Turtle Ridge

在尔湾市（City of Irvine）的记录里，Turtle Ridge 就是规划区 27（Planning Area 27），而市府的村区多边形与它的规划区多边形是同一个形状。地块图层在其中数出 979 宗地块，合计 1,095.1 英亩。Open Space 是最大的单一用地，22 宗地块合计 423.9 英亩，Landscape Maintenance 又在另外 95 宗地块上加了 181.8 英亩，因此村区里有 605.7 英亩是无人居住的土地。各种密度的住宅地块合计 184.2 英亩。这个面积数字描述的是一个规划区，而不是买家实际走动的那个社区，两者相差约六倍。

2026 年 21 1月 到 13 7月 之间，该村落成交了 24 套住宅，中位价 $1,937,500，中位单价每平方英尺 $1,191，中位成交面积 1,635 平方英尺。一半在 13 天内进入托管，典型成交价落在原始要价的 97.5%。同一份导出数据里另有 13 个在售房源。二十四笔成交是很薄的记录，因此本页每一个中位数都是小样本中位数，各价格区间背后的原始笔数也印在占比旁边，而不是只留一个百分比。

市府在 Turtle Ridge 内记录了四个业主协会，其上没有总协会。The Summit at Turtle Ridge Community Assn. 由 Prime Association Services 管理，Arborel & Chantory Maintenance Assn. 由 BHE Property Management 管理，Green Glen Neighborhood Association 由 Seabreeze Management Co. 管理，Canyon's Edge Maintenance Association 由 Tritz Professional Management Srv. 管理。它们四片范围覆盖这个社区 1,095 英亩中的约 430 英亩，也就是说规划区的大部分都不在任何已登记的协会边界之内。

规划区内立着三座尔湾市（City of Irvine）的公园。位于 10 Federation Way 的 Las Lomas Community Park 占地 18.3 英亩，每天上午 6 时至晚上 10 时开放，园内有 Las Lomas Community Center、两片带灯足球场、两片带灯网球场、两片篮球场、一片壁球与手球场、两片带灯棒球场、两处儿童游乐区和一处小卖部，其多功能厅、厨房、手工教室、野餐棚和运动场地均可预约。位于 4 Federation Way 的 Sepulveda Vista Point Park 占地 1.3 英亩，设有野餐桌。位于 340 Summit Park Dr 的 Bommer Vista Point Park 占地半英亩，设有洗手间和步道入口，而市政公园图层把它导向 Bommer Canyon 的页面，而不是它自己的公园页面，这就是这座公园用途最清楚的信号。市府还在村区内登记了两块 Private Park 地块，合计 7.33 英亩，两者都没有公布名称或设施，因此上面立着什么，此处不作认定。

关于 Turtle Ridge 的年龄，记录能锁定的范围很窄，却很有用。CRMLS 导出数据里这个村区的每一套房，建成年份都在 2002 到 2006 之间，42 条挂牌中有 30 条是 2004 年的房子。2026 年 1月 到 7月 之间成交的那 24 套，建于 2003 到 2005 年。买家在这里比较的是同一建造年代的房子，所以 1970 年代成片住宅与新建住宅之间那种常见的价差，在这里并不存在，也无从据此议价。

村区的学校比它的房子来得晚。Vista Verde 五十多年前在 University Park 开办，2006 年迁到自己的 Turtle Ridge 校园，位于 6 Federation Way 的 14.69 英亩用地上。它是村区多边形内唯一的一处学校校园，这就是为什么在这里一个地址就涵盖了从幼儿园到八年级的全程。

这个村区由谁建成、分几期、依据什么开发许可，在为本页查阅的任何来源中都没有确证。市政府公布宗地、公园、步道和协会，却不公布开发沿革。讲述那段故事的页面属于营销内容而不是记录，所以这里选择略去，而不是照抄。