מה העמוד הזה מבסס
- לאורנג' קאונטי, קליפורניה, יש 34 ערים מאוגדות, מספר המופיע הן ברשימת הערים של רשות אורנג' קאונטי (County of Orange) והן ב-34 הרשומות של Orange County ב-2026 הרשימה הרשמית של קליפורניה (California Roster) שמפרסם מזכיר המדינה של קליפורניה (California Secretary of State).
- אומדני 5 השנים של American Community Survey לשנת 2024 דיווחו על אוכלוסייה של 3,165,820 באורנג' קאונטי, קליפורניה, ועל הכנסת משק בית חציונית של $116,289 בכל המחוז.
- אומדני 5 השנים של American Community Survey לשנת 2024 דיווחו על ערך חציוני של $962,600 ליחידות דיור בבעלות דייריהן באורנג' קאונטי, קליפורניה, ועל שכר דירה ברוטו חציוני של $2,434.
- פרסום 29 של מועצת המס של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization Publication 29) קובע שהצעה 13 (Proposition 13) הגבילה את שיעור הארנונה ל-1 אחוז בתוספת השיעור הדרוש למימון חוב אג"ח מקומי שאושר בבחירות, ושאותם שיעורים נוספים יכולים להשתנות מאזור לאזור בתוך מחוז.
- המבקר-החשב של אורנג' קאונטי (Orange County Auditor-Controller) מציין ששיעורי המס המתפרסמים בספר שיעורי המס (Tax Rate Book) שלו אינם כוללים מס Mello-Roos או היטלים מיוחדים.
- תקרת הלוואת התואם ליחידה אחת לשנת 2026 באורנג' קאונטי, קליפורניה היא $1,249,125, שהסוכנות הפדרלית למימון דיור (Federal Housing Finance Agency) קבעה כ-150 אחוזים מהבסיס הארצי של $832,750, והיא חלה בכל המחוז.
האם יש עיר אחת באורנג' קאונטי שהיא הטובה ביותר לרכישה?
אין עיר אחת שהיא הטובה ביותר לקנייה באורנג' קאונטי שבקליפורניה, משום שהתשובה משתנה לפי מה שכל קונה צריך ממיקום, ולכן העמוד הזה מציג את הרישום הציבורי של כל 34 הערים המאוגדות באורנג' קאונטי לפי סדר האלף-בית ואינו מדרג אף אחת מהן.
לקריאת הפרטים
רשימת ערים מדורגת היא דעה על מי שייך לאן, וסוכן מורשה שמפרסם אחת כזאת מכוון קונים. TEAMIRI, צוות נדל"ן ב-Redfin Corporation, DRE 01804754, אינו מדרג ואינו מעניק ציונים לערי אורנג' קאונטי. רשימת הערים כאן הולכת אחרי המצבה ש-אורנג' קאונטי (County of Orange) מפרסמת.
קראו את שתי הטבלאות כדי לראות את הנתונים הנרשמים ברמת העיר. אחר כך עברו על חלק הקריטריונים, כי חלק גדול ממה שמכריע רכישה נרשם חלקה אחר חלקה ואין לו תשובה ברמת העיר בכלל.
אילו ערים הן עיריות מאוגדות באורנג' קאונטי?
ל-Orange County, California יש 34 ערים מאוגדות, והטבלה שלמטה מונה כל אחת מהן לפי סדר האלף-בית עם מועד ההתאגדות שנרשם ב-2026 California Roster ועם שטח היבשה שמדווח בקובץ ה-Gazetteer של 2024 מאת U.S. Census Bureau.
לקריאת הפרטים
מזכיר המדינה של קליפורניה (California Secretary of State) מפרסם את הרשימה הרשמית של קליפורניה (California Roster), שהפרק נבחרי הערים והעיירות המאוגדות (Incorporated Cities and Town Officials) שלו נושא רשומה אחת לכל עיר עם הקאונטי שלה ותאריך ההתאגדות, ו-34 מהרשומות נוקבות באורנג' קאונטי (County of Orange). התאריכים ברשימה הזאת משתרעים על השנים 1876 עד 2001.
שטח היבשה מגיע מקובץ המקומות 2024 מילון גיאוגרפי (Gazetteer) של לשכת המפקד של ארצות הברית (U.S. Census Bureau), המדווח שטח יבשה במיילים רבועים עבור כל מקום מאוגד. קרקע שמחוץ ל-34 גבולות הערים האלה אינה מאוגדת ונשלטת על ידי אורנג' קאונטי קאונטי (County of Orange) ולא על ידי עיר, ולכן אינה בטבלה.
| עיר | תאריך ההתאגדות (2026 California Roster, California Secretary of State) | שטח יבשה במיילים רבועים (2024 Gazetteer file, U.S. Census Bureau) |
|---|---|---|
| אליסו ויאחו | יולי 1, 2001 | 6.926 |
| אנהיים | מרץ 17, 1876 | 50.283 |
| בריאה | פברואר 23, 1917 | 12.648 |
| בואנה פארק | ינואר 27, 1953 | 10.527 |
| קוסטה מסה | יוני 29, 1953 | 15.806 |
| סייפרס | יולי 24, 1956 | 6.614 |
| דנה פוינט | ינואר 1, 1989 | 6.486 |
| פאונטן ואלי | יוני 13, 1957 | 9.071 |
| פולרטון | פברואר 15, 1904 | 22.420 |
| גארדן גרוב | יוני 18, 1956 | 17.953 |
| הנטינגטון ביץ' | ינואר 1, 1909 | 26.982 |
| אירווין | דצמבר 28, 1971 | 65.613 |
| לה הברה | ינואר 20, 1925 | 7.564 |
| לה פלמה | אוקטובר 26, 1955 | 1.781 |
| לגונה ביץ' | יוני 29, 1927 | 8.895 |
| לגונה הילס | דצמבר 20, 1991 | 6.548 |
| לגונה ניגל | דצמבר 1, 1989 | 14.736 |
| לגונה וודס | מרץ 24, 1999 | 3.342 |
| לייק פורסט | דצמבר 20, 1991 | 16.714 |
| לוס אלמיטוס | מרץ 1, 1960 | 4.008 |
| משן ויאחו | מרץ 31, 1988 | 17.660 |
| ניופורט ביץ' | ספטמבר 1, 1906 | 23.797 |
| אורנג' | אפריל 5, 1888 | 25.667 |
| פלסנטיה | דצמבר 2, 1926 | 6.732 |
| רנצ'ו סנטה מרגריטה | ינואר 1, 2000 | 12.928 |
| סן קלמנטה | פברואר 28, 1928 | 18.356 |
| סן חואן קפיסטרנו | אפריל 19, 1961 | 14.430 |
| סנטה אנה | יוני 8, 1886 | 27.376 |
| סיל ביץ' | אוקטובר 15, 1915 | 11.305 |
| סטנטון | יוני 4, 1956 | 3.103 |
| טסטין | ספטמבר 21, 1927 | 11.123 |
| וילה פארק | ינואר 11, 1962 | 2.077 |
| ווסטמינסטר | נובמבר 7, 1957 | 10.039 |
| יורבה לינדה | נובמבר 2, 1967 | 19.953 |
מה מדווח Census Bureau על כל עיר באורנג' קאונטי?
אומדני חמש השנים של American Community Survey לשנת 2024, המכסים את 2020 עד 2024, מדווחים על אוכלוסייה, חציון הכנסת משק בית, חציון שווי בית וחציון שכר דירה גולמי עבור כל אחת מ-34 הערים המאוגדות באורנג' קאונטי, קליפורניה, והטבלה שלהלן חוזרת על הנתונים האלה בסדר אלפביתי.
לקריאת הפרטים
כל עמודה מגיעה מטבלה מפורטת נקובה בשם בקובץ הסיכום של U.S. Census Bureau עבור אותה הוצאה: B01003 לאוכלוסייה הכוללת, B19013 לחציון ההכנסה למשק בית, B25077 לחציון שווי יחידות הדיור בבעלות, ו-B25064 לחציון שכר הדירה הגולמי. נכללת גם שורת מחוז כדי שנתון של עיר ייקרא מול הנתון המחוזי מאותו סקר.
שתי רשומות דורשות הערה. Census Bureau מגביל את שווי הבית החציוני המפורסם ל-$2,000,000, ולכן עיר שהגיעה לתקרה מוצגת כ-$2,000,000 או יותר. שכר הדירה הברוטו החציוני של וילה פארק אינו מפורסם בגרסה הזו.
| אומדני חמש השנים של American Community Survey לשנת 2024, המכסים את השנים 2020 עד 2024, U.S. Census Bureau | ||||
|---|---|---|---|---|
| עיר | אוכלוסייה (טבלה B01003) | חציון הכנסת משק בית (טבלה B19013) | חציון השווי, יחידות בבעלות דיירים (טבלה B25077) | חציון שכר הדירה הכולל (טבלה B25064) |
| אליסו ויאחו | 51,113 | $142,439 | $917,900 | $2,854 |
| אנהיים | 344,521 | $95,227 | $831,200 | $2,175 |
| בריאה | 47,469 | $131,129 | $922,300 | $2,397 |
| בואנה פארק | 82,871 | $110,550 | $838,800 | $2,206 |
| קוסטה מסה | 110,330 | $111,505 | $1,115,100 | $2,446 |
| סייפרס | 49,498 | $130,215 | $913,900 | $2,483 |
| דנה פוינט | 32,790 | $141,520 | $1,320,300 | $3,106 |
| פאונטן ואלי | 56,258 | $115,237 | $1,072,300 | $2,631 |
| פולרטון | 140,968 | $104,286 | $902,600 | $2,194 |
| גארדן גרוב | 170,964 | $92,174 | $814,100 | $2,012 |
| הנטינגטון ביץ' | 195,240 | $120,919 | $1,100,000 | $2,510 |
| אירווין | 311,690 | $136,719 | $1,191,500 | $2,997 |
| לה הברה | 61,970 | $100,106 | $781,600 | $2,129 |
| לה פלמה | 15,272 | $117,989 | $973,600 | $2,262 |
| לגונה ביץ' | 22,710 | $143,843 | $2,000,000 ומעלה | $2,986 |
| לגונה הילס | 30,740 | $128,851 | $1,012,300 | $2,728 |
| לגונה ניגל | 64,139 | $140,452 | $1,190,900 | $2,903 |
| לגונה וודס | 17,289 | $59,269 | $394,600 | $2,328 |
| לייק פורסט | 86,281 | $135,175 | $937,000 | $2,672 |
| לוס אלמיטוס | 11,794 | $97,155 | $1,061,900 | $2,365 |
| משן ויאחו | 92,151 | $136,123 | $1,009,600 | $2,839 |
| ניופורט ביץ' | 83,845 | $156,867 | $2,000,000 ומעלה | $3,316 |
| אורנג' | 138,266 | $117,113 | $945,800 | $2,327 |
| פלסנטיה | 52,826 | $115,929 | $921,000 | $2,388 |
| רנצ'ו סנטה מרגריטה | 46,990 | $152,560 | $971,200 | $2,625 |
| סן קלמנטה | 63,273 | $140,062 | $1,398,400 | $2,460 |
| סן חואן קפיסטרנו | 35,095 | $129,457 | $993,800 | $2,438 |
| סנטה אנה | 312,534 | $93,999 | $713,000 | $2,082 |
| סיל ביץ' | 24,722 | $85,964 | $486,800 | $2,649 |
| סטנטון | 39,402 | $84,707 | $579,300 | $1,997 |
| טסטין | 78,981 | $112,503 | $950,400 | $2,449 |
| וילה פארק | 5,748 | $202,245 | $1,871,700 | לא פורסם |
| ווסטמינסטר | 89,860 | $85,541 | $858,300 | $2,168 |
| יורבה לינדה | 67,170 | $157,582 | $1,147,100 | $2,846 |
| אורנג' קאונטי (כל האזורים, לצורך השוואה) | 3,165,820 | $116,289 | $962,600 | $2,434 |
איך על קונה לקרוא את נתוני המפקד האלה?
הנתונים בטבלה למעלה הם אומדני חמש שנים של 2024 American Community Survey עבור ערים באורנג' קאונטי, קליפורניה, ולכן כל אחד מהם הוא ממוצע מבוסס מדגם של 60 החודשים מ-ינואר 2020 עד דצמבר 2024 ולא מדידה של שנה אחת או של בית אחד.
לקריאת הפרטים
U.S. Census Bureau מתאר את מוצר חמש השנים כפרסום בעל המדגם הגדול ביותר והאומדנים המהימנים ביותר, ומפנה אליו משתמשים כאשר הדיוק חשוב יותר מהעדכניות. חילופי הדברים האלה הם הסיבה שהוא מתאים לנתונים עירוניים והסיבה שהוא מפגר אחרי ההווה.
חציון הוא נקודת האמצע של התפלגות, ולכן חציון שווי הבתים בעיר אינו אומר דבר על רחוב מסוים או על סוג דיור מסוים. לכל אומדן נלווה גם טווח טעות המתפרסם לצדו באותו קובץ סיכום, ושני אומדנים הנבדלים זה מזה במעט עשויים לא להיבדל כלל.
אילו קריטריונים קונה יכול לאמת בעצמו?
הפריטים שקובעים לרוב רכישה באורנג' קאונטי, קליפורניה נרשמים ברמת החלקה ולא ברמת העיר, ולכן קונה מאמת כל אחד מהם מול הגוף שמחזיק ברישום ולא מול סיכום עירוני.
לקריאת הפרטים
- נסיעה לעבודה ותחבורה. מדדו את זמן הנסיעה בפועל מהכתובת המדויקת ובשעות שבהן תיסעו. פירוט המסלולים נמצא בעמוד הנסיעה והתחבורה.
- אזור שיעור המס וכל מחוז מתקני קהילה (Community Facilities District). השיעור החל נקבע לפי אזור שיעור המס שבו נמצא המגרש, וכל מס מיוחד מתווסף על גביו.
- שיבוץ לבית ספר. אשרו את בית הספר המשויך מול משרדי המחוז עבור הכתובת המדויקת, שכן הגבולות חוצים את תחומי הערים. הרקע נמצא במדריך מחוזות החינוך.
- מעמד באזור החוף. בררו במחלקת התכנון העירונית אם המגרש נמצא בתחום אזור החוף, מה שמשנה את מסלול קבלת ההיתרים לבנייה.
- סוג הדיור. בעלות על בית מנותק, בית צמוד, קונדומיניום ואגודה שיתופית מניות גוררת מסמכים ודרישות מלווה שונים, וההרכב משתנה גם בתוך עיר אחת.
עמוד יוקר המחיה מכסה את ההוצאות החוזרות שנלוות לרכישה, ועמוד השוואת השכונות מציג שיטה להשוואה בין שתי כתובות מסוימות.
איך עובד מס הרכוש בערים השונות באורנג' קאונטי?
מס הנכס בכל עיר באורנג' קאונטי, קליפורניה פועל לפי מבנה אחיד ברמת המדינה: שיעור בסיס של 1 אחוז המוטל על שווי שומה שמתאפס לשווי השוק כאשר הנכס מחליף בעלות, בתוספת חוב שאושר בהצבעת בוחרים והיטלים ישירים המשתנים לפי אזור שיעור המס.
לקריאת הפרטים
פרסום 29 (Publication 29) של מועצת ההשוואה של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) קובע ש-Proposition 13 הגביל את שיעור מס הנכס ל-1 אחוז בתוספת השיעור הדרוש למימון חוב אגרות חוב שאושר בהצבעת בוחרים מקומית, ושתוספות שיעור כאלה עשויות להשתנות מאזור לאזור בתוך אותה מחוז. שמאי המקרקעין של אורנג' קאונטי (Orange County Assessor) קובע ששווי שנת הבסיס של נכס שנרכש ב-1 במרץ 1975 או אחריו הוא בדרך כלל שווי השוק בעת ההעברה, והוא עולה לאחר מכן לפי מדד המחירים לצרכן בלא יותר מ-2 אחוזים בשנה.
מבקר החשבונות של אורנג' קאונטי (Orange County Auditor-Controller) מפרסם ספר שיעורי המס (Tax Rate Book) בכל שנת כספים ובו השיעור לכל אזור שיעור המס (tax rate area), והגזבר וגובה המס של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) מפרסם את החשבון המובטח שבו מופיעים ההיטלים הישירים של חלקה. בדקו את האזור שיעור המס של החלקה שבחוזה וקראו את החשבון הנוכחי שלה במקום להניח מספר כלל-עירוני.
מהו מחוז מתקנים קהילתיים (Community Facilities District) וכיצד מאתרים אחד?
מחוז מתקני קהילה (Community Facilities District) הוא מחוז מימון שהוקם לפי חוק מתקני הקהילה Mello-Roos משנת 1982 (Mello-Roos Community Facilities Act of 1982) והמטיל מס מיוחד על החלקות שבתוך גבולו, ובאורנג' קאונטי, קליפורניה, מחוזות כאלה קיימים בחלק מהערים ולא באחרות, ולכן הבדיקה נעשית חלקה אחר חלקה.
לקריאת הפרטים
California Government Code Section 53311 נוקב בשם החוק ומעניק לרשויות המקומיות את הסמכות שמכוחה מוקמים המחוזות. המס המיוחד נגבה במסגרת שובר ארנונת הרכוש המובטח.
מכיוון שמבקר-חשב אורנג' קאונטי (Orange County Auditor-Controller) מציין שהשיעורים שהוא מפרסם לכל אזור שיעור מס אינם כוללים מסי Mello-Roos והיטלים מיוחדים, המס המיוחד של המחוז אינו מופיע בספר שיעורי המס (Tax Rate Book). הוא מופיע בחשבון הארנונה של החלקה ובגילויים שהמוכר מספק, וכך קורה ששני בתים בעיר אחת נושאים חובות שונים.
אילו רכישות באורנג' קאונטי נמצאות בתוך אזור החוף?
אזור החוף של קליפורניה מוגדר בחוק ולא לפי גבול עירוני, ולכן חלקות בכמה ערים באורנג' קאונטי, קליפורניה נמצאות בתוכו בעוד חלקות אחרות באותן ערים עצמן נמצאות מחוצה לו.
לקריאת הפרטים
California Public Resources Code Section 30103 מגדיר את אזור החוף כמשתרע לכיוון הים עד הגבול החיצוני של סמכות המדינה, כולל איים מול החוף, ולכיוון היבשה בדרך כלל 1,000 יארד מקו הגאות הממוצע של הים, עם הרחבה באזורי שפכים ובתי גידול משמעותיים וצמצום בחלק מהאזורים העירוניים הבנויים.
ההשלכה עבור קונה היא הליכית. מגרש בתוך אזור החוף עובר מסלול היתרים אחר לבנייה ולשינוי מאשר מגרש שמחוצה לו. מחלקת התכנון העירונית של אותה כתובת מאשרת באיזה צד של הקו יושב המגרש.
מהי תקרת ההלוואה התואמת לשנת 2026 באורנג' קאונטי?
תקרת הלוואת ה-תואם ליחידה אחת לשנת 2026 באורנג' קאונטי, קליפורניה היא $1,249,125, והיא חלה בכל רחבי המחוז בלי קשר לשאלה באיזו מ-34 הערים נמצא הנכס.
לקריאת הפרטים
הסוכנות הפדרלית למימון דיור (Federal Housing Finance Agency) קבע את מגבלת ההלוואה ה-תואם הבסיסית לשנת 2026 עבור נכסים ליחידה אחת על $832,750, עלייה של $26,250 לעומת 2025, וקבע את תקרת האזורים היקרים על $1,249,125, שהם 150 אחוזים מאותו בסיס. אורנג' קאונטי נמצאת בתקרה, ומגבלות גבוהות יותר חלות על נכסים של שתי יחידות, שלוש יחידות וארבע יחידות.
לכן מוצר ההלוואה הזמין במחיר נתון אינו משתנה כשעוברים בין ערים באורנג' קאונטי. סכום הלוואה מעל תקרת המחוז הוא הלוואת jumbo, בכל מקום שבו נמצא הנכס.
מה העמוד הזה משמיט במכוון?
העמוד הזה על הערים באורנג' קאונטי, קליפורניה משמיט נתוני פשיעה, דירוגי בתי ספר וכל דירוג של ערים, וכל השמטה כזו נעשתה במכוון ואינה חסר במחקר.
לקריאת הפרטים
נתוני פשיעה אינם נכללים משום שנוהלי הדיווח וסיווג העבירות שונים בין מחלקות שגבולותיהן אינם הולכים לפי קווי הערים, מה שהופך נתונים שמפרסמות רשויות שונות באורנג' קאונטי לבלתי מתאימים להשוואה בין עיר לעיר, ומשום שנתונים כאלה משמשים בדרך כלל כתחליף למאפיינים שחוק הדיור ההוגן אוסר על סוכן לסחור בהם. קונה הרוצה מידע על פשיעה מבקש אותו ממחלקת המשטרה שבסמכותה הכתובת.
דירוגי בתי ספר ואתרי דירוג אינם נכללים מאותו טעם. TEAMIRI אינה מדרגת בתי ספר ואינה מקשרת לשירותים שעושים זאת. שיוך לבית ספר הוא שאלה של הגבול שהמחוז מקצה לכתובת, ומשרד המחוז מאשר זאת בכתב. אף עיר בעמוד הזה אינה מקבלת תיאור מעריך, ואף עיר אינה מוצגת כטובה מאחרת.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על הערים הטובות ביותר לרכישה
איזו עיר היא הטובה ביותר לרכישה באורנג' קאונטי?
אף עיר אינה נושאת בתואר הזה, כי מה נחשב הטוב ביותר תלוי בדרישות של הקונה עצמו לגבי הנסיעה לעבודה, סוג הדיור, המחיר ומחוז בתי הספר. לכן הדף הזה מפרסם את אותם שדות מהרישום הציבורי עבור כל 34 הערים המאוגדות באורנג' קאונטי לפי סדר האלף-בית ואינו מדרג אף אחת מהן, כך שהקורא מיישם קריטריונים אישיים על נתונים זהים.
כמה ערים מאוגדות יש באורנג' קאונטי?
ל-Orange County, California יש 34 ערים מאוגדות. רשות אורנג' קאונטי (County of Orange) מפרסם את הרשימה, וב-2026 הרשימה הרשמית של קליפורניה (California Roster) של מזכיר המדינה של קליפורניה (California Secretary of State) מופיעות 34 רשומות של ערים שנוקבות ברשות אורנג' קאונטי. קרקע שמחוץ לגבולות 34 הערים האלה אינה מאוגדת ומנוהלת בידי המחוז ולא בידי עיר כלשהי.
מאיזו שנת סקר לקוחים נתוני העיר בעמוד הזה?
כל נתוני האוכלוסייה, ההכנסה, שווי הבתים ושכר הדירה מגיעים מאומדני חמש השנים של American Community Survey לשנת 2024 שמפרסם U.S. Census Bureau, המכסים את 60 החודשים מ-ינואר 2020 ועד דצמבר 2024. הטבלאות המפורטות שבשימוש הן B01003, B19013, B25077 ו-B25064, הנקובות בכותרת הטבלה.
למה הטבלה מציגה $2,000,000 או יותר עבור חלק מהערים?
The U.S. Census Bureau מגביל את השווי החציוני המתפרסם של יחידות דיור בבעלות דייריהן ל-$2,000,000 ב-American Community Survey. עיר שהחציון האמיתי שלה גבוה מהתקרה מתפרסמת בתקרה, ולכן העמוד הזה מציג אותה כ-$2,000,000 או יותר ולא מציג מספר חסום כאילו הוא נתון מדויק.
האם שיעור מס הרכוש שונה בין הערים באורנג' קאונטי?
שיעור הבסיס של 1 אחוז לפי Proposition 13 זהה בכל הקאונטי. מה שנבדל הוא השיעור הנוסף בגין חוב שאושר בהצבעה, שמועצת ההשוואה של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) מציין כי הוא עשוי להשתנות מאזור לאזור בתוך קאונטי, בתוספת מס מיוחד של Mello-Roos והיטלים ישירים. מבקר החשבונות של אורנג' קאונטי (Orange County Auditor-Controller) מפרסם שיעורים לפי אזור שיעור המס (tax rate area).
איך אני מוצא את אזור שיעור המס של נכס מסוים?
אתרו את אזור שיעור המס של החלקה, ואז קראו את השיעור שלה בספר שיעורי המס של מבקר-חשב אורנג' קאונטי (Orange County Auditor-Controller Tax Rate Book) לאותה שנת כספים. מכיוון שהספר הזה אינו כולל מיסי Mello-Roos והיטלים מיוחדים, קראו גם את חיוב המס המובטח הנוכחי מגזבר-גובה המס של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector), המראה את ההיטלים הישירים המוטלים על אותה חלקה.
האם התקרה להלוואה תואמת משתנה מעיר לעיר?
לא. סוכנות המימון הפדרלית לדיור (Federal Housing Finance Agency) קובעת תקרות הלוואה תואמת לפי מחוז, ולכן תקרת 2026 ליחידה אחת, $1,249,125, חלה על כל כתובת באורנג' קאונטי, קליפורניה. מעבר בין ערים באורנג' קאונטי אינו משנה אם סכום הלוואה מסוים הוא תואם או ג'מבו. נכסים בני שתי יחידות עד ארבע יחידות נושאים תקרות גבוהות יותר.
למה העמוד הזה לא מכיל דירוגי בתי ספר?
TEAMIRI אינה מדרגת בתי ספר ואינה מצטטת אתרי דירוג. השאלה שמשפיעה על רכישה היא איזה בית ספר המחוז משייך לכתובת המסוימת, וגבולות המחוזות חוצים קווי ערים. אמתו את השיוך בכתב מול משרד מחוז החינוך עבור הכתובת המדויקת לפני שאתם מסתמכים עליו.
למה העמוד הזה לא מכיל נתוני פשיעה?
נתוני פשיעה מדווחים באופן שונה בידי רשויות שונות, על פני גבולות וסיווגים שונים, מה שהופך אותם לבלתי מתאימים להשוואה בין עיר אחת באורנג' קאונטי לאחרת. הם גם משמשים באופן נרחב כתחליף למאפיינים שחוק הדיור ההוגן אוסר על סוכן לסחור בהם. בקש מידע על פשיעה ממחלקת המשטרה שבסמכותה הכתובת.
האם שני בתים באותה עיר באורנג' קאונטי יכולים לשאת חובות שונות?
כן. אזור שיעור המס, המס המיוחד של מחוז מתקנים קהילתיים (Community Facilities District), גבול המחוז החינוכי, מעמד אזור החוף וסוג הדיור, כולם רשומים ברמת החלקה. שני בתים במרחק קצר זה מזה בתוך עיר אחת יכולים להיבדל בכל אחד מהם, ולכן העמוד הזה מפנה את האימות לגוף שמחזיק בכל רישום.
Sources and dates read (14)
- County of Orange, Orange County Cities https://www.ocgov.com/about-county/info-oc/oc-links/orange-county-links/orange-county-cities read 2026-08-17
- California Secretary of State, California Roster https://www.sos.ca.gov/administration/california-roster read 2026-08-17
- California Secretary of State, California Roster 2026, Incorporated Cities and Town Officials https://admin.cdn.sos.ca.gov/ca-roster/2026/cities-towns.pdf read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, Gazetteer Files https://www.census.gov/geographies/reference-files/time-series/geo/gazetteer-files.html read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, 2024 Gazetteer place file (national) https://www2.census.gov/geo/docs/maps-data/data/gazetteer/2024_Gazetteer/2024_Gaz_place_national.zip read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, 2024 American Community Survey 5-year table-based summary files https://www2.census.gov/programs-surveys/acs/summary_file/2024/table-based-SF/data/5YRData/ read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, When to Use 1-year or 5-year Estimates https://www.census.gov/programs-surveys/acs/guidance/estimates.html read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Publication 29, California Property Tax: An Overview https://www.boe.ca.gov/proptaxes/pdf/pub29.pdf read 2026-08-17
- Orange County Assessor, Proposition 13 https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/proposition-13 read 2026-08-17
- Orange County Auditor-Controller, Tax Rate Book https://ocauditor.gov/about/central-accounting/property-tax-accounting/tax-rate-book/ read 2026-08-17
- Orange County Treasurer-Tax Collector, Property Tax https://octreasurer.gov/property-tax read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, FHFA Announces Conforming Loan Limit Values for 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-announces-conforming-loan-limit-values-for-2026 read 2026-08-17
- California Government Code Section 53311, Mello-Roos Community Facilities Act of 1982 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53311 read 2026-08-17
- California Public Resources Code Section 30103, coastal zone https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=PRC§ionNum=30103 read 2026-08-17