آنچه این صفحه مستند می‌کند
- اورنج کانتی، کالیفرنیا 34 شهر ثبت‌شده دارد؛ همین شمار هم در فهرست شهرهای دولت شهرستان اورنج کانتی (County of Orange) آمده و هم در 34 مدخل Orange County در 2026 فهرست رسمی کالیفرنیا (California Roster) که دبیر ایالت کالیفرنیا (California Secretary of State) منتشر می‌کند.
- برآوردهای 5-ساله American Community Survey 2024 برای اورنج کانتی، کالیفرنیا جمعیت 3,165,820 و درآمد میانه خانوار $116,289 در کل شهرستان را گزارش کردند.
- برآوردهای 5-ساله American Community Survey 2024 برای واحدهای مسکونی مالک‌نشین در اورنج کانتی، کالیفرنیا ارزش میانه $962,600 و اجاره ناخالص میانه $2,434 را گزارش کردند.
- نشریهٔ 29 هیئت مالیاتی ایالت کالیفرنیا (California State Board of Equalization Publication 29) می‌گوید مصوبهٔ 13 (Proposition 13) نرخ مالیات ملکی را به 1 درصد به‌علاوه نرخ لازم برای تأمین بدهی اوراق محلی مصوب رأی‌دهندگان محدود کرد، و آن نرخ‌های افزوده می‌تواند از محدوده‌ای به محدوده دیگر درون یک شهرستان فرق کند.
- حسابرس-کنترلر اورنج کانتی (Orange County Auditor-Controller) اعلام می‌کند که نرخ‌های منتشرشده در دفتر نرخ‌های مالیاتی (Tax Rate Book) آن هیچ مالیات Mello-Roos یا ارزیابی ویژه‌ای را در بر نمی‌گیرد.
- سقف وام منطبق یک‌واحدی سال 2026 برای اورنج کانتی، کالیفرنیا $1,249,125 است، مبلغی که آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) آن را 150 درصد پایه ملی $832,750 تعیین کرد و در کل شهرستان اعمال می‌شود.
آیا یک شهر واحد در اورنج کانتی هست که برای خرید از همه بهتر باشد؟
هیچ بهترین شهر واحدی برای خرید در اورنج کانتی کالیفرنیا وجود ندارد، چون پاسخ با آنچه هر خریدار از یک مکان می‌خواهد عوض می‌شود، پس این صفحه سوابق عمومی هر 34 شهر ثبت‌شده اورنج کانتی را به ترتیب الفبا می‌آورد و هیچ‌کدام را رتبه‌بندی نمی‌کند.
جزئیات را بخوانید
فهرست رتبه‌بندی‌شده شهرها یک نظر درباره جایگاه هر کس است، و مشاور دارای پروانه‌ای که چنین فهرستی منتشر کند خریداران را هدایت می‌کند. TEAMIRI، یک تیم املاک در Redfin Corporation با DRE 01804754، شهرهای اورنج کانتی را نه ارزیابی می‌کند و نه رتبه می‌دهد. فهرست شهرها در اینجا از سیاهه‌ای پیروی می‌کند که اورنج کانتی (County of Orange) منتشر می‌کند.
دو جدول را برای ارقامی بخوانید که در سطح شهر ثبت می‌شوند. سپس بخش معیارها را دنبال کنید، چون بخش بزرگی از آنچه یک خرید را تعیین می‌کند قطعه‌به‌قطعه ثبت شده و اصلاً پاسخی در سطح شهر ندارد.
کدام شهرها در اورنج کانتی شهرداری مستقل دارند؟
Orange County, California سی‌وچهار شهر ثبت‌شده دارد، و جدول زیر هر یک را به ترتیب الفبا همراه با تاریخ ثبت شهر که در 2026 California Roster آمده و مساحت زمینی که در فایل Gazetteer سال 2024 از U.S. Census Bureau گزارش شده فهرست می‌کند.
جزئیات را بخوانید
وزیر امور ایالتی کالیفرنیا (California Secretary of State) فهرست فهرست رسمی کالیفرنیا (California Roster) را منتشر می‌کند، که بخش مقامات شهرها و شهرک‌های ثبت‌شده (Incorporated Cities and Town Officials) آن برای هر شهر یک مدخل با کانتی و تاریخ ثبت آن دارد، و 34 مدخل از آن‌ها اورنج کانتی (County of Orange) را نام می‌برند. تاریخ‌های این فهرست سال‌های 1876 تا 2001 را دربر می‌گیرد.
مساحت خشکی از ادارهٔ سرشماری ایالات متحده (U.S. Census Bureau) و فایل مکان‌های 2024 فهرست جغرافیایی (Gazetteer) می‌آید که مساحت خشکی هر مکان ثبت‌شده را به مایل مربع گزارش می‌کند. زمین بیرون از این 34 محدوده شهری ثبت‌نشده است و به‌جای یک شهر، شهرستان اورنج کانتی (County of Orange) آن را اداره می‌کند، پس در این جدول نیست.
| شهر | تاریخ تأسیس شهر (2026 California Roster، California Secretary of State) | مساحت خشکی به مایل مربع (2024 Gazetteer file، U.S. Census Bureau) |
|---|---|---|
| آلیسو ویه‌خو | ژوئیه 1, 2001 | 6.926 |
| آناهایم | مارس 17, 1876 | 50.283 |
| بریا | فوریه 23, 1917 | 12.648 |
| بوئنا پارک | ژانویه 27, 1953 | 10.527 |
| کاستا مسا | ژوئن 29, 1953 | 15.806 |
| سایپرس | ژوئیه 24, 1956 | 6.614 |
| دانا پوینت | ژانویه 1, 1989 | 6.486 |
| فاونتین ولی | ژوئن 13, 1957 | 9.071 |
| فولرتون | فوریه 15, 1904 | 22.420 |
| گاردن گرو | ژوئن 18, 1956 | 17.953 |
| هانتینگتون بیچ | ژانویه 1, 1909 | 26.982 |
| ایروین | دسامبر 28, 1971 | 65.613 |
| لا هابرا | ژانویه 20, 1925 | 7.564 |
| لا پالما | اکتبر 26, 1955 | 1.781 |
| لاگونا بیچ | ژوئن 29, 1927 | 8.895 |
| لاگونا هیلز | دسامبر 20, 1991 | 6.548 |
| لاگونا نیگل | دسامبر 1, 1989 | 14.736 |
| لاگونا وودز | مارس 24, 1999 | 3.342 |
| لیک فارست | دسامبر 20, 1991 | 16.714 |
| لس آلامیتوس | مارس 1, 1960 | 4.008 |
| میشن ویهو | مارس 31, 1988 | 17.660 |
| نیوپورت بیچ | سپتامبر 1, 1906 | 23.797 |
| اورنج | آوریل 5, 1888 | 25.667 |
| پلاسنتیا | دسامبر 2, 1926 | 6.732 |
| رانچو سانتا مارگاریتا | ژانویه 1, 2000 | 12.928 |
| سن کلمنته | فوریه 28, 1928 | 18.356 |
| سن خوان کاپیسترانو | آوریل 19, 1961 | 14.430 |
| سانتا آنا | ژوئن 8, 1886 | 27.376 |
| سیل بیچ | اکتبر 15, 1915 | 11.305 |
| استنتون | ژوئن 4, 1956 | 3.103 |
| تستین | سپتامبر 21, 1927 | 11.123 |
| ویلا پارک | ژانویه 11, 1962 | 2.077 |
| وست‌مینستر | نوامبر 7, 1957 | 10.039 |
| یوربا لیندا | نوامبر 2, 1967 | 19.953 |
Census Bureau برای هر شهر اورنج کانتی چه گزارش می‌کند؟
برآوردهای 5-ساله American Community Survey 2024، که سال‌های 2020 تا 2024 را پوشش می‌دهند، جمعیت، میانهٔ درآمد خانوار، میانهٔ ارزش خانه و میانهٔ اجارهٔ ناخالص را برای هر یک از 34 شهر ثبت‌شدهٔ اورنج کانتی، کالیفرنیا گزارش می‌کنند، و جدول زیر همان ارقام را به ترتیب الفبا تکرار می‌کند.
جزئیات را بخوانید
هر ستون از یک جدول تفصیلی نام‌برده در فایل خلاصه U.S. Census Bureau برای همان انتشار می‌آید: B01003 برای جمعیت کل، B19013 برای میانه درآمد خانوار، B25077 برای میانه ارزش واحدهای مسکونی ملکی، و B25064 برای میانه اجاره ناخالص. یک سطر شهرستانی هم گنجانده شده تا رقم یک شهر بتواند در برابر رقم سراسر شهرستان از همان نظرسنجی خوانده شود.
دو مورد نیاز به توضیح دارند. Census Bureau سقف میانه‌ی ارزش خانه‌ی منتشرشده را روی $2,000,000 می‌گذارد، پس شهری که به این سقف رسیده باشد با $2,000,000 یا بیشتر نمایش داده می‌شود. میانه‌ی اجاره‌ی ناخالص برای ویلا پارک در این انتشار منتشر نشده است.
| برآوردهای پنج‌ساله American Community Survey سال 2024، که سال‌های 2020 تا 2024 را پوشش می‌دهد، U.S. Census Bureau | ||||
|---|---|---|---|---|
| شهر | جمعیت (جدول B01003) | میانه درآمد خانوار (جدول B19013) | میانه ارزش، واحدهای مالک‌نشین (جدول B25077) | میانه اجاره ناخالص (جدول B25064) |
| آلیسو ویه‌خو | 51,113 | $142,439 | $917,900 | $2,854 |
| آناهایم | 344,521 | $95,227 | $831,200 | $2,175 |
| بریا | 47,469 | $131,129 | $922,300 | $2,397 |
| بوئنا پارک | 82,871 | $110,550 | $838,800 | $2,206 |
| کاستا مسا | 110,330 | $111,505 | $1,115,100 | $2,446 |
| سایپرس | 49,498 | $130,215 | $913,900 | $2,483 |
| دانا پوینت | 32,790 | $141,520 | $1,320,300 | $3,106 |
| فاونتین ولی | 56,258 | $115,237 | $1,072,300 | $2,631 |
| فولرتون | 140,968 | $104,286 | $902,600 | $2,194 |
| گاردن گرو | 170,964 | $92,174 | $814,100 | $2,012 |
| هانتینگتون بیچ | 195,240 | $120,919 | $1,100,000 | $2,510 |
| ایروین | 311,690 | $136,719 | $1,191,500 | $2,997 |
| لا هابرا | 61,970 | $100,106 | $781,600 | $2,129 |
| لا پالما | 15,272 | $117,989 | $973,600 | $2,262 |
| لاگونا بیچ | 22,710 | $143,843 | $2,000,000 یا بیشتر | $2,986 |
| لاگونا هیلز | 30,740 | $128,851 | $1,012,300 | $2,728 |
| لاگونا نیگل | 64,139 | $140,452 | $1,190,900 | $2,903 |
| لاگونا وودز | 17,289 | $59,269 | $394,600 | $2,328 |
| لیک فارست | 86,281 | $135,175 | $937,000 | $2,672 |
| لس آلامیتوس | 11,794 | $97,155 | $1,061,900 | $2,365 |
| میشن ویهو | 92,151 | $136,123 | $1,009,600 | $2,839 |
| نیوپورت بیچ | 83,845 | $156,867 | $2,000,000 یا بیشتر | $3,316 |
| اورنج | 138,266 | $117,113 | $945,800 | $2,327 |
| پلاسنتیا | 52,826 | $115,929 | $921,000 | $2,388 |
| رانچو سانتا مارگاریتا | 46,990 | $152,560 | $971,200 | $2,625 |
| سن کلمنته | 63,273 | $140,062 | $1,398,400 | $2,460 |
| سن خوان کاپیسترانو | 35,095 | $129,457 | $993,800 | $2,438 |
| سانتا آنا | 312,534 | $93,999 | $713,000 | $2,082 |
| سیل بیچ | 24,722 | $85,964 | $486,800 | $2,649 |
| استنتون | 39,402 | $84,707 | $579,300 | $1,997 |
| تستین | 78,981 | $112,503 | $950,400 | $2,449 |
| ویلا پارک | 5,748 | $202,245 | $1,871,700 | منتشر نشده است |
| وست‌مینستر | 89,860 | $85,541 | $858,300 | $2,168 |
| یوربا لیندا | 67,170 | $157,582 | $1,147,100 | $2,846 |
| اورنج کانتی (همه مناطق، برای مرجع) | 3,165,820 | $116,289 | $962,600 | $2,434 |
یک خریدار این ارقام سرشماری را چگونه باید بخواند؟
ارقام جدول بالا برآوردهای پنج‌ساله 2024 American Community Survey برای شهرهای اورنج کانتی، کالیفرنیا هستند، پس هر کدام میانگینی نمونه‌بنیاد از 60 ماه از ژانویه 2020 تا دسامبر 2024 است نه اندازه‌گیری یک سال یا یک خانه.
جزئیات را بخوانید
U.S. Census Bureau محصول 5-ساله را انتشاری با بزرگ‌ترین نمونه و قابل‌اتکاترین برآوردها توصیف می‌کند و کاربران را وقتی دقت مهم‌تر از تازگی است به همان ارجاع می‌دهد. همین بده‌بستان است که آن را برای ارقام شهری مناسب می‌کند و همان است که باعث می‌شود از زمان حال عقب بماند.
میانه نقطه میانی یک توزیع است، پس میانه ارزش خانه در یک شهر چیزی درباره یک خیابان مشخص یا یک نوع مسکن مشخص نمی‌گوید. هر برآورد حاشیه خطایی هم دارد که در همان فایل خلاصه کنارش منتشر می‌شود، و دو برآورد که به‌اندازه کمی تفاوت دارند ممکن است اصلاً تفاوتی نداشته باشند.
خریدار کدام معیارها را می‌تواند خودش راستی‌آزمایی کند؟
مواردی که بیش از همه سرنوشت یک خرید در اورنج کانتی، کالیفرنیا را تعیین می‌کنند در سطح پلاک ثبت می‌شوند نه در سطح شهر، پس خریدار هرکدام را به‌جای خلاصه شهرداری، نزد نهادی که سابقه را نگه می‌دارد راستی‌آزمایی می‌کند.
جزئیات را بخوانید
- رفت‌وآمد و حمل‌ونقل. همان مسیر واقعی را از همان نشانی مشخص و در همان ساعت‌هایی که طی می‌کنید زمان‌سنجی کنید. جزئیات مسیرها در صفحه رفت‌وآمد و حمل‌ونقل آمده است.
- منطقه نرخ مالیاتی و هر منطقه تسهیلات اجتماعی (Community Facilities District). نرخی که اعمال می‌شود بر پایه منطقه نرخ مالیاتی محل قطعه زمین تعیین می‌شود، و هر مالیات ویژه‌ای روی آن افزوده می‌گردد.
- محل تحصیل. مدرسه اختصاص‌یافته را برای همان نشانی دقیق با دفتر منطقه آموزشی تأیید کنید، چون مرزها از محدوده شهرها عبور می‌کنند. پیشینه موضوع در راهنمای مناطق آموزشی آمده است.
- وضعیت پهنه ساحلی. از اداره شهرسازی شهر بپرسید آیا این قطعه زمین درون پهنه ساحلی قرار می‌گیرد، چون مسیر اخذ مجوز ساخت را تغییر می‌دهد.
- نوع مسکن. مالکیت خانه مستقل، خانه چسبیده، کاندومینیوم و تعاونی سهامی هرکدام مدارک و الزامات وام‌دهنده متفاوتی دارند، و ترکیب آن‌ها حتی درون یک شهر فرق می‌کند.
صفحه هزینه زندگی هزینه‌های تکرارشونده‌ای را که به یک خرید می‌چسبند پوشش می‌دهد، و صفحه مقایسه محله‌ها روشی برای مقایسه دو نشانی مشخص ارائه می‌کند.
مالیات ملک در شهرهای اورنج کانتی چگونه کار می‌کند؟
مالیات ملکی در هر شهر اورنج کانتی، کالیفرنیا بر یک ساختار واحد در سطح ایالت استوار است: نرخ پایه 1 درصد که بر ارزش ارزیابی‌شده اعمال می‌شود و این ارزش هنگام تغییر مالکیت ملک به ارزش بازار بازنشانی می‌شود، به‌علاوه بدهی مصوب رأی‌دهندگان و ارزیابی‌های مستقیم که بسته به منطقه نرخ مالیاتی فرق می‌کند.
جزئیات را بخوانید
نشریهٔ 29 (Publication 29) از هیئت یکسان‌سازی مالیاتی ایالت کالیفرنیا (California State Board of Equalization) بیان می‌کند که Proposition 13 نرخ مالیات ملکی را به 1 درصد به‌علاوه نرخ لازم برای تأمین مالی بدهی اوراق قرضه مصوب رأی‌دهندگان محلی محدود کرد، و اینکه چنین نرخ‌های افزوده‌ای می‌تواند از منطقه‌ای به منطقه دیگر درون یک کانتی فرق کند. ارزیاب املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor) بیان می‌کند که ارزش سال پایه ملکی که در تاریخ مارس 1, 1975 یا پس از آن به دست آمده معمولاً همان ارزش بازار هنگام انتقال است، که پس از آن با افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده و حداکثر 2 درصد در سال بالا می‌رود.
حسابرس-کنترلر اورنج کانتی (Orange County Auditor-Controller) هر سال مالی یک کتاب نرخ مالیات (Tax Rate Book) منتشر می‌کند که نرخ هر منطقهٔ نرخ مالیات (tax rate area) را فهرست می‌کند، و خزانه‌دار و مأمور وصول مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) قبض تضمین‌شده‌ای را منتشر می‌کند که ارزیابی‌های مستقیم یک پارسل در آن دیده می‌شود. منطقهٔ نرخ مالیات مربوط به پارسل مورد قرارداد را جست‌وجو کنید و قبض جاری همان را بخوانید، به‌جای فرض کردن یک عدد در سطح شهر.
منطقهٔ تسهیلات اجتماعی (Community Facilities District) چیست و چگونه یکی را پیدا می‌کنید؟
منطقه تسهیلات اجتماعی (Community Facilities District) ناحیه‌ای تأمین مالی است که بر پایه قانون تسهیلات اجتماعی Mello-Roos مصوب 1982 (Mello-Roos Community Facilities Act of 1982) تشکیل می‌شود و بر قطعات داخل مرزش مالیات ویژه می‌بندد، و در اورنج کانتی، کالیفرنیا این ناحیه‌ها در برخی شهرها هستند و در برخی نیستند، پس بررسی باید قطعه‌به‌قطعه انجام شود.
جزئیات را بخوانید
California Government Code Section 53311 نام آن قانون را می‌برد و به نهادهای محلی اختیاری می‌دهد که این ناحیه‌ها بر پایه آن تشکیل می‌شوند. مالیات ویژه از طریق قبض مالیات املاک تضمین‌شده وصول می‌شود.
چون ادارهٔ حسابرس-کنترلر اورنج کانتی (Orange County Auditor-Controller) می‌گوید نرخ‌های منتشرشده‌اش برای هر منطقه نرخ مالیاتی مالیات‌های Mello-Roos و عوارض ویژه را در بر نمی‌گیرد، مالیات ویژه این ناحیه در کتاب نرخ‌های مالیاتی (Tax Rate Book) نمی‌آید. آن در صورتحساب مالیاتی قطعه و در افشاهایی که فروشنده ارائه می‌کند ظاهر می‌شود، و به همین دلیل است که دو خانه در یک شهر تعهدات متفاوتی پیدا می‌کنند.
کدام خریدها در اورنج کانتی درون پهنه‌ی ساحلی قرار دارند؟
محدوده ساحلی کالیفرنیا با قانون تعریف می‌شود نه با مرز شهر، پس پلاک‌هایی در چند شهر اورنج کانتی، کالیفرنیا درون آن قرار می‌گیرند در حالی که پلاک‌های دیگری در همان شهرها بیرون آن می‌مانند.
جزئیات را بخوانید
California Public Resources Code Section 30103 پهنه ساحلی را چنین تعریف می‌کند: از سمت دریا تا مرز بیرونی صلاحیت ایالت، شامل جزایر ساحلی، و از سمت خشکی معمولاً 1,000 یارد از خط میانگین جزر و مد دریا، با گستره‌ای بیشتر در مصب‌ها و زیستگاه‌های مهم و گستره‌ای کمتر در برخی مناطق شهری توسعه‌یافته.
پیامد این ماجرا برای خریدار رویه‌ای است. قطعه‌ای درون پهنه ساحلی برای ساخت و تغییر مسیر صدور مجوز متفاوتی را نسبت به قطعه‌ای بیرون از آن طی می‌کند. اداره برنامه‌ریزی شهرِ مربوط به آن نشانی تأیید می‌کند که قطعه در کدام سوی این خط نشسته است.
سقف وام منطبق در سال 2026 در اورنج کانتی چقدر است؟
سقف وام منطبق یک‌واحدی سال 2026 برای اورنج کانتی، کالیفرنیا $1,249,125 است و در سراسر شهرستان اعمال می‌شود، صرف‌نظر از اینکه ملک در کدام‌یک از 34 شهر قرار دارد.
جزئیات را بخوانید
آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) سقف پایهٔ وام منطبق سال 2026 را برای املاک تک‌واحدی $832,750 تعیین کرد، یعنی $26,250 بیشتر از 2025، و سقف مناطق پرهزینه را $1,249,125 گذاشت که 150 درصد همان پایه است. اورنج کانتی روی سقف است، و برای املاک دوواحدی، سه‌واحدی و چهارواحدی سقف‌های بالاتری اعمال می‌شود.
بنابراین محصول وامی که در یک قیمت مشخص در دسترس است، با جابه‌جایی میان شهرهای اورنج کانتی تغییر نمی‌کند. مبلغ وامی بالاتر از سقف شهرستان، هرجا که ملک باشد، وام jumbo است.
این صفحه عمداً چه چیزی را کنار گذاشته است؟
این صفحه درباره‌ی شهرهای اورنج کانتی، کالیفرنیا آمار جرم، رتبه‌بندی مدارس و هرگونه رتبه‌بندی شهرها را کنار گذاشته است، و هر یک از این حذف‌ها عمدی است نه کاستی در پژوهش.
جزئیات را بخوانید
داده‌های جرم کنار گذاشته شده چون شیوه گزارش‌دهی و طبقه‌بندی جرایم میان اداره‌هایی که مرزهایشان از خطوط شهری پیروی نمی‌کند فرق دارد، و همین ارقام منتشرشده از سوی سازمان‌های مختلف اورنج کانتی را برای مقایسه شهر به شهر نامناسب می‌کند، و نیز چون چنین ارقامی معمولاً به‌عنوان جانشین ویژگی‌هایی به کار می‌روند که قانون مسکن منصفانه معامله بر پایه آن‌ها را برای مشاور ممنوع می‌کند. خریداری که اطلاعات جرم می‌خواهد آن را از اداره پلیسی که بر آن نشانی صلاحیت دارد درخواست می‌کند.
رتبه‌بندی مدارس و سایت‌های رتبه‌بندی نیز به همان دلیل کنار گذاشته شده‌اند. TEAMIRI مدارس را رتبه‌بندی نمی‌کند و به سرویس‌هایی که این کار را می‌کنند پیوند نمی‌دهد. حضور در مدرسه پرسشی درباره محدوده‌ای است که ناحیه به یک نشانی تخصیص می‌دهد، و دفتر ناحیه آن را کتباً تأیید می‌کند. هیچ شهری در این صفحه توصیف ارزش‌گذارانه نمی‌گیرد، و هیچ شهری بهتر از دیگری خوانده نمی‌شود.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره بهترین شهرها برای خرید
بهترین شهر برای خرید در اورنج کانتی کدام است؟
هیچ شهری این عنوان را ندارد، چون بهترین بودن به نیازهای خود خریدار درباره‌ی رفت‌وآمد، نوع مسکن، قیمت و ناحیه‌ی آموزشی بستگی دارد. برای همین این صفحه همان فیلدهای سوابق عمومی را برای هر 34 شهر ثبت‌شده‌ی اورنج کانتی به ترتیب الفبا منتشر می‌کند و هیچ‌کدام را رتبه‌بندی نمی‌کند، تا خواننده معیارهای شخصی‌اش را روی داده‌ای یکسان به کار ببندد.
در اورنج کانتی چند شهر ثبت‌شده هست؟
Orange County, California سی‌وچهار شهر ثبت‌شده دارد. دولت شهرستان اورنج کانتی (County of Orange) این فهرست را منتشر می‌کند، و 2026 فهرست رسمی کالیفرنیا (California Roster) از دبیر ایالت کالیفرنیا (California Secretary of State) سی‌وچهار مدخل شهری دارد که نام دولت شهرستان اورنج کانتی را می‌برند. زمین بیرون از حدود آن 34 شهر ثبت‌نشده است و به‌جای هر شهری، شهرستان بر آن حکومت می‌کند.
ارقام شهری این صفحه از کدام سال نظرسنجی است؟
هر رقم جمعیت، درآمد، ارزش خانه و اجاره از برآوردهای 5 ساله American Community Survey سال 2024 می‌آید که U.S. Census Bureau منتشر می‌کند و 60 ماه از ژانویه 2020 تا دسامبر 2024 را پوشش می‌دهد. جدول‌های تفصیلی به‌کاررفته B01003، B19013، B25077 و B25064 است که در سرستون جدول نام برده شده‌اند.
چرا جدول برای برخی شهرها $2,000,000 یا بیشتر نشان می‌دهد؟
The U.S. Census Bureau میانه منتشرشده ارزش واحدهای مسکونی مالک‌نشین را در American Community Survey روی $2,000,000 سقف می‌گذارد. شهری که میانه واقعی‌اش بالای این سقف باشد روی همان سقف منتشر می‌شود، پس این صفحه آن را $2,000,000 یا بیشتر نشان می‌دهد و عددی سقف‌خورده را به‌جای رقمی دقیق ارائه نمی‌کند.
آیا نرخ مالیات ملک میان شهرهای اورنج کانتی فرق می‌کند؟
نرخ پایهٔ 1 درصدی بر اساس Proposition 13 در سراسر کانتی یکسان است. آنچه تفاوت می‌کند نرخی است که برای بدهی‌های تأییدشده توسط رأی‌دهندگان افزوده می‌شود، و هیئت یکسان‌سازی مالیاتی ایالت کالیفرنیا (California State Board of Equalization) یادآور می‌شود که این نرخ می‌تواند از منطقه‌ای به منطقهٔ دیگر درون یک کانتی فرق کند، به‌علاوهٔ هر مالیات ویژهٔ Mello-Roos و ارزیابی‌های مستقیم. حسابرس-کنترلر اورنج کانتی (Orange County Auditor-Controller) نرخ‌ها را به تفکیک منطقهٔ نرخ مالیات (tax rate area) منتشر می‌کند.
منطقه نرخ مالیاتی یک ملک مشخص را چگونه پیدا کنم؟
پهنه نرخ مالیات آن قطعه را پیدا کنید، سپس نرخش را برای همان سال مالی در دفترچهٔ نرخ مالیات حسابرس-کنترلر اورنج کانتی (Orange County Auditor-Controller Tax Rate Book) بخوانید. چون آن دفتر مالیات‌های Mello-Roos و ارزیابی‌های ویژه را در بر نمی‌گیرد، صورتحساب مالیاتی جاری تضمین‌شده را هم از خزانه‌دار و وصول‌کنندهٔ مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) بخوانید که ارزیابی‌های مستقیم بارشده بر آن قطعه را نشان می‌دهد.
آیا سقف وام منطبق از شهری به شهر دیگر فرق می‌کند؟
خیر. آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) سقف‌های وام منطبق را بر پایه‌ی شهرستان تعیین می‌کند، پس سقف یک‌واحدی 2026 یعنی $1,249,125 برای هر نشانی در اورنج کانتی، کالیفرنیا اعمال می‌شود. جابه‌جایی میان شهرهای اورنج کانتی تغییری نمی‌دهد در اینکه مبلغ وامی منطبق است یا جامبو. ملک‌های دو تا چهار واحدی سقف‌های بالاتری دارند.
چرا این صفحه رتبه‌بندی مدارس را در بر نمی‌گیرد؟
TEAMIRI مدارس را رتبه‌بندی نمی‌کند و به سایت‌های رتبه‌بندی ارجاع نمی‌دهد. پرسشی که بر خرید اثر می‌گذارد این است که ناحیه کدام مدرسه را به آن نشانی مشخص تخصیص می‌دهد، و مرزهای نواحی از مرز شهرها می‌گذرند. پیش از تکیه بر آن، تخصیص را برای همان نشانی دقیق کتباً با دفتر ناحیه آموزشی تأیید کنید.
چرا این صفحه آمار جرم را در بر نمی‌گیرد؟
ارقام جرم را سازمان‌های مختلف به شکل‌های متفاوت، بر مرزها و طبقه‌بندی‌های متفاوت گزارش می‌کنند، و همین آن‌ها را برای مقایسه یک شهر اورنج کانتی با شهری دیگر نامناسب می‌سازد. این ارقام همچنین به‌طور گسترده به‌عنوان جانشین ویژگی‌هایی به کار می‌روند که قانون مسکن منصفانه معامله بر پایه آن‌ها را برای مشاور ممنوع می‌کند. اطلاعات جرم را از اداره پلیس دارای صلاحیت درخواست کنید.
آیا دو خانه در یک شهر اورنج کانتی می‌توانند تعهدهای متفاوتی داشته باشند؟
بله. منطقه نرخ مالیاتی، مالیات ویژه منطقهٔ تسهیلات اجتماعی (Community Facilities District)، مرز منطقه آموزشی، وضعیت پهنه ساحلی و نوع مسکن، همه در سطح قطعه ثبت می‌شوند. دو خانه با فاصله کوتاه درون یک شهر می‌توانند در تک‌تک این‌ها با هم فرق داشته باشند، و به همین دلیل این صفحه راستی‌آزمایی را به نهادی می‌سپارد که هر سند را نگه می‌دارد.
Sources and dates read (14)
- County of Orange, Orange County Cities https://www.ocgov.com/about-county/info-oc/oc-links/orange-county-links/orange-county-cities read 2026-08-17
- California Secretary of State, California Roster https://www.sos.ca.gov/administration/california-roster read 2026-08-17
- California Secretary of State, California Roster 2026, Incorporated Cities and Town Officials https://admin.cdn.sos.ca.gov/ca-roster/2026/cities-towns.pdf read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, Gazetteer Files https://www.census.gov/geographies/reference-files/time-series/geo/gazetteer-files.html read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, 2024 Gazetteer place file (national) https://www2.census.gov/geo/docs/maps-data/data/gazetteer/2024_Gazetteer/2024_Gaz_place_national.zip read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, 2024 American Community Survey 5-year table-based summary files https://www2.census.gov/programs-surveys/acs/summary_file/2024/table-based-SF/data/5YRData/ read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, When to Use 1-year or 5-year Estimates https://www.census.gov/programs-surveys/acs/guidance/estimates.html read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Publication 29, California Property Tax: An Overview https://www.boe.ca.gov/proptaxes/pdf/pub29.pdf read 2026-08-17
- Orange County Assessor, Proposition 13 https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/proposition-13 read 2026-08-17
- Orange County Auditor-Controller, Tax Rate Book https://ocauditor.gov/about/central-accounting/property-tax-accounting/tax-rate-book/ read 2026-08-17
- Orange County Treasurer-Tax Collector, Property Tax https://octreasurer.gov/property-tax read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, FHFA Announces Conforming Loan Limit Values for 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-announces-conforming-loan-limit-values-for-2026 read 2026-08-17
- California Government Code Section 53311, Mello-Roos Community Facilities Act of 1982 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53311 read 2026-08-17
- California Public Resources Code Section 30103, coastal zone https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=PRC§ionNum=30103 read 2026-08-17