Quail Hill

市府把 Quail Hill 算作 Planning Area 17，面積約 841 英畝，其中 394 英畝 為中密度住宅，225 英畝 為保育用地，另有 44 英畝 康樂用地與 39 英畝 社區商業用地。隔壁的 Planning Area 16，也就是 Quail Hill Open Space，再加 612 英畝，完全不含住宅配額。General Plan 把這個社區的上限訂為 2,539 個住宅單元，若把 120 個附加單元計入則為 2,659 個，而這是市府設定的天花板，不是今日實際存量的統計。實際效果是這裡的供給由法規鎖死，因此等待新一期開賣的買家，等的是計畫並不允許的東西。

2026 年 12 1月 至 17 7月 之間，Quail Hill 成交了 15 戶住宅，中位數價格 $1,750,000，中位單價每平方英尺 $895，中位成交面積 2,183 平方英尺。一半在 19 天內進入履約保證，典型成交價落在原始開價的 96.5%。十五戶是個很小的數目，不足以撐起一個中位數，價差也把這一點擺明了：成交自 $950,000 到 $4,188,000，十五戶中有五戶在 $3 百萬 以上。這裡的中位數應讀作這十五戶房子今年的表現，而不是整個村落的價值。

產權管理分兩層。市府的紀錄列出一個總協會 Quail Hill Master Association，由位於 15241 Laguna Canyon Road 的 FirstService Residential 管理，其下有九個各有管理公司的子協會：Ambridge、Casalon、Ivy Wreath、Linden and Laurel、Sage East Village、Sage West Village、Sandalwood、Jasmine 與 Solstice。總協會的製圖範圍在 841 英畝的規劃區內佔 500 英畝，因此 Quail Hill 的兩個地址未必適用同一套文件。

這個 社區 內的休閒設施由市政府經營並對外開放。Quail Hill Community Park 位於 35 Shady Canyon Drive，佔地約 16.9 英畝，設有兩片有燈光的棒球場和三片足球場，另有兩片有燈光的籃球場、一處兒童遊戲區和一處開放活動場地，每日上午 6 點至晚間 10 點開放。Knollcrest Park 位於 2065 Knollcrest，再添 5 英畝，設有網球場與匹克球場。Quail Hill Community Center 於 2017 年 3 月在公園旁啟用，其 2,956 平方英尺的多功能室與 2,079 平方英尺的教室透過市政府預訂，而非透過業主組織。本頁沒有任何關於業主組織泳池或會館的內容，因為沒有讀到可用的業主組織資料來源，請把這些視為需要在揭露文件中查證的事項。

Quail Hill 允許興建的住宅數量，在第一戶動工之前就已定死。1988 年 9 月 26 日，市府通過 Memorandum of Understanding Implementing Initiative Resolution 88-1，為 Planning Areas 17、18、22、26 與 27 合計設定 10,600 個住宅單元的上限。該上限至今仍以註腳形式出現在 General Plan 的開發強度表上，這正是這個村區的天花板讀起來像一個固定數字而非分期時程的原因。

隔壁的開放空間也早早定了下來。市府自己的記述記錄了 1989 年通過的一項計畫，永久保留爾灣及其影響範圍內約 9,500 英畝土地，並把 Quail Hill 列為據此保留的區域之一。現行的 Conservation and Open Space Element 仍將 Quail Hill 描述為爾灣南界沿線的自然區域之一，位於縣級中部與沿海棲地計畫範圍內，同時指出 Quail Hill 的一部分是市府保護區登錄的例外。

房子在短短數年間一次建成，公共建築則晚了許多。今年匯出資料中的 37 筆 Quail Hill 物件，無論已成交或仍在市場，建成年份都落在 2002 年至 2005 年之間，而 Quail Hill Community Center 遲至 2017 年 3 月才啟用。買家在此比較兩戶房子，多半是在比較相差不過數年的兩次興建，因此左右價格的是房屋狀況與它在山坡上的位置。