投资置业

该公式载于《加州民法典》第 1947.12 条（California Civil Code Section 1947.12），由加利福尼亚州立法信息（California Legislative Information）发布。它以此前 12 个月内收取的最低租金总额为基准，不计已接受的折扣，且最多只允许两次上调。橙县适用的生活成本指标是 Los Angeles-Long Beach-Anaheim 地区的 CPI-U。第 1947.12 条将于 1月 1, 2030 自动失效。

由 California Legislative Information 发布的 Section 1946.2，把欠租、妨害和毁损这类可归责事由，与不可归责事由区分开来：业主或亲属入住、退出租赁市场、遵从政府命令，以及拆除或大幅改建的意图。发出不可归责通知时，业主须在 15 个日历日内支付一个月的当期租金，或以书面免除最后一个月租金。未严格遵守会使通知失效。

两项条件都载于 California Legislative Information 发布的 Civil Code Section 1947.12(d)(5) 和 Section 1946.2(e)(8)，适用于可与任何其他住宅单元的产权分开转让的房产。对于 7月 1, 2020 当日或之后开始或续订的租赁，该通知必须写在租赁合同里。在过去 15 年内取得使用许可证的住房另有豁免。

City of Santa Ana 把受管制的涨幅限制在每年 3% 与最近 12 个月 Consumer Price Index 变动的 80% 两者中较低者，每 12 个月只允许上调一次，租客入住 30 天后即受保护，并要求在其 Rental Registry 登记。它以 2月 1, 1995 为分界，来自 Civil Code Section 1954.50 及其后条文中的Costa-Hawkins Rental Housing Act，该法允许业主为较新的单元以及可与其他住宅单元分开转让的单元自行定租，并在空置时重新设定初始租金，除非是业主自己以通知终止了上一段租约。City of Costa Mesa 要求支付相当于同类单元一个月 HUD Fair Market Rent 或租客一个月租金中较高者的搬迁补偿。

下列数字出自 California Legislative Information 发布的 Section 1950.5，适用的是针对 7月 1, 2024 当天或之后收取的押金所作的修订。两个月的额度要求业主名下持有的住宅出租物业不超过两处，且合计不超过四个住宅单位。业主还必须在 7月 1, 2025 当天或之后开始的租期起始时为该单位拍照。

Fannie Mae 销售指南（Fannie Mae Selling Guide） 说明，投资物业是借款人拥有但不自住的物业，要求 Desktop Underwriter 给出 Approve/Eligible 结论，并适用 loan-level price adjustment。它的租金收入条目要求提供带 Schedule E 的已签署联邦报税表，或在没有出租历史时提供 Form 1007 或 Form 1025 连同现行租约，并把每月总租金乘以 75%。首付和储备金要求因放贷方而异。贷款额度遵循 联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency） 每年公布的各县上限。

由美国国税局（Internal Revenue Service）发布的 第 527 号出版物（Publication 527） 规定，当一栋建筑的租金总收入有 80% 以上来自住宅单元时，即视为住宅出租房产。土地永远不可折旧，因此只有建物部分进入折旧表，而折旧从房产已准备就绪并可供出租时开始计算。出租活动一般属于被动活动。计算结果应由税务专业人士完成。

美国国税局（Internal Revenue Service） 把第 1031 条的适用范围限定为用于经营生产或投资持有的不动产；自 2018 年起，个人财产和无形财产不再符合条件。期限规定见《Form 8824 填表说明》（Instructions for Form 8824）。加利福尼亚州特许经营税务局（California Franchise Tax Board） 另外要求，当加利福尼亚州内的物业与州外物业交换时须提交 Form 3840。

根据加利福尼亚州税务平准局（California State Board of Equalization）的 第 29 号出版物（Publication 29），Proposition 13 把税率限制在 1% 加选民批准的债务，并且只允许在所有权变更或新建工程竣工时重新评估。在这两类事件之间，基准年度价值每年上涨不超过 2%。橙县估价官（Orange County Assessor） 会就与此前应税价值之间的差额发出一份补充评估。税务平准局的 Proposition 19 项目则以自住主要住宅为条件，才允许转移基准年度价值。

美国国税局（Internal Revenue Service） 把 FIRPTA 的义务放在作为受让人的买家身上，按实现金额而非收益计算。它的例外情形页面规定，买家取得该物业作为自住居所且实现金额不超过 $300,000 时免予预扣。加利福尼亚州特许经营税务局（California Franchise Tax Board） 对售价 $100,000 或以下的物业予以豁免，其Form 593 填表说明允许按收益作替代计算。