آنچه این صفحه مستند می‌کند
- FHA Handbook 4000.1 متعلق به HUD خریدار بار اول خانه را فردی تعریف می‌کند که در سه سال پیش از تخصیص شماره‌پرونده FHA هیچ سهم مالکانه‌ای در ملک دیگری نداشته است.
- سازمان درآمدهای داخلی (Internal Revenue Service) برای برداشت واجد شرایط خریدار خانه اولی بر پایه قانون مالیات‌های داخلی (Internal Revenue Code) بخش 72(t)(2)(F) بازه دو ساله گذشته‌نگر به کار می‌برد و آن را در طول عمر به $10,000 محدود می‌کند.
- سقف درآمد CalHFA برای اورنج کانتی در سال 2026 برابر $274,000 است، با اعتبار از ژوئن 30, 2026، برای همه وام‌های اول و فرعی CalHFA به‌جز Dream For All Shared Appreciation Loan.
- Fannie Mae و Freddie Mac هر دو از بازه بازنگری سه‌ساله استفاده می‌کنند و هر دو محصولات خریدار بار اول خود را به نسبت وام به ارزش 97 درصد محدود می‌کنند.
- بر پایه 12 CFR 1026.19(f)(1)(ii)(A)، وام‌دهنده باید اطمینان یابد که مصرف‌کننده افشانامهٔ بستن معامله (Closing Disclosure) را حداکثر سه روز کاری پیش از انعقاد نهایی دریافت می‌کند.
- مقدار سقف وام منطبق یک‌واحدی سال 2026 و سقف FHA برای یک خانواده در CY2026 در اورنج کانتی هر دو $1,249,125 هستند، در برابر پایه ملی منطبق به مبلغ $832,750.
در کالیفرنیا چه کسی خریدار خانه‌ی اولی به شمار می‌آید؟
در کالیفرنیا در 2026، اصطلاح خریدار نخستین خانه در هر برنامه‌ای که آن را به کار می‌برد معنای متفاوتی دارد، و HUD، IRS، CalHFA، Fannie Mae و Freddie Mac هر یک تعریف خودشان را منتشر می‌کنند.
جزئیات را بخوانید
| منتشرکننده و سند | دوره بازنگری | چه کسان دیگری خریدار خانه‌ی اولی به شمار می‌آیند |
|---|---|---|
| HUD، 42 U.S.C. 12704(14) | سه سال پیش از خرید با کمک دولتی | خانه‌دار جابه‌جاشده؛ والد تنها؛ مالک خانه‌ای که روی پی دائمی نیست؛ مالک سازه‌ای که با آیین‌نامه ساختمانی منطبق نیست |
| HUD، FHA Handbook 4000.1 | سه سال پیش از تخصیص شماره‌ی پرونده‌ی FHA | طلاق‌گرفته یا جداشده قانونی، به‌استثنای مالکیت مشترک با همسر |
| HUD، 24 CFR 93.2، Housing Trust Fund | سه سال قبل از خرید | خانه‌دار جابه‌جاشده یا والد تنها |
| IRS، Internal Revenue Code Section 72(t)(2)(F) | دو سال منتهی به تاریخ تملک | هیچ استثنایی نیست؛ همسر هم باید واجد شرایط باشد |
| CalHFA | سه سال | CalHFA اعلام می‌کند که استثناهایی ممکن است اعمال شود |
| واژه‌نامه Fannie Mae Selling Guide | سه سال پیش از خرید | خانه‌دار جابه‌جاشده یا والد تنها، به‌استثنای مالکیت مشترک با همسر |
| Freddie Mac Guide, Exhibit 1 | سه سال پیش از خرید | همان شرایط، و مالکیت تایم‌شر به حساب نمی‌آید |
HUD خریدار بار اول خانه را چگونه تعریف می‌کند؟
HUD در 2026 بیش از یک تعریف از خریدار بار اول خانه منتشر می‌کند: FHA Handbook 4000.1 بر وام‌دهی FHA حاکم است و تعریفی گسترده‌تر با چهار استثنا در قانون فدرال نشسته است.
جزئیات را بخوانید
Handbook 4000.1، بازنگری‌شده در اوت 12, 2026، می‌گوید "A First-Time Homebuyer refers to an individual who has not held an ownership interest in another property in the three years prior to the case number assignment," (در ترجمه: خریدار نخستین خانه به فردی اشاره دارد که در سه سال پیش از تخصیص شماره پرونده در ملک دیگری سهم مالکیت نداشته است)، و فردی مطلقه یا جدا شده قانونی را هم در بر می‌گیرد که تنها سهمش مشترک با همسرش بوده است.
قانون فراتر می‌رود. The Cranston-Gonzalez National Affordable Housing Act در 42 U.S.C. 12704(14) دوره‌ای سه‌ساله را به کار می‌گیرد، سپس چهار محرومیت را ممنوع می‌کند: خانه‌دارِ بی‌پشتوانه‌شده، والد تنها، مالک محل سکونت اصلی که به‌طور دائم روی پیِ ثابت ننشسته است، و مالک سازه‌ای که با ضوابط ساختمانی ایالتی، محلی یا الگو ناهماهنگ است و اصلاح آن به کمتر از هزینه یک سازه دائمی ممکن نبوده است.
تعریف IRS از خریدار خانه‌ی اولی برای برداشت از IRA چیست؟
IRS برای برداشت واجد شرایط خریدار خانه اولی بر پایه Internal Revenue Code Section 72(t)(2)(F) بازه دو ساله گذشته‌نگر اعمال می‌کند، و Publication 590-B برای 2025 آن را در طول عمر به $10,000 محدود می‌کند.
جزئیات را بخوانید
Publication 590-B بیان می‌کند که "Generally, you are a first-time homebuyer if you had no present interest in a main home during the 2-year period ending on the date of acquisition of the home which the distribution is being used to buy, build, or rebuild. If you are married, your spouse must also meet this no-ownership requirement." (در ترجمه: عموماً شما خریدار خانه اولی به شمار می‌آیید اگر در دوره دوساله منتهی به تاریخ تملک خانه‌ای که برداشت وجه برای خرید، ساخت یا بازسازی آن به کار می‌رود، هیچ منفعت فعلی در یک خانه اصلی نداشته باشید. اگر متأهل هستید، همسر شما نیز باید همین شرط عدم مالکیت را داشته باشد).
این استثنا مالیات اضافی 10 درصدی را روی حداکثر $10,000 از چنین برداشت‌هایی برمی‌دارد، به عنوان مجموع مادام‌العمر. این مبلغ باید هزینه‌های واجد شرایط تحصیل ملک را بپردازد، یعنی هزینه‌های خرید، ساخت یا بازسازی به‌علاوه هزینه‌های معمول تسویه و بستن معامله، و آن هم پیش از پایان صدوبیستمین روز پس از دریافت. IRS این استثنا را برای IRAها در دسترس و برای طرح‌های واجد شرایط غیرقابل استفاده علامت می‌زند.
CalHFA خریدار بار اول خانه را چگونه تعریف می‌کند و سقف درآمد اورنج کانتی چقدر است؟
CalHFA خریدار نخستین خانه را کسی می‌داند که در سه سال گذشته خانه‌ای از آنِ خود نداشته و در آن ساکن نبوده، یا در خانه همسرش زندگی نکرده است؛ سقف درآمد آن برای اورنج کانتی در سال 2026 برابر $274,000 است و از ژوئن 30, 2026 اعتبار دارد.
جزئیات را بخوانید
CalHFA می‌گوید ممکن است استثناهایی اعمال شود. این وضعیت در سراسر آژانس الزامی نیست: کمک پیش‌پرداخت MyHome آن را لازم می‌داند، و CalHFA به خریداران می‌گوید بخش شرایط هر برنامه را بررسی کنند. CalHFA آموزش خرید خانه را از یک وام‌گیرنده ساکن و خریدار نخستین خانه در هر معامله می‌خواهد و هیچ درخواستی را مستقیم نمی‌پذیرد. سقف $274,000 شامل Dream For All Shared Appreciation Loan نمی‌شود. down payment assistance page را ببینید.
Fannie Mae و Freddie Mac خریدار بار اول خانه را چگونه تعریف می‌کنند؟
در 2026 هر دو Fannie Mae و Freddie Mac برای تعریف خریدار بار اول یک بازه بازنگری سه‌ساله به کار می‌برند و هرکدام محصولی با نسبت وام به ارزش 97 درصد را به آن گره زده‌اند.
جزئیات را بخوانید
واژه‌نامه Fannie Mae Selling Guide که در سپتامبر 3, 2025 منتشر شد می‌طلبد که فرد ملک وثیقه را بخرد، در آن به عنوان محل سکونت اصلی زندگی کند، و در سه سال پیش از آن هیچ سهم مالکیتی، چه به‌تنهایی و چه مشترک، در یک ملک مسکونی نداشته باشد. خانه‌دار آواره یا والد تنها هم به شمار می‌آید اگر تنها چنین سهمی مشترک با همسر بوده باشد. Freddie Mac همین آزمون‌ها را در Exhibit 1 از Seller/Servicer Guide خود که در دسامبر 6, 2023 بازنگری شد به کار می‌برد و می‌افزاید که تایم‌شرها به حساب نمی‌آیند.
HomeReady نسبت وام به ارزش 97 درصد را مجاز می‌داند و درآمد را تا 80 درصد میانه درآمد منطقه محدود می‌کند. HomeOne همان 97 درصد را بدون سقف درآمدی مجاز می‌داند و حضور یک خریدار بار اول را لازم دارد.
خریدار بار اول در اورنج کانتی به چه میزان پیش‌پرداخت، امتیاز اعتباری و درآمد نیاز دارد؟
برای خریدی در اورنج کانتی در 2026، برنامه وام حداقل پیش‌پرداخت را تعیین می‌کند و کف‌های منتشرشده از 3 درصد در محصولات Fannie Mae و Freddie Mac تا 3.5 درصد در FHA امتداد دارد.
جزئیات را بخوانید
سقف وام منطبق تک‌واحدی 2026 برای اورنج کانتی، FIPS 06059 در CBSA 31080، برابر $1,249,125 است در برابر پایهٔ ملی $832,750. سقف CY2026 نهاد HUD برای وام تک‌خانواری FHA با آن برابر است، بر پایهٔ میانهٔ قیمت فروش $1,300,000. به‌عنوان حساب ساده روی همان میانه، 3.5 درصد می‌شود $45,500 و 3 درصد می‌شود $39,000.
| برنامه | حداقل آورده وام‌گیرنده | منتشرشده توسط |
|---|---|---|
| خرید با FHA، امتیاز اعتباری 580 و بالاتر | 3.5 درصد از Adjusted Value؛ حداکثر نسبت وام به ارزش 96.5 درصد | HUD Handbook 4000.1 |
| خرید با FHA، امتیاز اعتباری 500 تا 579 | 10 درصد؛ حداکثر نسبت وام به ارزش 90 درصد | HUD Handbook 4000.1 |
| Fannie Mae HomeReady | 3 درصد؛ درآمد حداکثر تا 80 درصد میانه درآمد منطقه | Selling Guide B5-6-01 |
| Freddie Mac HomeOne | 3 درصد؛ بدون سقف درآمدی | Freddie Mac HomeOne |
این‌ها حداقل‌های واجد شرایط بودن منتشرشده هستند. وام‌دهنده ممکن است بیش از این بخواهد.
| برنامه | حداقل امتیاز اعتباری | سقف نسبت‌های واجد شرایط بودن |
|---|---|---|
| FHA، بررسی دستی | 580 برای بیشترین میزان تأمین مالی؛ 500 تا 579 با سقف 90 درصد | 31/43، تا 40/50 در صورت وجود دو عامل جبرانی فهرست‌شده |
| Fannie Mae، بررسی دستی | 620 برای نرخ ثابت؛ 640 برای نرخ شناور | 36 درصد، تا 45 درصد بر اساس Eligibility Matrix |
| Fannie Mae، Desktop Underwriter | DU هیچ حداقل امتیازی نمی‌خواهد | 50 درصد |
وضعیت و مبالغ کمک‌هزینه در صفحه کمک‌هزینه پیش‌پرداخت آمده است.
هزینه‌های بستن معامله چیستند و برآورد وام (Loan Estimate) و افشانامهٔ بستن معامله (Closing Disclosure) را چه زمانی دریافت می‌کنید؟
هزینه‌های بستن معامله همان کارمزدها و اقلام پیش‌پرداختی است که خریدار در سال 2026 برای تکمیل یک وام رهنی می‌پردازد، و 12 CFR 1026.19 تعیین می‌کند که وام‌دهنده چه زمانی باید برآورد وام (Loan Estimate) و افشای نهایی وام (Closing Disclosure) را تحویل دهد.
جزئیات را بخوانید
ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) هزینه‌های رایج بستن معامله را چنین فهرست می‌کند: هزینه ارزیابی، هزینه ارائه‌دهنده خدمات مالیاتی، بیمه تیتل، مالیات‌های دولتی، و پیش‌پرداخت مالیات ملک، بیمه و بهره تا سررسید نخستین قسط. اعتبار فروشنده معمولاً با قیمت خرید بالاتر می‌آید و اعتبار وام‌دهنده با وام بزرگ‌تر یا نرخ بالاتر.
| افشا | مهلت | ارجاع |
|---|---|---|
| برآورد وام (Loan Estimate)، تحویل‌شده یا پست‌شده | حداکثر تا سومین روز کاری پس از آنکه اعتباردهنده درخواست را دریافت کند | 12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)(A) |
| برآورد وام (Loan Estimate)، آخرین تاریخ ممکن | حداکثر تا هفتمین روز کاری پیش از انعقاد نهایی | 12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)(B) |
| افشای نهایی وام (Closing Disclosure)، دریافت‌شده توسط مصرف‌کننده | حداکثر سه روز کاری پیش از انعقاد نهایی | 12 CFR 1026.19(f)(1)(ii)(A) |
| هر چیزی که حضوری تحویل داده نشود | سه روز کاری پس از ارسال پستی، دریافت‌شده به شمار می‌آید | 12 CFR 1026.19(e)(1)(iv) و (f)(1)(iii) |
فروشنده در کالیفرنیا چه چیزی را باید به یک خریدار خانه‌ی اولی افشا کند؟
کالیفرنیا فروشنده بیشتر املاک مسکونی یک‌واحدی را ملزم می‌کند که Real Estate Transfer Disclosure Statement را بر پایه Civil Code Section 1102 و Natural Hazard Disclosure Statement را بر پایه Section 1103 تحویل دهد، و هر دو در سال 2026 در اورنج کانتی اعمال می‌شوند.
جزئیات را بخوانید
بخش 1102 هر انتقالی را در بر می‌گیرد که از راه فروش، معاوضه، قرارداد فروش ملک، اجاره با اختیار خرید، یا اجاره زمین همراه با اعیانی انجام شود "of any single-family residential property," (در ترجمه: مربوط به هر ملک مسکونی تک‌خانواری)، با رعایت معافیت‌های بخش 1102.2. این اظهارنامه، شرح مکتوب خود فروشنده از ملک و سامانه‌های آن است.
بخش 1103 همان انتقال‌ها را در بر می‌گیرد و مخاطرات طبیعی را پوشش می‌دهد. این بخش شامل محدوده مخاطره ویژه سیل از سوی آژانس فدرال مدیریت بحران (Federal Emergency Management Agency) از هر نوع Zone A یا V، محدوده احتمال آب‌گرفتگی بر پایه قانون آب، بخش 6161 (Water Code Section 6161)، محدوده بسیار پرخطر آتش‌سوزی بر پایه قانون دولتی، بخش 51178 (Government Code Section 51178)، محدوده مسئولیت ایالتی در اراضی طبیعی، محدوده گسل زلزله، یا محدوده مخاطره لرزه‌ای می‌شود، که سه مورد آخر بر پایه قانون منابع عمومی، بخش‌های (Public Resources Code Sections) 4125، 2622 و 2696 است.
خرید خانه قبض مالیات ملک را در اورنج کانتی چگونه تغییر می‌دهد؟
خرید خانه در اورنج کانتی در سال 2026 تغییر مالکیت به شمار می‌آید، که ارزش سال پایه موضوع مصوبهٔ 13 (Proposition 13) را در زمان خرید به ارزش بازار بازنشانی می‌کند و افزون بر قبض سالانه، یک قبض مالیات تکمیلی نیز پدید می‌آورد.
جزئیات را بخوانید
هیئت ایالتی تعدیل مالیات کالیفرنیا (California State Board of Equalization) توضیح می‌دهد که مصوبهٔ 13 (Proposition 13)، که در ژوئن 1978 به‌عنوان Article XIII A به قانون اساسی کالیفرنیا افزوده شد، نرخ مالیات را به 1 درصد به‌علاوهٔ نرخی که بدهی اوراق قرضهٔ محلی تأییدشده توسط رأی‌دهندگان را تأمین می‌کند محدود کرد، و در بیشتر موارد افزایش سالانه را به 2 درصد محدود کرد. ارزش سال پایه همان ارزش بازاری است که در 1975 یا در آخرین باری که مالکیت ملک عوض شد تعیین شده است.
این هیئت تغییر مالکیت را رویدادی مکمل به شمار می‌آورد. ارزیاب ارزش روز بازار را می‌گیرد، ارزش ارزیابی‌شدهٔ پیشین را کم می‌کند و تفاوت را به‌عنوان ارزیابی مکمل خالص ثبت می‌کند. حسابرس-کنترلر مالیات را از نخستین روز ماه پس از آن رویداد تا پایان سال مالی به‌نسبت تقسیم می‌کند، و دریافت‌کنندهٔ مالیات یک قبض مکمل یا شاید دو قبض پست می‌کند، بر پایهٔ Revenue and Taxation Code بخش‌های 75 تا 75.72.
نخستین گام‌ها برای یک خریدار خانه‌ی اولی در اورنج کانتی چیست؟
خریدار نخستین خانه در اورنج کانتی در 2026 می‌تواند کار را با یک نهاد مشاوره مسکن تأییدشده HUD آغاز کند، که HUD آن‌ها را از طریق جست‌وجوی آنلاین و خط رایگان 800-569-4287 معرفی می‌کند.
جزئیات را بخوانید
HUD می‌گوید برنامه مشاوره مسکنش به خانواده‌ها کمک می‌کند خانه‌شان را به دست بیاورند، نگه دارند و حفظ کنند، از راه آژانس‌های مشارکت‌کننده HUD و مشاوران دارای گواهی HUD، که با 800-569-4287، یا 202-708-1455 برای TTY، یا با جستجوی آنلاین بر پایه ایالت و کد پستی در دسترس‌اند. آن مشاوره الزام آموزشی‌ای را که CalHFA بر برنامه‌های خریداران نخستین خانه‌اش می‌گذارد برآورده می‌کند.
ترتیبی کارآمد برای ماه‌های نخست: یک دوره آموزش خرید خانه را تمام کنید، چون چند برنامه گواهی آن را پیش از تاریخ سند می‌خواهند. گزارش‌های اعتباری خودتان را بخوانید. یک پیش‌تأیید کتبی بگیرید، سپس برآورد وام (Loan Estimate) بیش از یک وام‌دهنده را مقایسه کنید. بررسی کنید هر برنامه کدام تعریف را به کار می‌برد، و روزی که درخواست می‌دهید تأیید کنید برنامه کمکی باز و تأمین‌مالی‌شده است. صفحه‌های روند خرید خانه و راهنمای پیش‌تأیید جزئیات بیشتری دارند.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره خریداران نخستین خانه
در کالیفرنیا چه کسی خریدار خانه‌ی اولی به شمار می‌آید؟
بستگی دارد کدام برنامه می‌پرسد. CalHFA سه سال گذشته را از نظر مالکیت و سکونت در خانه خودتان و زندگی در خانه همسر بررسی می‌کند. Fannie Mae و Freddie Mac سه سال گذشته را از نظر هرگونه منافع مالکانه در ملک مسکونی بررسی می‌کنند. ادارهٔ درآمد داخلی (Internal Revenue Service) برای قاعده برداشت IRA خود تنها دو سال به عقب نگاه می‌کند.
آیا برای گرفتن وام FHA باید خریدار بار اول باشید؟
Handbook 4000.1 در HUD برچسب First-Time Homebuyer را بر مقررات معینی اعمال می‌کند نه به‌عنوان شرطی برای هر وام خرید FHA. یک نمونه گزینه سابقه مثبت پرداخت اجاره در TOTAL Mortgage Scorecard است، که دست‌کم یک وام‌گیرنده شناسایی‌شده به‌عنوان First-Time Homebuyer و کمترین امتیاز اعتباری تصمیم‌گیر 620 یا بالاتر می‌خواهد.
چند وقت پس از فروش خانه دوباره خریدار بار اول به شمار می‌آیید؟
سه سال در بیشتر برنامه‌ها. تعریف قانونی HUD، قاعده صندوق امانی مسکن (Housing Trust Fund) از HUD، CalHFA، Fannie Mae و Freddie Mac همگی دوره‌ای سه‌ساله را به کار می‌گیرند، هرچند هر کدام آن را از تاریخی اندکی متفاوت می‌سنجند، مانند تخصیص شماره پرونده، تاریخ سند وام یا تاریخ خرید. ادارهٔ مالیات فدرال (Internal Revenue Service) برای قاعده IRA خود دو سال را به کار می‌گیرد.
آیا می‌توان برای خرید نخستین خانه از یک IRA پول برداشت کرد؟
IRS Publication 590-B استثنایی را برای مالیات اضافی 10 درصدی توصیف می‌کند که تا $10,000 از برداشت‌های IRA را در بر می‌گیرد، در صورتی که برای خرید، ساخت یا بازسازی نخستین خانه به کار رود. این پول باید ظرف 120 روز صرف هزینه‌های واجد شرایط تملک شود، و $10,000 سقفی مادام‌العمر است. IRS این استثنا را برای طرح‌های بازنشستگی واجد شرایط غیرقابل استفاده می‌داند.
سقف درآمد CalHFA برای اورنج کانتی چقدر است؟
CalHFA سقف درآمدی 2026 برای اورنج کانتی را $274,000 منتشر می‌کند، مؤثر از ژوئن 30, 2026، که همه وام‌های اول و فرعی CalHFA را جز California Dream For All Shared Appreciation Loan در بر می‌گیرد، وامی که سقف جداگانه خودش را دارد. CalHFA درخواست‌ها را مستقیم نمی‌پذیرد؛ وام‌دهنده‌ای که CalHFA تأیید کرده وام‌گیرنده را واجد شرایط می‌کند.
کمترین پیش‌پرداخت وام متعارف برای یک خریدار خانه‌ی اولی چقدر است؟
سه درصد. HomeReady از Fannie Mae و HomeOne از Freddie Mac هر دو حداکثر نسبت وام به ارزش 97 درصد را مجاز می‌دانند. HomeReady درآمد واجد شرایط را به 80 درصد میانه درآمد منطقه محل ملک محدود می‌کند. HomeOne هیچ محدودیت درآمدی یا جغرافیایی ندارد و می‌خواهد دست‌کم یکی از وام‌گیرندگان در یک خرید، خریدار خانه اولی باشد.
پیش از بسته‌شدن معامله، افشانامهٔ بستن معامله (Closing Disclosure) را چه زمانی دریافت می‌کنید؟
بر پایه 12 CFR 1026.19(f)(1)(ii)(A) اعتباردهنده باید مطمئن شود که مصرف‌کننده افشانامهٔ بستن معامله (Closing Disclosure) را حداکثر تا سه روز کاری پیش از انعقاد قرارداد دریافت می‌کند. اگر حضوری تحویل داده نشود، مصرف‌کننده سه روز کاری پس از ارسال یا سپردن به پست دریافت‌کننده به شمار می‌آید، که ساعت را به همان اندازه عقب می‌برد.
Natural Hazard Disclosure Statement در کالیفرنیا چیست؟
این بیانیه‌ای است که قانون مدنی کالیفرنیا بخش 1103 در بیشتر انتقال‌های مسکونی الزامی می‌کند. این بیانیه افشا می‌کند که آیا ملک در یک پهنه ویژه خطر سیل FEMA، یک پهنه سیل احتمالی، یک پهنه شدت خطر آتش بسیار بالا، یک پهنه مسئولیت ایالتی زمین‌های طبیعی، یک پهنه گسل زلزله یا یک پهنه خطر لرزه‌ای قرار دارد یا نه.
وقتی در اورنج کانتی خانه می‌خرید، آیا مالیات بر دارایی تغییر می‌کند؟
بله. هیئت مالیاتی ایالتی کالیفرنیا (California State Board of Equalization) تغییر مالکیت را رویدادی مکمل می‌داند که ارزش سال پایه مصوبهٔ 13 (Proposition 13) را به ارزش بازار در زمان خرید بازنشانی می‌کند. ارزیاب تفاوت با ارزش ارزیابی‌شده پیشین را به عنوان ارزیابی مکمل خالص ثبت می‌کند و یک یا شاید دو صورت‌حساب مکمل پس از صورت‌حساب سالانه می‌آید.
مشاور مسکن مورد تأیید HUD که به اورنج کانتی خدمات می‌دهد را چگونه پیدا می‌کنید؟
HUD آژانس‌های مشارکت‌کننده را از راه جستجوی آنلاین مشاوره مسکن و با تلفن 800-569-4287، یا 202-708-1455 برای TTY، فهرست می‌کند. این جستجو یک ایالت و کد پستی می‌پذیرد، پس می‌توانید آژانس‌هایی را که به یک شهر مشخص در اورنج کانتی خدمت می‌دهند فهرست کنید. مشاوره تأییدشده HUD الزام آموزشی CalHFA را هم برای برنامه‌های خریداران نخستین خانه‌اش برآورده می‌کند.
Sources and dates read (27)
- HUD, FHA Single Family Housing Policy Handbook 4000.1, last revised August 12, 2026 https://www.hud.gov/sites/default/files/Housing/documents/40001-hsgh-Update-18.pdf read 2026-08-17
- U.S. Code, 42 U.S.C. 12704, Definitions (Cranston-Gonzalez National Affordable Housing Act) https://uscode.house.gov/view.xhtml?req=granuleid:USC-prelim-title42-section12704&num=0&edition=prelim read 2026-08-17
- HUD, Cranston-Gonzalez National Affordable Housing Act Section 956, Eligibility Under First-Time Homebuyer Programs https://www.hud.gov/sites/documents/naha956.txt read 2026-08-17
- eCFR, 24 CFR 93.2, Housing Trust Fund definitions https://www.ecfr.gov/current/title-24/section-93.2 read 2026-08-17
- Internal Revenue Service, Publication 590-B (2025), Distributions from Individual Retirement Arrangements https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p590b.pdf read 2026-08-17
- Internal Revenue Service, Retirement topics: Exceptions to tax on early distributions https://www.irs.gov/retirement-plans/plan-participant-employee/retirement-topics-exceptions-to-tax-on-early-distributions read 2026-08-17
- California Housing Finance Agency, Borrower Eligibility Requirements https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/borrower.htm read 2026-08-17
- California Housing Finance Agency, 2026 Income Limits for All CalHFA First and Subordinate Mortgages, effective 06/30/2026 https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/limits/income/income.pdf read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide, E-3-06 Acronyms and Glossary of Defined Terms: F, published 09/03/2025 https://selling-guide.fanniemae.com/sel/e-3-06/acronyms-and-glossary-defined-terms-f read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide, B5-6-01 HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility (06/04/2025) https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b5-6-01/homeready-mortgage-loan-and-borrower-eligibility read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1-01 General Requirements for Credit Scores https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-5.1-01/general-requirements-credit-scores read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide, B3-6-02 Debt-to-Income Ratios https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-6-02/debt-income-ratios read 2026-08-17
- Freddie Mac Single-Family Seller/Servicer Guide, Exhibit 1, Instructions for Completing the Borrower First Time Homebuyer Indicator, Bulletin 2023-24, rev. 12/06/23 https://guide.freddiemac.com/ci/okcsFattach/get/1002008_5 read 2026-08-17
- Freddie Mac Single-Family, HomeOne mortgage https://sf.freddiemac.com/working-with-us/origination-underwriting/mortgage-products/home-one read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, Regulation Z, 12 CFR 1026.19 https://www.consumerfinance.gov/rules-policy/regulations/1026/19/ read 2026-08-17
- eCFR, 12 CFR 1026.19, Certain mortgage and variable-rate transactions https://www.ecfr.gov/current/title-12/part-1026/section-1026.19 read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, What are closing costs? https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-are-closing-costs-en-1845/ read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, Loan Estimate Explainer https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/loan-estimate/ read 2026-08-17
- California Legislative Information, Civil Code Section 1102 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102. read 2026-08-17
- California Legislative Information, Civil Code Section 1103 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103. read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Supplemental Assessment https://www.boe.ca.gov/proptaxes/supplemental-assessment/ read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Decline in Value, Proposition 8 and Proposition 13 background https://www.boe.ca.gov/proptaxes/decline-in-value/ read 2026-08-17
- HUD, Housing Counseling https://www.hud.gov/stat/sfh/housing-counseling read 2026-08-17
- HUD, Find a Housing Counseling Agency search https://answers.hud.gov/housingcounseling/s read 2026-08-17
- HUD Mortgagee Letter 2025-23, 2026 Nationwide Forward Mortgage Loan Limits https://www.hud.gov/sites/dfiles/hudclips/documents/2025-23hsgml.pdf read 2026-08-17
- HUD, FHA Mortgage Limits lookup https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, Conforming Loan Limit Values https://www.fhfa.gov/data/conforming-loan-limit read 2026-08-17