מה העמוד הזה מבסס
- California Vehicle Code סעיף 12505(c) מתיר לתושב חדש בקליפורניה לנהוג ברישיון ממדינה אחרת לא יותר מ-10 ימים לאחר ביסוס התושבות, ומחייב רישיון קליפורני לפני נהיגה לצורכי עבודה.
- California DMV מחייב לרשום רכב שנרשם קודם לכן במדינה או במדינה אחרת בתוך 20 יום מרגע ההפיכה לתושב או מרגע הבאתו למדינה.
- לפי הצעה 13 (Proposition 13), מועצת המיסוי של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) מוסר ששינוי בעלות הופך את השווי החדש בשומה לשווי השוק של הנכס במועד שבו הבעלות השתנתה, החייב במס של אחוז אחד בתוספת שיעורי חוב אגרות חוב שאושרו בהצבעת ציבור.
- הגזבר וגובה המסים של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) מציין שמסים משלימים אינם מכוסים בדרך כלל בחשבונות נאמנות ושעותק של החשבון המשלים אינו נשלח למלווה המשכנתה.
- קוד הממשל סעיף 53341.5 מחייב את מפצל הקרקע למסור לרוכש הודעת מס מיוחד (Notice of Special Tax) בכתב, המציין את מס Mello-Roos המרבי ואת השנה שבה הוא מסתיים, לפני שהרוכש נכנס לחוזה רכישה.
- רשות המסים הפדרלית (Internal Revenue Service) מציין שניכוי FIRPTA לפי קוד המס הפדרלי (Internal Revenue Code) סעיף 1445 חל בשיעור 15 אחוזים מהסכום שהתקבל כאשר אדם זר מוכר זכות במקרקעין בארצות הברית.
כמה זמן יש לי להוציא רישיון נהיגה קליפורני אחרי המעבר?
California Vehicle Code סעיף 12505(c) מאפשר למי שביסס תושבות בקליפורניה להמשיך לנהוג ברישיון תקף ממדינה אחרת לא יותר מ-10 ימים מהמועד שבו נקבעה התושבות, וקובע שאדם לא ינהג לצורכי עבודה בקליפורניה לאחר ביסוס התושבות בלי לקבל תחילה רישיון מהמשרד.
לקריאת הפרטים
California DMV מוסר בעמוד New to California שלו כי "you are a California resident if you intend to live in the state for six months or more in one year," (בתרגום: אתם תושבי קליפורניה אם בכוונתכם לגור במדינה שישה חודשים או יותר בשנה אחת), ומונה דוגמאות לכוונה הכוללות עבודה כאן ושכירת נכס בקליפורניה כמקום מגורים עיקרי. Vehicle Code סעיף 12505(a)(1) קובע שמבחן הרישוי הוא מדינת מקום המושב.
| הדרישה לאחר מעבר לקליפורניה | התקופה שציין המפרסם | רשות או גוף מוסמך |
|---|---|---|
| נהיגה ברישיון ממדינה אחרת לאחר קביעת תושבות | לא יותר מ-10 ימים; לפני נהיגה לצורכי עבודה נדרש רישיון | California Vehicle Code 12505(c) |
| רישום רכב שהיה רשום קודם לכן במדינה אחרת או במדינה זרה | בתוך 20 ימים מרגע שהפכתם לתושבים או הכנסתם אותו למדינה | California DMV, המדור New to California |
| בקשה לרישום רכב שנרשם לאחרונה בתחום שיפוט זר | בתוך 20 ימים ממועד שבו הרישום הפך לחייב | California Vehicle Code 4152.5 |
| הרשמה להצבעה | לפחות 15 יום לפני יום הבחירות; רישום מותנה ב-14 הימים שלפני יום הבחירות ובכללם | California Secretary of State (מזכיר המדינה של קליפורניה) |
איך קליפורניה קובעת אם אני תושב לצורכי מס הכנסה?
California Franchise Tax Board מוסר שתושב הוא כל יחיד הנמצא בקליפורניה שלא למטרה זמנית או חולפת, או שמקום מושבו בקליפורניה אך הוא שוהה מחוץ למדינה למטרה זמנית או חולפת, ושתושב חלקי הוא מי שהוא תושב קליפורניה בחלק מן השנה ותושב חוץ בחלק מן השנה.
לקריאת הפרטים
ההגדרות האלה מגיעות מ-FTB Publication 1031, Guidelines for Determining Resident Status, שהוצא לשנת המס 2025 ומכסה גם מקום מושב ואת Form 540NR. בעמוד ה-Residents שלה, שעודכן לאחרונה ב-7 ביולי 2026, מציינת Franchise Tax Board שתושב קליפורניה "taxed on all income regardless of source." (בתרגום: ממוסה על כל ההכנסה ללא קשר למקורה). מעבר לאורנג' קאונטי באמצע שנה מעלה שאלה של תושבות חלקית. TEAMIRI אינה יועצת מס.
האם מס הנכס שלי באורנג' קאונטי יתבסס על מחיר הרכישה שלי?
לפי הצעה 13 (Proposition 13), מועצת המיסוי של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) מוסר שבעת שינוי בעלות "the new assessed value will be the market value of the property as of the date that it changed ownership," (בתרגום: השווי החדש בשומה יהיה שווי השוק של הנכס במועד שבו השתנתה הבעלות), ולכן קונה שמגיע לאורנג' קאונטי צריך לצפות שהשווי בשומה יתאפס למחיר הרכישה.
לקריאת הפרטים
פרסום 29 של מועצת המיסוי (Board of Equalization Publication 29), מתאריך מרץ 2025, קובע שהצעת בוחרים 13 (Proposition 13) "limited the property tax rate to 1 percent plus the rate necessary to fund local voter-approved bonded indebtedness," (בתרגום: הגביל את שיעור הארנונה ל-1 אחוז בתוספת השיעור הדרוש למימון חוב אג"ח מקומי שאושר בבחירות), ושאותם שיעורים נוספים "can vary from area to area within a county." (בתרגום: יכולים להשתנות מאזור לאזור בתוך מחוז). בין העברות, השווי השומתי עולה בעד 2 אחוזים בשנה. שמאי המקרקעין של אורנג' קאונטי (Orange County Assessor) מציין ש-"a reassessable change in ownership establishes a new base year value for the property that equals the market value of the property at the time of transfer." (בתרגום: שינוי בעלות בר שומה מחדש קובע לנכס ערך שנת בסיס חדש השווה לשווי השוק של הנכס בעת ההעברה).
קונה שמגיע ממדינה שמבצעת הערכה מחדש במחזוריות צריך להתייחס לנתון המס ההיסטורי של המוכר כאל תחזית חסרת ערך לחיוב החדש.
מהו חשבון המס המשלים שאני מקבל אחרי הרכישה?
חשבון ארנונה משלים הוא החשבון היחסי שמגיע אחרי רכישה באורנג' קאונטי, והגזבר וגובה המסים של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) מציין שמסים משלימים "are levied on property as it exists on the date of the change in ownership or completion of new construction in accordance with Article XIII A of the California Constitution." (בתרגום: מוטלים על הנכס במצבו במועד שינוי הבעלות או השלמת הבנייה החדשה, בהתאם לסעיף XIII A לחוקת קליפורניה (Article XIII A of the California Constitution)).
לקריאת הפרטים
פרסום 29 של מועצת המיסוי (Board of Equalization Publication 29) מסביר שהרשימה המשלימה מחילה שומה מחדש באופן מיידי במקום להמתין למועד השעבוד הבא ב-ינואר 1, ושרכישה בין ינואר 1 ל-מאי 31 מייצרת שתי שומות משלימות. שמאי המקרקעין של אורנג' קאונטי (Orange County Assessor) מאשר שקונה "may receive one or two supplemental bills." (בתרגום: עשוי לקבל חשבון משלים אחד או שניים).
הגזבר וגובה המסים של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) מציין כי "supplemental taxes are generally not covered by impound accounts and a copy of the bill is NOT sent to your mortgage lender." (בתרגום: מסים משלימים אינם מכוסים בדרך כלל בחשבונות נאמנות ועותק של החשבון אינו נשלח למלווה המשכנתה שלך.)
מהו Mello-Roos והאם הוא יופיע בחשבון המס שלי באורנג' קאונטי?
Mello-Roos הוא מס מיוחד שמוטל בידי מחוז מתקני קהילה (Community Facilities District) מכוח חוק מתקני הקהילה Mello-Roos משנת 1982, שקודד בקוד הממשל של קליפורניה סעיף 53311 ואילך, וגזבר-גובה המס של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) מאשר ששובר כאן עשוי לכלול "a Mello-Roos special tax, a 1915 Improvement Bond Act special assessment or a direct special assessment." (בתרגום: מס מיוחד של Mello-Roos, היטל מיוחד לפי חוק אגרות חוב להשבחה 1915 או היטל מיוחד ישיר).
לקריאת הפרטים
קוד הממשל סעיף 53341.5 מחייב מחלק קרקע המוכר בית בתוך מחוז מתקני קהילה (Community Facilities District) למסור הודעת מס מיוחד (Notice of Special Tax) בכתב ולקבל את חתימת הרוכש לפני שהרוכש נכנס לחוזה רכישה. ההודעה הזאת חייבת לציין את המס המיוחד המרבי, את האחוז שבו הוא עשוי לעלות בכל שנה, את השנה שבה המס מפסיק להיגבות, ואת המתקנים הממומנים. במכירה חוזרת, הקוד האזרחי סעיף 1102.6b מחייב את המוכר לעשות מאמץ בתום לב לקבל את ההודעה הזאת מכל רשות מטילה ולמסור אותה לקונה.
הגזבר וגובה המסים של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) מתאר היטלים ישירים כאלה כחיובים שהם "not ad valorem taxes," (בתרגום: אינם מסים לפי שווי), ולכן מס Mello-Roos מיוחד יושב מעל שיעור ה-1 אחוז.
האם אפשר לקנות לפני שאתחיל בעבודה החדשה או אבנה היסטוריית אשראי בארצות הברית?
Fannie Mae Selling Guide מכסה את שני המצבים, והנושא B3-3.3-03, Employment Offers or Contracts, מתאריך מרץ 4, 2026, קובע שללווה שנבחן על סמך הצעת עבודה או חוזה חייב להיות תאריך תחילה ש"no earlier than 30 days prior to the note date OR no later than 90 days after the note date." (בתרגום: לא מוקדם מ-30 יום לפני תאריך שטר החוב ולא מאוחר מ-90 יום אחריו).
לקריאת הפרטים
Fannie Mae דורשת שההצעה או החוזה יזהו את המעסיק ואת הלווה ויציינו את תנאי ההעסקה, ובכלל זה התפקיד, שיעור השכר ומועד תחילת העבודה. כאשר אין תלוש שכר לפני מסירת ההלוואה, המדריך דורש או שישה חודשי PITIA ברזרבה, או משאבים כספיים המכסים את ההתחייבויות החודשיות בתוספת PITIA ממועד השטר ועד מועד תחילת העבודה ועוד חודש.
עבור אשראי מקומי מוגבל, נושא B3-5.4-01 ב-Selling Guide, מתאריך נובמבר 5, 2025, קובע שכאשר ללווה אין ציון אשראי והוא נשען על אשראי לא מסורתי, הנכס חייב להיות בית מגורים ראשי בן יחידה אחת, על המלווה לבדוק תחילה את שלושת מאגרי האשראי הגדולים, ונדרשות 12 חודשי רזרבה אלא אם לפחות לווה אחד מתעד היסטוריית תשלומי דיור כאסמכתת אשראי לא מסורתית. תנאי המלווים מעל זה משתנים. תקרת ההלוואה התואמת ליחידה אחת ב-2026 באורנג' קאונטי היא $1,249,125 מול קו בסיס ארצי של $832,750.
מה חל עליי אם אני קונה באורנג' קאונטי ואיני אזרח ארצות הברית?
הזכאות לתוכניות הלוואה תלויה במעמד התושבות כפי שמגדירים אותו ספרי ההנחיות של התוכניות. FHA Single Family Housing Policy Handbook 4000.1 קובע שלווה בעל מעמד של תושב קבע חוקי "may be eligible for FHA-insured financing provided the Borrower satisfies the same requirements, terms and conditions as those for U.S. citizens." (בתרגום: עשוי להיות זכאי למימון מבוטח FHA ובלבד שהלווה עומד באותן דרישות, תנאים והתניות החלים על אזרחי ארצות הברית).
לקריאת הפרטים
Handbook 4000.1 קובע תנאים נפרדים לזר תושב שאינו קבע: הנכס חייב להיות בית המגורים הראשי של הלווה, על הלווה להחזיק במספר ביטוח לאומי תקף למעט מי שמועסקים בהבנק העולמי (World Bank), בשגרירות זרה או אצל מעסיק מקביל שזוהה בידי HUD, ועל הלווה להיות זכאי לעבוד בארצות הברית כפי שמעיד מסמך אישור עבודה (Employment Authorization Document) שהנפיק USCIS. מי שאינם אזרחי ארצות הברית וללא מעמד חוקי אינם זכאים למשכנתאות מבוטחות FHA. הזכאות ל-VA נשענת על היסטוריית שירות שמעיד עליה תעודת זכאות (Certificate of Eligibility).
התוצאה המיסויית מגיעה מאוחר יותר. רשות המסים הפדרלית (Internal Revenue Service) מוסרת שמימוש זכות במקרקעין בארצות הברית בידי אדם זר כפוף לניכוי במקור לפי חוק המס על השקעות זרות בנדל״ן (Foreign Investment in Real Property Tax Act) מכוח קוד המס הפדרלי (Internal Revenue Code) סעיף 1445, שהקונה הוא בדרך כלל הגורם המנכה, ושהשיעור הוא 15 אחוזים מהתמורה שהתקבלה. TEAMIRI אינה יועצת הגירה.
אילו גילויים מוכר בקליפורניה חייב לתת לי?
קליפורניה מחייבת שני גילויים על פי חוק בהעברת נכסי מגורים חד-משפחתיים: ה-Real Estate Transfer Disclosure Statement לפי Civil Code סעיף 1102 וה-Natural Hazard Disclosure Statement לפי Civil Code סעיף 1103.
לקריאת הפרטים
Civil Code סעיף 1102.3 מחייב את המוכר למסור את ההצהרה המלאה מוקדם ככל האפשר לפני העברת הזכות. אם היא מגיעה אחרי שהקונה הגיש הצעה, הקונה רשאי לבטל בתוך שלושה ימים ממסירה אישית, או חמישה ימים ממסירה בדואר או ברשומה אלקטרונית.
הצהרת גילוי הסיכונים הטבעיים (Natural Hazard Disclosure Statement) שלפי הקוד האזרחי (Civil Code) סעיף 1103 מכסה את השאלה אם הנכס יושב באזור סיכון שיטפונות מיוחד שקבע הסוכנות הפדרלית לניהול חירום (Federal Emergency Management Agency), באזור הצפה אפשרית לפי חוק המים (Water Code) סעיף 8589.5, באזור חומרת סיכון שרפה גבוה מאוד לפי חוק השלטון (Government Code) סעיף 51178, בשטח בר עם סיכון משמעותי לשרפת יער לפי חוק המשאבים הציבוריים (Public Resources Code) סעיף 4125, באזור העתק רעידות אדמה לפי חוק המשאבים הציבוריים סעיף 2622, או באזור סיכון סייסמי לפי חוק המשאבים הציבוריים סעיף 2696.
האם אפשר לקנות בית באורנג' קאונטי מרחוק, בלי להגיע?
רכישה מרחוק בקליפורניה נתקלת במגבלה אחת שכדאי לבדוק מוקדם: הוראות Online Notarization Act מתוך SB 696 עדיין נכנסות לתוקף בשלבים, ו-California Secretary of State מציין שההוראות הנותרות ייכנסו לתוקף כאשר המשרד "has completed the technology project necessary to implement the new provisions or by January 1, 2030, whichever is earlier." (בתרגום: ישלים את פרויקט הטכנולוגיה הדרוש ליישום ההוראות החדשות, או עד ינואר 1, 2030, המוקדם מביניהם).
לקריאת הפרטים
SB 696 נחתם ב-30 בספטמבר 2023. סעיפים 8232 עד 8232.4 ב-Government Code וסעיפים 1182 ו-1183 ב-Civil Code נכנסו לתוקף ב-1 בינואר 2024, וסעיף 8231.18 שנה לאחר מכן. אמתו את המצב העדכני מול ה-Secretary of State לפני שתניחו שאישור נוטריוני מקוון מרחוק זמין למסמכי הסגירה שלכם.
גם שני כללי מועדים מעצבים רכישה מרחוק. הלשכה להגנה פיננסית על הצרכן (Consumer Financial Protection Bureau) מציין ש-"the lender is required to give you the Closing Disclosure at least three business days before you close on the mortgage loan," (בתרגום: המלווה חייב למסור לכם את גילוי הסגירה (Closing Disclosure) לפחות שלושה ימי עסקים לפני סגירת המשכנתה), וחלון הגילוי בהעברה לפי החוק האזרחי (Civil Code) סעיף 1102.3 נמנה מרגע המסירה, בין שאתם במדינה ובין שלא.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על קונים בהעתקת מגורים
כמה זמן יש לי להוציא רישיון נהיגה קליפורני אחרי המעבר?
California Vehicle Code סעיף 12505(c) מאפשר למי שביסס תושבות בקליפורניה לנהוג ברישיון תקף ממדינה אחרת לא יותר מ-10 ימים מהמועד שבו נקבעה התושבות. אותו סעיף קטן קובע שאדם לא ינהג לצורכי עבודה בקליפורניה לאחר ביסוס התושבות בלי לקבל תחילה רישיון מהמשרד.
כמה ימים יש לי לרשום בקליפורניה רכב ממדינה אחרת?
California DMV מוסר שרכב שהיה רשום קודם לכן במדינה אחרת או במדינה זרה חייב להירשם בתוך 20 ימים ממועד ההפיכה לתושב או מהבאתו למדינה. Vehicle Code סעיף 4152.5 קובע את אותה תקופה של 20 ימים לבקשה לרישום רכב שנרשם לאחרונה בתחום שיפוט זר.
ממתי קליפורניה רואה בי תושב?
California DMV מוסר שאתם תושבי קליפורניה אם בכוונתכם לגור במדינה שישה חודשים או יותר בשנה אחת, ומונה דוגמאות ובכללן עבודה בקליפורניה, רישום כבוחר, שכר לימוד של תושב, ושכירת נכס בקליפורניה כמקום מגורים עיקרי. Franchise Tax Board מחיל מבחן נפרד לצורכי מס הכנסה.
האם מס הרכוש שלי מתאפס לסכום ששילמתי על הבית?
כן. מועצת המיסוי של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) קובע כי כאשר מתרחש שינוי בעלות, השווי המוערך החדש הוא שווי השוק של הנכס נכון למועד שינוי הבעלות. שמאי אורנג' קאונטי (Orange County Assessor) קובע כי שינוי בעלות בר הערכה מחדש מבסס שווי שנת בסיס חדש השווה לשווי השוק במועד ההעברה.
מהו חשבון מס משלים באורנג' קאונטי?
זהו חיוב יחסי שנוצר עקב שינוי בעלות או בנייה חדשה לפי סעיף XIII A. עבור אירועים שבין ינואר 1 לבין מאי 31 מציין מועצת ההשוואה (Board of Equalization) כי מונפקות שתי שומות משלימות. גזבר-גובה המס של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) מציין כי מיסים משלימים אינם מכוסים בדרך כלל על ידי חשבונות נאמנות.
מהו Mello-Roos?
Mello-Roos הוא מס מיוחד שמוטל בידי מחוז מתקני קהילה (Community Facilities District) מכוח חוק מתקני הקהילה Mello-Roos משנת 1982, כלומר קוד הממשל סעיף 53311 ואילך. קוד הממשל סעיף 53341.5 מחייב את מחלק הקרקע למסור הודעת מס מיוחד (Notice of Special Tax) בכתב, שמציין את המס המרבי ואת שנת הסיום שלו, לפני חתימת חוזה הרכישה.
האם אפשר לקבל משכנתה לפני שאתחיל בעבודה החדשה בקליפורניה?
הנושא B3-3.3-03 ב-Fannie Mae Selling Guide, מתאריך מרץ 4, 2026, מתיר להיבחן על סמך הצעת עבודה או חוזה כאשר תאריך התחילה אינו מוקדם מ-30 יום לפני תאריך שטר החוב ואינו מאוחר מ-90 יום אחריו. חלים תנאי רזרבה ותיעוד, ודרישות נוספות של מלווים משתנות מאחד למשנהו.
האם אפשר לקנות בלי היסטוריית אשראי בארצות הברית?
נושא B3-5.4-01 ב-Fannie Mae Selling Guide, מתאריך נובמבר 5, 2025, מתיר אשראי לא מסורתי כאשר ללווה אין ציון אשראי, ובלבד שהנכס הוא בית מגורים ראשי בן יחידה אחת. על המלווה לבדוק את שלושת מאגרי האשראי הגדולים, ונדרשות 12 חודשי רזרבה אלא אם מתועדת היסטוריית תשלומי דיור.
האם FIRPTA משפיע עליי כקונה זר?
FIRPTA חל על העברה, ולכן הוא נכנס לפעולה כשאדם זר מוכר בהמשך. רשות המסים הפדרלית (Internal Revenue Service) מציינת שהניכוי במקור לפי חוק המס הפדרלי סעיף 1445 הוא בדרך כלל 15 אחוזים מהסכום שהתקבל, ושברוב המקרים הקונה הוא הגורם המנכה. הדף הזה אינו ייעוץ מס.
האם אישור נוטריוני מקוון מרחוק זמין בקליפורניה?
SB 696 יצר את Online Notarization Act של קליפורניה, וה-Secretary of State מצהיר שההוראות הנותרות ייכנסו לתוקף כשהוא ישלים את פרויקט הטכנולוגיה הדרוש ליישומן, או עד 1 בינואר 2030, המוקדם מביניהם. אמתו את המצב העדכני מול ה-Secretary of State ומול נאמן הנאמנות שלכם.
Sources and dates read (27)
- California DMV, New to California https://www.dmv.ca.gov/portal/driver-licenses-identification-cards/new-to-california/ read 2026-08-17
- California Vehicle Code section 12505 (residency and 10-day period), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=VEH§ionNum=12505 read 2026-08-17
- California Vehicle Code section 4152.5 (20-day registration application), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=VEH§ionNum=4152.5 read 2026-08-17
- California Secretary of State, Voter Registration https://www.sos.ca.gov/elections/voter-registration read 2026-08-17
- California Secretary of State, Same Day Voter Registration (Conditional Voter Registration) https://www.sos.ca.gov/elections/voter-registration/same-day-reg read 2026-08-17
- California Franchise Tax Board, Residents (residency status) https://www.ftb.ca.gov/file/personal/residency-status/index.html read 2026-08-17
- California Franchise Tax Board, FTB Publication 1031 (2025), Guidelines for Determining Resident Status https://www.ftb.ca.gov/forms/2025/2025-1031-publication.pdf read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Publication 29, California Property Tax: An Overview (March 2025) https://www.boe.ca.gov/proptaxes/pdf/pub29.pdf read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Decline in Value (Proposition 8 and Proposition 13 background) https://www.boe.ca.gov/proptaxes/decline-in-value/ read 2026-08-17
- Orange County Assessor Department, Buying or Selling Property https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/buying-or-selling-property read 2026-08-17
- Orange County Assessor Department, Notice of Supplemental Assessment https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/notice-supplemental-assessment read 2026-08-17
- Orange County Treasurer-Tax Collector, Supplemental Property Taxes FAQ https://www.octreasurer.gov/faq/supplemental-property-taxes read 2026-08-17
- Orange County Treasurer-Tax Collector, General FAQ (direct levies, Mello-Roos, 1915 Act) https://octreasurer.gov/faq/general read 2026-08-17
- California Government Code section 53311 (Mello-Roos Community Facilities Act of 1982), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53311 read 2026-08-17
- California Government Code section 53341.5 (Notice of Special Tax), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53341.5 read 2026-08-17
- California Civil Code section 1102.6b (special tax and assessment disclosure), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.6b read 2026-08-17
- California Civil Code section 1102.3 (delivery of the Transfer Disclosure Statement), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.3 read 2026-08-17
- California Civil Code section 1103 (Natural Hazard Disclosure Statement), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103 read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.3-03, Employment Offers or Contracts (03/04/2026) https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-3.3-03/employment-offers-or-contracts read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-5.4-01, Eligibility Requirements for Loans with Nontraditional Credit (11/05/2025) https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-5.4-01/eligibility-requirements-loans-nontraditional-credit read 2026-08-17
- HUD, FHA Single Family Housing Policy Handbook 4000.1 (borrower residency status) https://www.hud.gov/sites/dfiles/OCHCO/documents/4000.1hsgh.pdf read 2026-08-17
- HUD, FHA Mortgage Limits lookup (CY2026) https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, Conforming Loan Limit Values for 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-announces-conforming-loan-limit-values-for-2026 read 2026-08-17
- U.S. Department of Veterans Affairs, VA home loan eligibility https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/ read 2026-08-17
- Internal Revenue Service, FIRPTA Withholding https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding read 2026-08-17
- California Secretary of State, Notary Customer Alerts (SB 696 Online Notarization Act) https://www.sos.ca.gov/notary/customer-alerts read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, When do I get to see a Closing Disclosure? https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/when-do-i-get-to-see-a-closing-disclosure-en-1983/ read 2026-08-17