What does a home in Turtle Ridge sell for?

The median was $1,937,500 across 24 closed sales between 21 January and 13 July 2026, at a median $1,191 a square foot on a median closed size of 1,635 square feet. Closings ran from $1,095,000 to $7,100,000, and nothing closed under $1 million. The spread is wide for so few sales: 6 closings landed between $1 million and $1.5 million, 7 between $1.5 million and $2 million, 5 between $2 million and $3 million, and 6 above $3 million. With counts that small, a median tells you where the middle sale sat and very little about where any particular home sits.

Which schools serve Turtle Ridge?

Vista Verde, an Irvine Unified K-8 campus at 6 Federation Way inside the village, enrolling 837 students with 81 percent meeting or exceeding standard in English and 81 percent in math at a 28:1 student to teacher ratio. Its own record names it the neighborhood school for Turtle Ridge and a school of choice district-wide. It feeds University High School, which enrolls 2,307 students in grades 9 through 12, reports a 97.2 percent graduation rate and offers 90 AP courses. Assignment is set by address, so check a specific address with the district.

Is Turtle Ridge mostly single family homes?

Not among what reached the market. Of the 24 homes that closed between January and July of 2026, 15 were condominiums, 6 single family and 3 townhomes. The City's parcel layer tells a different story about the land itself, with 547 Medium Density Residential parcels against 74 Condominium parcels and one apartment parcel, which is a count of lots rather than of homes. A buyer set on detached housing is working from a much smaller traded pool than the headline sales figure suggests.

How fast do homes sell here, and do they sell at asking?

Half of the 24 closings were in escrow within 13 days, and the median closing came in at 97.5 percent of the original asking price. Both figures rest on those 24 sales, so they describe this window rather than a durable pace. With 13 listings standing active alongside the closings, the practical read is that correctly priced homes moved quickly here between January and July and the gap between the first ask and the final number stayed small.

What is there to do in Turtle Ridge?

The established answer is public rather than private. Las Lomas Community Park, 18.3 acres at 10 Federation Way, is open 6 a.m. to 10 p.m. daily and carries the Las Lomas Community Center, lighted soccer fields, lighted tennis courts, basketball courts, a racquetball and handball court, lighted ball diamonds, children play areas and a concession stand, with rooms and fields available to reserve. Two smaller vista point parks sit at 4 Federation Way and 340 Summit Park Dr. A 2.8 mile unpaved single-track trail named Turtle Ridge runs mostly inside the village under public trails maintenance. Bommer Vista Point Park opens onto Bommer Canyon, a City preserve at 11 Bommer Canyon open daily 7 a.m. to 6 p.m., where the City allows self-guided hiking, mountain biking and seasonal horseback riding from dawn to dusk on the open trails and requires pre-registration on a guided program for the rest. Bommer Canyon is a City preserve reached from the village rather than a facility of it.

Turtle Ridge, אירווין | מדריך הקהילה

סקירה

על Turtle Ridge

Turtle Ridge היא אזור תכנון 27 (Planning Area 27) ברישום של עיריית אירווין (City of Irvine), ומצולע הכפר של העירייה ומצולע אזור התכנון שלה הם אותה צורה. שכבת החלקות מונה בתוכה 979 חלקות המסתכמות ב-1,095.1 אקר. Open Space הוא השימוש היחיד הגדול ביותר עם 423.9 אקר על פני 22 חלקות, ו-Landscape Maintenance מוסיף 181.8 אקר על 95 חלקות נוספות, כך ש-605.7 אקר מהכפר הם קרקע שאיש אינו גר עליה. חלקות מגורים בכל צפיפות מסתכמות ב-184.2 אקר. נתון השטח מתאר אזור תכנון ולא את השכונה שקונה מהלך בה, ובין השניים יש פער של פי שישה בערך.

בין 21 ינואר ל-13 יולי 2026 נמכרו 24 בתים בכפר בחציון של $1,937,500 ובחציון של $1,191 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 1,635 רגל רבועה. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 13 יום, והעסקה האופיינית נסגרה על 97.5 אחוז ממחיר הבקשה המקורי. עוד 13 נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא. עשרים וארבע מכירות הן רישום דק, ולכן כל חציון בדף הזה הוא חציון של מדגם קטן, והספירה הגולמית שמאחורי כל רצועת מחיר מודפסת לצד השיעור ולא נשארת בידי האחוזים.

העירייה רושמת ארבעה איגודי בעלי בתים בתוך Turtle Ridge ואין מעליהם איגוד אב. את The Summit at Turtle Ridge Community Assn. מנהלת Prime Association Services, את Arborel & Chantory Maintenance Assn. מנהלת BHE Property Management, את Green Glen Neighborhood Association מנהלת Seabreeze Management Co., ואת Canyon's Edge Maintenance Association מנהלת Tritz Professional Management Srv. ארבעת המתחמים שלהם מכסים כ-430 מתוך 1,095 האקרים של השכונה, מה שמשאיר את רוב אזור התכנון מחוץ לכל גבול איגוד רשום.

שלושה פארקים של עיריית אירווין (City of Irvine) עומדים בתוך אזור התכנון. Las Lomas Community Park ב-10 Federation Way משתרע על 18.3 אקר ופתוח מדי יום מ-6 בבוקר עד 10 בלילה, ומחזיק את Las Lomas Community Center, שני מגרשי כדורגל מוארים, שני מגרשי טניס מוארים, שני מגרשי כדורסל, מגרש רקטבול והנדבול, שני מגרשי בייסבול מוארים, שני גני שעשועים ודוכן מזון, כשהחדר הרב-תכליתי, המטבח, חדר היצירה, סככות הפיקניק והמגרשים ניתנים להזמנה. Sepulveda Vista Point Park ב-4 Federation Way משתרע על 1.3 אקר עם שולחנות פיקניק. Bommer Vista Point Park ב-340 Summit Park Dr הוא חצי אקר עם שירותים וגישה לשביל, ושכבת הפארקים של העירייה שולחת אותו לעמוד Bommer Canyon ולא לעמוד פארק משלו, וזה הסימן הברור ביותר לייעודו. העירייה גם רושמת שתי חלקות Private Park בשטח כולל של 7.33 אקר בתוך הכפר ואינה מפרסמת שם או מתקן לאף אחת מהן, ולכן מה שעומד עליהן אינו נקבע כאן.

צפייה בבתים הזמינים ב-Turtle Ridge

סיור וידאו ב-Turtle Ridge

היסטוריה

איך נבנה Turtle Ridge

מה שהרישום מקבע לגבי גילו של Turtle Ridge הוא צר ומועיל. כל בית בייצוא ה-CRMLS של הכפר נבנה בין 2002 ל-2006, ו-30 מתוך 42 המודעות הן בתים משנת 2004. 24 הבתים שנמכרו בין ינואר ל-יולי של 2026 נבנו בין 2003 ל-2005. קונה כאן משווה בתים מתקופת בנייה אחת, ולכן הפער הרגיל בין שכונת בתים משנות השבעים לבין בנייה חדשה פשוט אינו קיים כאן כקלף מיקוח.

בית הספר של הכפר הגיע אחרי הבתים שלו. Vista Verde נפתח לפני יותר מחמישים שנה ב-University Park ועבר לקמפוס Turtle Ridge שלו ב-2006, אל 14.69 אקר ב-6 Federation Way. זהו קמפוס בית הספר היחיד מכל סוג בתוך מצולע הכפר, ולכן כתובת אחת מכסה כאן את כל הרצף מגן הילדים ועד כיתה ח.

מי בנה את הכפר, באילו שלבים ותחת אילו זכויות בנייה, אינו מבוסס באף מקור שנקרא עבור העמוד הזה. העירייה מפרסמת את החלקות, את הפארקים, את השבילים ואת ההתאגדויות, והיא אינה מפרסמת היסטוריית פיתוח. העמודים שמספרים את הסיפור הזה הם עמודי שיווק ולא רישום, ולכן הוא מושמט ולא משוכפל.

צילום ארכיון

במספרים

Turtle Ridge במספרים

בתים שנמכרו
בתוך החלון

דירות בבתים משותפים
נמכרו

בית פרטי
נמכרו

בתי טאונהאוס
נמכרו

1095

שטח (אקר)

פארקים

נתוני המכירות מעסקאות סגורות ב-CRMLS, 21 בינואר עד 13 ביולי 2026. רישומי שטח, ייעוד קרקע, פארקים, שבילים והתאגדויות מתוך נתוני החלקות, הפארקים, השבילים והתאגדויות הדיירים שפרסמה עיריית אירווין (City of Irvine), שנקראו ב-12 באוגוסט 2026. אף התאגדות בשכונה הזו אינה מפרסמת מתקן או מספר שניתן היה להגיע אליו, ולכן דבר מאלה אינו מודפס.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

24 עסקאות שנסגרו · 01/21/26 – 07/13/26

מחיר חציוני	$1,937,500
מחיר חציוני לרגל רבוע	$1191
גודל חציוני	1,635 sq ft
ימים חציוניים בשוק	13
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	97.5%
טווח מחירים	$1,095,000 – $7,100,000
שנת בנייה	2003 – 2005

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

מתחת למיליון $0.0%

$1M – $1.5M25.0%

$1.5M – $2M29.2%

$2M – $3M20.8%

$3M+25.0%

מגמות שוק

העסקאות שלנו

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

נמכרותמונה

19461 Sierra Lago Rd

$1,450,000

ייצג את המוכר
2,016 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

2 Bluff Vw

$1,877,000

ייצג את הקונה
2,973 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

4 Stardust

$1,250,500

ייצג את הקונה
1,525 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

15 Evening Breeze

$705,000

ייצג את הקונה
1,042 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

66 Canyon Rdg

$1,998,000

ייצג את הקונה
2,072 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

19 Moonray

$2,375,000

ייצג את הקונה
3,877 רגל רבועה · נמכר

אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.

אורח חיים

אורח החיים ב-Turtle Ridge

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של Turtle Ridge טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר המשרתים את Turtle Ridge

Vista Verde הוא בית הספר השכונתי של Turtle Ridge, קמפוס K-8 של Irvine Unified על 14.69 אקר ברחוב 6 Federation Way בתוך הכפר, כלומר קמפוס אחד מכסה מגן חובה ועד כיתה ח' בלי מעבר לחטיבת ביניים שצריך לתכנן. הוא מזין את University High School לפי מפת אזורי הרישום של המחוז שתקפה משנת 2026-27. נוסח ההקצאה של University High עצמו מתאר את דרום אירווין מתחת ל-San Diego Freeway מ-Jamboree Road מזרחה עד Bake Parkway בלי להזכיר את Turtle Ridge, ולכן הקישור לתיכון כאן נשען על קו ההזנה של Vista Verde ולא על התיאור של התיכון עצמו. Irvine Unified משנה גבולות, ולכן כדאי לאמת כתובת מסוימת מול המחוז לפני שהיא נושאת משקל בהצעת רכישה.

שיעור סיום 97.2%

UNIVERSITY HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 2,307 תלמידים

81% ELA · 81% מתמטיקה

VISTA VERDE
K-8 · 837 תלמידים

הנתונים מתוך ה-SARC של כל בית ספר, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), מ-NCES ומ-CAASPP, נשלפו ב-28 יולי 2026. הרישום לפי מפת אזורי הרישום של מחוז בתי הספר המאוחד אירווין (Irvine Unified) שבתוקף לשנת 2026-27 ולפי מדריך בתי הספר של המחוז.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על Turtle Ridge

בכמה נמכר בית ב-Turtle Ridge?

החציון עמד על $1,937,500 ב-24 עסקאות שנסגרו בין 21 בינואר ל-13 ביולי 2026, לפי חציון של $1,191 לרגל רבועה ובגודל חציוני של 1,635 רגל רבועה. העסקאות נעו בין $1,095,000 ל-$7,100,000, ואף אחת לא נסגרה מתחת ל-$1 מיליון. עבור כה מעט מכירות הפיזור רחב: 6 עסקאות נחתו בין $1 מיליון ל-$1.5 מיליון, 7 בין $1.5 מיליון ל-$2 מיליון, 5 בין $2 מיליון ל-$3 מיליון, ו-6 מעל $3 מיליון. במספרים כה קטנים, חציון מספר לכם היכן ישבה העסקה האמצעית ומעט מאוד על מיקומו של בית מסוים.

אילו בתי ספר משרתים את Turtle Ridge?

Vista Verde, קמפוס K-8 של Irvine Unified ברחוב 6 Federation Way בתוך הכפר, מונה 837 תלמידים, כאשר 81 אחוזים עומדים בסטנדרט או עולים עליו באנגלית ו-81 אחוזים במתמטיקה, ביחס של 28:1 תלמידים למורה. הרישום של בית הספר עצמו מגדיר אותו כבית הספר השכונתי של Turtle Ridge וכבית ספר לבחירה בכל המחוז. הוא מזין את University High School, שבו לומדים 2,307 תלמידים בכיתות 9 עד 12, המדווח על שיעור סיום של 97.2 אחוזים ומציע 90 קורסי AP. ההקצאה נקבעת לפי כתובת, ולכן כדאי לבדוק כתובת מסוימת מול המחוז.

האם Turtle Ridge מורכבת בעיקר מבתים פרטיים?

לא בקרב מה שהגיע לשוק. מתוך 24 הבתים שנמכרו בין ינואר ל-יולי של 2026, 15 היו דירות בבית משותף, 6 בתים חד משפחתיים ו-3 בתי טאון. שכבת החלקות של העירייה מספרת סיפור אחר על הקרקע עצמה, עם 547 חלקות מגורים בצפיפות בינונית מול 74 חלקות דירות וחלקת בניין שכירות אחת, וזו ספירה של מגרשים ולא של בתים. קונה שמחפש דיור פרטי עובד עם מאגר נסחר קטן בהרבה ממה שנתון המכירות הכללי מרמז.

כמה מהר נמכרים כאן בתים, והאם הם נמכרים במחיר המבוקש?

מחצית מ-24 המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 13 יום, וחציון הסגירה הגיע ל-97.5 אחוזים ממחיר הבקשה המקורי. שני הנתונים נשענים על אותן 24 מכירות, ולכן הם מתארים את החלון הזה ולא קצב בר קיימא. עם 13 נכסים פעילים לצד המכירות, הקריאה המעשית היא שבתים שתומחרו נכון זזו כאן מהר בין ינואר ל-יולי והפער בין המחיר הראשון למספר הסופי נשאר קטן.

מה אפשר לעשות ב-Turtle Ridge?

התשובה המבוססת היא ציבורית ולא פרטית. Las Lomas Community Park, 18.3 אקרים ב-10 Federation Way, פתוח מדי יום מ-6 בבוקר עד 10 בלילה ונושא את Las Lomas Community Center, מגרשי כדורגל מוארים, מגרשי טניס מוארים, מגרשי כדורסל, מגרש רקטבול והנדבול, מגרשי כדור מוארים, אזורי משחק לילדים ודוכן מזון, עם חדרים ומגרשים הניתנים להזמנה. שני פארקי תצפית קטנים יותר יושבים ב-4 Federation Way וב-340 Summit Park Dr. שביל יחיד לא סלול באורך 2.8 מייל בשם Turtle Ridge עובר ברובו בתוך השכונה תחת תחזוקת שבילים ציבורית. Bommer Vista Point Park נפתח אל Bommer Canyon, שמורה עירונית ב-11 Bommer Canyon הפתוחה מדי יום מ-7 בבוקר עד 6 בערב, שבה העירייה מתירה הליכה עצמאית, רכיבת שטח ורכיבה על סוסים בעונה משחר עד דמדומים בשבילים הפתוחים ודורשת הרשמה מראש לתוכנית מודרכת ליתר. Bommer Canyon היא שמורה עירונית שמגיעים אליה מן השכונה ולא מתקן שלה.

מיקום	אירווין, קליפורניה
מיקוד	92603
בתים שנמכרו במניין	24
נכסים פעילים	13
מחיר חציוני	$1,937,500
טווח מחירים	$1,095,000 – $7,100,000
שנת בנייה	2003 – 2005
HOA	ארבע אגודות רשומות אצל העירייה, ללא אגודת-על לכל הכפר

Turtle Ridge

על Turtle Ridge

איך נבנה Turtle Ridge

Turtle Ridge במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

אורח החיים ב-Turtle Ridge

בתי הספר המשרתים את Turtle Ridge

שאלות נפוצות על Turtle Ridge

מומחה הנדל"ן שלך ב-Turtle Ridge