What is the current 30-year mortgage rate?

This page does not print a rate, because any figure would be wrong within days. Freddie Mac publishes the Primary Mortgage Market Survey average each Thursday at noon Eastern on its mortgage rates page, and that is the number most reports quote. It is a weekly national average from purchase loan applications, and no individual buyer can lock it.

Is the Freddie Mac survey rate the rate I will get?

No. The Primary Mortgage Market Survey averages conventional single-family purchase applications inside FHFA conforming loan limits, from a borrower profile Freddie Mac describes as good or excellent credit with 20 percent down on an owner-occupied one-unit home. Your rate is priced by one lender against your own file and can land above or below that average.

What is the difference between the interest rate and the APR on a mortgage?

The Consumer Financial Protection Bureau states the interest rate is the yearly cost of borrowing and does not reflect fees, while the annual percentage rate also reflects points, mortgage broker fees, and other charges paid to get the loan. APR is therefore usually higher. Regulation Z treats a disclosed APR as accurate within one eighth of one percentage point.

How much does one discount point cost?

The Consumer Financial Protection Bureau defines one discount point as one percent of the loan amount, paid at closing and added to closing costs. On a loan at the 2026 Orange County one-unit conforming limit of $1,249,125, one point would be $12,491.25. How much rate a point buys depends on the lender, the kind of loan, and the overall mortgage market.

How long does a mortgage rate lock last?

The Consumer Financial Protection Bureau states that rate locks are typically available for 30, 45, or 60 days, and sometimes longer. A lock holds the rate only if you close inside that window with no changes to your application. Extending a lock may be expensive, so ask what an extension costs before you need one.

Can my mortgage rate change after I lock it?

Yes. The Consumer Financial Protection Bureau lists changes to the loan amount, credit score, or verified income as reasons a locked rate can still move, along with an appraisal that comes in higher or lower than expected and income the lender cannot document. Lock policies vary by lender, so ask each one what conditions apply to your file.

How soon do I get a Loan Estimate after applying?

Regulation Z at 12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)(A) requires a creditor to deliver or place in the mail the Loan Estimate no later than the third business day after receiving your application. The Consumer Financial Protection Bureau describes it as a three-page form every lender must use in the same standard layout, which is what makes competing offers readable side by side.

Why should I apply with more than one lender?

Because the same buyer draws different prices from different lenders. The Consumer Financial Protection Bureau advises requesting and comparing Loan Estimates from multiple lenders, and its January 2015 report found that almost half of consumers fail to shop before applying and fewer than one in four apply to more than one lender or broker.

What is the conforming loan limit in Orange County for 2026?

The Federal Housing Finance Agency set the 2026 one-unit conforming loan limit for Orange County, California at $1,249,125, which is the national high-cost ceiling and 150 percent of the $832,750 baseline. County limits run to $1,599,375 for two units, $1,933,200 for three units, and $2,402,625 for four units. Loans above the applicable limit are priced outside Enterprise rules.

Where can I check official mortgage rate data myself?

Freddie Mac publishes the Primary Mortgage Market Survey each Thursday at noon Eastern, with weekly history back to April 1971 available as a downloadable file. The Federal Reserve Board publishes H.15 Selected Interest Rates every business day at 4:15 p.m. Eastern, including Treasury constant maturity yields. Both report dated observations rather than forecasts.

نرخ‌های وام مسکن در اورنج کانتی، کالیفرنیا

آنچه این صفحه مستند می‌کند

Freddie Mac هر پنجشنبه ظهر به وقت Eastern نتیجه Primary Mortgage Market Survey را منتشر می‌کند و نرخ‌های رهنی درخواست‌های وامی را که از پنجشنبه پیشین تا چهارشنبه از طریق Loan Product Advisor ثبت شده‌اند میانگین می‌گیرد.
Primary Mortgage Market Survey درخواست‌های خرید متعارف تک‌خانواری را درون سقف‌های وام منطبق از FHFA پوشش می‌دهد، برای وام‌گیرندگانی که Freddie Mac آن‌ها را دارای اعتبار خوب یا عالی با 20 درصد پیش‌پرداخت روی خانه‌های یک‌واحدی مالک‌نشین توصیف می‌کند.
Freddie Mac می‌گوید داده‌های درخواست وام پشت این نظرسنجی نه تعهدی از سوی متقاضی است و نه الزامی برای وام‌دهنده، پس میانگین منتشرشده نرخی نیست که هیچ خریداری بتواند پای آن را امضا کند.
ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) اعلام می‌کند که APR وام مسکن نرخ بهره به‌علاوه پوینت‌ها، کارمزد کارگزار وام و دیگر هزینه‌های پرداخت‌شده برای گرفتن وام را بازتاب می‌دهد، و به همین دلیل APR معمولاً از نرخ سند بالاتر است.
مقررات Z (Regulation Z) در 12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)(A) وام‌دهنده را ملزم می‌کند حداکثر تا سومین روز کاری پس از دریافت درخواست خریدار، یک برآورد وام (Loan Estimate) تحویل دهد یا پست کند.
آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) سقف وام منطبق یک‌واحدی سال 2026 را برای اورنج کانتی، کالیفرنیا $1,249,125 تعیین کرد، در برابر پایه ملی $832,750.

نرخ وام مسکن چیست و APR چه تفاوتی دارد؟

نرخ رهنی هزینه سالانه قرض‌گرفتن مبلغ وام است، و ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) می‌گوید نرخ درصد سالانه روی همان وام گسترده‌تر است چون پوینت‌ها، کارمزد کارگزار رهنی و دیگر هزینه‌هایی را هم که برای گرفتن وام می‌پردازید بازتاب می‌دهد.

جزئیات را بخوانید

نرخ سند وام بخش اصل و بهره پرداخت ماهانه را تعیین می‌کند. این نهاد می‌گوید که نرخ بهره "does not reflect fees or any other charges you may have to pay for the loan," (در ترجمه: کارمزدها یا هر هزینه دیگری را که ممکن است برای وام بپردازید بازتاب نمی‌دهد)، و به همین دلیل APR معمولاً رقم بالاتری است. گذاشتن نرخ سند یک وام‌دهنده در برابر APR وام‌دهنده‌ای دیگر، دو سنجه متفاوت را مقایسه می‌کند.

Regulation Z واژه APR را تعریف می‌کند. در 12 CFR 1026.22(a)(1) این معیاری از هزینه اعتبار است که به‌صورت نرخ سالانه بیان می‌شود و با روش اکچوئری یا روش United States Rule تعیین می‌گردد. بخش 1026.22(a)(2) یک APR افشاشده را تا یک‌هشتم واحد درصد نسبت به آن محاسبه دقیق می‌شمارد، پس فاصله کوچک میان دو APR اعلام‌شده می‌تواند درون همان رواداری بنشیند و هزینه‌های زیرین آن، تکلیف را روشن کنند.

Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey چیست؟

The Primary Mortgage Market Survey میانگین هفتگی نرخ وام مسکن در سطح ملی است که Freddie Mac منتشر می‌کند و بر پایه داده‌های درخواست وام ساخته می‌شود نه نرخ‌های تبلیغ‌شده. این صفحه مقدار آن را چاپ نمی‌کند، چون آن مقدار هر هفته تغییر می‌کند. Freddie Mac خودش این رقم را منتشر می‌کند.

جزئیات را بخوانید

Freddie Mac می‌گوید نتایج از نرخ‌های رهنی گردآوری‌شده روی هزاران درخواست وام می‌آید که وام‌دهندگان سراسر کشور از راه Loan Product Advisor ثبت می‌کنند. این میانگین درخواست‌های خرید را در بر می‌گیرد که معیارهای نظرسنجی را برآورده می‌کنند: وام‌دهی هفتگی متعارف تک‌خانواری درون سقف‌های وام منطبقی که آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) تعیین می‌کند.

Freddie Mac این نظرسنجی را هر پنجشنبه ظهر به وقت Eastern منتشر می‌کند و نرخ‌های پیشنهادشده از پنجشنبه پیشین تا چهارشنبه را میانگین می‌گیرد، پس هفته‌ای را توصیف می‌کند که به پایان رسیده است. این سری تا آوریل 1971 عقب می‌رود.

آنچه کنار گذاشته می‌شود به همان اندازه مهم است. مشخصات فرضی، اعتبار خوب یا عالی با 20 درصد پیش‌پرداخت روی خانه‌ای تک‌واحدی و مالک‌نشین است که با وام خرید خریداری شده باشد. نرخ‌های شناور و میانگین کارمزدها و پوینت‌ها در نوامبر 2022 متوقف شدند و وام‌های بالاتر از سقف‌های منطبق بیرون از این معیارها قرار می‌گیرند.

چرا نمی‌توانم میانگین نظرسنجی را قفل کنم؟

میانگین پیمایش یک نمایه باریک از وام‌گیرنده را در کل کشور برای هفته‌ای که پیش‌تر بسته شده توصیف می‌کند، در حالی که قفل نرخ برای یک پرونده نزد یک وام‌دهنده در یک روز قیمت‌گذاری می‌شود. تنها دومی را می‌توان امضا کرد.

جزئیات را بخوانید

Freddie Mac این نکته را زمانی مطرح کرد که در نوامبر 2022 نظرسنجی را بر داده‌های درخواست وام استوار کرد. آن داده، به نوشته خودش، "is neither a pledge by the applicant nor a commitment by the lender." (در ترجمه: نه تعهدی از سوی متقاضی است و نه الزامی از سوی وام‌دهنده). همان یادداشت می‌گوید نرخ‌های رهنی را شرایط اقتصادی همراه با اشتهای ریسک و هزینه‌های سربار وام‌دهنده و پروفایل اعتباری وام‌گیرنده تعیین می‌کند، و به همین دلیل دو خریدار که در یک هفته قیمت می‌گیرند اعداد متفاوتی می‌شنوند.

وام‌دهنده نرخ وام مسکن من را بر پایه‌ی چه چیزی قیمت‌گذاری می‌کند؟

وام‌دهنده نرخ را بر پایه همان پرونده‌ای که پیش رو دارد قیمت‌گذاری می‌کند: امتیاز اعتباری، پیش‌پرداخت، مدت وام، نوع وام، نحوه سکونت و نوع ملک، در برابر شرایط بازار همان روز.

جزئیات را بخوانید

ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) سناریوهای نمونه‌ای منتشر می‌کند که هر بار یک متغیر را در برابر قیمت خرید ثابت تغییر می‌دهند. نتیجه‌گیری‌های آن جهت‌نما هستند و از هر رقمی که در ابزار می‌بینید دیرپاترند. امتیاز اعتباری بالاتر معمولاً وام‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر و وام‌دهندگان بیشتری را به رقابت بر سر پرونده می‌آورد، و پیش‌پرداخت بزرگ‌تر معمولاً نرخ را پایین می‌آورد و در همان حال وام را کوچک‌تر می‌کند. مدت کوتاه‌تر ارزان‌تر از مدت بلندتر قیمت می‌خورد، و وام‌های تحت پشتیبانی وزارت امور کهنه‌سربازان (Department of Veterans Affairs) یا ادارهٔ فدرال مسکن (Federal Housing Administration) می‌توانند برای خریدار واجد شرایط ارزان‌تر تمام شوند. این ابزار تاریخ داده‌های نرخ خود را اعلام می‌کند، پس فاصلهٔ میان رده‌ها را بخوانید نه سطح مطلق را.

نحوه سکونت و نوع ملک به همان قیمت‌گذاری وارد می‌شوند، و پروفایل این نظرسنجی تنها خریدهای تک‌واحدی مالک‌نشین را در بر می‌گیرد، پس درباره یک condominium چیزی نمی‌گوید.

پوینت‌های تخفیف هنگام پایین آوردن نرخ چگونه کار می‌کنند؟

پوینت تخفیف مبلغی است که هنگام تسویه در ازای نرخ بهره پایین‌تر پرداخت می‌شود و ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) هر پوینت را یک درصد از مبلغ وام تعریف می‌کند که به هزینه‌های تسویه افزوده می‌شود.

جزئیات را بخوانید

این نهاد می‌گوید پوینت‌ها در صفحهٔ 2، بخش بخش A از برآورد وام (Loan Estimate) و افشانامهٔ نهایی معامله (Closing Disclosure) می‌آیند، و بر پایهٔ قانون پوینت‌های فهرست‌شده در آنجا باید به نرخ بهرهٔ تخفیف‌یافته پیوند داشته باشند. اعتبار وام‌دهنده همان سازوکار را وارونه اجرا می‌کند، یعنی خریدار نرخ بالاتری را می‌پذیرد تا پولی برای هزینه‌های بستن معامله بگیرد، که در بخش J با عدد منفی نشان داده می‌شود.

اینکه یک پوینت چقدر نرخ می‌خرد ثابت نیست. این اداره می‌گوید میزان کاهش "depends on the specific lender, the kind of loan, and the overall mortgage market," (در ترجمه: به وام‌دهنده مشخص، نوع وام و کلیت بازار رهنی بستگی دارد)، و توصیه می‌کند از هر وام‌دهنده همان مقدار پوینت یا اعتبار را بخواهید تا پیشنهادها هم‌تراز شوند. قیمت‌گذاری وام با و بدون پوینت، و سپس جمع‌بستن هر یک روی دوره‌ای که انتظار دارید وام را نگه دارید، این بده‌بستان را حل می‌کند.

در سقف منطبق یک‌واحدی سال 2026 برای اورنج کانتی، کالیفرنیا یعنی $1,249,125، هر پوینت برابر $12,491.25 است که در زمان بستن معامله پرداخت می‌شود.

قفل نرخ وام مسکن در واقع چه چیزی را تضمین می‌کند؟

قفل نرخ، نرخ بهره اعلام‌شده را از زمان پیشنهاد تا تسویه ثابت نگه می‌دارد، و ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) این را مشروط می‌کند به تسویه در بازه زمانی تعیین‌شده و بدون تغییر در درخواست.

جزئیات را بخوانید

این نهاد اعلام می‌کند که قفل نرخ معمولاً برای 30، 45 یا 60 روز و گاهی بیشتر در دسترس است، و تمدید آن ممکن است گران باشد.

این نهاد تغییرهای درون پرونده را دلیل شکستن یک قفل نرخ برمی‌شمارد، از جمله مبلغ وام، امتیاز اعتباری، یا درآمد تأییدشده. مقررهٔ Z (Regulation Z) at 12 CFR 1026.37(a)(13) می‌خواهد که برآورد وام (Loan Estimate) بگوید نرخ قفل شده است یا نه و، هنگامی که قفل است، تاریخ و ساعت پایان قفل را همراه با منطقهٔ زمانی بیاورد.

قفل نرخ سوی دیگری هم دارد. اگر نرخ‌ها پس از آن پایین بیایند، قفل خریدار را روی رقم بالاتر نگه می‌دارد، و سیاست‌ها در این باره از وام‌دهنده‌ای به وام‌دهنده دیگر فرق می‌کند.

پیشنهادهای وام رهنی را چگونه با شرایط یکسان مقایسه کنم؟

برآورد وام (Loan Estimate) فرمی است که پیشنهادهای رقیب را قابل مقایسه می‌کند، و مقررهٔ Z (Regulation Z) at 12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)(A) اعتباردهنده را ملزم می‌کند که آن را حداکثر تا سومین روز کاری پس از دریافت درخواست خریدار تحویل دهد یا به پست بسپارد.

جزئیات را بخوانید

ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) فرم برآورد وام (Loan Estimate) را فرمی سه‌صفحه‌ای توصیف می‌کند که همهٔ وام‌دهندگان باید آن را با همان چیدمان استاندارد به کار ببرند، و همین است که خواندن دو پیشنهاد در کنار هم را ممکن می‌کند. مقررهٔ Z (Regulation Z) در 12 CFR 1026.37(l) جدولی با عنوان Comparisons می‌خواهد که سرتیتر آن "Use these measures to compare this loan with other loans," (در ترجمه: از این سنجه‌ها برای مقایسهٔ این وام با وام‌های دیگر استفاده کنید) است و مجموع پرداخت در پنج سال نخست، APR و درصد کل بهره را در خود دارد.

راهنمای این نهاد برای انتخاب یک پیشنهاد وام این است که برآورد وام (Loan Estimate) چند وام‌دهنده را با هم بسنجید. گزارش ژانویه 2015 آن نشان داد نزدیک به نیمی از مصرف‌کنندگانی که وام مسکن می‌گیرند پیش از پر کردن درخواست هیچ مقایسه‌ای نمی‌کنند، و کمتر از یک نفر از هر چهار نفر به بیش از یک وام‌دهنده درخواست می‌دهد. گرفتن پیشنهادها در یک روز، برای همان مبلغ و مدت وام و همان point ها، مقایسه را صادقانه نگه می‌دارد.

تأمین مالی خانه در اورنج کانتی، کالیفرنیا چه تفاوتی دارد؟

Orange County, California روی سقف ملی مناطق پرهزینه برای وام‌های منطبق نشسته است، و آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) سقف یک‌واحدی 2026 این شهرستان را $1,249,125 تعیین کرد، که بالاتر از آن، وام خرید بیرون از قواعد Fannie Mae و Freddie Mac قیمت‌گذاری می‌شود.

جزئیات را بخوانید

فایل سقف وام شهرستان‌ها برای 2026 این نهاد، اورنج کانتی را زیر FIPS 06059 و CBSA 31080 فهرست می‌کند.

اندازه ملک	سقف وام منطبق سال 2026، اورنج کانتی، کالیفرنیا
یک واحد	$1,249,125
دو واحد	$1,599,375
سه واحد	$1,933,200
چهار واحد	$2,402,625

سقف پایهٔ ملی 2026 برای واحد تک‌خانواری $832,750 است و سقف $1,249,125 برابر 150 درصد آن بر اساس Housing and Economic Recovery Act است. وامی بالاتر از سقف کانتی بیرون از حدودی می‌ایستد که FHFA برای خریدهای Enterprise تعیین می‌کند، پس وام‌دهنده یا سرمایه‌گذاری که آن را می‌خرد قیمت را تعیین می‌کند. معیارهای نظرسنجی Freddie Mac چنین وام‌هایی را کنار می‌گذارد، و به همین دلیل میانگین ملی مرجع ضعیفی برای یک پروندهٔ jumbo در اینجاست.

TEAMIRI تیمی در حوزه املاک در Redfin Corporation، DRE 01804754، به سرپرستی Maryam Amiri است و وام‌دهنده یا کارگزار وام مسکن نیست. هیچ‌چیز در این صفحه اعلام نرخ یا پیشنهاد اعتبار نیست.

رقم منتشرشده‌ی کنونی نرخ وام مسکن را کجا پیدا می‌کنم؟

دو ناشر فدرال ارقامی را که این صفحه نمی‌آورد منتشر می‌کنند: Freddie Mac برای میانگین هفتگی نرخ وام مسکن، و Federal Reserve Board برای بازدهی روزانه‌ی اوراق خزانه در انتشار H.15.

جزئیات را بخوانید

Freddie Mac نتیجه نظرسنجی را هر پنجشنبه ظهر به وقت شرقی در صفحه نرخ‌های رهنی خود می‌گذارد، با تاریخچه کامل هفتگی تا 1971 که کنارش قابل دانلود است. Federal Reserve Board گزارش H.15 Selected Interest Rates را هر روز کاری ساعت 4:15 p.m. به وقت شرقی منتشر می‌کند، از جمله بازده اوراق خزانه با سررسید ثابت و نرخ وام پایه بانکی.

ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) مصرف‌کنندگان را در زمان مقایسه به Freddie Mac برای میانگین نرخ‌های 30 ساله و 15 ساله ارجاع می‌دهد. رقمی که ارزش تصمیم‌گیری دارد همانی است که وام‌دهنده روی برآورد وام (Loan Estimate) با نام شما می‌نویسد.

پرسش‌های متداول

پرسش‌های رایج درباره نرخ‌های وام رهنی

نرخ کنونی وام مسکن 30 ساله چقدر است؟

این صفحه نرخی چاپ نمی‌کند، چون هر رقمی ظرف چند روز نادرست می‌شود. Freddie Mac میانگین Primary Mortgage Market Survey را هر پنجشنبه ظهر به وقت شرق در صفحه نرخ‌های وام مسکن خود منتشر می‌کند، و همان عددی است که بیشتر گزارش‌ها نقل می‌کنند. این یک میانگین هفتگی ملی از درخواست‌های وام خرید است، و هیچ خریدار منفردی نمی‌تواند آن را قفل کند.

آیا نرخ نظرسنجی Freddie Mac همان نرخی است که به من می‌دهند؟

خیر. Primary Mortgage Market Survey میانگین درخواست‌های خرید تک‌خانواری متعارف را در محدوده‌ی سقف‌های وام منطبق FHFA می‌گیرد، از پروفایل وام‌گیرنده‌ای که Freddie Mac آن را اعتبار خوب یا عالی با 20 درصد پیش‌پرداخت روی خانه‌ی یک‌واحدی محل سکونت مالک توصیف می‌کند. نرخ شما را یک وام‌دهنده بر پایه‌ی پرونده‌ی خودتان قیمت می‌گذارد و می‌تواند بالاتر یا پایین‌تر از آن میانگین بنشیند.

تفاوت نرخ بهره و APR در یک وام مسکن چیست؟

ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) اعلام می‌کند که نرخ بهره هزینه سالانه قرض گرفتن است و هزینه‌ها را بازتاب نمی‌دهد، در حالی که نرخ درصد سالانه امتیازها، حق‌الزحمه کارگزار رهن و دیگر مبالغ پرداختی برای گرفتن وام را هم بازتاب می‌دهد. پس APR معمولاً بالاتر است. مقررهٔ Z (Regulation Z) یک APR افشاشده را تا یک‌هشتم درصد دقیق می‌شمارد.

یک پوینت تخفیف چقدر هزینه دارد؟

ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) هر یک امتیاز تخفیف را یک درصد از مبلغ وام تعریف می‌کند که در زمان بستن معامله پرداخت و به هزینه‌های بستن افزوده می‌شود. روی وامی به اندازه سقف منطبق تک‌واحدی اورنج کانتی در سال 2026 یعنی $1,249,125، یک امتیاز $12,491.25 می‌شود. اینکه یک امتیاز چقدر نرخ می‌خرد به وام‌دهنده، نوع وام و کل بازار رهن بستگی دارد.

قفل نرخ وام رهنی چقدر دوام دارد؟

ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) اعلام می‌کند که قفل نرخ معمولاً برای 30، 45 یا 60 روز و گاهی بیشتر در دسترس است. قفل تنها در صورتی نرخ را نگه می‌دارد که در همان بازه و بدون تغییر در درخواستتان معامله را ببندید. تمدید قفل می‌تواند گران باشد، پس پیش از آنکه به آن نیاز پیدا کنید بپرسید هزینه تمدید چقدر است.

آیا نرخ وام رهنی من پس از قفل کردن آن تغییر می‌کند؟

بله. ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) تغییر در مبلغ وام، امتیاز اعتباری یا درآمد راستی‌آزمایی‌شده را در شمار دلایلی می‌آورد که نرخ قفل‌شده باز هم می‌تواند جابه‌جا شود، همراه با ارزیابی‌ای که بالاتر یا پایین‌تر از انتظار درمی‌آید و درآمدی که وام‌دهنده نمی‌تواند مستند کند. سیاست‌های قفل نرخ از وام‌دهنده‌ای به وام‌دهنده دیگر فرق می‌کند، پس از هرکدام بپرسید چه شرایطی بر پرونده شما اعمال می‌شود.

پس از درخواست، چه زمانی برآورد وام (Loan Estimate) را دریافت می‌کنم؟

مقررات Z (Regulation Z) در 12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)(A) وام‌دهنده را ملزم می‌کند برآورد وام (Loan Estimate) را حداکثر تا سومین روز کاری پس از دریافت درخواست شما تحویل دهد یا به پست بسپارد. ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) آن را فرمی سه‌صفحه‌ای توصیف می‌کند که هر وام‌دهنده باید با همان چیدمان استاندارد به کار ببرد، و همین است که پیشنهادهای رقیب را کنار هم قابل خواندن می‌کند.

چرا باید به بیش از یک وام‌دهنده درخواست بدهم؟

چون همان خریدار از وام‌دهندگان مختلف قیمت‌های متفاوتی می‌گیرد. ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) توصیه می‌کند برآورد وام (Loan Estimate) را از چند وام‌دهنده بخواهید و مقایسه کنید، و گزارش ژانویه 2015 آن نشان داد نزدیک به نیمی از مصرف‌کنندگان پیش از درخواست، بازار را نمی‌گردند و کمتر از یک نفر از هر چهار نفر به بیش از یک وام‌دهنده یا کارگزار درخواست می‌دهد.

سقف وام منطبق در اورنج کانتی برای سال 2026 چقدر است؟

آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) سقف وام منطبق تک‌واحدی سال 2026 را برای اورنج کانتی، کالیفرنیا $1,249,125 تعیین کرد، که سقف ملی مناطق پرهزینه و 150 درصد پایه $832,750 است. سقف‌های شهرستانی برای دو واحد به $1,599,375، برای سه واحد به $1,933,200 و برای چهار واحد به $2,402,625 می‌رسند. وام‌های بالاتر از سقف قابل اعمال بیرون از قواعد Enterprise قیمت‌گذاری می‌شوند.

کجا می‌توانم داده‌های رسمی نرخ وام مسکن را خودم بررسی کنم؟

Freddie Mac نظرسنجی Primary Mortgage Market Survey را هر پنجشنبه ظهر به وقت شرقی منتشر می‌کند، با تاریخچه هفتگی تا آوریل 1971 که به‌صورت فایل قابل دانلود در دسترس است. Federal Reserve Board گزارش H.15 Selected Interest Rates را هر روز کاری ساعت 4:15 p.m. به وقت شرقی منتشر می‌کند، از جمله بازده اوراق خزانه با سررسید ثابت. هر دو مشاهده‌های تاریخ‌دار گزارش می‌کنند نه پیش‌بینی.

Sources and dates read (16)

Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey (PMMS) and survey FAQs https://www.freddiemac.com/pmms read 2026-08-17
Freddie Mac, Freddie Mac's Newly Enhanced Mortgage Rate Survey Explained, November 3, 2022 https://www.freddiemac.com/research/insight/20221103-freddie-macs-newly-enhanced-mortgage-rate-survey read 2026-08-17
Freddie Mac, PMMS weekly history data file (1971 to present) https://www.freddiemac.com/pmms/docs/PMMS_history.csv read 2026-08-17
Board of Governors of the Federal Reserve System, H.15 Selected Interest Rates https://www.federalreserve.gov/releases/h15/ read 2026-08-17
Consumer Financial Protection Bureau, What is the difference between a mortgage interest rate and an APR? https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-the-difference-between-a-mortgage-interest-rate-and-an-apr-en-135/ read 2026-08-17
Consumer Financial Protection Bureau, How should I use lender credits and points (also called discount points)? https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-are-discount-points-or-points-en-136/ read 2026-08-17
Consumer Financial Protection Bureau, What's a lock-in or a rate lock on a mortgage? https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-lock-in-or-a-rate-lock-en-143/ read 2026-08-17
Consumer Financial Protection Bureau, What is a Loan Estimate? https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-loan-estimate-en-1995/ read 2026-08-17
Consumer Financial Protection Bureau, Choosing a loan offer (Buying a house, Step 3) https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/process/compare/ read 2026-08-17
Consumer Financial Protection Bureau, Explore interest rates https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/explore-rates/ read 2026-08-17
Consumer Financial Protection Bureau, CFPB Report Finds Nearly Half of Borrowers Do Not Shop for a Mortgage, January 13, 2015 https://www.consumerfinance.gov/about-us/newsroom/cfpb-report-finds-nearly-half-of-borrowers-do-not-shop-for-a-mortgage/ read 2026-08-17
eCFR, 12 CFR 1026.19, Certain mortgage and variable-rate transactions (Loan Estimate timing) https://www.ecfr.gov/current/title-12/chapter-X/part-1026/subpart-C/section-1026.19 read 2026-08-17
eCFR, 12 CFR 1026.22, Determination of annual percentage rate https://www.ecfr.gov/current/title-12/chapter-X/part-1026/subpart-C/section-1026.22 read 2026-08-17
eCFR, 12 CFR 1026.37, Content of disclosures for certain mortgage transactions (Loan Estimate) https://www.ecfr.gov/current/title-12/chapter-X/part-1026/subpart-C/section-1026.37 read 2026-08-17
Federal Housing Finance Agency, FHFA Announces Conforming Loan Limit Values for 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-announces-conforming-loan-limit-values-for-2026 read 2026-08-17
Federal Housing Finance Agency, Full County Loan Limit List 2026 (HERA-based), Orange County CA, FIPS 06059, CBSA 31080 https://www.fhfa.gov/sites/default/files/2025-11/FullCountyLoanLimitList2026_HERA-BASED_FINAL_FLAT.csv read 2026-08-17

این صفحه عمداً هیچ رقم نرخ وام مسکن ندارد. نرخ‌ها پیوسته تغییر می‌کنند، و هر عددی که اینجا چاپ شود پیش از آنکه بیشتر خوانندگان آن را ببینند از رده خارج می‌شود. برای میانگین منتشرشده کنونی، نظرسنجی بازار اولیهٔ رهن (Primary Mortgage Market Survey) از Freddie Mac را در freddiemac.com/pmms ببینید که هر پنجشنبه ظهر به وقت شرق منتشر می‌شود، و برای بازده‌های روزانه خزانه‌داری، نرخ‌های بهرهٔ منتخب H.15 (H.15 Selected Interest Rates) از هیئت مدیرهٔ فدرال رزرو (Federal Reserve Board) را در federalreserve.gov/releases/h15 ببینید. تنها نرخی که به شما مربوط است همان نرخی است که یک وام‌دهنده به‌صورت کتبی روی برآورد وام (Loan Estimate) شما می‌گذارد. هیچ‌چیز در این صفحه یک نرخ اعلامی، یک پیشنهاد اعتبار، یا پیش‌بینی نرخ‌های آینده نیست. TEAMIRI یک تیم املاک در Redfin Corporation با شماره DRE 01804754 است و نه وام‌دهنده است و نه کارگزار وام مسکن.

برنامه انتشار PMMS (Freddie Mac)	پنجشنبه‌ها ساعت 12 ظهر به وقت ET
بازه مشاهده PMMS	از پنجشنبه پیشین تا چهارشنبه
آغاز سری 30-ساله PMMS	آوریل 1971
مشخصات وام‌گیرنده در PMMS	اعتبار خوب یا عالی، پیش‌پرداخت 20%، خرید تک‌واحدی برای سکونت مالک
برنامه انتشار H.15 (Federal Reserve Board)	روزهای کاری، ساعت 4:15 p.m. ET
سقف وام منطبق تک‌واحدی اورنج کانتی کالیفرنیا در 2026 (FHFA)	$1,249,125
سقف وام منطبق یک‌واحدی مبنای ملی سال 2026 (FHFA)	$832,750
یک پوینت تخفیف، بر پایه تعریف CFPB	1% از مبلغ وام
مهلت تحویل برآورد وام (Loan Estimate)، 12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)(A)	سومین روز کاری پس از درخواست
حد رواداری دقت APR، 12 CFR 1026.22(a)(2)	1/8 از 1 واحد درصد

نرخ وام مسکن

آنچه این صفحه مستند می‌کند

نرخ وام مسکن چیست و APR چه تفاوتی دارد؟

Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey چیست؟

چرا نمی‌توانم میانگین نظرسنجی را قفل کنم؟

وام‌دهنده نرخ وام مسکن من را بر پایه‌ی چه چیزی قیمت‌گذاری می‌کند؟

پوینت‌های تخفیف هنگام پایین آوردن نرخ چگونه کار می‌کنند؟

قفل نرخ وام مسکن در واقع چه چیزی را تضمین می‌کند؟

پیشنهادهای وام رهنی را چگونه با شرایط یکسان مقایسه کنم؟

تأمین مالی خانه در اورنج کانتی، کالیفرنیا چه تفاوتی دارد؟

رقم منتشرشده‌ی کنونی نرخ وام مسکن را کجا پیدا می‌کنم؟

پرسش‌های رایج درباره نرخ‌های وام رهنی

تیم املاک شما در اورنج کانتی