژوئن 1 و دسامبر 31 | یک صورت‌حساب تکمیلی |
| رویداد میان ژانویه 1 و مه 31 | دو قبض مکمل |
ارزیاب املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor) همین قواعد را اعمال می‌کند.
در یک common interest development چه اسناد حاکمی را باید دریافت کنید؟
Davis-Stirling Act کالیفرنیا فروشنده یک واحد مستقل را ملزم می‌کند که اسناد حاکم بر مجتمع را در نخستین فرصت عملی پیش از انتقال سند به خریدار احتمالی بدهد.
جزئیات را بخوانید
بیشتر شهرک‌های نوساز اورنج کانتی توسعه‌های دارای منافع مشترک‌اند و این قاعده در 2026 برقرار است. Civil Code بخش 4000 نام Davis-Stirling Common Interest Development Act را می‌برد. Section 4525 فهرست می‌کند که مالک چه چیزهایی را باید "as soon as practicable before the transfer of title or the execution of a real property sales contract." ارائه کند (در ترجمه: در نخستین زمان عملی ممکن پیش از انتقال سند یا امضای قرارداد فروش ملک).
| مدرکی که مالک باید ارائه کند | ماده Civil Code |
|---|---|
| همه اسناد حاکم بر مجتمع | 4525 |
| بیانیه‌ی کتبی در صورتی که انجمن مالکان به ثبت شرکتی نرسیده باشد | 4525 |
| هر نوع محدودیت سنی | 51.3 |
| هر اخطار تخلف که هنوز رفع نشده است | 4525 |
| هر فهرست مقدماتی از ایرادها | 6000 |
| گزارش بازرسی | 5551 |
| صورت‌جلسه‌های هیئت‌مدیره 12 ماه گذشته، در صورت درخواست | 4525 |
آیا سازنده می‌تواند شما را به استفاده از وام‌دهنده وابسته به خودش ملزم کند؟
بر پایه قانون فدرال رویه‌های تسویهٔ معاملات ملکی (Real Estate Settlement Procedures Act)، سازنده در اورنج کانتی معمولاً نمی‌تواند خریدار را به استفاده از وام‌دهنده وابسته یا دیگر ارائه‌دهندگان خدمات معامله ملزم کند.
جزئیات را بخوانید
این قاعده در سراسر 2026 لازم‌الاجراست. ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) مقرره 12 CFR 1024.15 را منتشر می‌کند، که ترتیب کسب‌وکار وابسته را تنها با سه شرط مجاز می‌داند.
| شرط | آنچه 12 CFR 1024.15 الزام می‌کند |
|---|---|
| افشای کتبی | رابطه مالکیت و هزینه‌های برآوردی، که "on a separate piece of paper no later than the time of each referral" (در ترجمه: روی برگه‌ای جداگانه و حداکثر تا زمان هر ارجاع) داده می‌شود |
| کاربری الزامی ندارد | شخص ارجاع‌دهنده نباید استفاده از ارائه‌دهنده مشخصی را الزامی کند. استثناهای محدود به وام‌دهنده اجازه می‌دهد وکیل، آژانس گزارش اعتباری یا ارزیابی را که برای نمایندگی منافع وام‌دهنده انتخاب شده الزامی کند |
| ارزش دریافت‌شده | تنها بازدهی از یک سهم مالکیت |
قالب افشای Appendix D این نهاد بیان می‌کند که "you are NOT required to use the listed provider(s) as a condition for" (در ترجمه: شما ملزم نیستید ارائه‌دهندگان فهرست‌شده را به‌عنوان شرطی برای) این معامله به کار بگیرید.
قرارداد و ضمانت سازنده چه فرقی با خرید یک خانه دست‌دوم دارد؟
سازنده در کالیفرنیا از قرارداد خرید خودش استفاده می‌کند و نه فرم استاندارد فروش دست‌دوم، و قانون ایالتی دست‌کم یک سال ضمانت کتبی برای اقلام نازک‌کاری و پرداخت را الزامی می‌کند.
جزئیات را بخوانید
Civil Code بخش 900 این حداقل ضمانت را برای خانه‌های نوساز اورنج کانتی در 2026 تعیین می‌کند، و بخش 901 به سازنده اجازه می‌دهد بیش از آن ارائه کند.
| قاعده‌ی ضمانت | آنچه قانون ایالتی الزام می‌کند |
|---|---|
| ضمانت اجرا و نازک‌کاری | حداقل یک سال، صریح، کتبی و محدود (Civil Code 900) |
| مواردی که پوشش داده می‌شود | کابینت‌ها، آینه‌ها، کف‌پوش، دیوارهای داخلی و بیرونی، صفحه‌های کار، رنگ‌آمیزی و قرنیزها |
| اگر سازنده هیچ ضمانتی ارائه نکند | پوشش یک‌ساله در هر حال اعمال می‌شود |
| توافق‌نامه حفاظت پیشرفته | سازنده می‌تواند بیش از این ارائه کند، اما هیچ شرطی نمی‌تواند از حمایت قانونی پایین‌تر باشد (Civil Code 901) |
قراردادهای سازنده را فروشنده تنظیم می‌کند و از سازنده‌ای به سازنده دیگر و از فازی به فاز دیگر فرق دارد، پس در قراردادی که به دستتان می‌دهند ودیعه‌ها، گزینه‌ها، زمان‌بندی تکمیل و حل اختلاف را بخوانید. پیش از امضا آن را به مشاور خود و در صورت لزوم به یک وکیل املاک کالیفرنیا بدهید تا بررسی کند.
وقتی خانه هنوز ساخته نشده، تأمین مالی چگونه پیش می‌رود؟
تأمین مالی خانه‌ای در حال ساخت در اورنج کانتی، کالیفرنیا یعنی هماهنگ کردن زمان‌بندی وام با تاریخ تکمیلی که ممکن است جابه‌جا شود.
جزئیات را بخوانید
قفل نرخ برای شمار معینی روز اجرا می‌شود، و یک ساخت طولانی می‌تواند از آن فراتر برود. ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) می‌گوید قفل‌ها معمولاً برای 30، 45 یا 60 روز و گاهی بیشتر در دسترس‌اند. تمدید قفل ممکن است گران باشد، و برآورد وام (Loan Estimate) هزینه تمدید را نشان نمی‌دهد. از وام‌دهنده بپرسید اگر قفل پیش از بستن معامله منقضی شود چه می‌شود.
آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) سقف وام منطبق یک‌واحدی سال 2026 برای اورنج کانتی را $1,249,125 تعیین کرد، در برابر پایه ملی 2026 به مبلغ $832,750. تأمین مالی بالاتر از آن سقف به‌عنوان وام jumbo پذیره‌نویسی می‌شود.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره خرید ساخت‌وساز نو
آیا California Right to Repair Act به خانه نوساز من اعمال می‌شود؟
این قانون بر واحدهای مسکونی جدیدی اعمال می‌شود که پس از ژانویه 1, 2003 فروخته شده‌اند، یعنی عملاً هر خانه نوسازی که از آن زمان در اورنج کانتی ساخته شده است. بخش‌های 895 تا 945.5 Civil Code استانداردهایی را تعیین می‌کنند که سازنده باید برآورده کند و بیشتر ادعاها را به نقض همان استانداردها محدود می‌کنند. خانه‌های تک‌خانواری و واحدهای داخل ساختمان‌های چسبیده هر دو مشمول‌اند.
در کالیفرنیا چقدر فرصت دارم ادعای عیب ساخت مطرح کنم؟
Civil Code بخش 941 هر دعوایی را که بیش از 10 سال پس از تکمیل اساسی اعیانی طرح شود ممنوع می‌کند. مهلت‌های کوتاه‌تر برای بسیاری از اجزا از بسته شدن اسکرو آغاز می‌شود. سامانه‌های آبیاری یک سال، کانال‌های خشک‌کن و محوطه‌سازی دو سال، کارهای لوله‌کشی و برق چهار سال، و رنگ و لعاب پنج سال مهلت دارند.
آیا به‌محض یافتن یک نقص می‌توانم از سازنده شکایت کنم؟
عموماً نه. Right to Repair Act نخست اخطار پیش از دعوا می‌خواهد. بر پایه Civil Code بخش 910 شما اخطاری کتبی ابلاغ می‌کنید که تخلف ادعایی را با جزئیات معقول شرح دهد. سپس سازنده پنجره‌های قانونی برای تأیید دریافت، بازرسی و پیشنهاد تعمیر دارد. اگر آن مهلت‌ها را از دست بدهد، Civil Code بخش 930 به شما اجازه طرح دعوا می‌دهد.
گزارش عمومی تفکیک زمین چیست و آیا باید یکی به من داده شود؟
این یک سند افشاست که California Department of Real Estate برای یک زیرتقسیم جدید صادر می‌کند. بخش 11018.2 از Business and Professions Code فروش سهم‌های زیرتقسیم را بدون آن ممنوع می‌کند. بخش 11018.1 می‌خواهد که نسخه‌ای پیش از انعقاد قرارداد الزام‌آور به خریدار احتمالی داده شود و رسیدی از او گرفته شود.
آیا پس از دریافت Mello-Roos اطلاعیهٔ مالیات ویژه (Notice of Special Tax) می‌توانم لغو کنم؟
بله، درون بازه‌ای کوتاه. بخش 53341.5 از Government Code به خریدار اجازه می‌دهد با اطلاع کتبی به مالک، قطعه‌بند یا نماینده، توافق را فسخ کند. مهلت، سه روز پس از تحویل حضوری یا پنج روز پس از پست کردن است. شما این اطلاعیه را پیش از ورود به قرارداد امضا می‌کنید.
چرا نخستین قبض مالیات بر دارایی یک خانه‌ی نوساز کمتر از انتظار است؟
قبض سالانه ارزش ارزیابی‌شده در تاریخ حق‌رهن را بازتاب می‌دهد، که ممکن است پیش از تکمیل خانه باشد. هیئت ایالتی تعدیل مالیات کالیفرنیا (California State Board of Equalization) توضیح می‌دهد که ساخت‌وساز تازهٔ تکمیل‌شده یک رویداد مکمل به شمار می‌آید. این رویداد افزون بر قبض سالانه یک قبض مکمل به‌نسبت زمان تولید می‌کند، پس ارزش نهایی جداگانه خود را می‌رساند.
آیا سازنده‌ای در کالیفرنیا موظف است به من ضمانت‌نامه بدهد؟
Civil Code بخش 900 دست‌کم یک سال ضمانت کتبی محدود صریح بر پرداخت و پرداخت‌کاری کابینت‌ها، آینه‌ها، کف‌پوش، دیوارهای داخلی و بیرونی، سطوح کار، رنگ‌آمیزی و قرنیز می‌خواهد. اگر سازنده آن ضمانت را ندهد، پوشش یک‌ساله به‌هرحال اعمال می‌شود. Section 901 پوشش گسترده‌تر را مجاز می‌داند اما قرارداد بستن زیر حداقل حمایت قانونی را ممنوع می‌کند.
آیا سازنده می‌تواند مرا به استفاده از وام‌دهنده وابسته به خودش ملزم کند؟
عموماً نه. Regulation X در 12 CFR 1024.15 ترتیب کسب‌وکار وابسته را تنها با شرایطی مجاز می‌داند. خریدار نباید ملزم به استفاده از ارائه‌دهنده وابسته شود، و باید هنگام ارجاع یک افشای کتبی دریافت کند. آن شرکت وابسته تنها می‌تواند بازدهی از یک سهم مالکیت بگیرد. استثناهای باریکی ارائه‌دهندگانی را در بر می‌گیرد که وام‌دهنده برای نمایندگی منافع خودش انتخاب می‌کند.
اگر قفل نرخ من پیش از تکمیل خانه منقضی شود، چه اتفاقی می‌افتد؟
به تمدید نیاز خواهید داشت یا به قفل نرخ تازه‌ای با هر شرایطی که آن زمان برقرار باشد. ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) یادآور می‌شود که قفل نرخ معمولاً برای 30، 45 یا 60 روز و گاهی بیشتر در دسترس است. تمدید می‌تواند گران باشد، و برآورد وام (Loan Estimate) شما هزینه‌های تمدید را نشان نمی‌دهد. پیش از امضا از وام‌دهنده بپرسید.
آیا قرارداد خرید سازنده همان فرم استاندارد کالیفرنیا است؟
خیر. قراردادهای سازنده مدارک خود سازنده‌اند و با فرمی که میان دو مالک در فروش دست‌دوم به کار می‌رود فرق دارند. مفادی که بیعانه، انتخاب گزینه‌ها، زمان تکمیل و حل اختلاف را پوشش می‌دهد از سازنده‌ای تا سازنده‌ی دیگر و گاهی از فازی تا فاز دیگر فرق می‌کند. قراردادی را که به دستتان می‌دهند بخوانید و پیش از امضا بررسی حرفه‌ای بگیرید.
Sources and dates read (27)
- California Legislative Counsel, Civil Code 895 (definitions) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=895 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 896 (actionable standards and time limits) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=896 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 900 (fit and finish warranty) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=900 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 901 (enhanced protection agreement) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=901 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 910 (notice of claim) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=910 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 913 (builder acknowledgment) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=913 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 916 (inspection and testing) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=916 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 917 (offer to repair) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=917 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 929 (cash offer in lieu of repair) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=929 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 930 (builder failure to comply) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=930 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 941 (10-year limitation) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=941 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 4000 (Davis-Stirling Act) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=4000 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Civil Code 4525 (documents provided to a prospective purchaser) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=4525 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Government Code 53311 (Mello-Roos Community Facilities Act of 1982) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53311 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Government Code 53341.5 (Notice of Special Tax and cancellation right) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53341.5 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Business and Professions Code 11018.1 (delivery of the public report) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=BPC§ionNum=11018.1 read 2026-08-17
- California Legislative Counsel, Business and Professions Code 11018.2 (no sale before a public report) https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=BPC§ionNum=11018.2 read 2026-08-17
- California Department of Real Estate, Public Reports https://www.dre.ca.gov/developers/publicreports.html read 2026-08-17
- California Department of Real Estate, Subdivision Public Report Application Guide https://www.dre.ca.gov/files/pdf/sprag.pdf read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Supplemental Assessment https://www.boe.ca.gov/proptaxes/supplemental-assessment/ read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Decline in Value (Proposition 13 overview) https://www.boe.ca.gov/proptaxes/decline-in-value/ read 2026-08-17
- Orange County Assessor, Supplemental Assessments and Notices https://www.ocassessor.gov/page/supplemental-assessments-and-notices read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, Regulation X 12 CFR 1024.15 (affiliated business arrangements) https://www.consumerfinance.gov/rules-policy/regulations/1024/15/ read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, Appendix D to Part 1024 (affiliated business arrangement disclosure format) https://www.consumerfinance.gov/rules-policy/regulations/1024/D/ read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, What does it mean to lock in my mortgage interest rate https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-does-it-mean-to-lock-in-my-mortgage-interest-rate-en-143/ read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, Conforming Loan Limit Values for 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-announces-conforming-loan-limit-values-for-2026 read 2026-08-17
- City of Irvine, Great Park Community Facilities Districts https://cityofirvine.gov/great-park/community-facilities-districts read 2026-08-17