آنچه این صفحه مستند می‌کند
- مصوبهٔ 19 (Proposition 19) در کالیفرنیا به مالکی که دست‌کم 55 سال دارد، به‌شدت و به‌طور دائم ناتوان است، یا قربانی آتش‌سوزی جنگلی یا بلای طبیعی شده، اجازه می‌دهد ارزش سال پایه مشمول مالیات محل سکونت اصلی را به محل سکونت اصلی جایگزین در هر جای کالیفرنیا منتقل کند.
- Revenue and Taxation Code بخش 69.6 متقاضی بالای 55 سال یا دارای معلولیت شدید و دائمی را به سه انتقال ارزش سال پایه محدود می‌کند، و ملک جایگزین باید ظرف دو سال از فروش خریداری یا نوساز شود.
- وقتی خانه‌ی جایگزین بر پایه‌ی مصوبهٔ 19 (Proposition 19) از آستانه‌ی ارزش برابر یا کمتر، یعنی 100، 105 یا 110 درصد بسته به زمان تملک، فراتر برود، هیئت مالیاتی ایالتی (State Board of Equalization) مازاد را به ارزش مشمول مالیاتِ منتقل‌شده می‌افزاید.
- IRS Publication 523 اجازه می‌دهد تا $250,000 از سود فروش محل سکونت اصلی، یا تا $500,000 در اظهارنامه مشترک، از مالیات معاف شود، و این معافیت تنها یک بار در هر دوره دوساله قابل استفاده است.
- موضوع B3-6-06 در Fannie Mae Selling Guide می‌خواهد وقتی محل سکونت اصلی‌ای که ترک می‌شود در انتظار فروش است و پیش از این معامله بسته نمی‌شود، هم PITIA فعلی و هم PITIA پیشنهادی در احراز شرایط لحاظ شود، مگر آنکه وام‌دهنده قرارداد فروش امضاشده و تأیید رفع شروط تأمین مالی را دریافت کند.
- سقف وام منطبق یک‌واحدی سال 2026 در اورنج کانتی، کالیفرنیا $1,249,125 است، سقف مناطق پرهزینه آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) که برابر 150 درصد پایه ملی $832,750 است.
خریدار ارتقادهنده در اورنج کانتی چه کسی است
خریدار ارتقادهنده در اورنج کانتی، کالیفرنیا مالکی است که خانه‌ای متفاوت یا بزرگ‌تر می‌خرد، معمولاً در حالی که هنوز مالک خانه فعلی است، و همین یک فروش مشمول مالیات، یک ارزش پایه مالیاتی تازه و دو قسط رهنی احتمالی را در یک بازه زمانی کنار هم می‌گذارد.
جزئیات را بخوانید
چهار ناشر قواعد زیر را تعیین می‌کنند: هیئت مالیاتی ایالت کالیفرنیا (California State Board of Equalization) و ادارهٔ ارزیابی املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor Department) درباره مصوبهٔ 13 (Proposition 13) و مصوبهٔ 19 (Proposition 19)، سازمان درآمد داخلی (Internal Revenue Service) درباره سود حاصل از فروش خانه، راهنمای فروش Fannie Mae درباره احراز شرایط، و آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) درباره سقف‌های وام.
آیا می‌توانم پایه مالیات ملکی‌ام را در کالیفرنیا به خانه‌ای تازه منتقل کنم
مصوبهٔ 19 (Proposition 19) در کالیفرنیا، مؤثر از آوریل 1, 2021، به مالکی که دست‌کم 55 سال دارد، به‌شدت و به‌طور دائم ناتوان است، یا قربانی آتش‌سوزی جنگلی یا بلای طبیعی شده، اجازه می‌دهد ارزش سال پایه مشمول مالیات محل سکونت اصلی را به محل سکونت اصلی جایگزین در هر جای کالیفرنیا منتقل کند، اگر جایگزین ظرف دو سال از فروش خانه اصلی خریداری یا نوساز شود.
جزئیات را بخوانید
مبنای قانونی قانون اساسی کالیفرنیا (California Constitution) Article XIII A, بخش 2.1(b) است که با قانون درآمد و مالیات (Revenue and Taxation Code) بخش 69.6 اجرا می‌شود. بخش 2.1(b)(1) اجازه می‌دهد ملک جایگزین "located anywhere in this state, regardless of the location or value of the replacement primary residence." باشد (در ترجمه: هرجایی در این ایالت باشد، صرف‌نظر از موقعیت یا ارزش محل سکونت اصلی جایگزین). بخش 69.6(a) متقاضی بالای 55 سال یا دارای معلولیت شدید و دائمی را به سه انتقال محدود می‌کند، که در سطح ایالت شمرده می‌شود.
| دسته واجد شرایط | الزام بر اساس ارزیاب املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor) | انتقال مجاز است | فرم ادعا |
|---|---|---|---|
| 55 سال یا بیشتر | دست‌کم 55 سال در زمان فروش محل سکونت اصلی نخست | حداکثر سه | BOE-19-B |
| دارای معلولیت شدید و دائمی | گواهی پزشک، بدون شرط سنی | حداکثر سه | BOE-19-D |
| قربانی آتش‌سوزی طبیعی یا بلای طبیعی | بیش از نیمی از ارزش اعیانی بر اثر آتش‌سوزی طبیعی یا فاجعه‌ای که فرماندار اعلام کرده آسیب دیده باشد | این سقف اعمال نمی‌شود | BOE-19-V |
ماده XIII A (Article XIII A), بخش 2(b) تعدیل سالانه تورمی ارزش سال پایه را به 2 درصد محدود می‌کند، پس خانه‌ای در اورنج کانتی که ده‌ها سال نگه داشته شده می‌تواند ارزش مشمول مالیاتی بسیار پایین‌تر از قیمت فروش امروزش داشته باشد. انتقال بر پایه طرح رأی‌گیری 19 (Proposition 19) آن ارزش را به خانه جایگزین منتقل می‌کند، و ادعا باید ظرف سه سال از خرید یا تکمیل ثبت شود.
بر پایه‌ی مصوبهٔ 19 (Proposition 19)، اگر خانه‌ی جدید گران‌تر باشد چه اتفاقی می‌افتد
بر پایه مصوبهٔ 19 (Proposition 19) کالیفرنیا، انتقال ارزش سال پایه حتی وقتی خانه جایگزین گران‌تر باشد هم انجام می‌شود، و هیئت مالیاتی ایالتی کالیفرنیا (California State Board of Equalization) مبلغ مازاد بر آستانه «ارزش برابر یا کمتر» را به ارزش مشمول مالیات منتقل‌شده می‌افزاید.
جزئیات را بخوانید
Revenue and Taxation Code بخش 69.6 آن آستانه را بر پایه زمان تحصیل ملک جایگزین تعریف می‌کند و آن را در برابر ارزش نقدی کامل ملک اصلی می‌سنجد.
| زمانی که ملک جایگزین تملک می‌شود | آستانه ارزش برابر یا کمتر | ارجاع |
|---|---|---|
| پیش از فروش ملک نخست | 100 درصد ارزش نقدی کامل | RTC 69.6 |
| نخستین سال پس از فروش | 105 درصد ارزش نقدی کامل | RTC 69.6 |
| سال دوم پس از فروش | 110 درصد ارزش نقدی کامل | RTC 69.6 |
هیئت تعدیل مالیات (Board of Equalization) این مثال را منتشر می‌کند. یک خانهٔ اصلی $400,000 ارزش بازار منصفانه و $100,000 ارزش سال پایهٔ ضریب‌خورده دارد، و ملک جایگزین در سال نخست پس از فروش به $600,000 خریداری می‌شود. آستانه $420,000 است، و مازاد $180,000 به ارزش منتقل‌شدهٔ $100,000 افزوده می‌شود و ارزش مشمول مالیات $280,000 به دست می‌آید.
وقتی خانه فعلی‌ام را می‌فروشم چقدر از سود را می‌توانم معاف کنم
IRS Publication 523 بیان می‌کند که یک مالک خانه می‌تواند تا $250,000 از سود فروش محل سکونت اصلی خود را، یا تا $500,000 برای زوج متأهلی که اظهارنامه مشترک می‌دهد، از مالیات معاف کند، مشروط بر اینکه آزمون‌های مالکیت و استفاده برآورده شود، و این معافیت را تنها یک بار در هر دوره دو ساله می‌توان گرفت.
جزئیات را بخوانید
آزمون واجد شرایط بودن در Publication 523 برای سال مالیاتی 2025 می‌طلبد که فروشنده "owned the home for at least 24 months (2 years) out of the last 5 years leading up to the date of sale" (در ترجمه: در 5 سال منتهی به تاریخ فروش دست‌کم 24 ماه، یعنی 2 سال، مالک خانه بوده باشد) و 24 ماه از آن 60 ماه را در آن سکونت کرده باشد.
افزایش ارزش خانه‌ای که مدت‌ها در اورنج کانتی نگه داشته شده می‌تواند از سقف Internal Revenue Code بخش 121 فراتر رود. IRS Topic no. 701، به‌روزشده در ژوئن 8, 2026، می‌گوید فروش باید در Schedule D و Form 8949 گزارش شود هرگاه سود را نتوان به‌طور کامل معاف کرد. سود در برابر مبنای تعدیل‌شده سنجیده می‌شود، پس این رقم کار یک متخصص مالیاتی است.
آیا می‌توانم در کالیفرنیا پیش از فروش بخرم
بله، یک مالک خانه در کالیفرنیا می‌تواند پیش از فروش خانه فعلی‌اش برای خانه جایگزین پیشنهاد بنویسد، و California Department of Real Estate به خریداران توصیه می‌کند مطمئن شوند پیشنهاد هر شرط یا وضعیت ویژه‌ای را که می‌خواهند در بر دارد، از جمله نیاز به احراز شرایط وام.
جزئیات را بخوانید
این وزارتخانه همچنین هشدار می‌دهد که "if your offer is accepted and thus becomes a binding contract, failure to complete the purchase could affect the return of your deposit." (در ترجمه: اگر پیشنهاد شما پذیرفته شود و در نتیجه به قراردادی الزام‌آور بدل گردد، تکمیل نکردن خرید می‌تواند بر بازگشت ودیعه شما اثر بگذارد). شرطی که به فروش خانه‌ای که در حال ترکش هستید گره خورده باشد یک بند قرارداد است، پس متن و مهلتش به فرم به‌کاررفته و به آنچه طرفین مکتوب می‌کنند بستگی دارد.
ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) وام سرمایه خانه را وامی توصیف می‌کند که "allows you to borrow money using the equity in your home as collateral," (در ترجمه: به شما اجازه می‌دهد با وثیقه گذاشتن سرمایه انباشته در خانه‌تان پول قرض بگیرید)، هشدار می‌دهد که در صورت بازپرداخت نشدن "the lender could foreclose on your home" (در ترجمه: وام‌دهنده می‌تواند خانه شما را ضبط کند)، و می‌گوید این وام "usually has a fixed interest rate." (در ترجمه: معمولاً نرخ بهره ثابت دارد). خط اعتباری سرمایه خانه، بنا بر توصیف CFPB، در برابر همان سرمایه قرض می‌گیرد اما معمولاً نرخ شناور دارد و پرداختی که با مانده تغییر می‌کند.
وام‌های پل و وام‌های با وثیقه متقابل، که در آن‌ها یک وام با هر دو خانه تضمین می‌شود، محصولات وام‌دهندگان خصوصی هستند. هیچ نهاد فدرال یا کالیفرنیایی شرایط استانداردی برای آن‌ها منتشر نمی‌کند، و بیشینه نسبت وام به ارزش، طول دوره، و اینکه پرداخت‌ها به تعویق می‌افتد یا نه از وام‌دهنده‌ای به وام‌دهنده دیگر فرق می‌کند.
وام‌دهندگان چگونه مرا در حالی که هنوز مالک خانه فعلی‌ام هستم واجد شرایط می‌شمارند
مبحث B3-6-06 از Fannie Mae Selling Guide اعلام می‌کند که وقتی محل سکونت اصلی کنونی وام‌گیرنده در انتظار فروش است اما پیش از معامله موضوع بسته نمی‌شود، در ابتدا باید هر دو PITIA کنونی و پیشنهادی در ارزیابی صلاحیت به کار روند، مگر آنکه وام‌دهنده قرارداد فروش امضاشده محل سکونت کنونی و تأییدیه رفع شدن شرط‌های تأمین مالی را به دست آورد.
جزئیات را بخوانید
موضوع B3-6-06 نگه‌داشتن خانه‌ای را که ترک می‌شود هم پوشش می‌دهد. در محل سکونت اصلی کنونی که به خانه دوم تبدیل می‌شود، PITIA آن "counted as part of the borrower's recurring monthly debt obligations," (در ترجمه: بخشی از تعهدات ماهانه مکرر بدهی وام‌گیرنده به شمار می‌رود)، و آنچه به ملک سرمایه‌گذاری تبدیل می‌شود زیر الزامات درآمد اجاره و ذخایر همان راهنما می‌افتد.
| الزام | سقف Fannie Mae Selling Guide | موضوع و تاریخ انتشار |
|---|---|---|
| حداکثر DTI، پرونده‌های وام DU | 50 درصد | B3-6-02، منتشرشده در آوریل 2, 2025 |
| حداکثر DTI، وام‌های با پذیره‌نویسی دستی | 36 درصد، تا 45 درصد در صورت احراز امتیاز اعتباری و ذخایر نقدی | B3-6-02، منتشرشده در آوریل 2, 2025 |
| ذخایر نقدی اضافی، 1 تا 4 ملک تأمین مالی‌شده | 2 درصد از کل مانده اصل پرداخت‌نشده | B3-4.1-01، منتشرشده در اوت 7, 2024 |
| ذخایر نقدی اضافی، 5 تا 6 ملک تأمین مالی‌شده | 4 درصد از مجموع مانده اصل پرداخت‌نشده | B3-4.1-01، منتشرشده در اوت 7, 2024 |
Topic B3-4.1-01 ملک موضوع پرونده، محل سکونت اصلی و ملک‌های فروخته‌شده یا در انتظار فروش را از آن مانده‌ی کل کنار می‌گذارد. وام‌دهندگان شرط‌های سخت‌گیرانه‌ی خودشان را هم روی آن می‌افزایند.
خانه نوساز من در اورنج کانتی پس از خرید چگونه دوباره ارزیابی می‌شود
بر پایه مصوبهٔ 13 (Proposition 13) کالیفرنیا، در اصل XIII A قانون اساسی کالیفرنیا، خرید یا هر تغییر مالکیت دیگر یک ارزش سال پایه تازه برابر با ارزش ارزیابی‌شده ملک در زمان انتقال می‌گذارد، و ادارهٔ ارزیابی املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor Department) سپس یک اطلاعیهٔ ارزیابی تکمیلی (Notice of Supplemental Assessment) صادر می‌کند.
جزئیات را بخوانید
ادارهٔ ارزیابی املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor Department) می‌گوید که "a reassessable change in ownership will generate a Notice of Supplemental Assessment," (در ترجمه: تغییر مالکیتِ مشمول بازارزیابی یک اعلامیهٔ ارزیابی تکمیلی (Notice of Supplemental Assessment) ایجاد می‌کند)، که صورتحساب‌ها ظرف دو هفته از آن اعلامیه پست می‌شوند، و اینکه ارزیابی از تاریخ انتقال تا 30 ژوئن به‌نسبت محاسبه می‌شود.
خزانه‌دار و مأمور وصول مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) آن بخشی را می‌افزاید که مالکان تازه را غافلگیر می‌کند. مالیات‌های تکمیلی "represent the additional taxes due for an increase in the assessed value" (در ترجمه: مالیات اضافیِ ناشی از افزایش ارزش ارزیابی‌شده را نشان می‌دهند)، افزون بر صورتحساب سالانه تضمین‌شده می‌رسند، و "are generally not covered by impound accounts," (در ترجمه: معمولاً از حساب‌های امانی پرداخت نمی‌شوند)، بی‌آنکه نسخه‌ای برای وام‌دهنده رهنی فرستاده شود.
انتقال بر پایه طرح رأی‌گیری 19 (Proposition 19) آنچه را که ارزیابی تکمیلی بازتاب می‌دهد تغییر می‌دهد، چون ارزش مشمول مالیات ملک جایگزین بر پایه فرمول بخش 2.1(b)(2)(B) محاسبه می‌شود، و ادارهٔ ارزیابی املاک (Assessor) پیش از اعمال آن فرم درخواست را می‌خواهد.
سقف وام منطبق در سال 2026 در اورنج کانتی چقدر است
سقف وام منطبق سال 2026 برای خانه یک‌واحدی در اورنج کانتی، کالیفرنیا $1,249,125 است، همان سقف مناطق پرهزینه که آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) آن را 150 درصد پایه ملی $832,750 تعیین کرد.
جزئیات را بخوانید
در اطلاعیه نوامبر 25, 2025 خود، آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) خط پایه 2026 را روی "$832,750, an increase of $26,250 from 2025," گذاشت (در ترجمه: 832,750 دلار، افزایشی معادل 26,250 دلار نسبت به 2025)، پس از آنکه قیمت مسکن "3.26 percent, on average, between the third quarters of 2024 and 2025." بالا رفت (در ترجمه: به‌طور میانگین 3.26 درصد میان سه‌ماهه‌های سوم 2024 و 2025). اورنج کانتی روی همان سقف قرار دارد.
| تعداد واحدهای ملک | سقف وام منطبق اورنج کانتی در سال 2026 |
|---|---|
| یک واحد | $1,249,125 |
| دو واحد | $1,599,375 |
| سه واحد | $1,933,200 |
| چهار واحد | $2,402,625 |
وام‌های بالاتر از سقف مربوطه وام جامبو هستند که Fannie Mae و Freddie Mac نمی‌توانند بخرند، پس برای خریداری که به بازه قیمتی بالاتری می‌رود، مفاد Selling Guide که در بالا آمد دیگر بر پرونده حاکم نیست. HUD سقف یک‌واحدی FHA برای سال تقویمی 2026 را $1,249,125 تعیین کرد، که برای شماره‌پرونده‌های تخصیص‌یافته در ژانویه 1, 2026 یا پس از آن اعمال می‌شود.
خریدار ارتقادهنده باید کدام مهلت‌ها و فرم‌ها را دنبال کند
خریدار ارتقادهنده در اورنج کانتی، کالیفرنیا در 2026 چند ساعت ثابت را هم‌زمان می‌راند، از جمله پنجره دوساله جایگزینی و مهلت سه‌ساله ادعای طرح رأی‌گیری 19 (Proposition 19)، قاعده تناوب دوساله قانون مالیات‌های داخلی ایالات متحده (Internal Revenue Code) بخش 121، و یک صورتحساب مالیاتی تکمیلی که بیرون از چرخه سالانه مالیات ملکی می‌رسد.
جزئیات را بخوانید
| مورد | مهلت زمانی، فرم یا قاعده | منتشرکننده |
|---|---|---|
| انتقال ارزش سال پایه بر اساس Proposition 19 | ملک جایگزین ظرف دو سال از تاریخ فروش خریداری شود | هیئت یکسان‌سازی مالیاتی (Board of Equalization)، RTC 69.6 |
| ثبت درخواست Proposition 19 | ظرف سه سال از خرید یا تکمیل | هیئت یکسان‌سازی مالیاتی (Board of Equalization) |
| فرم‌های درخواست Proposition 19 | BOE-19-B، BOE-19-D، BOE-19-V | ادارهٔ ارزیابی املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor Department) |
| معافیت سود حاصل از فروش خانه | یک بار در هر دوره دوساله | IRS Publication 523 |
| صورتحساب مالیات تکمیلی | به‌نسبت تا ژوئن 30 محاسبه می‌شود و معمولاً خارج از حساب امانی است | خزانه‌دار و مأمور وصول مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) |
TEAMIRI تیمی در حوزه املاک در Redfin Corporation، DRE 01804754، به سرپرستی Maryam Amiri است. هر رقم بالا در اوت 17, 2026 از همان منتشرکننده‌ای خوانده شده که کنارش نام برده شده است.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره خریدارانی که خانه بزرگ‌تر می‌خواهند
آیا می‌توانم پایه مالیات ملکی‌ام را در کالیفرنیا به خانه‌ای تازه منتقل کنم
مصوبهٔ 19 (Proposition 19) در کالیفرنیا به مالکی که دست‌کم 55 سال دارد، به‌شدت و به‌طور دائم ناتوان است، یا قربانی آتش‌سوزی جنگلی یا بلای طبیعی شده، اجازه می‌دهد ارزش سال پایه مشمول مالیات محل سکونت اصلی را به محل سکونت اصلی جایگزین در هر جای کالیفرنیا منتقل کند. جایگزین باید ظرف دو سال از فروش خانه اصلی خریداری یا نوساز شود، و فرم ادعا باید نزد ارزیاب شهرستان ثبت گردد.
چند بار می‌توانم از انتقال ارزش سال پایه بر پایه Proposition 19 استفاده کنم
قانون درآمد و مالیات کالیفرنیا بخش 69.6 مدعی‌ای را که بیش از 55 سال دارد یا به‌شدت و به‌طور دائم ناتوان است به سه بار انتقال ارزش مشمول مالیات محل سکونت اصلی محدود می‌کند. شهرستان‌ها ادعاها را به هیئت مالیاتی ایالت کالیفرنیا (California State Board of Equalization) گزارش می‌دهند، پس شمارش سه انتقال در سراسر ایالت اعمال می‌شود. این سقف بر مدعیان آتش‌سوزی جنگلی و بلایای طبیعی اعمال نمی‌شود.
اگر خانه‌ی جایگزین من گران‌تر از خانه‌ای باشد که فروختم، چه اتفاقی می‌افتد
انتقال بر پایه مصوبهٔ 19 (Proposition 19) همچنان اعمال می‌شود و مازاد به آن افزوده می‌گردد. هیئت ایالتی تعدیل مالیات کالیفرنیا (California State Board of Equalization) ارزش برابر یا کمتر را چنین تعریف می‌کند: 100 درصد ارزش نقدی کامل خانه اصلی اگر خانه جایگزین پیش از فروش خریداری شود، 105 درصد در سال نخست پس از آن، و 110 درصد در سال دوم. ارزش بالاتر از آن آستانه به ارزش مشمول مالیات منتقل‌شده افزوده می‌شود.
آیا برای حفظ ارزش سال پایه باید در اورنج کانتی بخرم
خیر. قانون اساسی کالیفرنیا ماده XIII A, بخش 2.1(b)(1) اجازه می‌دهد محل سکونت اصلی جایگزین هر جای این ایالت باشد، صرف‌نظر از موقعیت یا ارزش ملک جایگزین. Proposition 19 محدودیتی را برداشت که در Propositions 60، 90 و 110 انتقال‌ها را به همان شهرستان یا به شهرستان‌هایی با مصوبه‌ی بین‌شهرستانی محدود می‌کرد.
چه میزان از سود فروش خانه از مالیات معاف است
IRS Publication 523 بیان می‌کند که در فروش محل سکونت اصلی می‌توان تا $250,000 از سود را معاف کرد، یا تا $500,000 برای زوج متأهلی که اظهارنامه مشترک می‌دهد، مشروط بر برآورده شدن آزمون‌های مالکیت و استفاده. IRS Topic no. 701 بیان می‌کند که هرگاه سود به‌طور کامل معاف نشود، فروش باید در Schedule D و Form 8949 گزارش شود.
آیا می‌توانم در کالیفرنیا پیش از فروش خانه فعلی‌ام خانه تازه‌ای بخرم
بله. California Department of Real Estate به خریداران توصیه می‌کند مطمئن شوند پیشنهاد هر شرط یا وضعیت ویژه‌ای را که می‌خواهند در بر دارد، از جمله نیاز به احراز شرایط وام. این اداره همچنین هشدار می‌دهد که وقتی پیشنهادی پذیرفته شد و به قراردادی الزام‌آور بدل گشت، ناتوانی در تکمیل خرید می‌تواند بر بازگشت ودیعه اثر بگذارد.
آیا وام‌دهنده هر دو قسط وام مسکن را در نسبت بدهی به درآمد من به حساب می‌آورد
موضوع B3-6-06 در Fannie Mae Selling Guide می‌گوید وقتی محل سکونت اصلی فعلی در انتظار فروش است و پیش از معامله تازه بسته نمی‌شود، در آغاز باید هم PITIA فعلی و هم PITIA پیشنهادی در احراز شرایط به کار رود. PITIA خانه فعلی لازم نیست اگر وام‌دهنده قرارداد فروش امضاشده و تأیید رفع شروط تأمین مالی را دریافت کند.
بیشترین نسبت بدهی به درآمد در یک وام متعارف چقدر است
موضوع B3-6-02 در Fannie Mae Selling Guide، منتشرشده در آوریل 2, 2025، بیشترین نسبت مجاز بدهی به درآمد را برای پرونده‌های وامی که از راه Desktop Underwriter اعتبارسنجی می‌شوند 50 درصد می‌گذارد. برای وام‌هایی که دستی اعتبارسنجی می‌شوند بیشترین مقدار 36 درصد است، که اگر وام‌گیرنده الزامات امتیاز اعتباری و ذخایر را برآورده کند می‌تواند تا 45 درصد فراتر رود. وام‌دهندگان جداگانه ممکن است شرط‌های سخت‌گیرانه‌تری اعمال کنند.
قبض مالیات مکمل در اورنج کانتی چیست
خزانه‌دار و مأمور وصول مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) می‌گوید که مالیات‌های تکمیلی بر ملک، همان‌گونه که در تاریخ تغییر مالکیت یا پایان ساخت‌وساز جدید وجود دارد، وضع می‌شوند و مالیات اضافیِ ناشی از افزایش ارزش ارزیابی‌شده را نشان می‌دهند. صورتحساب‌ها از تاریخ انتقال تا 30 ژوئن به‌نسبت محاسبه می‌شوند و معمولاً از حساب‌های امانی پرداخت نمی‌شوند.
سقف وام منطبق در سال 2026 در اورنج کانتی چقدر است
آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) سقف وام منطبق تک‌واحدی سال 2026 را برای اورنج کانتی $1,249,125 تعیین کرد، همان سقف مناطق پرهزینه که برابر 150 درصد پایه ملی $832,750 است. سقف دوواحدی $1,599,375 است، سه‌واحدی $1,933,200 و چهارواحدی $2,402,625. وام‌های بالاتر از سقف قابل اعمال وام جامبو هستند.
Sources and dates read (18)
- California State Board of Equalization, Proposition 19 https://www.boe.ca.gov/prop19/ read 2026-08-17
- California Constitution, Article XIII A, Section 2.1 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CONS§ionNum=SEC.%202.1.&article=XIII%20A read 2026-08-17
- California Constitution, Article XIII A, Section 2 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CONS§ionNum=SEC.%202.&article=XIII%20A read 2026-08-17
- California Revenue and Taxation Code Section 69.6 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=RTC§ionNum=69.6. read 2026-08-17
- Orange County Assessor Department, Transferring Base Year Value https://www.ocassessor.gov/tax-saving-programs/savings-seniors-replacement-home read 2026-08-17
- Orange County Assessor Department, Buying or Selling Property https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/buying-or-selling-property read 2026-08-17
- Orange County Treasurer-Tax Collector, Supplemental Property Taxes https://www.octreasurer.gov/faq/supplemental-property-taxes read 2026-08-17
- Internal Revenue Service, Publication 523, Selling Your Home https://www.irs.gov/publications/p523 read 2026-08-17
- Internal Revenue Service, Topic no. 701, Sale of your home https://www.irs.gov/taxtopics/tc701 read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-06, Qualifying Impact of Other Real Estate Owned https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-6-06/qualifying-impact-other-real-estate-owned read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-6-02/debt-income-ratios read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-4.1-01, Minimum Reserve Requirements https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-4.1-01/minimum-reserve-requirements read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, FHFA Announces Conforming Loan Limit Values for 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-announces-conforming-loan-limit-values-for-2026 read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, Conforming Loan Limit Values https://www.fhfa.gov/data/conforming-loan-limit read 2026-08-17
- U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD's Federal Housing Administration Announces 2026 Loan Limits https://www.hud.gov/news/hud-no-25-145 read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, What is a home equity loan https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-home-equity-loan-en-106/ read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, What is a home equity line of credit (HELOC) https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-home-equity-line-of-credit-heloc-en-247/ read 2026-08-17
- California Department of Real Estate, Information for Homebuyers https://www.dre.ca.gov/consumers/informationforhomebuyers.html read 2026-08-17