度假与第二居所

有两条值得强调。Newport Beach Municipal Code Section 5.95.015 禁止在任何 Single-Unit Residential 地块上核发新的短期住宿许可，而 Corona del Mar 的多数独立住宅正属此类。Huntington Beach Municipal Code Chapter 5.120 禁止 Zone 2 之外无房东在场的出租，并把有房东在场的住宿界定为在主要居所内、房东本人在场的入住。

挂牌信息中的出租历史，描述的是卖方持有的许可。Dana Point Municipal Code Section 5.38.030 为其数量受限的许可设有轮候名单，而 City of Seal Beach 则让拿不到许可的新业主自行承担。

加利福尼亚州海岸委员会（California Coastal Commission） 说明，海岸带内的开发"generally may not commence until a coastal development permit has been issued by either the Commission or a local government,"（译文：通常不得在委员会或地方政府核发海岸开发许可之前动工），并说明《海岸法》（Coastal Act）对开发的定义包括"changes in the intensity of use of land or water, even where no construction is involved."（译文：土地或水域使用强度的改变，即使完全不涉及施工。）一份日期为 12月 6, 2016 的委员会备忘录把这一定义适用于度假出租，并载明委员会历来并不支持对所有短期出租一律禁止。拉古纳海滩的 Chapter 25.23 因此在 2020 年需要委员会认证。

IRS 第 527 号出版物（IRS Publication 527） 和 IRS 第 415 号主题（IRS Topic no. 415） 定下了判断标准：当自用天数超过 14 天，或超过按公平租金出租天数的 10%，两者取其大者，该住宅单元即视为作为住所使用。

基本上全天用于修缮该房产的日子不算个人使用日，而家庭成员和共有人的使用通常算。

IRS 第 936 号出版物（IRS Publication 936） 载明，对 12月 15, 2017 之后担保设立的购房债务，"the limit is $750,000 ($375,000 if married filing separately),"（译文：上限为 $750,000，已婚分别申报者为 $375,000），而对更早承担的债务，"the limit is $1 million ($500,000 if married filing separately)."（译文：上限为 $1 百万，已婚分别申报者为 $500,000）。你从不对外出租的第二套住宅直接就是合格住宅。若你出租，则必须自用超过 14 天，或超过按公平租金出租天数的 10%，以较长者为准。

Fannie Mae Selling Guide 要求第二套住房在一年中有一部分时间由借款人自住，并且"restricted to one-unit dwellings"，"must be suitable for year-round occupancy"（译文：必须适合全年居住），给予借款人"exclusive control over the property"，且"must not be rental property or a timeshare arrangement."（译文：不得是出租物业或分时度假安排。）它还补充说，该物业"cannot be subject to any agreements that give a management firm control over the occupancy."（译文：不得受制于任何把入住控制权交给管理公司的协议。）投资物业是指借款人拥有但不自住的物业，凡以此类物业作抵押的贷款都要适用 loan-level price adjustment。买家若在过户前签下租赁管理协议，描述的其实就是一处投资物业，而这会改变资格与定价。

橙县估价官（Orange County Assessor） 解释说，在 3月 1, 1975 当日或之后取得的房产，其基准年价值"is usually the market value when the property was transferred,"（译文：通常就是物业转让当时的市场价值），此后核定价值随消费者价格指数（Consumer Price Index）上调，每年不超过 2%。加利福尼亚州税务平准局（California State Board of Equalization） 说明第 19 号提案（Proposition 19）的转移适用于年满 55 岁的房主、重度且永久残障者，或野火及其他自然灾害的受灾者，自 4月 1, 2021 起施行，而且替代住宅必须是申请人的主要居所。度假屋的核定价值则从你实付的价格起算。

《加利福尼亚州民法典》（California Civil Code）第 1103 条 把这项披露义务系于六种划定区域：联邦紧急事务管理署（Federal Emergency Management Agency）的 A 区或 V 区特别洪水危险区、依《加利福尼亚州水法典》（Water Code）第 6161 条划定的潜在淹水区、依《加利福尼亚州政府法典》（Government Code）第 51178 条划定的极高火灾危险区、依《加利福尼亚州公共资源法典》（Public Resources Code）第 4125 条划定的州责任荒野区、依第 2622 条划定的地震断层带，以及依第 2696 条划定的地震灾害区。沿海地块经常同时落在其中不止一种区域内。

California FAIR Plan 自称是最后手段的承保方，依法设立，在没有其他合理选择时为全州加利福尼亚居民提供基本财产保险，并说明诸如 difference in conditions 保单一类的补充承保可以让保障更接近标准房主保单。California Department of Insurance 称它是找不到其他承保者的人的安全网。请在检查期内就该具体地址取得书面报价。

联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency） 每年为每个县设定一个上限，而橙县，即 CBSA 31080 内 FIPS 代码 06059，属于高成本地区。单户第二住宅若融资额超过 2026 年的县级上限，就进入 jumbo 承销，上文那个自住性质的问题在那里依然适用。