Rancho San Joaquin

尔湾市（City of Irvine）把 Rancho San Joaquin 列为第 19 号规划区（Planning Area 19），占地约 382 英亩，该市的规划区图层与另设的社区图层量出的面积完全一致。市府在其中数出 1,737 个住宅地址点，其中 1,248 个坐落在两处公寓小区的街道上。同一份记录里，这个社区三个业主协会内部的地址共 487 个，这就是为什么一个在地图上看起来颇有分量的社区，一年里只成交寥寥数笔。

2026 年 2 2月 到 2 7月 之间，该村落成交了 11 套住宅，中位价 $1,090,000，中位单价每平方英尺 $752，中位成交面积 1,507 平方英尺。一半在 34 天内进入托管，典型成交价落在原始要价的 96.9%。成交从 $850,000 到 $1,575,000，11 笔中有 7 笔落在 $1 百万 到 $1.5 百万 之间。同一份导出数据里另有 9 个在售房源。对一整个村落来说，十一笔成交是很薄的记录，因此这里每一个数字都要连着它的笔数一起读，而不能当作已经定型的比率。

Rancho San Joaquin 之上没有单一的协会。市政 HOA 图层在规划区 19（Planning Area 19）内记录了三个多边形。最大的是 FirstService Residential 管理的 Rancho San Joaquin Homeowners Association，覆盖 309 个地址，包含 MLS 标注为 RSJ Townhomes 的全部地块。Villas at Rancho San Joaquin 由 Optimum Property Management 管理，覆盖 Morena、Navarre 和 Segura 上的 144 个地址。Vista San Joaquin Maintenance Association 由 Cardinal Property Management 管理，覆盖 La Serena 和 Las Brisas 上的 34 个地址。三者都没有在可供本指南查阅的页面上公布管理费金额，因此某个具体地址所附的月费，必须在撤销交易条件之前从该地址自己的文件中取得。

Rancho San Joaquin Homeowners Association 是这里唯一公布自身数据的业主组织，它介绍自己拥有 309 套两房和三房的叠层公寓与联排住宅，分为八种户型，坐落在超过 40 英亩的成年树木和绿地之间。其设施页面列出两处配有淋浴和洗手间的泳池与水疗设施、一间 HOA 会议室，以及 14 个专供住户和业主使用的 Level 2 电动车充电口。那些设施只属于该业主组织的成员，另外两个业主组织什么也不公布，因此本页不会为这些范围内的地址主张任何设施。这个社区的公共部分是位于 3 Ethel Coplen Way 的 Rancho Senior Center Park，按市政府公园图层为 3.2 英亩，园内一间 1,600 平方英尺的宴会厅和三间多功能室可在工作日晚间和周末预订。

The Irvine Company 把 Rancho San Joaquin 的年份定在 1972 年，并给它配上一句 "Offering life on the golf course."（译文：在高尔夫球场畔生活）。按照公司自己的排序，这是城市里的第五个村区，排在 1966 年的 University Park、1967 年的 Turtle Rock，以及 1970 年的 El Camino Real 与 Northwood 之后。公司表示这个村区没有独栋住宅，也没有学校，记录至今仍然如此。2026 年 2 月至 7 月成交的每一套房屋都是共管公寓或联排住宅，三所对口学校也都位于相邻的规划区内。

协会的说法略有不同。它称自己成立于 1974 年，建筑由本地建筑师 Sam Kiyotoki 在那一年与 Richard Leitch 和 Stan Bell 合作设计，采用 California Craftsman 风格，协会形容其干净的线条和夸张的屋檐呼应着日本茶室。两个年份都出自可靠来源，此处不作定论。2026 年成交的房屋建成年份在 1975 至 1978 年之间，可见这里的住宅是在四年之内建起来的，两栋分处不同街道的房子很少属于不同的建造世代。

后来建成的大多是租赁住宅。市政府的公寓图层记录了位于 3883 Parkview Lane、拥有 880 个单元的 Park West，以及位于 20 Pergola、拥有 368 个单元的 Rancho San Joaquin 公寓，两者合计占了该规划区内地址的大多数。产权自住这一侧的变化则安静得多。Southern California Edison 的 Charge Ready 计划出资建设了业主协会的 14 个充电端口，协会估算这笔投资约为 $500,000，在一个联排住宅与叠层车库当年按 110 伏布线的社区里，这一点值得知道。