Cypress Village

Cypress Village همان منطقهٔ برنامه‌ریزی 40 (Planning Area 40) در طرح جامع (General Plan) شهر ایروین است، و همین طرح مقیاسش را تثبیت می‌کند. جدول A-1 مجوز 1,875 واحد مسکونی با تراکم متوسط در 6 تا 10 واحد در ایکر، 1,634 واحد با تراکم متوسط رو به بالا در 11 تا 25 واحد در ایکر و 1,303 واحد چندکاربری را می‌دهد، و با 94 واحد افزوده حداکثر 4,906 مسکن را تعیین می‌کند. همان سطر 205,000 فوت مربع تجاری اجتماعی و 100,000 فوت مربع تأسیسات آموزشی دارد. آن ارقام سقف‌هایی است که شهر مجاز می‌داند نه شمارش آنچه ایستاده است، و در هیچ‌یک از منابعی که برای این صفحه خوانده شد سرشماری خانه‌های تکمیل‌شده در دهکده نیامد.

میان 14 ژانویه و 10 ژوئیه 2026، 31 خانه اینجا با میانه $1,455,000 و میانه $841 برای هر فوت مربع معامله شد، بر میانه مساحت بسته‌شده 1,745 فوت مربع. نیمی ظرف 10 روز وارد اسکرو شدند و معامله معمول روی 97.8 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد، پس فروشنده اینجا از قیمت چیز زیادی نمی‌بازد و خریدار باید سریع تصمیم بگیرد. در همان خروجی 20 آگهی دیگر فعال بود. معاملات از $900,000 تا $2,400,000 بود، و 14 مورد از 31 معامله میان $1 میلیون و $1.5 میلیون نشست.

مالکیت در دو لایه است. سند نقشه‌شده‌ی انجمن‌ها در شهر ایروین (City of Irvine)، انجمن اصلی را Cypress Village Community Association می‌داند و زیر آن هشت انجمن محله‌ای: Caserta، Jade Court، Acacia at Cypress Village، Caserta II، Zinnia، Tristania، Lantana و Trellis Court. شهر این ترتیب را چنین توصیف می‌کند که انجمن اصلی مناطق مشترک بزرگ‌تر مانند محوطه‌سازی جزیره‌های وسط خیابان و پارک‌های خصوصی را نگهداری می‌کند و انجمن فرعی محوطه‌های سبز کوچک‌تر و نمای بیرونی ساختمان‌های پیوسته را. بنابراین بیشتر نشانی‌ها دو شارژ دارند. برای هیچ‌کدام مبلغی منتشر نشده است، و دو سند خود شهر مدیران متفاوتی برای انجمن اصلی نام می‌برند، پس هم هزینه و هم شماره‌ی تماس باید از مدارک همان نشانی مشخص بیرون بیاید.

لایه پارک‌های شهر دو پارک عمومی را درون Planning Area 40 ثبت می‌کند. Cypress Community Park در 255 Visions به نزدیک به 17.9 ایکر می‌رسد و از 6 صبح تا 10 شب باز است، و سه زمین تنیس نورپردازی‌شده، یک زمین بیسبال نورپردازی‌شده، یک زمین روی‌هم‌گذاری سافتبال و فوتبال نورپردازی‌شده، یک زمین بسکتبال نورپردازی‌شده، دو محوطه بازی کودکان و سه سایبان پیک‌نیک دارد. Cypress Grove Park در 275 Rush Lily مساحت 9.4 ایکر را با یک زمین فوتبال، یک زمین بیسبال، یک زمین بسکتبال و یک زمین والیبال می‌پوشاند. Cypress Community Center در پارک بزرگ‌تر است و سالن چندمنظوره 2,153 فوت‌مربعی دارد که بسته به چیدمان 63 تا 144 نفر را می‌نشاند و یک سالن ورزش 878 فوت‌مربعی، و شهر رزرو را با شماره 949-724-6620 می‌پذیرد.

Cypress Trail خارج از خیابان از میان دهکده می‌گذرد و Jeffrey Open Space Trail در امتداد لبه آن می‌رود، امروز 3.5 مایل در ایروین با یک امتداد 1.5 مایلی تأمین‌مالی‌شده از Barranca Parkway تا I-5. پل تازه دوچرخه و پیاده این مسیر در 11 اوت 2026 گشوده شد، حدود 1,200 فوت طول و 15 فوت عرض، بر فراز بزرگراه، پارکینگ پارک‌وسوار Caltrans و Walnut Avenue. این پل در انتهای جنوبی مسیر است، پس رسیدن به آن از اینجا یعنی یک رکاب‌زنی در طول مسیر.

این محله پیش از آنکه جایی باشد یک طرح بود. یک اصلاحیه General Plan و تغییر پهنه‌بندی که در 10 سپتامبر 2008 منتشر شد Planning Area 40 را حدود 571 اکر با نزدیک به 3,918 واحد مسکونی توصیف کرد، با گزینه تبدیل تمام سطح چندمنظوره به مسکن برای 1,309 واحد بیشتر. ردیف کنونی Table A-1 حداکثر 4,906 واحد را با واحدهای افزوده چاپ می‌کند، پس سقف میان دو نسخه از همان ناحیه برنامه‌ریزی بالاتر رفته است.

مدارس زمان ساخت را نشان می‌دهند. Jeffrey Trail Middle School در 2013 در Cypress Village گشوده شد و Cypress Village Elementary در 2014، و خانه‌هایی که در نیمه نخست 2026 معامله شدند سال ساخت 2013 تا 2022 دارند. The Irvine Company اکنون این محله را در سایت Villages of ایروین خود فروخته‌شده اعلام می‌کند، و به همین دلیل آنچه اینجا معامله می‌شود بازفروش است.

لبه شرقی هنوز در حرکت است. در 26 مارس 2025 شهر یک نقشه تفکیک مقدماتی واگذارشده را روی نزدیک به 4.06 ایکر ناخالص در شمال شرقی Roosevelt تصویب کرد، میان زمینی که در آن مجتمع آپارتمانی در حال ساخت است و State Route 133، و با آن قطعه‌های یک پروژه آینده مسکن مقرون‌به‌صرفه با نزدیک به 154 واحد را پدید آورد. خریداری در آن سوی محله در کنار یک کارگاه ساختمانی تصویب‌شده می‌خرد نه در کنار خیابانی تمام‌شده.