נמכרותמונה
15 Angell St
$2,500,000
סקירה
על Rancho San Joaquin
עיריית אירווין (City of Irvine) רושמת את Rancho San Joaquin כאזור התכנון 19 (Planning Area 19), שטח של כ-382 אקרים ששכבת אזורי התכנון של העיר ושכבת השכונות הנפרדת שלה מודדות באופן זהה. בתוכו סופרת העירייה 1,737 נקודות כתובת למגורים, ו-1,248 מהן יושבות ברחובות של שני מתחמי דירות. לפי אותו רישום, הכתובות שבתוך שלושת איגודי בעלי הבתים של השכונה מונות 487, וזו הסיבה ששכונה הנראית משמעותית על המפה מניבה רק קומץ עסקאות בשנה.
בין 2 פברואר ל-2 יולי 2026 נמכרו 11 בתים בכפר בחציון של $1,090,000 ובחציון של $752 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 1,507 רגל רבועה. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 34 יום, והעסקה האופיינית נסגרה על 96.9 אחוז ממחיר הבקשה המקורי. המכירות נעו מ-$850,000 עד $1,575,000, ו-7 מתוך 11 נפלו בין $1 מיליון ל-$1.5 מיליון. עוד 9 נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא. אחת עשרה מכירות הן רישום דק עבור כפר שלם, ולכן כל נתון כאן נקרא עם הספירה שלצדו ולא כשיעור מבוסס.
אין אגודה אחת מעל Rancho San Joaquin. שכבת ה-HOA של העירייה רושמת שלושה מצולעים בתוך אזור תכנון 19 (Planning Area 19). הגדול שבהם הוא Rancho San Joaquin Homeowners Association תחת FirstService Residential, המכסה 309 כתובות וכולל כל מתחם שה-MLS מסמן RSJ Townhomes. Villas at Rancho San Joaquin, תחת Optimum Property Management, מכסה 144 כתובות ב-Morena, ב-Navarre וב-Segura. Vista San Joaquin Maintenance Association, תחת Cardinal Property Management, מכסה 34 ב-La Serena וב-Las Brisas. אף אחת מהשלוש אינה מפרסמת סכום דמי ניהול בעמוד שניתן היה לקרוא למדריך הזה, ולכן העלות החודשית הצמודה לכתובת מסוימת חייבת להגיע ממסמכיה של אותה כתובת לפני הסרת התנאים המתלים.
Rancho San Joaquin Homeowners Association, ההתאגדות היחידה כאן שמפרסמת נתונים משלה, מתארת 309 דירות קונדו וטאונהאוסים בני שניים ושלושה חדרי שינה בשמונה תוכניות דירה, על פני יותר מ-40 אקר של עצים בוגרים ורצועות ירק. עמוד המתקנים שלה מונה שני מתחמי בריכה וספא עם מקלחות ושירותים, חדר ישיבות של ה-HOA, ו-14 עמדות טעינה Level 2 לרכב חשמלי השמורות לדיירים ולבעלי הבתים. המתקנים האלה שייכים לחברי אותה התאגדות בלבד, ושתי ההתאגדויות האחרות אינן מפרסמות דבר, ולכן כתובת בתוכן אינה נושאת שום טענה בדבר מתקנים בעמוד הזה. הצד הציבורי של השכונה הוא Rancho Senior Center Park ברחוב 3 Ethel Coplen Way, 3.2 אקר לפי שכבת הפארקים של העירייה, שבו אולם בגודל 1,600 רגל מרובע ושלושה חדרים רב-תכליתיים ניתנים להזמנה בערבי ימי חול ובסופי שבוע.
צפייה בבתים הזמינים ב-Rancho San Joaquin
סיור וידאו ב-Rancho San Joaquin
היסטוריה
איך נבנה Rancho San Joaquin
The Irvine Company מתארכת את Rancho San Joaquin ל-1972 ומצמידה לו את השורה "Offering life on the golf course." (בתרגום: חיים לצד מגרש הגולף). לפי סדר הדברים של החברה עצמה זהו הכפר החמישי בעיר, אחרי University Park ב-1966, Turtle Rock ב-1967, ו-El Camino Real ו-Northwood ב-1970. החברה מוסרת שאין בכפר בתים צמודי קרקע ואין בו בתי ספר, והרישומים עדיין תומכים בכך. כל בית שנמכר בין פברואר ליולי 2026 היה דירת קונדו או בית טאון, ושלושת הקמפוסים המשויכים יושבים באזורי תכנון שכנים.
הוועד מספר זאת מעט אחרת. הוא מוסר שהוקם ב-1974 ושהאדריכלות תוכננה באותה שנה בידי האדריכל המקומי Sam Kiyotoki, בשיתוף Richard Leitch ו-Stan Bell, בסגנון California Craftsman שהוא מתאר ככזה שמהדהד בית תה יפני בקוויו הנקיים ובמרזבי הגג המוגזמים. שני התאריכים מגיעים ממקורות טובים ואף אחד מהם אינו מוכרע כאן. הבתים שנמכרו ב-2026 נושאים שנות בנייה מ-1975 עד 1978, כך שהדיור כאן קם בתוך חלון של ארבע שנים ושני בתים ברחובות שונים כמעט לעולם אינם דורות בנייה שונים.
רוב מה שנבנה מאוחר יותר היה להשכרה. שכבת הדירות של העירייה מתעדת את Park West ב-3883 Parkview Lane עם 880 יחידות ואת דירות Rancho San Joaquin ב-20 Pergola עם 368, ושתיהן יחד מהוות את רוב הכתובות באזור התכנון. בצד הבעלות השינוי היה שקט יותר. תוכנית Charge Ready של Southern California Edison מימנה את 14 עמדות הטעינה של האגודה, השקעה שהאגודה מעריכה בכ-$500,000, וכדאי לדעת זאת בקהילה שבה חניות בתי הטאון והחניות המדורגות חווטו ל-110 וולט.
צילום ארכיון
במספרים
Rancho San Joaquin במספרים
11
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
5
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
—
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
6
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
382
שטח (אקר)
1
פארקים
נתוני המכירות מעסקאות סגורות ב-CRMLS, 2 בפברואר עד 2 ביולי 2026. גבול השכונה, הכתובות וספירות ההתאגדויות, הדירות להשכרה, הפארקים והמיקודים מתוך שכבות הנתונים הפתוחים של עיריית אירווין (City of Irvine) שנשלפו ב-12 באוגוסט 2026, ופרטי מרכז הגיל השלישי מעמודי העירייה עצמה. נתוני ההתאגדות מהאתר של Rancho San Joaquin Homeowners Association עצמה. שיוך בתי הספר מתוך מאתר בתי הספר של מחוז החינוך המאוחד אירווין (Irvine Unified School Locator) לשנת 2026-2027. נתוני הפארק המחוזי מ-OC Parks. שנת הייסוד מתוך Irvine Standard, שמוציאה Irvine Company.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
11 עסקאות שנסגרו · 02/02/26 – 07/02/26
| מחיר חציוני | $1,090,000 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $752 |
| גודל חציוני | 1,507 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 34 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 96.9% |
| טווח מחירים | $850,000 – $1,575,000 |
| שנת בנייה | 1975 – 1978 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $27.3%
$1M – $1.5M63.6%
$1.5M – $2M9.1%
$2M – $3M0.0%
$3M+0.0%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
3831 Beaver St
$1,276,500
נמכרותמונה
4 Exeter #15
$676,000
נמכרותמונה
93 Oxford #41
$440,000
נמכרותמונה
4691 Royce Rd
$840,000
נמכרותמונה
50 Cedar Tree Ln
$1,050,000
אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Rancho San Joaquin
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Rancho San Joaquin טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Rancho San Joaquin
ה-School Locator של Irvine Unified עצמו לשנת 2026-2027 מחזיר את אותם שלושה קמפוסים עבור כל רחוב מגורים בכפר: University Park Elementary לכיתות K עד 6, Rancho San Joaquin Middle לכיתות 7 ו-8, ו-University High לכיתות 9 עד 12. כל 27 הרחובות ש-City רושמת כאן נשאלו אחד אחד וכל 27 חזרו זהים, כך שהשיוך אחיד בכל הכפר ואינו נחצה לאורך גבול כלשהו. אף אחד משלושת הקמפוסים אינו עומד בתוך הכפר. לפי מרשם הכתובות של City, University Park Elementary ו-Rancho San Joaquin Middle יושבים שניהם ב-Planning Area 20 ו-University High יושב ב-Planning Area 21. Irvine Unified מתאים גבולות מעת לעת, ולכן אשרו כתובת מסוימת מול המחוז לפני שתסתמכו על שיוך כלשהו לצורך החלטת רכישה.
שיעור סיום 97.2%
UNIVERSITY HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 2,307 תלמידים
כיתות 9-12 · 2,307 תלמידים
78% ELA · 74% מתמטיקה
Rancho San Joaquin Middle School
כיתות 7-8 · 860 תלמידים
כיתות 7-8 · 860 תלמידים
59% ELA · 61% מתמטיקה
UNIVERSITY PARK ELEMENTARY
K-6 · 509 תלמידים
K-6 · 509 תלמידים
הנתונים מתוך ה-SARC של כל בית ספר, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), מ-NCES ומ-CAASPP, נשלפו ב-28 יולי 2026. השיוך מתוך מאתר בתי הספר של מחוז בתי הספר המאוחד אירווין (Irvine Unified School Locator) לשנת 2026-2027, בשאילתה לכל רחוב מגורים בכפר.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Rancho San Joaquin
בכמה נמכר בית ב-Rancho San Joaquin?
החציון עמד על $1,090,000 ב-11 עסקאות שנסגרו בין 2 בפברואר ל-2 ביולי 2026, לפי חציון של $752 לרגל רבועה ובגודל חציוני של 1,507 רגל רבועה. העסקאות נעו בין $850,000 ל-$1,575,000, ו-7 מתוך 11 נחתו בין $1 מיליון ל-$1.5 מיליון. אחת-עשרה מכירות הן רישום קטן עבור כפר שלם, ולכן החציון הזה מתאר את אמצע מה שנסחר ולא מחיר לכתובת מסוימת.
אילו בתי ספר משרתים את Rancho San Joaquin?
University Park Elementary לכיתות K עד 6, שרושם 509 תלמידים ומדווח ש-59 אחוזים עומדים בתקן או עולים עליו באנגלית ו-61 אחוזים במתמטיקה. Rancho San Joaquin Middle לכיתות 7 ו-8, שרושם 860 תלמידים עם 78 אחוזים באנגלית ו-74 אחוזים במתמטיקה. University High לכיתות 9 עד 12, שרושם 2,307 תלמידים, מדווח על שיעור סיום של 97.2 אחוזים ומציע 90 קורסי AP. כלי האיתור של Irvine Unified עצמו החזיר את אותה שלישייה עבור כל 27 רחובות המגורים בכפר, ואף אחד משלושת הקמפוסים אינו בתוכו, ולכן בדקו כתובת מסוימת מול המחוז.
אילו סוגי בתים יש בשכונה?
הצמודים. כל 11 המכירות בין פברואר ל-יולי של 2026 היו בתי טאון או קונדומיניום, 6 ו-5 מהם, ו-Irvine Company מציינת שבכפר אין בתים פרטיים כלל. Rancho San Joaquin Homeowners Association מתארת את 309 היחידות שלה כקונדומיניום ובתי טאון בני שניים ושלושה חדרי שינה בשמונה תוכניות דירה. קונה שנחוש על דיור נפרד לא ימצא אותו כאן, ומי שמשווה את הכפר הזה לשוק של בתים נפרדים משווה שני מוצרים שונים.
כמה מהר נמכרים כאן בתים, והאם הם נמכרים במחיר המבוקש?
מחצית מ-11 המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 34 יום, וחציון הסגירה הגיע ל-96.9 אחוזים ממחיר הבקשה המקורי. עם 9 נכסים פעילים לצד אותן 11 מכירות, הבחירה העומדת והמכירות של השנה קרובות בגודלן, ולכן מכירה אחת נושאת משקל אמיתי במה שהבית הבא כאן יושווה אליו.
מה אפשר לעשות בשכונה?
Rancho Senior Center Park ברחוב 3 Ethel Coplen Way הוא הפארק העירוני היחיד בתוך השכונה, בשטח 3.2 אקר, וה-Rancho Senior Center שבתוכו מקיים שיעורים והרצאות לבני 50 ומעלה בימי חול בין 8 בבוקר ל-6 בערב. את אולם האירועים שלו, 1,600 רגל מרובע עם רצפת עץ ובמה, ואת שלושת החדרים הרב-תכליתיים אפשר להזמין בערבי ימי חול ובסופי שבוע. שני מתחמי הבריכה והספא של ההתאגדות וחדר הישיבות שלה שייכים לחבריה. ההתאגדות גם מציינת את William R. Mason Regional Park כנמצא במרחק הליכה ורכיבה, פארק מחוזי של 339 אקר סביב אגם בן 9 אקר, שבו החניה עולה $3 לרכב בימי חול ו-$5 בסופי שבוע.