已成交照片
72 Cartwheel
$1,730,000
概览
关于 Rise
Rise 没有属于自己的社区边界。尔湾市（City of Irvine）把它放在另一个图层里，即 Great Park 开发区（Great Park Development Districts），其中 OBJECTID 10 标注为 district 5，说明栏写着 Rise，覆盖约 129 英亩。这整片范围都落在规划区 51（Planning Area 51）即市政府的 Great Park 规划区之内，也落在市政府的 Orange County Great Park 社区边界之内，后者合计约 2,190 英亩。因此 Rise 大约只是它所在社区的二十分之一，本站的地图是把它从那个容器中剜出来绘制的，使它读起来像一个独立的形状，而每一条边界仍然是市政府划的边界。
在那条边界之内，市政府的地址点图层共有 786 个地址，其中 779 个标记为住宅用途，分布在十三条具名街道上：Aspect、Chant、Chinon、Chorus、Draw、Glance、Keeper、Merit、Pattern、Rondo、Sawbuck、Shear 和 Treble。仅 Chorus 和 Sawbuck 两条街就占了其中的 215 个和 213 个点。这十三个街名中有三条越过边界，一直延伸进 Great Park 的其他社区，因此 Chinon、Merit 或 Treble 上的地址并不自动就是 Rise 的地址，而这正是把 Luna Park 的成交混进 Rise 比较里的那个陷阱。
Rise Park 的每一位业主都属于 Great Park Neighborhoods Community Association，市府把这个总协会列在 FirstService Residential 名下，并在图上标为第 51.1 号总协会。本页所查的任何资料都没有公布子协会的金额，因此某个具体地址真正的月度成本，必须在解除附带条件之前从该地址自己的协会文件中取得。
这笔摊派买到的东西位于 238 Merit，在边界之内，并在市政府的地址记录中标为非住宅。协会在那里运营 Rise Park 以及 Rise Pool，它把后者描述为一座 50 米泳道池，旁边配有休闲泳池、烧烤区、火塘和按摩池。Rise Clubhouse 住户可以缴纳象征性费用预订，协会还列出了一座 Majestic Garden 以及 Rise Park 的一处观景台，进入观景台需要住户门禁扣。这些都是供住户使用的协会设施。市政府的公园图层记录 Orange County Great Park 是 Planning Area 51 内唯一的公共公园。
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Rise 视频导览
历史
Rise 是怎么建起来的
FivePoint 于 3 2月 2020 向自己的邮件订阅名单公布 Rise，称其为 Great Park Neighborhoods 的下一个社区，介绍其为传统与当代风格混合的住宅，户型面积自 1,467 到 4,430 平方英尺，并以步道连接 Great Park 其余部分和 Portola High School。该公告点名四家建商：Lennar、Pulte Homes、Shea Homes 和 The New Home Company，并称 Pulte 的 Apex 与 Evergreen 组合已在预售。
盛大开幕办在闰日，29 2月 2020。开发商自己的记述提到 Lennar 和 Pulte Homes 的样板房参观，以及在新建的 50 米泳池里玩太空球，那正是协会今天在 238 Merit 运营的同一座泳池。那个日期定住了这里房源的起点。Rise 里现存的一切都不早于它。
到 6月 2021，开发商的网站在 Rise 内列出九个在售建案组合，其中六个来自 Lennar 和 Pulte，另外三个来自 Shea Homes 和 The New Home Company。公布的面积从最小的 Evergreen 户型 1,595 平方英尺到最大的 Apex 户型 4,430 平方英尺，最高的产品为三层。第十个组合 Skye by Lennar 到 2025 年仍在销售，面积 2,731 到 3,203 平方英尺。2026 年上半年在这里成交的房子，建成年份从 2020 到 2025 年，因此整个社区只是一代很短的建设，而把一条 Rise 街道和另一条区分开来的是其中的面积差异，而不是房龄。
档案照片
数据一览
Rise 的数据一览
22
已成交住宅
在该窗口期内
在该窗口期内
18
产权公寓
已成交
已成交
2
独栋住宅
已成交
已成交
2
联排别墅
已成交
已成交
129
占地面积（英亩）
1
公园
2
泳池
边界、规划区、片区和地址数据来自尔湾市（City of Irvine）自己公布的 GIS 图层，读取时间 11 和 12 8月 2026，以及市府 15 6月 2026 修订的业主协会名单。协会事实取自 Great Park Neighborhoods Community Association 自己的网站，读取时间 12 8月 2026。社区、建商和开盘信息取自 Great Park Neighborhoods，那是 FivePoint 为这个社区发布的网站，读自该网站的 Internet Archive 存档。市场数字取自本资料库保存的 CRMLS 导出数据，仅限街道地址落在市府 Rise 多边形之内的成交。
房地产
市场概况
房地产概况
22 笔成交 · 01/12/26 – 07/17/26
| 成交价中位数 | $1,550,000 |
| 每平方英尺中位价 | $645 |
| 房屋面积中位数 | 2,445 sq ft |
| 在售天数中位数 | 33 |
| 成交价与挂牌价之比 | 97.4% |
| 价格区间 | $1,045,000 – $2,631,118 |
| 建成年份 | 2020 – 2025 |
价格区间分布
各价格区间成交占比
100 万美元以下0.0%
$1M – $1.5M45.5%
$1.5M – $2M45.5%
$2M – $3M9.1%
$3M+0.0%
我们的成交
我们近期在附近的成交
已成交照片
127 Theme
$1,870,000
已成交照片
127 Theme
$1,870,000
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107 Cruiser
$3,105,000
已成交照片
121 Excursion
$1,290,000
已成交照片
100 Tinker
$2,600,000
这些是团队在尔湾附近的成交，每一笔都按尔湾市（City of Irvine）的地址记录定位，而不是按邮政编码。
生活方式
Rise 的生活方式
照片
照片
照片
照片
照片
Rise 的摄影尚未委托拍摄。这些画框先留出它日后要占据的位置，在有真实照片可供指名之前，每段图注都保持通用表述。
学校
Rise 的对口学校
Rise 位于 Irvine Unified School District 之内，学区也直接点名了它。Irvine Unified 的 School Boundaries and Assignments 页面把 Rise 列入其点名的开发项目之中，小学和初中都分配到 Solis Park School，9 至 12 年级分配到 Portola High School，并附上学区自己的提示：请致电 949-936-5306 确认。这是学区按名称对这个街区作出的分配，而不是从地理位置推断出来的。两所学校都不在 Rise 边界之内，Solis Park School 位于 101 Abacus，Portola High School 位于 1001 Cadence，而 Irvine Unified 会不定期调整划片，因此在这件事影响购房决定之前，请就具体地址向学区确认。
ELA 69% · 数学 67%
Solis Park School
K-8 · 972 名学生
K-8 · 972 名学生
毕业率 94.6%
Portola High School
9-12 年级 · 2,693 名学生
9-12 年级 · 2,693 名学生
学校数据来自各校的 2024-25 学校问责报告卡（School Accountability Report Card）、CDE 学校名录（CDE School Directory）、NCES 和 CAASPP，于 2026 年 7 月 28 日汇编。分配依据尔湾联合学区（Irvine Unified）的学校边界与分配（School Boundaries and Assignments）页面，读取于 2026 年 8 月 12 日，该页面直接点名了 Rise。第三方排名不予采用。
常见问题
关于 Rise 的常见问题
Rise 的房子成交价是多少？
2026 年 1 月 12 日至 7 月 17 日之间的 22 宗成交，中位价为 $1,550,000，每平方英尺中位数 $645，成交面积中位数 2,445 平方英尺。成交价从一套 1,595 平方英尺住宅的 $1,045,000，到一套 3,460 平方英尺住宅的 $2,631,118。22 宗中有十宗落在 $1 百万 与 $1.5 百万 之间，另十宗落在 $1.5 百万 与 $2 百万 之间，可见这个市场的中段很窄，真正决定 Rise 房价的是房屋面积。
如果 Rise 没有对应的 MLS 区域，那些数据从何而来？
来自按地址落位于此的成交记录。Rise 没有自己的 CRMLS 区域，其中每一个房源都归在 Great Park 之下，因此通常的区域匹配无法把这个社区单独分出来，而分区开发那个文本字段也不可靠，同一条街上把 Evergreen 写成了三种不同拼法。为此，我们改为对尔湾市（City of Irvine）的地址点图层查询市府 Rise 多边形内的 786 个地址，只有门牌号和街名与其中之一相符的导出记录才被采用。这也是 Chinon 900 号街区六笔成交缺席的原因：那些地址落在边界之外，是作为 Luna Park 出售的。本页任何地方都没有借用 Great Park 的数字。
Rise 由哪些学校服务？
Irvine Unified 直接点名 Rise，并把小学与初中阶段分配给 Solis Park School，9 至 12 年级分配给 Portola High School。Solis Park 是一所设在同一校址的 K-8 学校，共 972 名学生，因此没有升初中的换校，该校报告 69% 的学生英语达标或超标，数学为 67%。Portola High 招收 2,693 名学生，报告毕业率 94.6%，开设 98 门 AP 课程。两所学校都位于 Rise 边界之外，学区要求就具体地址向其注册办公室确认。
Rise 有多大，这里建了些什么？
约 129 英亩的土地上有十三条街道、779 个住宅地址，大约相当于环绕它的 Great Park 村落的二十分之一。FivePoint 于 3 2月 2020 宣布启动，并在当月的闰日开盘。到 6月 2021 已有九个建案组合在此销售，来自 Lennar、Pulte Homes、Shea Homes 和 The New Home Company，第十个 Skye by Lennar 到 2025 年仍在销售。公布的户型从 Evergreen 的约 1,595 平方英尺到 Apex 的 4,430 平方英尺不等，因此同在这 129 英亩内的两套房，面积可以相差超过 2,800 平方英尺，这正是 Rise 的中位价在没有对照具体房屋面积之前意义不大的原因。