מה העמוד הזה מבסס
- לגונה ביץ' אינה מתירה עוד לינה לטווח קצר באזורי המגורים R-1, R-2 ו-R-3 שלה, ומגבילה את הלינה לטווח קצר בכל העיר ל-300 יחידות בתוספת 165 יחידות שיתוף בית באזורי מסחר ושימוש מעורב מאושרים.
- ניופורט ביץ' לא הנפיקה מאז יוני 1, 2004 שום היתר חדש ללינה קצרת טווח בחלקה המיועדת Single-Unit Residential, ומגבילה את מספר ההיתרים באזורי המגורים ל-1,475.
- הנטינגטון ביץ' אוסרת השכרה לטווח קצר ללא נוכחות המארח בכל מקום למעט Sunset Beach Specific Plan, ולכן לבעלים שאינו גר בנכס אין דרך להשכיר ללילה בשום מקום אחר בעיר.
- דנה פוינט מגבילה ל-115 את מספר היתרי ההשכרה קצרת הטווח מחוץ לאזור החוף שלה, וקובעת שההיתר פוקע ביום שבו הבעלות עוברת לבעלים חדש.
- יחידת מגורים שהושכרה פחות מ-15 ימים בשנת המס אינה מייצרת הכנסת שכירות בת-דיווח ואינה מייצרת הוצאות שכירות ברות ניכוי לפי פרסום IRS מספר 527 (IRS Publication 527).
- העברת שווי שנת הבסיס לפי Proposition 19 מחייבת שדירת החלופה תהיה מגורי הקבע של המבקש, ולכן בית שני בקליפורניה נישום לפי מחיר הרכישה בעת שינוי הבעלות.
אפשר להשכיר בית שני בחוף אורנג' קאונטי ללינה יומית?
השכרה ללילה של בית שני בחוף אורנג' קאונטי חוקית רק במקום שבו אותה עיר מתירה זאת, ושבע הרשויות שלהלן עונות על כך אחרת זו מזו בחוקים ובדפי התוכניות שנקראו ב-אוגוסט 17, 2026.
לקריאת הפרטים
| תחום שיפוט | השכרה ללילה מותרת | נדרש היתר או רישיון | תקרה למספר ההיתרים | סעיף בקוד החוק, נקרא ב-2026-08-17 |
|---|---|---|---|---|
| ניופורט ביץ' | כן באזורי מגורים מוגדרים, אך מאז יוני 1, 2004 לא ניתן היתר חדש בחלקה מסוג Single-Unit Residential (R-1). | היתר לינה בתוספת רישיון עסק | 1,475 באזורי מגורים, לפי Ordinance 2025-15 | NBMC 5.95.015, 5.95.042 |
| לגונה ביץ' | לא באזורי R-1, R-2 ו-R-3. מותר ב-LB/P, C-N, C-1, CH-M ובאזורי Downtown Specific Plan ו-SLV הנקובים. | היתר שימוש בתוספת רישיון יחידת אירוח לפי Chapter 5.84, בתוקף מ-יולי 1, 2025 | 300 יחידות בכל העיר בתוספת 165 יחידות שיתוף בית | LBMC 25.23, 5.84 |
| דנה פוינט | כן, בתוך אזור החוף ומחוצה לו; שהות מינימלית של שני לילות. | היתר ממנהל הפיתוח הקהילתי (Community Development Director) | 115 מחוץ לאזור החוף; לא יותר מ-60 שאינם ראשיים | DPMC 5.38.030, 5.38.080 |
| סן קלמנטה | כן באזורי ייעוד מסוימים לשימוש מעורב ולדיור רב-משפחתי. במקומות אחרים רק כהשכרת דירה לטווח קצר עם מנהל במקום. | היתר ייעוד קרקע בתוספת רישיון הפעלה שנתי | פחות מ-20 אחוז מיחידות הדיור | SCMC 17.28.292, Ch. 3.24 |
| הנטינגטון ביץ' | השכרה ללא נוכחות המארח אסורה, למעט ב-Zone 2, אזור ה-Sunset Beach Specific Plan. שהות עם מארח מחייבת בית מגורים עיקרי ונוכחות המארח בנכס. | היתר שנתי, שהעירייה מגדירה כבלתי ניתן להעברה | אין ב-Chapter 5.120; אחד לכל נכס חד-משפחתי | HBMC 5.120.020, 5.120.040 |
| סיל ביץ' | כן, רק בתוך אזור החוף, מדרום ל-Westminster Boulevard. | היתר בתוספת רישיון עסק | 1 אחוז מיחידות הדיור באזור החוף; רשימת המתנה | SBMC 11.4.05.135, Ord. 1701 |
| שטח לא-מוניציפלי באורנג' קאונטי | כן באזורי מגורים חד-משפחתיים, רב-משפחתיים ומסחריים, ביחידת דיור שאושרה קודם לכן. יחידות דיור נלוות אינן מותרות. | היתר מנהלי, מתחדש אחת לשנתיים | לא צוינה תקרה מספרית | OC Zoning Code 7-9-93 |
שתי רשומות ראויות להדגשה. Newport Beach Municipal Code Section 5.95.015 אוסרת היתר חדש ללינה קצרת טווח בכל חלקה מסוג Single-Unit Residential, שכוללת את רוב הבתים המנותקים ב-Corona del Mar. Huntington Beach Municipal Code Chapter 5.120 אוסרת השכרה ללא נוכחות מארח מחוץ ל-Zone 2 ומגדירה שהות עם מארח כשהות בדירת מגורים עיקרית שהמארח נמצא בה.
האם היתר ההשכרה לטווח קצר של המוכר עובר אליך?
ברוב הרשויות בחוף אורנג' קאונטי היתר להשכרה לטווח קצר פוקע במועד סגירת העסקה ואינו עובר לקונה, ומבין החוקים שנקראו ב-אוגוסט 17, 2026 עיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) הוא החריג הברור ביותר.
לקריאת הפרטים
| תחום שיפוט | השפעת מכירה על ההיתר | מקור הסמכות, נקרא ב-2026-08-17 |
|---|---|---|
| ניופורט ביץ' | ניתן להעביר לרוכש בתום לב אם מוגשת בקשה בתוך 60 יום ממועד העברת הבעלות. | NBMC 5.95.043 |
| לגונה ביץ' | השימוש נצמד לקרקע, אך שינוי בעלות מחייב היתר שימוש חדש בתוך 14 יום. | LBMC 25.23.040(R) |
| דנה פוינט | פוקע במועד העברת הבעלות; הבעלים החדש חייב להגיש בקשה מחדש. | DPMC 5.38.030(c) |
| סן קלמנטה | פוקע כאשר הבעלות משתנה. | עמוד הלינה קצרת הטווח של העירייה |
| הנטינגטון ביץ' | אינו ניתן להעברה. | עמוד ההשכרה קצרת הטווח של העירייה |
| סיל ביץ' | אינו ניתן להעברה; אינו עובר לבעלים חדש. | שאלות נפוצות של העירייה על השכרה קצרת טווח |
| שטח לא-מוניציפלי באורנג' קאונטי | שינוי בעלות מבטל את ההיתר. | OC Zoning Code 7-9-93(e)(4) |
היסטוריית ההשכרה במודעה מתארת את ההיתר של המוכר. Dana Point Municipal Code Section 5.38.030 מנהל רשימת המתנה להיתרים המוגבלים במספרם שלו, ואילו City of Seal Beach משאיר בעלים חדש שאינו יכול להשיג היתר לנפשו.
למה לוועדה לחופי קליפורניה (California Coastal Commission) יש מה לומר בעניין השכרות נופש?
הוועדה החופית של קליפורניה (California Coastal Commission) מחזיקה בסמכות על ייעודי קרקע באזור החוף מכוח חוק החוף (Coastal Act), ולכן עיר חופית באורנג' קאונטי משנה את כללי ההשכרה לטווח קצר שלה באמצעות התוכנית החופית המקומית (Local Coastal Program) מאושר ולא בחוק עזר בלבד.
לקריאת הפרטים
הוועדה החופית של קליפורניה (California Coastal Commission) קובעת שפיתוח באזור החוף "generally may not commence until a coastal development permit has been issued by either the Commission or a local government," (בתרגום: ככלל אינו רשאי להתחיל עד שהוועדה או רשות מקומית הוציאו היתר פיתוח חופי), ושחוק החוף (Coastal Act) מגדיר פיתוח כך שיכלול "changes in the intensity of use of land or water, even where no construction is involved." (בתרגום: שינויים בעצימות השימוש בקרקע או במים, גם כאשר אין כלל בנייה.) תזכיר של הוועדה מיום דצמבר 6, 2016 החיל את ההגדרה הזאת על השכרות נופש ותיעד שהוועדה לא תמכה היסטורית באיסורים גורפים על כל ההשכרות לטווח קצר. Chapter 25.23 של לגונה ביץ' חייב בהתאם אישור של הוועדה ב-2020.
איך ה-IRS מתייחס לבית שני שאתם משכירים בחלק מהשנה?
IRS ממיין בית שני לאחד משלושה מסלולים בשנת מס נתונה, לפי ספירת ימים שמשווה שימוש אישי מול ימים שהושכרו בשכר דירה הוגן.
לקריאת הפרטים
פרסום IRS מספר 527 (IRS Publication 527) ו-נושא מספר 415 של IRS (IRS Topic no. 415) קובעים את המבחן: יחידת דיור נחשבת משמשת כמקום מגורים כאשר השימוש האישי עולה על 14 ימים או על 10 אחוזים מהימים שבהם היא הושכרה בשכר דירה הוגן, לפי הגבוה מביניהם.
| מצב | מבחן הימים | הטיפול כפי שה-IRS מתאר אותו |
|---|---|---|
| בית שני שמעולם לא הוצע להשכרה | ללא ימי השכרה | בית כשיר לצורך כללי ניכוי ריבית המשכנתה |
| שימוש מזערי בהשכרה | הושכר פחות מ-15 ימים בשנת המס ושימש גם כבית מגורים | אין לדווח על שכר הדירה שהתקבל ואין לנכות הוצאות השכרה |
| יחידת דיור המשמשת למגורים | שימוש אישי מעל הגבוה מבין 14 ימים או 10 אחוזים ממספר הימים שהנכס הושכר במחיר שכירות הוגן | ההוצאות מפוצלות בין שימוש להשכרה לשימוש אישי, וניכויי ההשכרה מוגבלים לתקרת ההכנסה ברוטו מהשכרה |
ימים שהוקדשו כמעט במשרה מלאה לתיקון הנכס אינם נחשבים ימי שימוש אישי, ואילו שימוש של בני משפחה ושל שותפים לבעלות נחשב ככלל.
כמה ריבית משכנתה אפשר לנכות על בית ראשי ובית שני יחד?
כללי מגורים מוכרים מאפשרים לבעלים למנות בית עיקרי אחד ובית שני אחד, וחוב רכישת הדיור על שניהם נמדד מול תקרה משולבת אחת ולא מול תקרה נפרדת לכל בית.
לקריאת הפרטים
פרסום IRS מספר 936 (IRS Publication 936) קובע שלגבי חוב רכישת דירה שהובטח אחרי דצמבר 15, 2017 "the limit is $750,000 ($375,000 if married filing separately)," (בתרגום: התקרה היא $750,000, או $375,000 לנשואים המגישים בנפרד), ולגבי חוב שנלקח קודם לכן "the limit is $1 million ($500,000 if married filing separately)." (בתרגום: התקרה היא $1 מיליון, או $500,000 לנשואים המגישים בנפרד). בית שני שאינך מציע להשכרה כלל הוא בית כשיר במלואו. אם אתה משכיר אותו, עליך להשתמש בו יותר מ-14 ימים או יותר מ-10 אחוזים מהימים שהושכרו בשכר דירה הוגן, לפי הארוך מביניהם.
מה גורם למלווה לקרוא לזה בית שני ולא נכס להשקעה?
סיווג אופן המגורים נקבע בחיתום מול תנאים כתובים, והנושא B2-1.1-01 ב-Fannie Mae Selling Guide מפרט במה נכס חייב לעמוד לפני שאפשר למסור את ההלוואה כבית שני.
לקריאת הפרטים
Fannie Mae Selling Guide דורש שבית שני יאוכלס על ידי הלווה בחלק כלשהו מהשנה, שהוא "restricted to one-unit dwellings", ש"must be suitable for year-round occupancy" (בתרגום: חייב להיות מתאים למגורים בכל ימות השנה), שהוא מקנה ללווה "exclusive control over the property", ושהוא "must not be rental property or a timeshare arrangement." (בתרגום: אסור שיהיה נכס להשכרה או הסדר טיים שר.) הוא מוסיף שהנכס "cannot be subject to any agreements that give a management firm control over the occupancy." (בתרגום: אינו יכול להיות כפוף להסכמים שמעניקים לחברת ניהול שליטה על האכלוס.) נכס להשקעה הוא נכס שבבעלות הלווה אך אינו מאוכלס על ידו, וכל הלוואה המובטחת בו כפופה ל-loan-level price adjustment. קונה שחותם על הסכם ניהול השכרה לפני הסגירה מתאר למעשה נכס להשקעה, וזה משנה גם זכאות וגם תמחור.
מה קורה למס הנכס בקליפורניה כשקונים בית שני?
בית שני שנרכש בקליפורניה מוערך מחדש לפי שווי שוק במועד שינוי הבעלות בהתאם לצעת בוחרים 13 (Proposition 13), והעברות שווי שנת בסיס לפי הצעת בוחרים 19 (Proposition 19) אינן חלות על נכס נופש משום שהן חלות על מגורי קבע.
לקריאת הפרטים
שמאי המחוז של אורנג' קאונטי (Orange County Assessor) מסביר ששווי שנת הבסיס של נכס שנרכש ב-מרץ 1, 1975 או אחריו "is usually the market value when the property was transferred," (בתרגום: הוא בדרך כלל שווי השוק בעת העברת הנכס), ושהשווי המוערך עולה לאחר מכן עם מדד המחירים לצרכן (Consumer Price Index) בלא יותר מ-2 אחוזים בשנה. המועצה לאיזון מיסוי של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) מתאר את העברות הצעה 19 (Proposition 19) כזמינות לבעלי בתים בני 55 לפחות, לנכים קשים וקבועים, או לנפגעי שריפות ואסונות טבע אחרים, בתוקף מ-אפריל 1, 2021, והדירה החלופית חייבת להיות מקום המגורים העיקרי של המבקש. בית נופש מתחיל את השומה שלו במחיר ששילמתם.
אילו כללי גילוי סיכונים והיתרים חופיים חלים בקרבת המים?
מוכר של נכס חופי באורנג' קאונטי מוסר הצהרת גילוי סיכונים טבעיים (Natural Hazard Disclosure Statement) לפי החוק האזרחי של קליפורניה (California Civil Code) סעיף 1103 כאשר החלקה נמצאת באזור סיכון מהרשימה, ובנפרד מכך כל פיתוח בתוך אזור החוף מחייב היתר פיתוח חופי.
לקריאת הפרטים
החוק האזרחי של קליפורניה (California Civil Code) סעיף 1103 קושר את חובת הגילוי לשישה ייעודים: אזור סיכון שיטפונות מיוחד בתחום A או V של הסוכנות הפדרלית לניהול חירום (Federal Emergency Management Agency), אזור הצפה אפשרית לפי חוק המים של קליפורניה (Water Code) סעיף 6161, אזור חומרת סיכון שריפות גבוהה מאוד לפי חוק הממשל של קליפורניה (Government Code) סעיף 51178, אזור שטח פתוח באחריות המדינה לפי חוק המשאבים הציבוריים של קליפורניה (Public Resources Code) סעיף 4125, אזור העתק סייסמי לפי סעיף 2622, ואזור סיכון סייסמי לפי סעיף 2696. חלקות חוף נופלות באופן קבוע בתוך יותר מאחד מהם.
למה קונה באזור חופי או באזור סיכון שריפה גבוה צריך לצפות מהביטוח?
בבית שני בחוף אורנג' קאונטי שאלת הביטוח הראשונה היא זמינות ולא מחיר, ו-California FAIR Plan קיים עבור בעלים שאינם מצליחים להשיג כיסוי בשוק הרגיל.
לקריאת הפרטים
California FAIR Plan מתאר את עצמו כמבטח של מוצא אחרון, שהוקם בחוק כדי לספק ביטוח רכוש בסיסי לתושבי קליפורניה בכל רחבי המדינה כאשר אין אפשרות אחרת זמינה באופן סביר, ומוסר שכיסוי משלים כמו פוליסת difference in conditions מקרב את ההגנה לפוליסת בעלי בתים רגילה. California Department of Insurance מכנה אותו רשת ביטחון למי שאינו מוצא כיסוי אחר. קבלו הצעת מחיר בכתב עבור הכתובת המסוימת בתוך תקופת הבדיקות שלכם.
איזה גודל הלוואה עדיין נחשב תואם באורנג' קאונטי?
תקרת הלוואת ה-תואם ליחידה אחת לשנת 2026 באורנג' קאונטי, קליפורניה היא $1,249,125, מול בסיס ארצי לשנת 2026 של $832,750.
לקריאת הפרטים
הסוכנות הפדרלית למימון דיור (Federal Housing Finance Agency) קובע מגבלה לכל קאונטי מדי שנה, ואורנג' קאונטי, קוד FIPS 06059 בתוך CBSA 31080, היא אזור יקר. בית שני ליחידה אחת שממומן מעל מגבלת הקאונטי לשנת 2026 עובר לחיתום jumbo, ושם שאלת האכלוס שלמעלה עדיין חלה.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על בתי נופש ובתים שניים
האם אפשר להשכיר את הבית שלי בלגונה ביץ' דרך Airbnb?
לא אם הבית נמצא באזורי המגורים R-1, R-2 או R-3 של לגונה ביץ', שם העירייה קובעת שאירוח לטווח קצר אינו מותר עוד. רק יחידות באזורי המסחר והשימוש המעורב המנויים, באזורים הנקובים בשם ב-Downtown Specific Plan, או ב-SLV עם היתר שימוש מותנה רשאיות להגיש בקשה, וברחבי העיר יש תקרה של 300 יחידות לאירוח קצר טווח.
האם היתר להשכרה לטווח קצר עובר איתי כשאני קונה את הבית?
בדרך כלל לא. Dana Point קובעת שההיתר פוקע עם העברת הבעלות, היתר הייעוד של סן קלמנטה פוקע עם שינוי בעלות, הנטינגטון ביץ' מכנה את ההיתר שלה בלתי ניתן להעברה, סיל ביץ' מוסרת שהיתרים אינם עוברים לבעלים חדש, ובאורנג' קאונטי הלא-מאוגדת ההיתר מתבטל. ניופורט ביץ' מתירה העברה לרוכש בתוך 60 יום מהסגירה.
האם אפשר להשכיר בית חד-משפחתי בניופורט ביץ' ללינה יומית?
רק אם לנכס כבר יש היתר. Newport Beach Municipal Code Section 5.95.015 קובע שאחרי יוני 1, 2004 לא מונפק ולא מחודש היתר שנתי ליחידת דיור על חלקה בייעוד Single-Unit Residential, אלא אם הונפק בעבר היתר לאותה יחידה והוא לא בוטל מאוחר יותר. מספר ההיתרים באזורי המגורים מוגבל ל-1,475.
מהו כלל 14 הימים לבית נופש?
IRS רואה יחידת מגורים כמשמשת למגורים כאשר השימוש האישי עולה על הגבוה מבין 14 יום או 10 אחוזים ממספר הימים שבהם היא מושכרת במחיר שכירות הוגן. סיווג כזה מגביל את הוצאות ההשכרה הניתנות לניכוי להכנסה ברוטו מהשכרה בניכוי החלק היחסי של ריבית המשכנתה, המסים, נזקי אסון והוצאות מסוימות.
אם אני משכיר את הבית השני שלי לשבוע אחד בשנה, האם ההכנסה הזו חייבת במס?
IRS Publication 527 מתאר שימוש מזערי להשכרה: אם השכרתם נכס שאתם משתמשים בו גם כבית מגוריכם למשך פחות מ-15 ימים בשנת המס, אינכם כוללים את דמי השכירות שקיבלתם בהכנסה ואינכם מנכים הוצאות כלשהן כהוצאות השכרה. הסף נמדד על פני שנת המס כולה.
האם אפשר לנכות את ריבית המשכנתה על שני הבתים שלי?
כללי דירת המגורים הכשירה מתירים בית עיקרי אחד ובית שני אחד. Publication 936 מחיל תקרת חוב רכישה משולבת של $750,000, או $375,000 לנשואים המגישים בנפרד, על חוב שהובטח אחרי 15 בדצמבר 2017, ותקרות של $1 מיליון ו-$500,000 על חוב מוקדם יותר. ריבית מעל התקרה הרלוונטית נופלת מחוץ לניכוי.
האם מס הנכס שלי יתבסס על מה שהמוכר שילם?
לא. שמאי אורנג' קאונטי (Orange County Assessor) מציין ששינוי בעלות שמחייב שומה מחדש קובע שווי שנת בסיס חדש השווה לשווי השוק במועד ההעברה, ולכן בית שני נישום לפי מחיר הרכישה שלכם. העלאות שנתיות מוגבלות לאחר מכן למדד המחירים לצרכן (Consumer Price Index), עם תקרה של 2 אחוזים בשנה.
האם הצעה 19 (Proposition 19) מאפשרת לי להעביר את השומה הנמוכה שלי לבית על החוף?
לא לבית שני. מועצת ההשוואה של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) מתארת את העברות שווי שנת הבסיס לפי Proposition 19 כזמינות לבעלי בתים בני 55 ומעלה, לאנשים עם מוגבלות קשה וקבועה או לנפגעי שרפות בר או אסון טבע אחר, והדירה החלופית חייבת להיות בית המגורים העיקרי של המבקש. נכס נופש אינו עומד בתנאי הזה.
למה לוועדה לחופים (Coastal Commission) יש חשיבות לכלל של השכרה לטווח קצר?
הוועדה החופית של קליפורניה (California Coastal Commission) רואה בהשכרות לטווח קצר פיתוח לפי חוק החוף (Coastal Act) משום שהן משנות את עצימות השימוש בקרקע. עיר שבתוך אזור החוף משנה אפוא את כלליה דרך התוכנית החופית המקומית (Local Coastal Program) המאושר שלה, ולכן Chapter 25.23 של לגונה ביץ' חייב אישור של הוועדה ב-2020.
האם למלווה שלי אכפת שאני מתכנן להשכיר את הנכס?
כן. ה־Fannie Mae Selling Guide מחייב שבית שני לא יהיה נכס להשכרה ולא יהיה כפוף להסכם כלשהו שמעביר לחברת ניהול את השליטה על האכלוס. כוונה מוצהרת להשכיר ללילה, או הסכם ניהול חתום, מעבירים את התיק למעמד של נכס להשקעה, מה שמשנה את הזכאות ומוסיף התאמת מחיר ברמת ההלוואה.
Sources and dates read (26)
- City of Newport Beach, Short Term Lodging program https://www.newportbeachca.gov/government/departments/community-development/short-term-rentals read 2026-08-17
- Newport Beach Municipal Code Sec. 5.95.042, Maximum Number of Permits https://ecode360.com/50128549 read 2026-08-17
- Newport Beach Municipal Code Sec. 5.95.015, Properties Eligible for Short Term Lodging Permits https://ecode360.com/50128527 read 2026-08-17
- Newport Beach Municipal Code Sec. 5.95.043, Transfer of Permit https://ecode360.com/50128557 read 2026-08-17
- City of Laguna Beach, Short-Term Lodging https://www.lagunabeachcity.net/government/departments/community-development/planning-zoning/current-projects/short-term-lodging read 2026-08-17
- Laguna Beach Municipal Code Chapter 25.23, Short-Term Lodging https://ecode360.com/42900204 read 2026-08-17
- Dana Point Municipal Code Sec. 5.38.030, Short-Term Rental Permit Limitations https://ecode360.com/42942452 read 2026-08-17
- Dana Point Municipal Code Sec. 5.38.080, Conditions of Permit Issuance and Renewal https://ecode360.com/42942432 read 2026-08-17
- City of San Clemente, Short-Term Lodging Units (STLU) https://www.sanclemente.gov/288/Short-Term-Lodging-Units-STLU read 2026-08-17
- Huntington Beach Municipal Code Chapter 5.120, Short-Term Rentals https://ecode360.com/43795769 read 2026-08-17
- City of Huntington Beach, Short-Term Rentals permit page https://www.huntingtonbeachca.gov/departments/community_development/building_inspection/permit_center/short-term_rentals.php read 2026-08-17
- City of Seal Beach, Short Term Rentals FAQs https://www.sealbeachca.gov/Portals/0/Documents/STR%20Website%20FAQs.pdf read 2026-08-17
- City of Seal Beach, Short Term Rental Permits https://www.sealbeachca.gov/Departments/Community-Development/Planning-Development/Short-Term-Rental-Permits read 2026-08-17
- County of Orange Comprehensive Zoning Code Sec. 7-9-93, Short-term rentals https://pwds.oc.gov/sites/ocpwocds/files/2026-03/03-30-2026%20Adopted%20Orange%20County%20Zoning%20Code%20.pdf read 2026-08-17
- California Coastal Commission, Coastal Development Permits https://www.coastal.ca.gov/cdp/cdp-forms.html read 2026-08-17
- California Coastal Commission memorandum, Short-Term/Vacation Rentals in the California Coastal Zone, December 6, 2016 https://documents.coastal.ca.gov/assets/la/Short_Term_Vacation_Rental_to_Coastal_Planning_&_Devt_Directors_120616.pdf read 2026-08-17
- IRS Publication 527, Residential Rental Property https://www.irs.gov/publications/p527 read 2026-08-17
- IRS Topic no. 415, Renting residential and vacation property https://www.irs.gov/taxtopics/tc415 read 2026-08-17
- IRS Publication 936, Home Mortgage Interest Deduction https://www.irs.gov/publications/p936 read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B2-1.1-01, Occupancy Types https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b2-1.1-01/occupancy-types read 2026-08-17
- Orange County Assessor Department, Proposition 13 https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/proposition-13 read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Proposition 19 https://www.boe.ca.gov/prop19/ read 2026-08-17
- California Civil Code Section 1103, Natural Hazard Disclosure https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103 read 2026-08-17
- California FAIR Plan Association https://www.cfpnet.com/ read 2026-08-17
- California Department of Insurance, wildfire resources https://www.insurance.ca.gov/01-consumers/200-wrr/ read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, Conforming Loan Limit Values https://www.fhfa.gov/data/conforming-loan-limit read 2026-08-17