Turtle Ridge

在爾灣市（City of Irvine）的紀錄裡，Turtle Ridge 就是規劃區 27（Planning Area 27），而市府的村區多邊形與它的規劃區多邊形是同一個形狀。地塊圖層在其中數出 979 筆地塊，合計 1,095.1 英畝。Open Space 是最大的單一用地，22 筆地塊合計 423.9 英畝，Landscape Maintenance 又在另外 95 筆地塊上加了 181.8 英畝，因此村區裡有 605.7 英畝是無人居住的土地。各種密度的住宅地塊合計 184.2 英畝。這個面積數字描述的是一個規劃區，而不是買家實際走動的那個社區，兩者相差約六倍。

2026 年 21 1月 至 13 7月 之間，該村落成交了 24 戶住宅，中位數價格 $1,937,500，中位單價每平方英尺 $1,191，中位成交面積 1,635 平方英尺。一半在 13 天內進入履約保證，典型成交價落在原始開價的 97.5%。同一份匯出資料裡另有 13 個在售物件。二十四筆成交是很薄的紀錄，因此本頁每一個中位數都是小樣本中位數，各價格區間背後的原始筆數也印在佔比旁邊，而不是只留一個百分比。

市府在 Turtle Ridge 內記錄了四個業主協會，其上沒有總協會。The Summit at Turtle Ridge Community Assn. 由 Prime Association Services 管理，Arborel & Chantory Maintenance Assn. 由 BHE Property Management 管理，Green Glen Neighborhood Association 由 Seabreeze Management Co. 管理，Canyon's Edge Maintenance Association 由 Tritz Professional Management Srv. 管理。它們四片範圍涵蓋這個社區 1,095 英畝中的約 430 英畝，也就是說規劃區的大部分都不在任何已登錄的協會界線之內。

規劃區內立著三座爾灣市（City of Irvine）的公園。位於 10 Federation Way 的 Las Lomas Community Park 佔地 18.3 英畝，每天上午 6 時至晚上 10 時開放，園內有 Las Lomas Community Center、兩面夜間照明足球場、兩片夜間照明網球場、兩面籃球場、一面壁球與手球場、兩面夜間照明棒球場、兩處兒童遊戲區與一處販賣部，其多功能廳、廚房、手作教室、野餐棚與運動場地均可預約。位於 4 Federation Way 的 Sepulveda Vista Point Park 佔地 1.3 英畝，設有野餐桌。位於 340 Summit Park Dr 的 Bommer Vista Point Park 佔地半英畝，設有洗手間與步道入口，而市府公園圖層把它導向 Bommer Canyon 的頁面，而非它自己的公園頁面，這就是這座公園用途最清楚的訊號。市府另在村區內登錄兩筆 Private Park 地塊，合計 7.33 英畝，兩者都沒有公布名稱或設施，因此其上立著什麼，此處不作認定。

關於 Turtle Ridge 的屋齡，紀錄能鎖定的範圍很窄，卻很有用。CRMLS 匯出資料中這個村區的每一戶，建成年份都在 2002 至 2006 之間，42 筆物件中有 30 筆是 2004 年的房子。2026 年 1月 至 7月 之間成交的那 24 戶，建於 2003 至 2005 年。買家在此比較的是同一建造年代的房子，因此 1970 年代整批住宅與新建住宅之間那種常見的價差，在這裡並不存在，也無從據此議價。

村區的學校比它的房子來得晚。Vista Verde 五十多年前在 University Park 創辦，2006 年遷至自己的 Turtle Ridge 校園，位於 6 Federation Way 的 14.69 英畝用地上。它是村區多邊形內唯一的一處學校校園，這正是此地一個地址便涵蓋從幼稚園到八年級全程的原因。

這個村區由誰興建、分幾期、依據何種開發許可，在為本頁查閱的任何來源中皆未獲證實。市府公布地籍、公園、步道與協會，卻不公布開發沿革。敘述那段故事的頁面屬於行銷內容而非紀錄，因此此處選擇略去，而非照抄。