Cypress Village

Cypress Village הוא אזור התכנון 40 (Planning Area 40) בתוכנית המתאר של עיריית אירווין (City of Irvine), והתוכנית היא שקובעת את קנה המידה שלו. טבלה A-1 מאשרת 1,875 יחידות דיור בצפיפות בינונית ב-6 עד 10 יחידות לאקר, 1,634 יחידות בצפיפות בינונית-גבוהה ב-11 עד 25 יחידות לאקר ו-1,303 יחידות רב-שימושיות, ועם 94 יחידות נוספות היא קובעת מקסימום של 4,906 דירות. אותה שורה נושאת 205,000 רגל רבועה של מסחר קהילתי ו-100,000 רגל רבועה של מתקן חינוכי. הנתונים האלה הם תקרות שהעיר מתירה ולא ספירה של מה שעומד, ושום מפקד של בתים גמורים בכפר לא הופיע בשום דבר שנקרא לצורך הדף הזה.

בין 14 ינואר ל-10 יולי 2026 נמכרו כאן 31 בתים בחציון של $1,455,000 ובחציון של $841 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 1,745 רגל רבועה. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 10 ימים והעסקה האופיינית נסגרה על 97.8 אחוז ממחיר הבקשה המקורי, ולכן מוכר כאן מוותר על מעט מאוד במחיר וקונה חייב להחליט מהר. עוד 20 נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא. המכירות נעו מ-$900,000 עד $2,400,000, ו-14 מתוך 31 נחתו בין $1 מיליון ל-$1.5 מיליון.

הבעלות מנוהלת בשתי שכבות. רישום האגודות הממופה של עיריית אירווין (City of Irvine) מציב כאגודה ראשית את Cypress Village Community Association, ותחתיה שמונה אגודות שכונתיות: Caserta, Jade Court, Acacia at Cypress Village, Caserta II, Zinnia, Tristania, Lantana ו-Trellis Court. העירייה מתארת את ההסדר כאגודה ראשית שמתחזקת את השטחים המשותפים הגדולים יותר, כמו גינון האיים בכביש והפארקים הפרטיים, ואילו תת אגודה מטפלת בשטחי הגינון הקטנים יותר ובחזיתות של הבניינים הצמודים. לכן רוב הכתובות נושאות שני חיובים. לא מתפרסם סכום עבור אף אחד מהם, ושני הרישומים של העירייה עצמה נוקבים במנהלים שונים עבור האגודה הראשית, ולכן גם העלות וגם איש הקשר חייבים לצאת מהמסמכים של הכתובת המסוימת.

שכבת הפארקים של העירייה רושמת שני פארקים ציבוריים בתוך Planning Area 40. Cypress Community Park ב-255 Visions מגיע לכ-17.9 אקרים ופתוח מ-6 בבוקר עד 10 בלילה, ומחזיק שלושה מגרשי טניס מוארים, מגרש בייסבול מואר, מגרש סופטבול וכדורגל מואר בשכבת שימוש נוספת, מגרש כדורסל מואר, שני אזורי משחק לילדים ושלוש סככות פיקניק. Cypress Grove Park ב-275 Rush Lily מכסה 9.4 אקרים עם מגרש כדורגל, מגרש בייסבול, מגרש כדורסל ומגרש כדורעף. Cypress Community Center יושב בפארק הגדול יותר עם אולם רב תכליתי בן 2,153 רגל רבועה המושיב 63 עד 144 איש בהתאם לסידור וחדר כושר בן 878 רגל רבועה, והעירייה מקבלת הזמנות בטלפון 949-724-6620.

Cypress Trail עובר מחוץ לכביש דרך הכפר ו-Jeffrey Open Space Trail עובר לאורך שוליו, 3.5 מייל בתוך אירווין כיום עם הארכה ממומנת של 1.5 מייל מ-Barranca Parkway ועד ה-I-5. גשר האופניים וההולכים החדש של השביל נפתח ב-11 אוגוסט 2026, באורך של כ-1,200 רגל וברוחב 15 רגל מעל הכביש המהיר, מגרש החניה והנסיעה של Caltrans ורחוב Walnut Avenue. הוא יושב בקצה הדרומי של השביל, ולכן להגיע אליו מכאן זה רכיבה לאורך השביל.

הכפר היה תוכנית לפני שהיה מקום. תיקון ל-General Plan ושינוי ייעוד שפורסמו ב-10 בספטמבר 2008 תיארו את Planning Area 40 ככ-571 אקר הנושאים כ-3,918 יחידות דיור, עם אפשרות להמיר את כל שטח הרצפה הרב-שימושי למגורים ולהוסיף עד 1,309 יחידות. שורת Table A-1 הנוכחית מדפיסה מקסימום של 4,906 יחידות דיור כולל יחידות מוספות, כך שהתקרה עלתה בין שתי הגרסאות של אותו אזור תכנון.

בתי הספר מתארכים את הבנייה. Jeffrey Trail Middle School נפתח ב-Cypress Village ב-2013 ו-Cypress Village Elementary נפתח ב-2014, והבתים שנמכרו במחצית הראשונה של 2026 נושאים שנות בנייה מ-2013 עד 2022. The Irvine Company מציגה כיום את הכפר כמכור עד תום באתר Villages of אירווין שלה, ולכן מה שנסחר כאן הוא יד שנייה.

הקצה המזרחי עדיין נע. ב-26 מרץ 2025 אישרה העירייה מפת חלוקה זמנית מוקנית על פני כ-4.06 אקרים ברוטו מצפון מזרח ל-Roosevelt, בין מגרש שמפותח בו מתחם דירות לבין State Route 133, ויצרה בכך את המגרשים לפרויקט דיור בר השגה עתידי של כ-154 יחידות. קונה בקצה ההוא של השכונה קונה לצד אתר בנייה מאושר ולא לצד רחוב גמור.