Lambert Ranch

Lambert Ranch 並未出現在爾灣市（City of Irvine）的村落圖層中。市府把它記錄在另一份檔案裡，作為主屋主協會 6.2，即 Lambert Ranch Maintenance Corporation，而市府為該協會所畫的多邊形就是本頁所用的邊界。它約 48 英畝，完全位於 Portola Springs 村落邊界之內，也在第 6 規劃區（Planning Area 6）之內。市府還在同一片土地上畫了一個單一的分區多邊形，2.3M 中密度住宅（Medium Density Residential），兩個多邊形在 209 萬平方英尺中相差約 772 平方英尺，因此協會範圍與分區區域是同一塊地。從本頁轉到 Portola Springs 頁面的人，是在一個 48 英畝的社區與圍繞它的約 3,256 英畝村落之間移動。

在那條邊界之內，市府的地址紀錄載有九條街道上的 170 個住宅地址：Cunningham 有 34 個，Harrison 有 31 個，Clifford 有 28 個，Forbes 有 19 個，Parson Brown 有 18 個，Everett 有 15 個，Peacevine 有 10 個，Heirloom 有 9 個，Andrews 有 6 個。同一片土地的地塊紀錄載有 249 個地塊，其中 172 個歸類為 Medium Density Residential，39 個為 Private Street，34 個為 Landscape Maintenance，4 個為 Neighborhood Park，且 249 個中有 247 個位於 Tract 16868。正是這 39 個私有街道地塊，使這裡的路面屬於協會財產而非公共街道，而市府的門禁社區入口圖層在邊界上標出了兩個入口點。

登記在案的協會是 Lambert Ranch Maintenance Corporation，市府列出時其下沒有子協會，管理方為 Keystone Pacific Property Management，地址在爾灣 240 Commerce。一個 總體 協會而沒有第二層，意味著這裡的地址只受一套管理文件約束而不是兩套，這在爾灣的這一帶並不常見，值得在 escrow 中確認。至於特別稅，留在紀錄上的是建商在 21 2月 2012 的公告，稱 Lambert Ranch 不會有 Mello Roos，並稱它是當時爾灣唯一不附加額外稅捐攤派的新建住宅社區。市府自己繪製的 Irvine Unified community facilities district 地圖在此地也與之相符：在社區中心查詢不會回傳任何特區，最近的兩個特區只碰到邊界的邊緣。該圖層只涵蓋學區稅，因此某個具體地址的稅單仍然是了結這個問題的文件。

本頁不公布 Lambert Ranch 的任何市場數字。該社區沒有自己的 MLS 區域。它的物件被歸檔在 Portola Springs 之下，社區名由人工手動填寫，而把市府記錄的 170 個地址與本庫所存的每一份 CRMLS 匯出資料比對，總共只回傳三筆物件，其中一筆已成交。一筆成交算不出中位數，本頁也不印任何數字。僅供參照，Lambert Ranch 所在的更大村區 Portola Springs，在 15 1月 至 17 7月 2026 之間成交了 85 棟住宅，中位價 $1,785,000。那個數字描述的是村區。村區內成交的大多是連棟住宅，而匯出資料中 Lambert Ranch 的三筆紀錄全都是 2013 年建成的獨棟獨戶住宅，因此村區中位數無法替代這個社區並不存在的數字。

這項核准留在州府的紀錄上。加利福尼亞州文件彙總中心（California State Clearinghouse）保存著第 6 號規劃區（Planning Area 6）內 Lambert Ranch 總體規劃修訂與分區變更（Lambert Ranch General Plan Amendment and Zone Change）的裁定通知，由爾灣市（City of Irvine）作為主辦機關提交，並於 26 9月 2006 獲得核准。文件描述了 51.1 英畝 用地與三種獨棟住宅型態共 169 個獨棟住宅單元，用地由 Conservation and Open Space 變更為 Medium Density Residential，位置在 Portola Parkway 與 Sand Canyon Avenue 路口、Bee Canyon Wash 上方。核准方案保留現有的 Lambert 家族宅院，並增設一條通往山坡的景觀林蔭道、一座 1.77 英畝 的鄰里公園並配有度假式泳池與水道池、一處幼兒遊戲場、一棟社區活動樓與烤肉區，以及若干較小的公園空間、花園和一整套步行巷道網絡。當局編製了環境影響報告，辨識出重大影響，市府為通過此案而採納了凌駕性考量聲明。

管轄這片土地的分區章節，於 2006 年 9 月以 Ordinance 06-17 把它增列為 Planning Area 6 的中密度區 2.3M，上限為 51 英畝毛地上的 170 個住宅單元。為它寫下的標準要求一種令人想起加州早期村落的村莊意象，並禁止對承載 Lambert 住宅的 1.67 英畝剩餘地塊再作任何分割，這正是此處有一塊地永遠比周圍一切都大的原因。同一章節要求，凡經認證樹藝師認定樹木夠健康之處，Planning Area 6 內既有的尤加利防風林都必須保留，成排老樹因此出現在 2012 年與 2013 年才完工的街道上。市府的地址檔案仍留著舊用途的痕跡：55 Parson Brown 被標註為併入市界之前分配的地址，並於 2015 年由 11911 Lambert 改成現名。

The New Home Company 於 2012 年 4 月推出九棟樣品屋，頭兩週即宣布成交 21 戶，樣品屋迎來六千多名訪客，價格自 $900,000s 起。公司把這片社區分成三個聚落。The Field 面積 2,730 至 3,081 平方英尺，最多五間臥房。The Hill 面積 3,418 至 4,095 平方英尺，最多五間臥房。The Grove 面積 4,273 至 4,876 平方英尺，最多六間臥房，其格局把客房獨立設在主屋之外的同一宗土地上。規劃的中心是 Ranch House，開發商稱它是一棟 2,000 平方英尺的康樂與社交建築，內含 1,500 平方英尺、附餐飲設施的俱樂部廳、一座 Junior Olympic 規格泳池、一座淺水池、一處水療池、一間戶外廚房與一座觀景平台。專案建築師記錄的同一棟建築為 2,154 平方英尺，坐落於 0.9 英畝的基地上，因此此處把兩個公布的面積並列保留，而不取平均。三座口袋公園與一處 0.75 英畝、開發商稱作 Children's Adventure Park 的遊戲場位於同一邊界內，市府地塊紀錄把此處四筆地塊歸類為 Neighborhood Park，另有 34 筆歸類為 Landscape Maintenance。