Northpark

在爾灣市（City of Irvine）的紀錄裡 Northpark 是一個村區，實際上卻是兩個總業主協會。市府的 HOA 圖層把 Northpark Master Assn. 記在 MASTER_ID 4.1 之下，面積 254.9 英畝、分為七塊多邊形，由 Crummack Huseby Property Management 管理。它把 Northpark Square Master Assn. 單獨記在 MASTER_ID 4.2 之下，面積 151.2 英畝、分為四塊多邊形，由 Powerstone Property Management 管理。兩者都位於市府以自己給這一帶取的名字 Lower Peters Canyon 公布的一塊 1,042.9 英畝村區多邊形之內。在這一時段內可完成地理編碼的 32 個成交地址中，22 個落在第一個協會內，9 個落在第二個協會內，因此買方在這裡加入哪個協會，取決於地址，而不是物件被歸在哪個標題之下。

2026 年 26 1月 至 6 7月 之間，這裡成交了 33 戶住宅，中位數價格 $2,000,000，中位單價每平方英尺 $758，中位成交面積 2,335 平方英尺。一半在 33 天內進入履約保證。成交價中位數落在原始開價的 95.5%，因此賣方在這裡公布的數字很少就是最後成交的數字。同一份匯出資料裡有十六個在售物件與一個待定，按那 33 筆成交的節奏算，超過兩個月的現有存量。

這個中位數描述的是一個中段有缺口的市場。33 宗成交中有十五宗落在 $2 百萬 至 $3 百萬 之間，三宗越過 $3 百萬，另有十二宗落在 $1.5 百萬 以下，其中三宗低於 $1 百萬。成交價自 $810,000 至 $3,370,000。實際成交的樣本是 22 戶獨棟住宅、9 戶共管公寓與 2 戶連棟住宅，因此 $2,000,000 的中位數是由獨立產品撐起來的。在此尋找連棟住宅的買家，面對的是與標題數字不同的一組數據，而決定一份出價的比較，是與同類產品的成交做對照。

在市政府的紀錄中，Northpark Master Assn. 之下有六個子業主組織，各有自己的管理公司：San Simeon（4.11，BHE Property Management）、Evergreen（4.12，Professional Cmty. Mgmt.）、Brisbane（4.13，Crummack Huseby）、Terra Bella（4.14，Optimum Property Management）、Auburn（4.15，Action Property Management）與 Monterey（4.16，Total Property Management Company）。另有三個位於 Northpark Square Master Assn. 之下：Bella Rosa（4.21，Keystone Pacific）、San Juan Bautista（4.22，The Management Trust）與 Monticello（4.23，Bentley Property Management）。某個具體地址的月度支出，等於主業主組織的管理費加上該地址所屬子業主組織的管理費，兩者都必須在解除交易條件之前從這戶房子的過戶文件中弄清楚。

Northpark 社區自己的 dwellingLIVE 入口網站，也就是住戶與門禁系統，列出一座會館、五座泳池、六座公園、三處幼兒遊戲場、一座全場籃球場加兩座半場，以及三片網球場。同一入口網站把社區規模列為 1,620 戶，其中 859 戶獨棟住宅、761 戶共管公寓與連棟住宅。該頁面描述的是 Northpark 社區，並未說明 Northpark Square 是否計入其中，而市府紀錄將兩者視為各自獨立的主管理組織，因此本頁不假定 Northpark Square 的地址享有相同設施。

這裡的公共休閒設施位於市有土地上，與上述一切無關。爾灣市（City of Irvine）的公園圖層記錄了 Hicks Canyon Community Park，地址 3864 Viewpark Ave，16.7 英畝，設有兒童遊戲區、一處開放活動場地、兩片足球場、一條步道、兩處野餐區和洗手間。圖層還記錄了 David Sills Lower Peters Canyon Park，地址 3901 Farwell，10.3 英畝，設有八片網球場、一處兒童遊戲區、一片足球場、八處野餐區和洗手間。兩座公園都不落在任何一個主業主組織的範圍之內。它們都是位於社區邊界內的市有設施，無須業主組織會員身分即可使用，經費也不來自管理費，因此它們是疊加在業主組織所收取的費用之上。

在 1月 到 7月 of 2026 之間成交的住宅，建成年份自 1999 到 2006。那描述的是在這個窗口內易手的房子，而不是這個社區起始的日期，那個日期本頁查閱的市府或業主協會來源都沒有說明，也正因如此本頁不寫成立年份。七年的興建落在同一個 MLS 標題之下，所以同一個協會裡的兩戶住宅，可能是按相差七年的標準蓋成的，在把兩個開價當作可比之前，紀錄上的年份值得先查一查。

社區周邊的校園帶著這個小區本身沒有的年份。加利福尼亞州教育廳（California Department of Education）記錄 Hicks Canyon Elementary 與 Arnold O. Beckman High 於 30 8月 2004 開辦，Orchard Hills 於 1 9月 2010 開辦。學區今日的查詢工具把 Orchard Hills 列為這些地址 6 至 8 年級的對口學校，而那所校園直到 2010 年 9月 才存在，因此較早的物件資料或屋主記憶中提到的國中，早於買家如今會被分配到的那所校園。

市府在自己的檔案裡把兩個 總體 分開處理。Northpark Master Assn. 登記為 4.1，橫跨七個多邊形，Northpark Square Master Assn. 登記為 4.2，橫跨四個，分屬不同的管理公司，均在 Planning Area 4 之內。市府也把周邊社區以它自己的名字 Lower Peters Canyon 建檔，而不是歸在 Northpark 之下，並把該協會的警務報案分區記為 Portola，市議會選區記為 District 1。任何人要在這裡調取一筆地號的市府紀錄，搜尋 Northpark 是找不到社區圖層的，而這些正是市府自己在住戶為這一帶來電時使用的條目。