آنچه این صفحه مستند می‌کند
- California Vehicle Code بخش 12505(c) به ساکن تازه‌وارد کالیفرنیا اجازه می‌دهد پس از استقرار اقامت حداکثر 10 روز با گواهینامه ایالت دیگر رانندگی کند، و پیش از رانندگی برای کار، داشتن گواهینامه کالیفرنیا را الزامی می‌کند.
- California DMV الزام می‌کند خودرویی که پیش‌تر در ایالت یا کشوری دیگر ثبت شده، ظرف 20 روز از زمان ساکن شدن یا وارد کردن آن به ایالت ثبت شود.
- بر پایه مصوبهٔ 13 (Proposition 13)، هیئت مالیاتی ایالتی کالیفرنیا (California State Board of Equalization) می‌گوید که تغییر مالکیت ارزش ارزیابی‌شده تازه را برابر با ارزش بازار ملک در تاریخی می‌کند که مالکیت آن تغییر کرده است، با مالیات 1 درصد به‌علاوه نرخ‌های بدهی اوراق مصوب رأی‌دهندگان.
- خزانه‌دار و مأمور وصول مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) اعلام می‌کند که مالیات‌های تکمیلی معمولاً از حساب امانی پرداخت نمی‌شوند و نسخه‌ای از صورتحساب تکمیلی برای وام‌دهنده رهنی فرستاده نمی‌شود.
- قانون دولتی بخش 53341.5 تفکیک‌کننده زمین را ملزم می‌کند پیش از آنکه خریدار قرارداد خرید ببندد، یک اطلاعیهٔ مالیات ویژه (Notice of Special Tax) کتبی به او بدهد که حداکثر عوارض ویژه Mello-Roos و سالی را که پایان می‌یابد بیان کند.
- سازمان درآمدهای داخلی (Internal Revenue Service) اعلام می‌کند که کسر FIRPTA بر پایه قانون مالیات‌های داخلی (Internal Revenue Code) بخش 1445 با نرخ 15 درصد از مبلغ تحقق‌یافته اعمال می‌شود، هنگامی که یک شخص خارجی منافع ملکی در ایالات متحده را واگذار می‌کند.
پس از نقل مکان چقدر فرصت دارم گواهینامه رانندگی کالیفرنیا بگیرم؟
California Vehicle Code بخش 12505(c) به کسی که اقامت کالیفرنیا را برقرار کرده اجازه می‌دهد حداکثر 10 روز از تاریخ برقراری اقامت با گواهینامه معتبر ایالت دیگر به رانندگی ادامه دهد، و می‌گوید شخص پس از برقراری اقامت نباید بدون گرفتن نخستین گواهینامه از این اداره، در کالیفرنیا برای اشتغال رانندگی کند.
جزئیات را بخوانید
California DMV در صفحهٔ New to California خود می‌گوید "you are a California resident if you intend to live in the state for six months or more in one year," (در ترجمه: اگر قصد دارید شش ماه یا بیشتر در یک سال در این ایالت زندگی کنید ساکن کالیفرنیا هستید)، و نمونه‌هایی از این قصد را برمی‌شمارد که شامل اشتغال در اینجا و اجارهٔ ملکی در کالیفرنیا به‌عنوان محل سکونت اصلی است. Vehicle Code بخش 12505(a)(1) معیار گواهینامه را ایالت اقامتگاه قانونی می‌گذارد.
| الزام پس از نقل مکان به کالیفرنیا | دوره‌ای که منتشرکننده اعلام کرده است | نهاد یا مرجع |
|---|---|---|
| رانندگی با گواهینامه خارج از ایالت پس از احراز اقامت | بیش از 10 روز نباشد؛ پیش از رانندگی برای اشتغال، گواهینامه لازم است | California Vehicle Code 12505(c) |
| ثبت خودرویی که پیش‌تر در ایالت یا کشوری دیگر ثبت شده است | ظرف 20 روز از زمان مقیم‌شدن یا وارد کردن آن به این ایالت | California DMV، بخش New to California |
| درخواست ثبت خودرویی که آخرین بار در یک حوزه قضایی خارجی ثبت شده است | ظرف 20 روز پس از تاریخی که ثبت خودرو سررسید شده است | California Vehicle Code 4152.5 |
| ثبت‌نام برای رأی دادن | دست‌کم 15 روز پیش از روز رأی‌گیری؛ ثبت‌نام مشروط در 14 روز پیش از روز رأی‌گیری و در خود آن روز | California Secretary of State (وزیر امور دفتری ایالت کالیفرنیا) |
کالیفرنیا چگونه تصمیم می‌گیرد که من برای مالیات بر درآمد مقیم هستم؟
California Franchise Tax Board می‌گوید ساکن هر فردی است که به دلیلی جز مقصودی موقت یا گذرا در کالیفرنیا حضور دارد، یا اقامتگاه قانونی‌اش کالیفرنیا است اما به مقصودی موقت یا گذرا بیرون از ایالت به سر می‌برد، و می‌گوید ساکن بخشی از سال کسی است که بخشی از سال ساکن کالیفرنیا و بخشی از سال غیرساکن است.
جزئیات را بخوانید
این تعریف‌ها از FTB Publication 1031, Guidelines for Determining Resident Status می‌آیند که برای سال مالیاتی 2025 صادر شده و اقامتگاه و Form 540NR را هم پوشش می‌دهد. Franchise Tax Board در صفحه Residents خود، با آخرین به‌روزرسانی 7 ژوئیه 2026، می‌گوید که یک ساکن کالیفرنیا "taxed on all income regardless of source." (در ترجمه: بر همه درآمدها بدون توجه به منبع مالیات می‌پردازد). نقل مکان به اورنج کانتی در میانه یک سال، پرسش اقامت بخشی از سال را پیش می‌کشد. TEAMIRI مشاور مالیاتی نیست.
آیا مالیات بر دارایی من در اورنج کانتی بر پایه‌ی قیمت خریدم تعیین می‌شود؟
بر پایه مصوبهٔ 13 (Proposition 13)، هیئت مالیاتی ایالتی کالیفرنیا (California State Board of Equalization) می‌گوید که در یک تغییر مالکیت "the new assessed value will be the market value of the property as of the date that it changed ownership," (در ترجمه: ارزش ارزیابی‌شده تازه، ارزش بازار ملک در تاریخ تغییر مالکیت خواهد بود)، پس خریداری که به اورنج کانتی می‌آید باید انتظار داشته باشد ارزش ارزیابی‌شده روی قیمت خرید بازتنظیم شود.
جزئیات را بخوانید
نشریه 29 هیئت یکسان‌سازی مالیاتی (Board of Equalization Publication 29)، به تاریخ مارس 2025، می‌گوید طرح رأی‌گیری 13 (Proposition 13) "limited the property tax rate to 1 percent plus the rate necessary to fund local voter-approved bonded indebtedness," (در ترجمه: نرخ مالیات ملکی را به 1 درصد به‌علاوه نرخ لازم برای تأمین بدهی اوراق محلی مصوب رأی‌دهندگان محدود کرد)، و اینکه آن نرخ‌های افزوده "can vary from area to area within a county." (در ترجمه: می‌تواند از محدوده‌ای به محدوده دیگر درون یک شهرستان فرق کند). میان انتقال‌ها، ارزش ارزیابی‌شده تا 2 درصد در سال بالا می‌رود. ادارهٔ ارزیابی املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor) می‌گوید "a reassessable change in ownership establishes a new base year value for the property that equals the market value of the property at the time of transfer." (در ترجمه: تغییر مالکیتِ مشمول ارزیابی دوباره، ارزش سال پایه تازه‌ای برای ملک تعیین می‌کند که برابر ارزش بازار ملک در زمان انتقال است).
خریداری که از ایالتی می‌آید که ارزیابی مالیاتی را دوره‌ای انجام می‌دهد باید رقم مالیات تاریخی فروشنده را هیچ پیش‌بینی‌ای از قبض تازه نداند.
قبض مالیات مکملی که پس از خرید دریافت می‌کنم چیست؟
صورتحساب مالیاتی تکمیلی همان صورتحساب تسهیم‌شده‌ای است که پس از خرید در اورنج کانتی می‌رسد، و ادارهٔ خزانه‌داری و وصول مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) می‌گوید مالیات‌های تکمیلی "are levied on property as it exists on the date of the change in ownership or completion of new construction in accordance with Article XIII A of the California Constitution." (در ترجمه: بر ملک در وضعیتی که در تاریخ تغییر مالکیت یا تکمیل ساخت جدید دارد وضع می‌شوند، مطابق ماده XIII A قانون اساسی کالیفرنیا (Article XIII A of the California Constitution)).
جزئیات را بخوانید
نشریه 29 هیئت یکسان‌سازی مالیاتی (Board of Equalization Publication 29) توضیح می‌دهد که دفتر تکمیلی یک ارزیابی دوباره را بی‌درنگ اجرا می‌کند به‌جای آنکه تا تاریخ حق تقدم ژانویه 1 بعدی صبر کند، و اینکه خریدی میان ژانویه 1 و مه 31 دو ارزیابی تکمیلی تولید می‌کند. ادارهٔ ارزیابی املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor) تأیید می‌کند که خریدار "may receive one or two supplemental bills." (در ترجمه: ممکن است یک یا دو صورتحساب تکمیلی دریافت کند).
خزانه‌دار و مأمور وصول مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) اعلام می‌کند که "supplemental taxes are generally not covered by impound accounts and a copy of the bill is NOT sent to your mortgage lender." (در ترجمه: مالیات‌های تکمیلی معمولاً از حساب امانی پرداخت نمی‌شوند و نسخه‌ای از صورتحساب برای وام‌دهنده رهنی شما فرستاده نمی‌شود.)
Mello-Roos چیست و آیا در قبض مالیاتی من در اورنج کانتی خواهد آمد؟
Mello-Roos مالیاتی ویژه است که یک ناحیهٔ تأسیسات اجتماعی (Community Facilities District) بر پایه‌ی قانون تأسیسات اجتماعی Mello-Roos مصوب 1982، مدون در قانون دولتی کالیفرنیا بخش 53311 و پس از آن، وضع می‌کند، و خزانه‌دار و وصول‌کنندهٔ مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) تأیید می‌کند که قبضی در اینجا ممکن است شامل "a Mello-Roos special tax, a 1915 Improvement Bond Act special assessment or a direct special assessment." باشد (در ترجمه: یک مالیات ویژه‌ی Mello-Roos، یک ارزیابی ویژه بر پایه‌ی قانون اوراق قرضهٔ بهسازی 1915 یا یک ارزیابی ویژه‌ی مستقیم).
جزئیات را بخوانید
قانون دولتی بخش 53341.5 تفکیک‌کننده‌ای را که خانه‌ای داخل یک ناحیهٔ تأسیسات اجتماعی (Community Facilities District) می‌فروشد ملزم می‌کند پیش از آنکه خریدار وارد قرارداد خرید شود، یک اطلاعیهٔ مالیات ویژه (Notice of Special Tax) کتبی ارائه کند و امضای خریدار را بگیرد. آن اخطار باید بیشترین مالیات ویژه، درصدی که هر سال می‌تواند بالا برود، سالی که وضع مالیات پایان می‌یابد، و تأسیساتی که تأمین مالی می‌شوند را بیان کند. در فروش مجدد، قانون مدنی بخش 1102.6b فروشنده را ملزم می‌کند تلاشی با حسن نیت برای گرفتن آن اخطار از هر نهاد وضع‌کننده انجام دهد و آن را به خریدار تحویل دهد.
خزانه‌دار و مأمور وصول مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) این وضع‌های مستقیم را هزینه‌هایی توصیف می‌کند که "not ad valorem taxes," (در ترجمه: مالیات‌های ارزش‌محور نیستند) هستند، پس مالیات ویژه Mello-Roos روی نرخ 1 درصد می‌نشیند.
آیا می‌توانم پیش از شروع کار تازه‌ام یا ساختن سابقه اعتباری در ایالات متحده خانه بخرم؟
Fannie Mae Selling Guide هر دو وضعیت را پوشش می‌دهد، و مبحث B3-3.3-03, Employment Offers or Contracts به تاریخ مارس 4, 2026 اعلام می‌کند که وام‌گیرنده‌ای که بر پایه یک پیشنهاد یا قرارداد کاری واجد شرایط می‌شود باید تاریخ شروعی داشته باشد که "no earlier than 30 days prior to the note date OR no later than 90 days after the note date." (در ترجمه: نه زودتر از 30 روز پیش از تاریخ سند وام و نه دیرتر از 90 روز پس از آن) باشد.
جزئیات را بخوانید
Fannie Mae می‌خواهد پیشنهاد یا قرارداد کارفرما و وام‌گیرنده را مشخص کند و شرایط استخدام را بیان کند، از جمله سمت، نرخ دستمزد و تاریخ شروع. هرجا پیش از تحویل وام فیش حقوقی در دسترس نباشد، این راهنما یا شش ماه PITIA به‌عنوان ذخیره می‌خواهد یا منابع مالی‌ای که تعهدات ماهانه به‌علاوه PITIA را از تاریخ سند تا تاریخ شروع به‌علاوه یک ماه پوشش دهد.
برای اعتبار داخلی محدود، موضوع B3-5.4-01 در Selling Guide، به تاریخ نوامبر 5, 2025، می‌گوید جایی که وام‌گیرنده امتیاز اعتباری ندارد و بر اعتبار غیرمتعارف تکیه می‌کند، ملک باید محل سکونت اصلی یک‌واحدی باشد، وام‌دهنده باید نخست هر سه مخزن بزرگ اعتباری را بررسی کند، و 12 ماه ذخیره لازم است مگر آنکه دست‌کم یک وام‌گیرنده سابقه پرداخت مسکن را به‌عنوان مرجع اعتبار غیرمتعارف مستند کند. شرط‌های افزوده وام‌دهندگان روی این‌ها فرق می‌کند. سقف وام منطبق یک‌واحدی 2026 در اورنج کانتی $1,249,125 در برابر خط پایه ملی $832,750 است.
اگر در اورنج کانتی خرید کنم و شهروند ایالات متحده نباشم، چه قواعدی اعمال می‌شود؟
واجد شرایط بودن برای برنامه‌های وام به وضعیت اقامت بستگی دارد، آن‌گونه که کتابچه‌های راهنمای برنامه‌ها تعریفش می‌کنند. FHA Single Family Housing Policy Handbook 4000.1 بیان می‌کند که وام‌گیرنده‌ای با وضعیت اقامت دائم قانونی "may be eligible for FHA-insured financing provided the Borrower satisfies the same requirements, terms and conditions as those for U.S. citizens." (در ترجمه: می‌تواند واجد شرایط تأمین مالی بیمه‌شده FHA باشد، مشروط بر اینکه وام‌گیرنده همان الزامات، مفاد و شرایطی را برآورده کند که برای شهروندان ایالات متحده تعیین شده است).
جزئیات را بخوانید
Handbook 4000.1 شرایط جداگانه‌ای برای بیگانه مقیم غیردائم می‌گذارد: ملک باید محل سکونت اصلی وام‌گیرنده باشد، وام‌گیرنده باید شماره تأمین اجتماعی معتبر داشته باشد مگر کسانی که در بانک جهانی (World Bank)، یک سفارت خارجی یا کارفرمای هم‌ترازی که HUD شناسایی کرده کار می‌کنند، و وام‌گیرنده باید واجد شرایط کار در ایالات متحده باشد که با یک سند مجوز اشتغال (Employment Authorization Document) صادره از USCIS اثبات شود. غیر شهروندان ایالات متحده که اقامت قانونی ندارند واجد شرایط وام‌های با بیمه FHA نیستند. واجد شرایط بودن VA بر سابقه خدمت استوار است که با یک گواهی واجد شرایط بودن (Certificate of Eligibility) اثبات می‌شود.
پیامد مالیاتی دیرتر می‌رسد. ادارهٔ مالیات فدرال (Internal Revenue Service) می‌گوید که واگذاری یک منفعت ملکی در ایالات متحده از سوی شخص خارجی مشمول کسر مالیاتِ قانون مالیات بر سرمایه‌گذاری خارجی در املاک (Foreign Investment in Real Property Tax Act) بر پایه قانون مالیات‌های داخلی (Internal Revenue Code) بخش 1445 است، که معمولاً خریدار عامل کسر است، و نرخ 15 درصد مبلغ تحقق‌یافته است. TEAMIRI مشاور مهاجرت نیست.
فروشنده در کالیفرنیا چه افشاهایی را باید به من بدهد؟
کالیفرنیا در انتقال املاک مسکونی تک‌خانواری دو افشای قانونی را الزامی می‌کند: Real Estate Transfer Disclosure Statement بر پایه Civil Code بخش 1102 و Natural Hazard Disclosure Statement بر پایه Civil Code بخش 1103.
جزئیات را بخوانید
Civil Code بخش 1102.3 فروشنده را ملزم می‌کند بیانیه تکمیل‌شده را در نخستین فرصت ممکن پیش از انتقال سند تحویل دهد. اگر پس از آنکه خریدار پیشنهاد داده برسد، خریدار می‌تواند ظرف سه روز پس از تحویل حضوری، یا پنج روز پس از تحویل با پست یا سند الکترونیکی، معامله را فسخ کند.
اظهارنامهٔ افشای مخاطرات طبیعی (Natural Hazard Disclosure Statement) بر پایه قانون مدنی (Civil Code) بخش 1103 پوشش می‌دهد که آیا ملک در منطقه خطر ویژه سیل تعیین‌شده توسط آژانس فدرال مدیریت بحران (Federal Emergency Management Agency) قرار دارد، در منطقه‌ای با احتمال سیل بر پایه قانون آب (Water Code) بخش 8589.5، در پهنه شدت خطر آتش‌سوزی بسیار بالا بر پایه قانون حکومتی (Government Code) بخش 51178، در منطقه طبیعی با خطر قابل توجه آتش‌سوزی جنگل بر پایه قانون منابع عمومی (Public Resources Code) بخش 4125، در پهنه گسل زلزله بر پایه قانون منابع عمومی بخش 2622، یا در پهنه خطر لرزه‌ای بر پایه قانون منابع عمومی بخش 2696.
آیا می‌توانم بدون سفر و از راه دور خانه‌ای در اورنج کانتی بخرم؟
خرید از راه دور در کالیفرنیا با محدودیتی روبه‌رو می‌شود که ارزش بررسی زودهنگام دارد: مقررات Online Notarization Act از SB 696 هنوز در حال اجرای مرحله‌ای است، و California Secretary of State می‌گوید مقررات باقی‌مانده زمانی اجرایی می‌شود که این نهاد "has completed the technology project necessary to implement the new provisions or by January 1, 2030, whichever is earlier." (در ترجمه: پروژه فناوری لازم برای اجرای مقررات تازه را تکمیل کرده باشد، یا تا ژانویه 1, 2030، هر کدام زودتر باشد).
جزئیات را بخوانید
SB 696 در سپتامبر 30, 2023 امضا شد. بخش‌های 8232 تا 8232.4 از Government Code و بخش‌های 1182 و 1183 از Civil Code در ژانویه 1, 2024 اجرایی شدند، و بخش 8231.18 یک سال بعد. پیش از آنکه فرض کنید تنظیم اسناد رسمی آنلاین از راه دور برای مدارک بستن معامله شما در دسترس است، وضعیت کنونی را با Secretary of State تأیید کنید.
دو قاعده زمانی هم خرید از راه دور را شکل می‌دهند. ادارهٔ حمایت مالی از مصرف‌کننده (Consumer Financial Protection Bureau) می‌گوید که "the lender is required to give you the Closing Disclosure at least three business days before you close on the mortgage loan," (در ترجمه: وام‌دهنده موظف است دست‌کم سه روز کاری پیش از بستن وام مسکن، افشانامهٔ بستن معامله (Closing Disclosure) را به شما بدهد)، و بازه افشای انتقال بر پایه قانون مدنی (Civil Code) بخش 1102.3 از زمان تحویل آغاز می‌شود، چه در ایالت باشید و چه نباشید.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره خریداران در حال نقل مکان
پس از نقل مکان چقدر فرصت دارم گواهینامه رانندگی کالیفرنیا بگیرم؟
California Vehicle Code بخش 12505(c) به کسی که اقامت کالیفرنیا را برقرار کرده اجازه می‌دهد حداکثر 10 روز از تاریخ برقراری اقامت با گواهینامه معتبر ایالت دیگر رانندگی کند. همان بند می‌گوید شخص پس از برقراری اقامت نباید بدون گرفتن نخستین گواهینامه از این اداره، در کالیفرنیا برای اشتغال رانندگی کند.
چند روز فرصت دارم خودروی خارج از ایالتم را در کالیفرنیا ثبت کنم؟
California DMV می‌گوید خودرویی که پیش‌تر در ایالت یا کشوری دیگر ثبت شده باشد باید ظرف 20 روز از زمان ساکن شدن یا آوردن آن به این ایالت ثبت شود. Vehicle Code بخش 4152.5 همان بازهٔ 20 روزه را برای درخواست ثبت خودرویی که آخرین بار در یک قلمرو خارجی ثبت شده تعیین می‌کند.
کالیفرنیا از چه زمانی مرا مقیم می‌داند؟
California DMV می‌گوید اگر قصد داشته باشید شش ماه یا بیشتر در یک سال در این ایالت زندگی کنید ساکن کالیفرنیا هستید، و نمونه‌هایی را برمی‌شمارد از جمله اشتغال در کالیفرنیا، ثبت‌نام رأی‌دهندگان، شهریهٔ دانشجوی ساکن، و اجارهٔ ملکی در کالیفرنیا به‌عنوان محل سکونت اصلی. Franchise Tax Board برای مالیات بر درآمد معیار جداگانه‌ای به کار می‌برد.
آیا مالیات ملک من روی مبلغی که برای خانه پرداخته‌ام بازتنظیم می‌شود؟
بله. هیئت مالیاتی ایالتی کالیفرنیا (California State Board of Equalization) اعلام می‌کند که وقتی تغییر مالکیت رخ می‌دهد، ارزش ارزیابی‌شده تازه همان ارزش بازار ملک در تاریخ تغییر مالکیت است. ارزیاب املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor) اعلام می‌کند که تغییر مالکیت قابل ارزیابی مجدد، ارزش سال پایه تازه‌ای برابر با ارزش بازار در زمان انتقال برقرار می‌کند.
قبض مالیات مکمل در اورنج کانتی چیست؟
این یک صورتحساب تناسبی است که با تغییر مالکیت یا ساخت‌وساز جدید زیر ماده XIII A فعال می‌شود. برای رویدادهای میان ژانویه 1 و مه 31، هیئت یکسان‌سازی مالیاتی (Board of Equalization) اعلام می‌کند که دو ارزیابی تکمیلی صادر می‌شود. خزانه‌دار و وصول‌کنندهٔ مالیات اورنج کانتی (Orange County Treasurer-Tax Collector) اعلام می‌کند که مالیات‌های تکمیلی معمولاً تحت پوشش حساب‌های امانی نیستند.
Mello-Roos چیست؟
Mello-Roos مالیاتی ویژه است که یک ناحیهٔ تأسیسات اجتماعی (Community Facilities District) بر پایه‌ی قانون تأسیسات اجتماعی Mello-Roos مصوب 1982، یعنی قانون دولتی بخش 53311 و پس از آن، وضع می‌کند. قانون دولتی بخش 53341.5 تفکیک‌کننده‌ی زمین را ملزم می‌کند پیش از امضای قرارداد خرید، یک اطلاعیهٔ مالیات ویژه (Notice of Special Tax) کتبی بدهد که بیشینه‌ی مالیات و سال پایان آن را بیان کند.
آیا می‌توانم پیش از شروع کار تازه‌ام در کالیفرنیا وام رهنی بگیرم؟
مبحث B3-3.3-03 از Fannie Mae Selling Guide به تاریخ مارس 4, 2026 اجازه می‌دهد که واجد شرایط شدن بر پایه یک پیشنهاد یا قرارداد کاری انجام شود، به شرطی که تاریخ شروع نه زودتر از 30 روز پیش از تاریخ سند وام و نه دیرتر از 90 روز پس از آن باشد. شرط‌های ذخیره و مستندسازی اعمال می‌شود، و لایه‌های افزوده وام‌دهندگان با هم فرق دارد.
آیا می‌توانم بدون هیچ سابقه اعتباری در ایالات متحده خانه بخرم؟
موضوع B3-5.4-01 در Fannie Mae Selling Guide، به تاریخ نوامبر 5, 2025، اعتبار غیرمتعارف را در جایی مجاز می‌داند که وام‌گیرنده امتیاز اعتباری ندارد، مشروط بر آنکه ملک محل سکونت اصلی یک‌واحدی باشد. وام‌دهنده باید هر سه مخزن بزرگ اعتباری را بررسی کند، و 12 ماه ذخیره لازم است مگر آنکه سابقه پرداخت مسکن مستند شود.
آیا FIRPTA بر من به‌عنوان خریدار خارجی اثر می‌گذارد؟
FIRPTA بر انتقال اعمال می‌شود، پس زمانی وارد عمل می‌شود که شخصی خارجی بعدها بفروشد. سازمان درآمد داخلی (Internal Revenue Service) می‌گوید کسر مالیات بر پایه قانون مالیات‌های داخلی بخش 1445 عموماً 15 درصد مبلغ تحقق‌یافته است، و در بیشتر موارد خریدار همان عامل کسر است. این صفحه مشاوره مالیاتی نیست.
آیا محضرداری آنلاین از راه دور در کالیفرنیا در دسترس است؟
SB 696 قانون Online Notarization Act کالیفرنیا را پدید آورد، و Secretary of State بیان می‌کند که مفاد باقی‌مانده زمانی اجرایی می‌شود که پروژه فناوری لازم برای پیاده‌سازی آنها را کامل کند، یا تا ژانویه 1, 2030، هر کدام زودتر باشد. وضعیت کنونی را با Secretary of State و متصدی اسکرو خود تأیید کنید.
Sources and dates read (27)
- California DMV, New to California https://www.dmv.ca.gov/portal/driver-licenses-identification-cards/new-to-california/ read 2026-08-17
- California Vehicle Code section 12505 (residency and 10-day period), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=VEH§ionNum=12505 read 2026-08-17
- California Vehicle Code section 4152.5 (20-day registration application), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=VEH§ionNum=4152.5 read 2026-08-17
- California Secretary of State, Voter Registration https://www.sos.ca.gov/elections/voter-registration read 2026-08-17
- California Secretary of State, Same Day Voter Registration (Conditional Voter Registration) https://www.sos.ca.gov/elections/voter-registration/same-day-reg read 2026-08-17
- California Franchise Tax Board, Residents (residency status) https://www.ftb.ca.gov/file/personal/residency-status/index.html read 2026-08-17
- California Franchise Tax Board, FTB Publication 1031 (2025), Guidelines for Determining Resident Status https://www.ftb.ca.gov/forms/2025/2025-1031-publication.pdf read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Publication 29, California Property Tax: An Overview (March 2025) https://www.boe.ca.gov/proptaxes/pdf/pub29.pdf read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Decline in Value (Proposition 8 and Proposition 13 background) https://www.boe.ca.gov/proptaxes/decline-in-value/ read 2026-08-17
- Orange County Assessor Department, Buying or Selling Property https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/buying-or-selling-property read 2026-08-17
- Orange County Assessor Department, Notice of Supplemental Assessment https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/notice-supplemental-assessment read 2026-08-17
- Orange County Treasurer-Tax Collector, Supplemental Property Taxes FAQ https://www.octreasurer.gov/faq/supplemental-property-taxes read 2026-08-17
- Orange County Treasurer-Tax Collector, General FAQ (direct levies, Mello-Roos, 1915 Act) https://octreasurer.gov/faq/general read 2026-08-17
- California Government Code section 53311 (Mello-Roos Community Facilities Act of 1982), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53311 read 2026-08-17
- California Government Code section 53341.5 (Notice of Special Tax), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53341.5 read 2026-08-17
- California Civil Code section 1102.6b (special tax and assessment disclosure), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.6b read 2026-08-17
- California Civil Code section 1102.3 (delivery of the Transfer Disclosure Statement), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.3 read 2026-08-17
- California Civil Code section 1103 (Natural Hazard Disclosure Statement), leginfo https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103 read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-3.3-03, Employment Offers or Contracts (03/04/2026) https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-3.3-03/employment-offers-or-contracts read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-5.4-01, Eligibility Requirements for Loans with Nontraditional Credit (11/05/2025) https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-5.4-01/eligibility-requirements-loans-nontraditional-credit read 2026-08-17
- HUD, FHA Single Family Housing Policy Handbook 4000.1 (borrower residency status) https://www.hud.gov/sites/dfiles/OCHCO/documents/4000.1hsgh.pdf read 2026-08-17
- HUD, FHA Mortgage Limits lookup (CY2026) https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, Conforming Loan Limit Values for 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-announces-conforming-loan-limit-values-for-2026 read 2026-08-17
- U.S. Department of Veterans Affairs, VA home loan eligibility https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/ read 2026-08-17
- Internal Revenue Service, FIRPTA Withholding https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding read 2026-08-17
- California Secretary of State, Notary Customer Alerts (SB 696 Online Notarization Act) https://www.sos.ca.gov/notary/customer-alerts read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, When do I get to see a Closing Disclosure? https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/when-do-i-get-to-see-a-closing-disclosure-en-1983/ read 2026-08-17