Columbus Grove

因为 Columbus Grove 的成交量不足以支撑一个中位数。本站背后的 CRMLS 导出数据在 Columbus Grove 这个 MLS 区域里只有一笔成交、没有在售房源，而本站发布任何中位数的门槛是十笔成交。用一笔成交算出来的中位数，不过是那笔成交换了个标签。Columbus Grove 周边更大的 Westpark II 规划区成交更频繁，但那里的多数活动属于另一个总协会，因此其中没有任何数字会在这里被当作这个社区的数字。

本页背后的导出数据里只有一套住宅。那是 Lantana 地块上的 87 Fringe Tree，一套建于 2006 年、2,526 平方英尺的独户住宅，挂牌 31 天后于 2 6月 2026 以 $1,840,000 成交。该地址落在市政府自己的 Columbus Grove 协会边界之内，因此 MLS 区域代码与市政府记录在它的位置上是一致的。一笔成交是一个数据点而不是一个市场，应把它当作起步的一个可比案例，而真正的定价工作要放在具体地址所需要的更大一组样本上。

不是。协会自己的网站说，总协会负责维护社区道路、出入口和各项设施等公共区域，并点名四个子协会：Ainsley Park、Clarendon、Kensington Court 和 Savannah。它的规则是只有共管公寓和联排住宅才归属子协会，因此独栋住宅的业主只缴总协会管理费，而联体住宅还要另缴一笔，用于车库、信箱、楼栋照明和庭院绿化等事项。尔湾市（City of Irvine）把其中两个划在尔湾境内，Savannah 8.7 英亩，Kensington Court 4.3 英亩。这些管理费都没有公布金额，因此某个具体地址的数字必须在附带条件期内从该地址的文件中取得。

Irvine Unified 按地址分配。学区表示 Culverdale 与 Westpark 共用一个 Super Attendance 区域，因此两所都是这片土地的社区学校，而 Irvine Unified 一份日期为 14 12月 2016 的董事会更新把 Columbus Grove 放在该边界之内。Westpark Elementary 在 K-6 年级招收 876 名学生，英语达标或超标者 79%，数学 71%。Culverdale Elementary 在 PK-6 年级招收 561 名学生，两项分别为 56% 和 55%。初中阶段，学区当前的 School Choice 页面把 Columbus Grove 片区列为分配给 Lakeside Middle School，该校 7、8 年级共 629 名学生，英语 78%，数学 76%。高中在为本页查阅的各份资料之间仍无定论，请就具体地址询问 Irvine Unified。

为本页查阅的两份 Irvine Unified 记录指向不同方向。2016 年 12 月 14 日的董事会更新说明，位于 Westpark 与 Culverdale 小学范围内的 Columbus Grove 学生升入 Lakeside，之后升入 Irvine High School。而 2026 年关于 Lakeside Middle 的记录把 Woodbridge High 列为它对口的高中，并未把 Westpark 或 Culverdale 列入它的对口小学。学区 2026-27 学年的招生范围图以图片文件发布，图上没有社区名称，因此单靠阅读无法定论。Irvine High School 在校生 1,964 人，毕业率 93.8%，开设 71 门 AP 课程，而 Woodbridge High 是另一座校园，有自己的数字，因此这件事值得在出价之前而不是之后打一通电话给学区。

两边都有，同属一个协会。本页涵盖的是尔湾这一侧：按尔湾市（City of Irvine）的业主协会记录为 43.8 英亩，含 412 个地址点，其中 410 个标记为住宅，分布在从 Silk Tree 到 Sweet Shade 的十一条街道上。管理公司 2015 年的公告把两座城市加在一起算作 874 户，因此尔湾这一侧是整体中较小的部分。实际差别体现在市政服务上、哪座泳池离得最近上，以及两半分属不同 MLS 区这一点上，因此两侧的房源可能以同一个名字出现。

这里有两笔交易，是按尔湾市（City of Irvine）自己的地址记录定位的，而不是按邮编或规划区。它们是 2,526 平方英尺、成交价 $1,760,000 的 32 Daphne，以及位于 Kensington Court 子协会内、2,125 平方英尺、成交价 $860,000 的 54 Fringe Tree。另有七笔交易原本被规划区匹配划给 Columbus Grove，实际却坐落在相邻的 Paseo Westpark 协会内，因此从本页移除。这一节展示的是该协会内真实发生的交易，不会为了凑满一行而注水。