Northpark

在尔湾市（City of Irvine）的记录里 Northpark 是一个村区，实际上却是两个总业主协会。市政府的 HOA 图层把 Northpark Master Assn. 记在 MASTER_ID 4.1 之下，面积 254.9 英亩、分为七块多边形，由 Crummack Huseby Property Management 管理。它把 Northpark Square Master Assn. 单独记在 MASTER_ID 4.2 之下，面积 151.2 英亩、分为四块多边形，由 Powerstone Property Management 管理。两者都位于市政府以自己给这一带取的名字 Lower Peters Canyon 公布的一块 1,042.9 英亩村区多边形之内。在这一时段内可完成地理编码的 32 个成交地址中，22 个落在第一个协会内，9 个落在第二个协会内，因此买家在这里加入哪个协会，取决于地址，而不是房源被归在哪个标题之下。

2026 年 26 1月 到 6 7月 之间，这里成交了 33 套住宅，中位价 $2,000,000，中位单价每平方英尺 $758，中位成交面积 2,335 平方英尺。一半在 33 天内进入托管。成交价中位数落在原始要价的 95.5%，因此卖方在这里公布的数字很少就是最终成交的数字。同一份导出数据里有十六个在售房源和一个待定，按那 33 笔成交的节奏算，超过两个月的现有库存。

这个中位数描述的是一个中段有缺口的市场。33 宗成交中有十五宗落在 $2 百万 到 $3 百万 之间，三宗越过 $3 百万，另有十二宗落在 $1.5 百万 以下，其中三宗低于 $1 百万。成交价从 $810,000 到 $3,370,000。实际成交的样本是 22 套独栋住宅、9 套共管公寓和 2 套联排住宅，因此 $2,000,000 的中位数是由独立产品撑起来的。在这里看连体住宅的买家，面对的是与标题数字不同的一组数据，而决定一份报价的比较，是与同类产品的成交做对照。

在市政府的记录中，Northpark Master Assn. 之下有六个子业主组织，各有自己的管理公司：San Simeon（4.11，BHE Property Management）、Evergreen（4.12，Professional Cmty. Mgmt.）、Brisbane（4.13，Crummack Huseby）、Terra Bella（4.14，Optimum Property Management）、Auburn（4.15，Action Property Management）和 Monterey（4.16，Total Property Management Company）。另有三个位于 Northpark Square Master Assn. 之下：Bella Rosa（4.21，Keystone Pacific）、San Juan Bautista（4.22，The Management Trust）和 Monticello（4.23，Bentley Property Management）。某个具体地址的月度支出，等于主业主组织的管理费加上该地址所属子业主组织的管理费，两者都必须在解除交易条件之前从这套房子的过户文件中弄清楚。

Northpark 社区自己的 dwellingLIVE 门户，也就是住户与门禁系统，列出一座会所、五座游泳池、六座公园、三处幼儿游乐场、一个整场篮球场加两个半场，以及三片网球场。同一门户把社区规模列为 1,620 户，其中 859 户独栋住宅、761 户共管公寓与联排住宅。该页面描述的是 Northpark 社区，并未说明 Northpark Square 是否计入其中，而市政记录把两者视为各自独立的主管理机构，因此本页不假定 Northpark Square 的地址享有同样的设施。

这里的公共休闲设施位于市有土地上，与上述一切无关。尔湾市（City of Irvine）的公园图层记录了 Hicks Canyon Community Park，地址 3864 Viewpark Ave，16.7 英亩，设有儿童游戏区、一处开放活动场地、两片足球场、一条步道、两处野餐区和洗手间。图层还记录了 David Sills Lower Peters Canyon Park，地址 3901 Farwell，10.3 英亩，设有八片网球场、一处儿童游戏区、一片足球场、八处野餐区和洗手间。两座公园都不落在任何一个主业主组织的范围之内。它们都是位于社区边界内的市有设施，无需业主组织会员身份即可使用，经费也不来自业主管理费，因此它们叠加在业主组织所收取的费用之上。

在 1月 到 7月 of 2026 之间成交的住宅，建成年份从 1999 到 2006。那描述的是在这个窗口内易手的房源，而不是这个社区起始的日期，那个日期本页查阅的市府或业主协会来源都没有说明，也正因如此本页不写成立年份。七年的建设落在同一个 MLS 标题之下，所以同一个协会里的两处住宅，可能是按相差七年的标准建成的，在把两个要价当作可比之前，记录上的年份值得先查一查。

社区周边的校园带着这个小区本身没有的年份。加利福尼亚州教育厅（California Department of Education）记录 Hicks Canyon Elementary 与 Arnold O. Beckman High 于 30 8月 2004 开办，Orchard Hills 于 1 9月 2010 开办。学区今天的查询工具把 Orchard Hills 列为这些地址 6 至 8 年级的对口学校，而那所校园直到 2010 年 9月 才存在，因此较早的挂牌资料或业主记忆中提到的初中，早于买家如今会被分配到的那所校园。

市政府在自己的存档里把两个 总体 分开处理。Northpark Master Assn. 登记为 4.1，横跨七个多边形，Northpark Square Master Assn. 登记为 4.2，横跨四个，分属不同的管理公司，均在 Planning Area 4 之内。市政府还把周边社区以它自己的名字 Lower Peters Canyon 归档，而不是归在 Northpark 之下，并把该协会的警务报案分区记为 Portola，市议会选区记为 District 1。任何人要在这里调取一块地的市政记录，搜索 Northpark 是找不到社区图层的，而这些正是市政府自己在居民为这一带来电时使用的条目。