Quail Hill

市政府把 Quail Hill 算作 Planning Area 17，面积约 841 英亩，其中 394 英亩 为中密度住宅，225 英亩 为保育用地，另有 44 英亩 康乐用地和 39 英亩 社区商业用地。隔壁的 Planning Area 16，即 Quail Hill Open Space，再加 612 英亩，完全不含住宅配额。General Plan 把这个社区的上限定为 2,539 个住宅单元，若把 120 个附加单元计入则为 2,659 个，而这是市政府设定的天花板，不是今天实际存量的统计。实际效果是这里的供给由法规锁死，因此等待新一期开盘的买家，等的是规划并不允许的东西。

2026 年 12 1月 到 17 7月 之间，Quail Hill 成交了 15 套住宅，中位价 $1,750,000，中位单价每平方英尺 $895，中位成交面积 2,183 平方英尺。一半在 19 天内进入托管，典型成交价落在原始要价的 96.5%。十五套是个很小的数目，不足以撑起一个中位数，价差也把这一点摆明了：成交从 $950,000 到 $4,188,000，十五套中有五套在 $3 百万 以上。这里的中位数应当读作这十五套房子今年的表现，而不是整个村落的价值。

产权管理分两层。市政府的记录列出一个总协会 Quail Hill Master Association，由位于 15241 Laguna Canyon Road 的 FirstService Residential 管理，其下有九个各有管理公司的子协会：Ambridge、Casalon、Ivy Wreath、Linden and Laurel、Sage East Village、Sage West Village、Sandalwood、Jasmine 与 Solstice。总协会的制图范围在 841 英亩的规划区内占 500 英亩，因此 Quail Hill 的两个地址未必适用同一套文件。

这个 社区 内的休闲设施由市政府运营并向公众开放。Quail Hill Community Park 位于 35 Shady Canyon Drive，占地约 16.9 英亩，设有两片带灯棒球场和三片足球场，另有两片带灯篮球场、一处儿童游戏区和一处开放活动场地，每日上午 6 点至晚上 10 点开放。Knollcrest Park 位于 2065 Knollcrest，再添 5 英亩，设有网球场和匹克球场。Quail Hill Community Center 于 2017 年 3 月在公园旁启用，其 2,956 平方英尺的多功能室和 2,079 平方英尺的教室通过市政府预订，而不是通过业主组织。本页没有任何关于业主组织泳池或会所的内容，因为没有读到可用的业主组织资料来源，请把这些当作需要在披露文件包中核实的事项。

Quail Hill 允许建造的住宅数量，在第一套房子动工之前就已经定死。1988 年 9 月 26 日，市府通过 Memorandum of Understanding Implementing Initiative Resolution 88-1，为 Planning Areas 17、18、22、26 和 27 合计设定 10,600 个住宅单元的上限。这个上限至今仍作为脚注出现在 General Plan 的开发强度表上，这也是为什么这个村区的天花板读起来像一个固定数字，而不像一份分期计划。

隔壁的开放空间也早早定了下来。市府自己的记述记录了 1989 年通过的一项计划，永久保留尔湾及其影响范围内约 9,500 英亩土地，并把 Quail Hill 列为据此保留的区域之一。现行的 Conservation and Open Space Element 仍把 Quail Hill 描述为尔湾南界沿线的自然区域之一，位于县级中部与沿海栖地计划范围内，同时指出 Quail Hill 的一部分是市府保护区登记的例外。

这里的房子在很短的时间里集中建成，公共建筑则晚了许多。今年导出数据中的 37 套 Quail Hill 房源，无论已成交还是仍在市场，建成年份都在 2002 年至 2005 年之间，而 Quail Hill Community Center 直到 2017 年 3 月才启用。买家在这里比较两套房子，通常是在比较相隔仅几年的两次建造，因此真正影响价格的是房屋的状况和它在山坡上的位置。