已成交相片
1 Del Cambrea
$1,400,000
概覽
關於 Columbus Grove
Columbus Grove 是一個橫跨爾灣與塔斯汀市界的總協會，本頁涵蓋的是它在爾灣這一側。爾灣市（City of Irvine）自己的屋主協會紀錄把那一側畫成三個多邊形，歸在 Columbus Grove Master Assn. 名下，合計 43.8 英畝，全部位於市府的 Westpark II 規劃區之內。那個規劃區共 470 英畝，因此 Columbus Grove 約佔其十分之一，其餘大半屬於另一個名為 Paseo Westpark 的總協會。在那個規劃區裡相隔幾個街廓的兩戶房子，可能分屬不同協會、適用不同的管理文件，這也是關於這裡任何一個地址首先要弄清楚的事。
市府的地址紀錄把 412 個地址點放在 Columbus Grove 的多邊形之內，其中 410 個標記為住宅，分布在十一個街名上：Silk Tree、Abelia、Juneberry、Desert Willow、Fringe Tree、Water Lily、Snowdrop Tree、Honey Locust、Daphne、Candytuft 與 Sweet Shade。Silk Tree 最多，有 108 個，Sweet Shade 最少，只有 8 個。以爾灣的尺度來看這是個小社區，這也是本頁不列市場快照的原因。本站背後的 CRMLS 匯出資料，在 Columbus Grove 這個 MLS 區域裡只有一筆成交、沒有在售物件，這樣的樣本遠遠不足以發布中位數，而本頁也沒有借用更大的 Westpark II 規劃區的任何數字來補這個缺。
協會自己的網站說，總體 協會維護社區道路、出入口與各項設施等公共區域，並點名四個子協會：Ainsley Park、Clarendon、Kensington Court 與 Savannah。它也說明，只有共管公寓與連棟住宅才屬於子協會，因此獨棟屋主並不在其中，而連棟住宅則要繳第二筆攤派，涵蓋車庫、信箱、樓體照明與庭院綠化等項目。爾灣市（City of Irvine）把這四個中的兩個標在爾灣境內，即 8.7 英畝 的 Savannah 與 4.3 英畝 的 Kensington Court。協會沒有公布 總體 攤派或任何子協會攤派的具體金額，因此某個具體地址真正的月度成本，必須在解除各項條件之前從該地址自己的文件中取得。
協會列出兩座泳池，塔斯汀 16601 Sonora Street 的 The Grove Pool，以及爾灣 18 Sweet Shade 的 Sweet Shade Pool。市府的地址紀錄獨立地把 18 Sweet Shade 列為 Columbus Grove 邊界內的一個非住宅點位，這就佐證了爾灣這一側的泳池位在社區之內，而不是在市界另一邊。The Great Room 會館可由住戶預訂，可容納 65 人，租用範圍包含廚房與後方戶外露台，這也就決定了買家在此宴客的實際上限。垃圾清運在爾灣側是星期四，在塔斯汀側是星期二，這是兩市服務在同一個協會內相遇的一個小小標記。
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Columbus Grove 影片導覽
歷史
Columbus Grove 是怎麼建起來的
協會的管理公司在 2月 2015 宣布接手 Columbus Grove，當時把它描述為一個成立九年、橫跨爾灣與塔斯汀、擁有 874 戶住宅的 總體 協會。從那則公告往回推九年，協會的成立時間約在 2006 年，而本頁背後匯出資料中唯一一筆 Columbus Grove 成交，是 Lantana 分區一棟 2006 年落成的房子。管理方的說法與這唯一一筆成交指向同一個時期，因此在這裡比較房子的買家，比較的是一批屋齡區間很窄的房源，而不是數十年層層堆疊的存量。
爾灣市（City of Irvine）並未發布名為 Columbus Grove 的社區多邊形。它的社區圖層把這塊地稱作 Westpark 2，規劃區圖層則把同一塊地稱作 Westpark II PA38，因此買方拿來找房的名字與市府建檔用的名字，涵蓋的是兩片面積差距極大的重疊區域。本頁改以市府的業主協會紀錄為本，因為那份紀錄是唯一在 Columbus Grove 本身外圍畫出界線的市級圖層。任何人讀到依社區輪廓寫成的 Columbus Grove 頁面，讀的是約 470 英畝，而業主協會涵蓋的只有其中 43.8 英畝。
由於這個協會跨越了一條市界，這裡的爾灣地址享有爾灣的市政服務，而界線另一側的 Columbus Grove 地址享有的是塔斯汀的。協會在自己的通知裡同時列出兩套垃圾清運時程，兩側也各經營一座泳池。兩半還分屬不同的 MLS 區，因此一次搜尋調出的 Columbus Grove 物件，可能包含由同一個協會管轄但位於兩座不同城市的住宅。在比較兩個同名物件的其他任何面向之前，先確認每個地址位於哪座城市。
檔案照片
數據一覽
Columbus Grove 的數據概覽
—
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
—
產權公寓
已成交
已成交
—
獨棟住宅
已成交
已成交
—
連棟住宅
已成交
已成交
43.8
占地面積（英畝）
2
泳池
邊界、面積、地址數量、街道數量與協會紀錄取自爾灣市（City of Irvine）自己公布的村落、規劃區、屋主協會與地址點圖層，查詢時間 12 8月 2026，為實測而非估算。協會事實取自 Columbus Grove Community Association 自己的網站，讀取時間 12 8月 2026；874 戶這個數字取自其管理公司 22 2月 2015 的公告，涵蓋爾灣與塔斯汀兩地合計。本頁不為這個社區發布市場數字，因為本站背後的 CRMLS 匯出資料在 Columbus Grove 這個 MLS 區域裡只有一筆成交，而更大的 Westpark II 規劃區的任何數字，都不會在這裡被當成 Columbus Grove 的數字呈現。
房地產
市場概況
房地產概況
None 筆成交 ·
| 成交價中位數 | — |
| 每平方英尺中位價 | — |
| 房屋面積中位數 | — |
| 在售天數中位數 | — |
| 成交價與掛牌價之比 | — |
| 價格區間 | — |
| 建成年份 | — |
價格區間分布
各價格區間成交占比
我們的成交
我們近期在 Columbus Grove 的成交紀錄
已成交相片
20 Del Carlo
$1,325,000
已成交相片
17 Del Carlo
$1,190,000
已成交相片
206 Marinella Aisle
$1,100,000
已成交相片
15 Marsala
$960,000
已成交相片
54 Fringe Tree
$860,000
已成交相片
604 Marinella Aisle
$720,000
已成交相片
1201 Solvay Aisle
$495,000
我們在這個街區的 8 筆成交，依爾灣市（City of Irvine）的地址紀錄歸入此處，而非依郵遞區號。本節只呈現真實成交，不會為了把整列填滿而湊數。
生活方式
Columbus Grove 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
Columbus Grove 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Columbus Grove 的對口學校
Irvine Unified 依住宅地址分配社區學校，學區表示 Culverdale 與 Westpark 共用一個 Super Attendance 區域，意思是兩所學校都被視為該片區的社區學校。Irvine Unified 一份日期為 14 12月 2016 的董事會更新，把 Columbus Grove 放在 Westpark 與 Culverdale 的小學邊界之內，而學區目前 2026/2027 學年的 School Choice 頁面則把 Columbus Grove 片區列為分配給 Lakeside Middle School。高中才是懸而未決的問題。同一份 2016 年文件讓 Columbus Grove 的學生從 Lakeside 升入 Irvine High School，而 2026 年關於 Lakeside 的紀錄卻把 Woodbridge High 列為它的升學去向，Irvine Unified 的 2026-27 就學範圍圖則以圖片形式發布，未點名任何社區。為本頁所查閱的資料，沒有一份能為某個具體的 Columbus Grove 地址定下高中，因此在它對一份報價產生任何分量之前，請向 Irvine Unified 核實。
ELA 78% · 數學 76%
Lakeside Middle School
7-8 年級 · 629 名學生
7-8 年級 · 629 名學生
ELA 79% · 數學 71%
WESTPARK ELEMENTARY
K-6 · 876 名學生
K-6 · 876 名學生
56% ELA · 55% 數學
Culverdale Elementary
PK-6 年級 · 561 名學生
PK-6 年級 · 561 名學生
在學人數、達標率與畢業率數字取自各校自己的 SARC、CDE 學校名錄（CDE School Directory）、NCES 與 CAASPP，調取時間 28 7月 2026。對口方面的陳述取自爾灣聯合學區（Irvine Unified）自己 2026/2027 年度的入學與擇校頁面，以及一份日期為 14 12月 2016 的爾灣聯合學區董事會通報。
常見問題
關於 Columbus Grove 的常見問題
為什麼本頁沒有市場快照？
因為 Columbus Grove 的成交量不足以撐起一個中位數。本站背後的 CRMLS 匯出資料在 Columbus Grove 這個 MLS 區域裡只有一筆成交、沒有在售物件，而本站發布任何中位數的門檻是十筆成交。用一筆成交算出來的中位數，不過是那筆成交換了個標籤。Columbus Grove 周邊更大的 Westpark II 規劃區成交較為頻繁，但那裡的多數活動屬於另一個總協會，因此其中沒有任何數字會在這裡被當成這個社區的數字。
Columbus Grove 實際成交了哪些房子？
本頁背後的匯出資料裡只有一棟住宅。那是 Lantana 地塊上的 87 Fringe Tree，一棟建於 2006 年、2,526 平方英尺的獨戶住宅，上架 31 天後於 2 6月 2026 以 $1,840,000 成交。該地址落在市府自己的 Columbus Grove 協會邊界之內，因此 MLS 區域代碼與市府紀錄在它的位置上是一致的。一筆成交是一個資料點而不是一個市場，應把它當作起步的一個可比案例，而真正的定價工作要放在具體地址所需要的更大一組樣本上。
業主協會負擔哪些項目，每戶繳的費用都一樣嗎？
不是。協會自己的網站說，總協會負責維護社區道路、出入口與各項設施等公共區域，並點名四個子協會：Ainsley Park、Clarendon、Kensington Court 和 Savannah。它的規則是只有共管公寓與聯排住宅才歸屬子協會，因此獨棟住宅的屋主只繳總協會管理費，而連棟住宅還要另繳一筆，用於車庫、信箱、樓棟照明與庭院綠化等事項。爾灣市（City of Irvine）把其中兩個劃在爾灣境內，Savannah 8.7 英畝，Kensington Court 4.3 英畝。這些管理費都沒有公布金額，因此某個具體地址的數字必須在附帶條件期內從該地址的文件中取得。
哪些學校為 Columbus Grove 提供服務？
Irvine Unified 依地址分配。學區表示 Culverdale 與 Westpark 共用一個 Super Attendance 區域，因此兩所都是這片土地的社區學校，而 Irvine Unified 一份日期為 14 12月 2016 的董事會更新把 Columbus Grove 放在該邊界之內。Westpark Elementary 在 K-6 年級招收 876 名學生，英語達標或超標者 79%，數學 71%。Culverdale Elementary 在 PK-6 年級招收 561 名學生，兩項分別為 56% 與 55%。國中階段，學區目前的 School Choice 頁面把 Columbus Grove 片區列為分配給 Lakeside Middle School，該校 7、8 年級共 629 名學生，英語 78%，數學 76%。高中在為本頁查閱的各份資料之間仍無定論，請就具體地址詢問 Irvine Unified。
為什麼高中的歸屬尚未確定？
為本頁查閱的兩份 Irvine Unified 紀錄指向不同方向。2016 年 12 月 14 日的理事會更新說明，位於 Westpark 與 Culverdale 小學範圍內的 Columbus Grove 學生升入 Lakeside，之後升入 Irvine High School。而 2026 年關於 Lakeside Middle 的紀錄把 Woodbridge High 列為它對口的高中，並未把 Westpark 或 Culverdale 列入它的對口小學。學區 2026-27 學年的學區範圍圖以圖片檔發布，圖上沒有社區名稱，因此單靠閱讀無法定論。Irvine High School 在學人數 1,964 人，畢業率 93.8%，開設 71 門 AP 課程，而 Woodbridge High 是另一座校園，有自己的數字，因此這件事值得在出價之前而非之後打一通電話給學區。
Columbus Grove 屬於爾灣還是塔斯汀？
兩邊都有，同屬一個協會。本頁涵蓋的是爾灣這一側：依爾灣市（City of Irvine）的屋主協會紀錄為 43.8 英畝，含 412 個地址點，其中 410 個標記為住宅，分布在自 Silk Tree 到 Sweet Shade 的十一條街道上。管理公司 2015 年的公告把兩座城市加起來算作 874 戶，因此爾灣這一側是整體中較小的部分。實際差別顯現在市政服務上、哪座泳池離得最近上，以及兩半分屬不同 MLS 區這一點上，因此兩側的物件可能以同一個名字出現。
你在 Columbus Grove 賣過房嗎？
此處有兩筆交易，是按爾灣市（City of Irvine）自己的地址紀錄定位的，而不是按郵遞區號或規劃區。它們是 2,526 平方英尺、成交價 $1,760,000 的 32 Daphne，以及位於 Kensington Court 子協會內、2,125 平方英尺、成交價 $860,000 的 54 Fringe Tree。另有七筆交易原本被規劃區比對劃給 Columbus Grove，實際卻坐落在相鄰的 Paseo Westpark 協會內，因此自本頁移除。這一節呈現的是該協會內真實發生的交易，不會為了湊滿一行而灌水。