Cypress Village

Cypress Village 是爾灣市（City of Irvine）總體規劃中的第 40 號規劃區（Planning Area 40），而這份規劃就是它規模的界定者。表 A-1 授權 1,875 個中密度住宅單元、每英畝 6 到 10 戶，1,634 個中高密度單元、每英畝 11 到 25 戶，以及 1,303 個多用途單元，再加 94 個追加單元，把上限訂為 4,906 戶。同一列還載有 205,000 平方英尺的社區商業與 100,000 平方英尺的教育設施。這些數字是市府允許的天花板，而不是既有量的統計，本頁所查的任何資料中都沒有出現該村落已完工住宅的普查數字。

2026 年 14 1月 至 10 7月 之間，這裡成交了 31 戶住宅，中位數價格 $1,455,000，中位單價每平方英尺 $841，中位成交面積 1,745 平方英尺。一半在 10 天內進入履約保證，典型成交價落在原始開價的 97.8%，因此這裡的賣方在價格上讓步很少，買方則必須盡快決定。同一份匯出資料裡另有 20 個在售物件。成交自 $900,000 到 $2,400,000，31 筆中有 14 筆落在 $1 百萬 到 $1.5 百萬 之間。

產權管理分兩層。爾灣市（City of Irvine）的製圖協會紀錄把總協會列為 Cypress Village Community Association，其下有八個社區協會：Caserta、Jade Court、Acacia at Cypress Village、Caserta II、Zinnia、Tristania、Lantana 和 Trellis Court。市府這樣描述這一安排：總協會維護較大的公共區域，例如道路綠化帶與私人公園，子協會則負責較小的綠地與連棟建築的外立面。因此大多數地址要繳兩筆管理費。兩者都沒有公布金額，而且市府自己的兩份紀錄，為總協會列出了不同的管理公司，因此費用與聯絡方式都必須從具體地址的文件中取得。

市府的公園圖層在 Planning Area 40 內登錄了兩座公園。位於 255 Visions 的 Cypress Community Park 約 17.9 英畝，上午 6 點到晚上 10 點開放，設有三片有燈網球場、一片有燈棒球場、一片有燈壘球與足球疊用場地、一片有燈籃球場、兩處兒童遊戲區與三處野餐棚。位於 275 Rush Lily 的 Cypress Grove Park 佔 9.4 英畝，有一片足球場、一片棒球場、一片籃球場與一片排球場。Cypress Community Center 設在較大的那座公園內，有一間 2,153 平方英尺的多功能廳，視擺設方式可坐 63 到 144 人，另有一間 878 平方英尺的健身房，市府以 949-724-6620 接受預約。

Cypress Trail 以獨立路權穿過村落，Jeffrey Open Space Trail 沿著村落邊緣延伸，如今在爾灣境內長 3.5 英里，另有一段已獲經費、自 Barranca Parkway 到 I-5 的 1.5 英里延伸段。該步道新建的自行車與人行天橋於 11 8月 2026 啟用，長約 1,200 英尺、寬 15 英尺，跨越高速公路、Caltrans 的轉乘停車場與 Walnut Avenue。它位於步道的南端，因此從這裡過去要沿步道騎一段。

這個村區先是一份規劃，然後才成為一個地方。2008 年 9 月 10 日發布的一項 General Plan 修正與分區變更，把 Planning Area 40 描述為約 571 英畝、約 3,918 個住宅單元，並附帶把多用途樓地板面積全部轉為住宅、再增加多達 1,309 戶的選項。現行 Table A-1 那一行印的是含附加單元後最多 4,906 戶，可見同一個規劃區在兩個版本之間，天花板被抬高了。

學校標出了建設的時間。Jeffrey Trail Middle School 於 2013 年在 Cypress Village 啟用，Cypress Village Elementary 於 2014 年啟用，而 2026 年上半年成交的房屋建成年份自 2013 年至 2022 年。The Irvine Company 如今在自家的 Villages of 爾灣 網站上把這個村區列為完售，這正是此處成交的都是轉售的原因。

東緣還在變動。26 3月 2025，市府核准了一份涵蓋 Roosevelt 東北方約 4.06 毛英畝的既得權暫定分割圖，位置在一處正在興建公寓社區的基地與 State Route 133 之間，為一個約 154 戶的未來可負擔住宅案劃出地塊。在社區那一端買房的人，買的是一處已獲核准的工地旁邊，而不是一條已經完工的街。