Lambert Ranch

Lambert Ranch در لایه ویلج شهر ایروین (City of Irvine) ظاهر نمی‌شود. شهر آن را در پرونده‌ای دیگر ثبت می‌کند، به‌عنوان انجمن مادر مالکان 6.2، یعنی Lambert Ranch Maintenance Corporation، و چندضلعی‌ای که شهر برای آن انجمن می‌کشد همان مرزی است که در این صفحه به کار رفته. مساحتش حدود 48 آکر است و کاملاً درون مرز ویلج Portola Springs و درون پهنهٔ برنامه‌ریزی 6 (Planning Area 6) قرار دارد. شهر همچنین یک چندضلعی پهنه‌بندی روی همان زمین می‌کشد، 2.3M مسکونی با تراکم متوسط (Medium Density Residential)، و این دو چندضلعی حدود 772 فوت مربع از 2.09 میلیون با هم فرق دارند، پس ردپای انجمن و پهنه‌بندی همان یک تکه زمین‌اند. هر کسی که میان این صفحه و صفحه Portola Springs جابه‌جا می‌شود، میان اجتماعی 48 آکری و ویلجی حدوداً 3,256 آکری پیرامون آن جابه‌جا می‌شود.

درون آن مرز، سند نشانی شهر 170 نشانی مسکونی را در نه خیابان ثبت کرده است: Cunningham با 34، Harrison با 31، Clifford با 28، Forbes با 19، Parson Brown با 18، Everett با 15، Peacevine با 10، Heirloom با 9 و Andrews با 6. سند قطعات برای همان زمین 249 قطعه دارد که 172 تای آن‌ها با طبقه‌بندی Medium Density Residential، 39 تا Private Street، 34 تا Landscape Maintenance و 4 تا Neighborhood Park ثبت شده‌اند، و 247 تا از این 249 قطعه در Tract 16868 قرار دارند. همان 39 قطعه خیابان خصوصی دلیل این است که معابر اینجا ملک انجمن‌اند نه خیابان عمومی، و لایه ورودی مجتمع‌های دروازه‌دار شهر دو نقطه ورودی را روی این مرز نشان می‌دهد.

انجمن ثبت‌شده Lambert Ranch Maintenance Corporation است که شهر آن را بدون هیچ زیرانجمنی و با Keystone Pacific Property Management به‌عنوان مدیر، در 240 Commerce در ایروین فهرست می‌کند. یک انجمن جامع بدون لایهٔ دوم یعنی نشانی در اینجا زیر یک دسته سند حاکم است نه دو دسته، که در این بخش از ایروین کم‌پیش می‌آید و ارزش دارد در escrow تأیید شود. دربارهٔ مالیات‌های ویژه، آنچه در سوابق ایستاده اعلامیهٔ سازنده در 21 فوریه 2012 است مبنی بر اینکه در Lambert Ranch هیچ Mello Roos نخواهد بود، و آن را تنها محلهٔ نوساز ایروین در آن زمان خواند که هیچ ارزیابی مالیاتی افزوده ندارد. نقشهٔ خود شهر از community facilities district های Irvine Unified در همین نقطه با آن هم‌داستان است: پرس‌وجو در مرکز محله هیچ ناحیه‌ای برنمی‌گرداند و دو ناحیهٔ نزدیک تنها لبهٔ مرز را لمس می‌کنند. آن لایه فقط مالیات‌های ناحیهٔ آموزشی را پوشش می‌دهد، پس قبض مالیاتی یک نشانی مشخص همچنان سندی است که پرسش را فیصله می‌دهد.

در این صفحه هیچ رقم بازاری برای Lambert Ranch منتشر نمی‌شود. این مجموعه ناحیه‌ی MLS از آنِ خود ندارد. آگهی‌هایش زیر Portola Springs بایگانی می‌شود و نام زیرمجموعه به‌صورت دستی تایپ می‌شود، و تطبیق 170 نشانی شهر با همه‌ی خروجی‌های CRMLS موجود در این آرشیو روی‌هم سه آگهی برمی‌گرداند که یکی از آن‌ها معامله شده است. یک معامله میانه نیست و اینجا هیچ عددی چاپ نمی‌شود. تنها برای مقیاس، Portola Springs، ویلج بزرگ‌تری که Lambert Ranch درون آن است، میان 15 ژانویه و 17 ژوئیه 2026 برای 85 خانه معامله بست با میانه‌ی $1,785,000. آن رقم ویلج را توصیف می‌کند. بیشتر آنچه در آن معامله شد مسکن پیوسته بود، در حالی که هر سه رکورد Lambert Ranch در خروجی خانه‌های تک‌خانواری مستقل ساخت 2013 هستند، پس میانه‌ی ویلج جای عددی را نمی‌گیرد که این مجموعه ندارد.

تأیید این طرح در سوابق ایالت هست. مرکز ثبت اسناد ایالتی کالیفرنیا (California State Clearinghouse) اعلامیهٔ تصمیم مربوط به اصلاحیهٔ طرح جامع و تغییر منطقه‌بندی Lambert Ranch (Lambert Ranch General Plan Amendment and Zone Change) در منطقهٔ برنامه‌ریزی 6 (Planning Area 6) را نگه می‌دارد، که شهرداری ایروین (City of Irvine) به‌عنوان نهاد راهبر آن را ثبت کرده و در 26 سپتامبر 2006 تأیید شده است. این سند 51.1 ایکر و 169 واحد مسکونی تک‌خانواری در سه گونهٔ خانهٔ مستقل را توصیف می‌کند که کاربری‌شان از Conservation and Open Space به Medium Density Residential تغییر کرده است، در تقاطع Portola Parkway و Sand Canyon Avenue بالای Bee Canyon Wash. این تأیید خانهٔ موجود خانوادهٔ Lambert را نگه می‌دارد و یک گذرگاه سبز تا دامنهٔ تپه، پارکی محله‌ای به وسعت 1.77 ایکر با استخر تفریحی و استخر شنا، زمین بازی کودکان، یک ساختمان اجتماعی و محوطه‌های باربیکیو، فضاهای پارک کوچک‌تر، باغ‌ها و شبکه‌ای از پاسئوها و مسیرهای پیاده را به آن می‌افزاید. گزارش ارزیابی زیست‌محیطی تهیه شد، اثرهای مهمی شناسایی شد، و شهر برای تأیید طرح بیانیهٔ ملاحظات غالب را تصویب کرد.

فصل پهنه‌بندی حاکم بر این زمین آن را در سپتامبر 2006 با Ordinance 06-17 به‌عنوان محدوده Medium Density با کد 2.3M در Planning Area 6 افزود، با سقف 170 واحد مسکونی روی 51 اکر ناخالص. ضوابط نوشته‌شده برای آن، درون‌مایه‌ای روستایی یادآور روستاهای کالیفرنیای نخستین می‌خواهند، و هر تفکیک بیشتر پارسل باقی‌مانده 1.67 اکری را که خانه Lambert روی آن است ممنوع می‌کنند، و به همین دلیل یک قطعه اینجا برای همیشه بزرگ‌تر از هر چیز پیرامونش می‌ماند. همان فصل می‌خواهد که ردیف‌های اکالیپتوس موجود در Planning Area 6 هر جا که یک درخت‌شناس گواهی‌شده درختان را به‌قدر کافی سالم بیابد نگه داشته شوند، و همین‌گونه است که ردیف‌های درخت کهنسال در خیابان‌هایی سر درآوردند که در 2012 و 2013 کامل شده‌اند. پرونده نشانی شهر هنوز رد کاربری قدیمی‌تر را با خود دارد: 55 Parson Brown به‌عنوان نشانی‌ای نشانه‌گذاری شده که پیش از الحاق تخصیص یافته و در 2015 از 11911 Lambert تغییر کرده است.

The New Home Company در آوریل 2012 نه خانه نمونه گشود و در دو هفته نخست از 21 فروش خبر داد، با بیش از 6,000 بازدیدکننده از خانه‌های نمونه و قیمت‌هایی که از محدوده $900,000s آغاز می‌شد. شرکت این مجموعه را به‌صورت سه محله چید. The Field از 2,730 تا 3,081 فوت مربع بود، با حداکثر پنج اتاق خواب. The Hill از 3,418 تا 4,095 فوت مربع بود، با حداکثر پنج اتاق خواب. The Grove از 4,273 تا 4,876 فوت مربع بود، با حداکثر شش اتاق خواب، و نقشه‌هایش خانه مهمان را جدا از خانه اصلی روی همان قطعه می‌نشاند. در مرکز طرح Ranch House قرار دارد، که سازنده آن را ساختمانی تفریحی و اجتماعی به مساحت 2,000 فوت مربع توصیف می‌کند که یک سالن باشگاه 1,500 فوت مربعی با امکانات پذیرایی، یک استخر شنای اندازه Junior Olympic، یک استخر کم‌عمق، یک اسپا، یک آشپزخانه فضای باز و یک تراس منظره را در خود دارد. معمار پروژه همان ساختمان را 2,154 فوت مربع روی زمینی 0.9 اکری ثبت می‌کند، پس این دو اندازه منتشرشده اینجا جدا نگه داشته می‌شوند و میانگین گرفته نمی‌شود. سه پارک کوچک محله‌ای و یک زمین بازی 0.75 اکری که سازنده آن را Children's Adventure Park می‌نامد درون همان مرز نشسته‌اند، و سوابق پارسل شهر چهار پارسل اینجا را Neighborhood Park و 34 پارسل دیگر را Landscape Maintenance طبقه‌بندی می‌کند.