已成交相片
72 Cartwheel
$1,730,000
概覽
關於 Rise
Rise 沒有屬於自己的社區邊界。爾灣市（City of Irvine）把它放在另一個圖層裡，也就是 Great Park 開發區（Great Park Development Districts），其中 OBJECTID 10 標註為 district 5，說明欄寫著 Rise，涵蓋約 129 英畝。這整片範圍都落在規劃區 51（Planning Area 51）即市政府的 Great Park 規劃區之內，也落在市政府的 Orange County Great Park 社區邊界之內，後者合計約 2,190 英畝。因此 Rise 大約只是它所在社區的二十分之一，本站的地圖是把它從那個容器中挖出來繪製的，使它看起來像一個獨立的形狀，而每一條邊界仍舊是市政府劃的邊界。
在那條邊界之內，市府的地址點圖層共有 786 個地址，其中 779 個標記為住宅用途，分布在十三條具名街道上：Aspect、Chant、Chinon、Chorus、Draw、Glance、Keeper、Merit、Pattern、Rondo、Sawbuck、Shear 與 Treble。僅 Chorus 與 Sawbuck 兩條街就佔了其中的 215 個與 213 個點。這十三個街名中有三條越過邊界，一路延伸進 Great Park 的其他社區，因此 Chinon、Merit 或 Treble 上的地址並不自動就是 Rise 的地址，而這正是把 Luna Park 的成交混進 Rise 比較裡的那個陷阱。
Rise Park 的每一位屋主都屬於 Great Park Neighborhoods Community Association，市府把這個總協會列在 FirstService Residential 名下，並在圖上標為第 51.1 號總協會。本頁所查的任何資料都沒有公布子協會的金額，因此某個具體地址真正的每月成本，必須在解除附帶條件之前自該地址自己的協會文件中取得。
這筆攤派買到的東西位於 238 Merit，在界線之內，並在市府的地址紀錄中標示為非住宅。協會在該處營運 Rise Park 以及 Rise Pool，並將後者描述為一座 50 公尺水道池，旁邊設有休閒泳池、烤肉區、火爐與按摩池。Rise Clubhouse 住戶可繳交象徵性費用預約，協會另列出一座 Majestic Garden 以及 Rise Park 的一處觀景台，進入觀景台需要住戶感應扣。這些都是供住戶使用的協會設施。市府的公園圖層記載 Orange County Great Park 為 Planning Area 51 內唯一的公共公園。
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歷史
Rise 是怎麼建起來的
FivePoint 於 3 2月 2020 向自己的郵寄名單公布 Rise，稱其為 Great Park Neighborhoods 的下一個社區，介紹其為傳統與當代風格混合的住宅，格局面積自 1,467 到 4,430 平方英尺，並以步道連接 Great Park 其餘部分與 Portola High School。該公告點名四家建商：Lennar、Pulte Homes、Shea Homes 與 The New Home Company，並表示 Pulte 的 Apex 與 Evergreen 組合已在預售。
盛大開幕辦在閏日，29 2月 2020。建商自己的記述提到 Lennar 與 Pulte Homes 的樣品屋參觀，以及在新建的 50 公尺泳池裡玩太空球，那正是協會今天在 238 Merit 經營的同一座泳池。那個日期定住了這裡房源的起點。Rise 裡現存的一切都不早於它。
到 6月 2021，開發商的網站在 Rise 內列出九個在售建案組合，其中六個來自 Lennar 與 Pulte，另外三個來自 Shea Homes 與 The New Home Company。公布的面積自最小的 Evergreen 格局 1,595 平方英尺到最大的 Apex 格局 4,430 平方英尺，最高的產品為三層。第十個組合 Skye by Lennar 到 2025 年仍在銷售，面積 2,731 到 3,203 平方英尺。2026 年上半年在這裡成交的房子，興建年份自 2020 到 2025 年，因此整個社區只是一代很短的建設，而把一條 Rise 街道與另一條區分開來的是其中的面積差距，而不是屋齡。
檔案照片
數據一覽
Rise 的數據概覽
22
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
18
產權公寓
已成交
已成交
2
獨棟住宅
已成交
已成交
2
連棟住宅
已成交
已成交
129
占地面積（英畝）
1
公園
2
泳池
邊界、規劃區、片區與地址數字取自爾灣市（City of Irvine）自己公布的 GIS 圖層，讀取時間 11 與 12 8月 2026，以及市府 15 6月 2026 修訂的屋主協會名單。協會事實取自 Great Park Neighborhoods Community Association 自己的網站，讀取時間 12 8月 2026。社區、建商與開賣資訊取自 Great Park Neighborhoods，那是 FivePoint 為這個社區發布的網站，讀自該網站的 Internet Archive 存檔。市場數字取自本資料庫保存的 CRMLS 匯出資料，僅限街道地址落在市府 Rise 多邊形之內的成交。
房地產
市場概況
房地產概況
22 筆成交 · 01/12/26 – 07/17/26
| 成交價中位數 | $1,550,000 |
| 每平方英尺中位價 | $645 |
| 房屋面積中位數 | 2,445 sq ft |
| 在售天數中位數 | 33 |
| 成交價與掛牌價之比 | 97.4% |
| 價格區間 | $1,045,000 – $2,631,118 |
| 建成年份 | 2020 – 2025 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下0.0%
$1M – $1.5M45.5%
$1.5M – $2M45.5%
$2M – $3M9.1%
$3M+0.0%
我們的成交
我們近期在附近的成交紀錄
已成交相片
127 Theme
$1,870,000
已成交相片
127 Theme
$1,870,000
已成交相片
107 Cruiser
$3,105,000
已成交相片
121 Excursion
$1,290,000
已成交相片
100 Tinker
$2,600,000
這些是團隊在爾灣附近的成交，每一筆都按爾灣市（City of Irvine）的地址紀錄定位，而不是按郵遞區號。
生活方式
Rise 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
Rise 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Rise 的對口學校
Rise 位於 Irvine Unified School District 之內，學區也直接點名了它。Irvine Unified 的 School Boundaries and Assignments 頁面把 Rise 列入其點名的開發案之中，小學與國中都分配到 Solis Park School，9 至 12 年級分配到 Portola High School，並附上學區自己的提醒：請致電 949-936-5306 確認。這是學區依名稱對這個鄰里作出的分配，而不是從地理位置推斷出來的。兩所學校都不在 Rise 邊界之內，Solis Park School 位於 101 Abacus，Portola High School 位於 1001 Cadence，而 Irvine Unified 會不定期調整劃分，因此在這件事左右購屋決定之前，請就具體地址向學區確認。
ELA 69% · 數學 67%
Solis Park School
K-8 · 972 名學生
K-8 · 972 名學生
畢業率 94.6%
Portola High School
9-12 年級 · 2,693 名學生
9-12 年級 · 2,693 名學生
學校資料來自各校的 2024-25 學校問責報告卡（School Accountability Report Card）、CDE 學校名錄（CDE School Directory）、NCES 與 CAASPP，於 2026 年 7 月 28 日彙編。分配依據爾灣聯合學區（Irvine Unified）的學校邊界與分配（School Boundaries and Assignments）頁面，讀取於 2026 年 8 月 12 日，該頁面直接點名了 Rise。第三方排名不予採用。
常見問題
關於 Rise 的常見問題
Rise 的房子成交價是多少？
2026 年 1 月 12 日至 7 月 17 日之間的 22 宗成交，中位價為 $1,550,000，每平方英尺中位數 $645，成交面積中位數 2,445 平方英尺。成交價自一戶 1,595 平方英尺住宅的 $1,045,000，至一戶 3,460 平方英尺住宅的 $2,631,118。22 宗中有十宗落在 $1 百萬 與 $1.5 百萬 之間，另十宗落在 $1.5 百萬 與 $2 百萬 之間，可見此處市場中段很窄，真正左右 Rise 房價的是房屋面積。
如果 Rise 沒有對應的 MLS 區域，那些數據從何而來？
來自依地址落位於此的成交紀錄。Rise 沒有自己的 CRMLS 區域，其中每一個物件都歸在 Great Park 之下，因此通常的區域比對無法把這個社區單獨分出來，而分割開發那個文字欄位也不可靠，同一條街上把 Evergreen 寫成了三種不同拼法。為此，我們改為對爾灣市（City of Irvine）的地址點圖層查詢市府 Rise 多邊形內的 786 個地址，只有門牌號碼與街名和其中之一相符的匯出紀錄才被採用。這也是 Chinon 900 號街廓六筆成交缺席的原因：那些地址落在邊界之外，是以 Luna Park 之名出售的。本頁任何地方都沒有借用 Great Park 的數字。
哪些學校為 Rise 提供服務？
Irvine Unified 直接點名 Rise，並把小學與國中階段分配給 Solis Park School，9 至 12 年級分配給 Portola High School。Solis Park 是一所設在同一校址的 K-8 學校，共 972 名學生，因此沒有升國中的換校，該校報告 69% 的學生英語達標或超標，數學為 67%。Portola High 招收 2,693 名學生，報告畢業率 94.6%，開設 98 門 AP 課程。兩所學校都位於 Rise 邊界之外，學區要求就具體地址向其註冊辦公室確認。
Rise 有多大，這裡建了些什麼？
約 129 英畝的土地上有十三條街道、779 個住宅地址，大約相當於環繞它的 Great Park 村落的二十分之一。FivePoint 於 3 2月 2020 宣布推出，並在當月的閏日開賣。到 6月 2021 已有九個建案組合在此銷售，來自 Lennar、Pulte Homes、Shea Homes 與 The New Home Company，第十個 Skye by Lennar 到 2025 年仍在銷售。公布的坪型從 Evergreen 的約 1,595 平方英尺到 Apex 的 4,430 平方英尺不等，因此同在這 129 英畝內的兩戶房子，面積可以相差超過 2,800 平方英尺，這正是 Rise 的中位數價格在沒有對照具體房屋面積之前意義不大的原因。