Northpark

Northpark הוא כפר אחד ברישום של עיריית אירווין (City of Irvine) ובפועל שתי אגודות ראשיות. שכבת ה-HOA של העירייה מתעדת את Northpark Master Assn. תחת MASTER_ID 4.1, 254.9 אקר בשבעה מצולעים, בניהול Crummack Huseby Property Management. היא מתעדת בנפרד את Northpark Square Master Assn. תחת MASTER_ID 4.2, 151.2 אקר בארבעה מצולעים, בניהול Powerstone Property Management. שתיהן יושבות בתוך מצולע כפר עירוני אחד של 1,042.9 אקר שהעירייה מפרסמת בשם שלה עצמה לאזור, Lower Peters Canyon. מתוך 32 כתובות העסקאות הסגורות בחלון הזה שניתן היה למקם בקואורדינטות, 22 נפלו בתוך האגודה הראשונה ו-9 בתוך השנייה, ולכן לאיזו אגודה מצטרף כאן קונה נקבע לפי הכתובת ולא לפי הכותרת שתחתיה תויקה המודעה.

בין 26 ינואר ל-6 יולי 2026 נמכרו כאן 33 בתים בחציון של $2,000,000 ובחציון של $758 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 2,335 רגל רבועה. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 33 יום. חציון הסגירה נחת על 95.5 אחוז ממחיר הבקשה המקורי, ולכן המספר שמוכר מפרסם כאן הוא לעיתים רחוקות המספר שנסגר. שישה עשר נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא לצד אחד ממתין, יותר מחודשיים של מלאי עומד בקצב ש-33 המכירות האלה קבעו.

החציון מתאר שוק עם חלל באמצע. חמש-עשרה מתוך 33 העסקאות נחתו בין $2 מיליון ל-$3 מיליון ושלוש עברו את $3 מיליון, בעוד שתים-עשרה נחתו מתחת ל-$1.5 מיליון ושלוש מהן מתחת ל-$1 מיליון. מחירי הסגירה נעו בין $810,000 ל-$3,370,000. המדגם שנסחר כלל 22 בתים צמודי קרקע, 9 דירות קונדו ו-2 בתי טאון, ולכן החציון של $2,000,000 נישא על גב הנכסים המנותקים. קונה שמחפש כאן נכס מחובר עובד עם מערכת מספרים אחרת מזו שבכותרת, וההשוואה שמכריעה הצעה היא מול עסקאות של אותו סוג נכס.

שש התאגדויות משנה יושבות תחת Northpark Master Assn. ברישום העירוני, לכל אחת חברת ניהול משלה: San Simeon (4.11, BHE Property Management), Evergreen (4.12, Professional Cmty. Mgmt.), Brisbane (4.13, Crummack Huseby), Terra Bella (4.14, Optimum Property Management), Auburn (4.15, Action Property Management) ו-Monterey (4.16, Total Property Management Company). שלוש נוספות יושבות תחת Northpark Square Master Assn.: Bella Rosa (4.21, Keystone Pacific), San Juan Bautista (4.22, The Management Trust) ו-Monticello (4.23, Bentley Property Management). העלות החודשית של כתובת מסוימת היא ההיטל של ההתאגדות הראשית בתוספת ההיטל של התאגדות המשנה של אותה כתובת, ושניהם חייבים לצאת ממסמכי הנאמנות של אותו בית לפני שמסירים תנאים מתלים.

פורטל ה-dwellingLIVE של קהילת Northpark עצמה, מערכת התושבים והכניסה בשער, מונה מועדון אחד, חמש בריכות שחייה, שישה פארקים, שלושה גני שעשועים לפעוטות, מגרש כדורסל מלא אחד עם שני חצאי מגרשים, ושלושה מגרשי טניס. אותו פורטל מעמיד את הקהילה על 1,620 יחידות דיור, מהן 859 בתים צמודי קרקע ו-761 דירות קונדו ובתי טאון. העמוד ההוא מתאר את קהילת Northpark ואינו אומר אם Northpark Square נכללת בספירה, ורישומי העירייה מתייחסים לשתיהן כאל שתי אגודות-אם נפרדות, ולכן בעמוד הזה לא מניחים שכתובת ב-Northpark Square נושאת את אותם מתקנים.

הפנאי הציבורי כאן יושב על קרקע עירונית ונפרד מכל אלה. שכבת הפארקים של עיריית אירווין (City of Irvine) מתעדת את Hicks Canyon Community Park ברחוב 3864 Viewpark Ave, 16.7 אקר ובו מתקן משחקים לילדים, מגרש משחק פתוח, שני מגרשי כדורגל, שביל, שני אזורי פיקניק ושירותים. היא מתעדת את David Sills Lower Peters Canyon Park ברחוב 3901 Farwell, 10.3 אקר ובו שמונה מגרשי טניס, מתקן משחקים לילדים, מגרש כדורגל, שמונה אזורי פיקניק ושירותים. אף אחד משני הפארקים אינו נופל בתוך המצולע של אחת משתי ההתאגדויות הראשיות. שניהם מתקנים עירוניים בתוך גבול השכונה, פתוחים בלי חברות בהתאגדות וממומנים מחוץ להיטל, ולכן הם מצטרפים מעל לכל מה שההתאגדות גובה עליו.

הבתים שנסגרו בין ינואר ל-יולי of 2026 נושאים שנות בנייה מ-1999 עד 2006. זה מתאר את המלאי שהחליף ידיים בחלון הזמן ולא את התאריך שבו הקהילה התחילה, שאותו לא נוקב שום מקור עירוני או מקור של איגוד שנקרא עבור הדף הזה, ומשום כך לא נכתבת כאן שנת הקמה. שבע שנות בנייה יושבות בתוך כותרת MLS אחת, ולכן שני בתים באותו איגוד יכולים להיבנות לפי תקנים במרחק שבע שנים זה מזה, וכדאי לבדוק את השנה שברישום לפני ששני מחירי בקשה נחשבים בני השוואה.

הקמפוסים סביב השכונה נושאים תאריכים שהקהילה עצמה אינה נושאת. מחלקת החינוך של קליפורניה (California Department of Education) מתעד את Hicks Canyon Elementary ואת Arnold O. Beckman High כנפתחים ב-30 אוגוסט 2004, ואת Orchard Hills כנפתח ב-1 ספטמבר 2010. איתור המחוז מחזיר היום את Orchard Hills כשיוך לכיתות 6 עד 8 עבור הכתובות האלה, והקמפוס הזה לא היה קיים עד ספטמבר 2010, ולכן חטיבת ביניים שנקובה בחומר שיווקי ישן או בזיכרונו של בעל בית קודמת לקמפוס שאליו קונה ישויך היום.

העירייה מפרידה בין שני ה-אב בתיוק שלה עצמה. Northpark Master Assn. רשום כ-4.1 על פני שבעה מצולעים ו-Northpark Square Master Assn. כ-4.2 על פני ארבעה, תחת חברות ניהול שונות, בתוך Planning Area 4. העירייה גם מתייקת את השכונה הסובבת תחת שמה שלה, Lower Peters Canyon, ולא תחת Northpark, ורושמת את אזור הדיווח המשטרתי של הוועד כ-Portola ואת מחוז המועצה שלו כ-District 1. מי שמושך רישומים עירוניים על חלקה כאן לא יגיע לשכבת השכונה בחיפוש אחר Northpark, ואלה הרשומות שהעירייה עצמה משתמשת בהן כשתושב מתקשר בעניין האזור הזה.