Northpark

Northpark در سوابق شهر ایروین (City of Irvine) یک ویلج است و در عمل دو انجمن اصلی. لایه‌ی HOA شهر، Northpark Master Assn. را زیر MASTER_ID 4.1 با 254.9 جریب در هفت چندضلعی ثبت می‌کند که Crummack Huseby Property Management آن را اداره می‌کند. Northpark Square Master Assn. را جداگانه زیر MASTER_ID 4.2 با 151.2 جریب در چهار چندضلعی ثبت می‌کند که Powerstone Property Management آن را اداره می‌کند. هر دو درون یک چندضلعی ویلج شهری با 1,042.9 جریب می‌نشینند که شهر آن را با نام خودش برای این منطقه، Lower Peters Canyon، منتشر می‌کند. از 32 نشانی معامله‌شده در این بازه که می‌شد مختصات‌یابی کرد، 22 مورد درون انجمن نخست و 9 مورد درون انجمن دوم قرار گرفت، پس اینکه خریدار اینجا به کدام انجمن می‌پیوندد را نشانی تعیین می‌کند، نه عنوانی که آگهی زیر آن بایگانی شده است.

میان 26 ژانویه و 6 ژوئیه 2026، 33 خانه اینجا با میانه $2,000,000 و میانه $758 برای هر فوت مربع معامله شد، بر میانه مساحت بسته‌شده 2,335 فوت مربع. نیمی ظرف 33 روز وارد اسکرو شدند. میانه معاملات روی 95.5 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد، پس عددی که فروشنده اینجا منتشر می‌کند به‌ندرت همان عددی است که معامله می‌شود. در همان خروجی شانزده آگهی در کنار یک مورد در انتظار فعال بود، که با آهنگی که آن 33 معامله تعیین کرد بیش از دو ماه موجودی در دسترس است.

میانه بازاری را توصیف می‌کند که وسطش خالی است. پانزده مورد از 33 معامله میان $2 میلیون و $3 میلیون نشستند و سه مورد از $3 میلیون گذشتند، در حالی که دوازده مورد زیر $1.5 میلیون نشستند و سه تای آن‌ها زیر $1 میلیون. قیمت‌های بسته‌شده از $810,000 تا $3,370,000 بود. نمونه‌ای که معامله شد 22 خانه تک‌خانواری، 9 کاندومینیوم و 2 تاون‌هوم بود، پس میانه $2,000,000 را ملک‌های مستقل بالا نگه داشته‌اند. خریداری که اینجا دنبال خانه چسبیده می‌گردد با مجموعه‌ای متفاوت از اعداد کار می‌کند، و مقایسه‌ای که تکلیف یک پیشنهاد را روشن می‌کند مقایسه با معاملات همان نوع ملک است.

در سابقه شهر شش زیرانجمن زیر Northpark Master Assn. قرار دارد که هر کدام شرکت مدیریت خود را دارد: San Simeon (4.11، BHE Property Management)، Evergreen (4.12، Professional Cmty. Mgmt.)، Brisbane (4.13، Crummack Huseby)، Terra Bella (4.14، Optimum Property Management)، Auburn (4.15، Action Property Management) و Monterey (4.16، Total Property Management Company). سه زیرانجمن دیگر زیر Northpark Square Master Assn. قرار دارد: Bella Rosa (4.21، Keystone Pacific)، San Juan Bautista (4.22، The Management Trust) و Monticello (4.23، Bentley Property Management). هزینه ماهانه یک نشانی مشخص برابر است با حق‌عضویت اصلی به‌علاوه حق‌عضویت زیرانجمن همان نشانی، و هر دو باید پیش از برداشتن شروط، از مدارک اسکرو آن خانه بیرون بیاید.

پورتال dwellingLIVE خود مجموعه Northpark، که سامانه ساکنان و دسترسی به دروازه‌هاست، یک باشگاه، پنج استخر شنا، شش پارک، سه زمین بازی کودکان، یک زمین کامل بسکتبال با دو نیم‌زمین و سه زمین تنیس را فهرست می‌کند. همان پورتال شمار خانه‌های مجموعه را 1,620 می‌گذارد، 859 خانه تک‌خانواری و 761 کاندومینیوم و تاون‌هوم. آن صفحه مجموعه Northpark را توصیف می‌کند و نمی‌گوید که آیا Northpark Square درون این شمارش هست یا نه، و سوابق شهر این دو را دو انجمن مادر جدا می‌داند، پس در این صفحه فرض نمی‌شود که نشانی‌ای در Northpark Square همان امکانات را دارد.

امکانات تفریحی عمومی اینجا روی زمین شهر قرار دارد و از همه آن جدا است. لایه پارک‌های شهر ایروین (City of Irvine) پارک Hicks Canyon Community Park را در 3864 Viewpark Ave ثبت کرده است، 16.7 ایکر با زمین بازی کودکان، یک محوطه بازی آزاد، دو زمین فوتبال، یک مسیر پیاده‌روی، دو محوطه پیک‌نیک و سرویس بهداشتی. همچنین David Sills Lower Peters Canyon Park را در 3901 Farwell ثبت کرده است، 10.3 ایکر با هشت زمین تنیس، یک زمین بازی کودکان، یک زمین فوتبال، هشت محوطه پیک‌نیک و سرویس بهداشتی. هیچ‌یک از این دو پارک درون محدوده هیچ‌کدام از دو انجمن اصلی نمی‌افتد. هر دو تأسیسات شهری درون مرز محله هستند، بدون عضویت در انجمن باز‌اند و بیرون از حق‌عضویت تأمین مالی می‌شوند، پس روی هر آنچه انجمن بابتش صورتحساب می‌فرستد افزوده می‌شوند.

خانه‌هایی که میان ژانویه و ژوئیه of 2026 بسته شدند سال ساخت 1999 تا 2006 را با خود دارند. این ذخیره‌ای را توصیف می‌کند که در آن بازه دست به دست شد، نه تاریخی که این مجموعه آغاز شد، تاریخی که هیچ منبع شهری یا انجمنی خوانده‌شده برای این صفحه نمی‌گوید، و به همین دلیل هیچ سال تأسیسی اینجا نوشته نمی‌شود. هفت سال ساخت‌وساز زیر یک عنوان MLS می‌نشیند، پس دو خانه در یک انجمن می‌توانند با استانداردهایی به فاصله هفت سال ساخته شده باشند، و پیش از آنکه دو قیمت پیشنهادی قابل مقایسه انگاشته شوند، ارزش دارد سال روی سند بررسی شود.

پردیس‌های پیرامون ویلج تاریخ‌هایی دارند که خود محله ندارد. ادارهٔ آموزش‌وپرورش کالیفرنیا (California Department of Education) افتتاح Hicks Canyon Elementary و Arnold O. Beckman High را در 30 اوت 2004 و افتتاح Orchard Hills را در 1 سپتامبر 2010 ثبت می‌کند. مکان‌یاب ناحیه امروز Orchard Hills را به‌عنوان مدرسهٔ پایه‌های 6 تا 8 برای این نشانی‌ها برمی‌گرداند، و آن پردیس تا سپتامبر 2010 وجود نداشت، پس نام مدرسهٔ راهنمایی در مطالب آگهی قدیمی‌تر یا در حافظهٔ یک مالک به پیش از پردیسی بازمی‌گردد که خریدار امروز به آن تخصیص می‌یابد.

شهر دو جامع را در بایگانی خودش جدا نگه می‌دارد. Northpark Master Assn. به‌عنوان 4.1 روی هفت چندضلعی ثبت شده و Northpark Square Master Assn. به‌عنوان 4.2 روی چهار چندضلعی، زیر نظر شرکت‌های مدیریتی متفاوت، درون Planning Area 4. شهر همچنین ویلج پیرامون را با نام خودش، Lower Peters Canyon، بایگانی می‌کند نه زیر نام Northpark، و پهنهٔ گزارش پلیسی انجمن را Portola و حوزهٔ شورایی آن را District 1 ثبت می‌کند. هر کس اسناد شهری یک پارسل را اینجا بیرون بکشد با جست‌وجوی Northpark به لایهٔ ویلج نمی‌رسد، و همین مدخل‌هاست که خود شهر وقتی ساکنی دربارهٔ این منطقه تماس می‌گیرد به کار می‌برد.