נמכרותמונה
72 Cartwheel
$1,730,000
סקירה
על Rise
ל-Rise אין מצולע שכונה משלה. עיריית אירווין (City of Irvine) מחזיקה אותה בשכבה אחרת, מחוזות הפיתוח של Great Park (Great Park Development Districts), שבה OBJECTID 10 מסומן כ-district 5 עם התיאור Rise ומשתרע על כ-129 אקר. כל השטח הזה יושב בתוך אזור התכנון 51 (Planning Area 51), אזור התכנון של Great Park של העירייה, ובתוך מצולעי השכונה שהעירייה מכנה Orange County Great Park, שיחד מגיעים לכ-2,190 אקר. Rise היא אפוא בערך אחד חלקי עשרים מהשכונה שבתוכה היא יושבת, והמפה באתר הזה משרטטת אותה על ידי חיתוכה מתוך אותו מכל, כך שהיא נקראת כצורה בפני עצמה בעוד כל קו גבול שלה עדיין קו של העירייה.
בתוך אותו גבול מחזיקה שכבת נקודות הכתובת של העירייה 786 כתובות, 779 מהן מסומנות כמגורים, בשלושה עשר רחובות נקובי שם: Aspect, Chant, Chinon, Chorus, Draw, Glance, Keeper, Merit, Pattern, Rondo, Sawbuck, Shear ו-Treble. Chorus ו-Sawbuck לבדם נושאים 215 ו-213 מהנקודות האלה. שלושה מתוך שלושה עשר השמות חוצים את הגבול וממשיכים אל שכונות אחרות של Great Park, ולכן כתובת ב-Chinon, ב-Merit או ב-Treble אינה בהכרח כתובת ב-Rise, וזו בדיוק המלכודת שמכניסה עסקאות של Luna Park להשוואות של Rise.
כל בעלים ב-Rise Park חבר ב-Great Park Neighborhoods Community Association, אגודת הגג שהעיר מונה תחת FirstService Residential וממפה כאגודת גג 51.1. אין פרסום של סכום תת-אגודה בשום מקור שנקרא לצורך הדף הזה, ולכן העלות החודשית האמיתית של כתובת מסוימת חייבת להגיע ממסמכי האגודה של אותה כתובת עצמה לפני הסרת התנאים המתלים.
מה שההיטל קונה יושב ברחוב 238 Merit, בתוך הגבול ומסומן כלא למגורים ברישום הכתובות של העירייה. ההתאגדות מפעילה שם את Rise Park יחד עם Rise Pool, שאותה היא מתארת כבריכת שחייה באורך 50 מטר לצד בריכת פנאי, אזור ברביקיו, פינת מדורה וג'קוזי. את Rise Clubhouse יכולים התושבים להזמין תמורת תשלום סמלי, וההתאגדות מפרטת גם Majestic Garden ומצפור ב-Rise Park, שהכניסה אליו מחייבת שלט תושב. אלה מתקני התאגדות לתושבים. שכבת הפארקים של העירייה רושמת את Orange County Great Park כפארק הציבורי היחיד בתוך Planning Area 51.
צפייה בבתים הזמינים ב-Rise
סיור וידאו ב-Rise
היסטוריה
איך נבנה Rise
FivePoint הכריזה על Rise לרשימת התפוצה שלה ב-3 פברואר 2020 כשכונה הבאה ב-Great Park Neighborhoods, ותיארה תמהיל של בתים מסורתיים ועכשוויים בתוכניות דירה שנעות מ-1,467 עד 4,430 רגל רבועה, המחוברות בשביל לשאר Great Park ול-Portola High School. ההכרזה נקבה בארבעה בונים, Lennar, Pulte Homes, Shea Homes ו-The New Home Company, ודיווחה שאוספי Apex ו-Evergreen של Pulte כבר נמכרים מראש.
הפתיחה החגיגית נערכה ביום העיבור, 29 פברואר 2020. תיאור היזם עצמו מספר על סיורי בתי דוגמה של Lennar ושל Pulte Homes ועל זורבינג בבריכה החדשה בת 50 המטרים, אותה בריכה שהאיגוד מפעיל היום ב-238 Merit. התאריך הזה מקבע את נקודת ההתחלה של מלאי הדיור כאן. שום דבר שעומד ב-Rise אינו קודם לו.
עד יוני 2021 מנה אתר היזם תשעה אוספי בתים במכירה בתוך Rise, שישה מהם מ-Lennar ומ-Pulte ושלושת האחרים מ-Shea Homes ומ-The New Home Company. הגדלים שפורסמו נעו מ-1,595 רגל רבועה בתוכנית Evergreen הקטנה ביותר ועד 4,430 בתוכנית Apex הגדולה ביותר, והמוצר הגבוה ביותר היה בן שלוש קומות. אוסף עשירי, Skye by Lennar, עדיין נמכר ב-2025 בגדלים של 2,731 עד 3,203 רגל רבועה. שנות הבנייה של הבתים שנמכרו כאן במחצית הראשונה של 2026 נעות מ-2020 עד 2025, כך שכל השכונה היא דור בנייה קצר אחד, ומה שמפריד בין רחוב אחד ב-Rise לאחר הוא פיזור הגדלים שבתוכה ולא הגיל.
צילום ארכיון
במספרים
Rise במספרים
22
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
18
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
2
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
2
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
129
שטח (אקר)
1
פארקים
2
בריכות
נתוני גבול, אזור תכנון, מחוז וכתובות משכבות ה-GIS שמפרסמת העיר אירווין (City of Irvine) עצמה, שנקראו ב-11 וב-12 אוגוסט 2026, ומרשימת אגודות בעלי הבתים של העיר שעודכנה ב-15 יוני 2026. עובדות על האגודה מהאתר של Great Park Neighborhoods Community Association עצמה, שנקרא ב-12 אוגוסט 2026. עובדות על השכונה, הבונים והפתיחה מ-Great Park Neighborhoods, האתר ש-FivePoint מפרסמת עבור הקהילה הזאת, שנקרא מצילומי Internet Archive של אותו אתר. נתוני השוק מייצוא ה-CRMLS המוחזק במאגר הזה, מוגבלים למכירות שכתובת הרחוב שלהן נופלת בתוך מצולע Rise של העיר.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
22 עסקאות שנסגרו · 01/12/26 – 07/17/26
| מחיר חציוני | $1,550,000 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $645 |
| גודל חציוני | 2,445 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 33 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 97.4% |
| טווח מחירים | $1,045,000 – $2,631,118 |
| שנת בנייה | 2020 – 2025 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $0.0%
$1M – $1.5M45.5%
$1.5M – $2M45.5%
$2M – $3M9.1%
$3M+0.0%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
127 Theme
$1,870,000
נמכרותמונה
127 Theme
$1,870,000
נמכרותמונה
107 Cruiser
$3,105,000
נמכרותמונה
121 Excursion
$1,290,000
נמכרותמונה
100 Tinker
$2,600,000
אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Rise
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Rise טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Rise
Rise נמצאת בתוך Irvine Unified School District, והמחוז נוקב בשמה במפורש. עמוד School Boundaries and Assignments של Irvine Unified מונה את Rise בין הפרויקטים שהוא נוקב בשמם ומשייך אותה ל-Solis Park School הן ליסודי והן לחטיבה, ול-Portola High School לכיתות 9 עד 12, בתוספת הערה של המחוז עצמו להתקשר ל-949-936-5306 לאישור. זהו שיוך של המחוז לשכונה הזו לפי שם, ולא הסקה מתוך גיאוגרפיה. שני הקמפוסים עומדים מחוץ לגבול Rise, Solis Park School ברחוב 101 Abacus ו-Portola High School ברחוב 1001 Cadence, ו-Irvine Unified מעדכן גבולות מעת לעת, ולכן אמתו את השיוך של כתובת מסוימת מול המחוז לפני שהוא מכריע החלטת רכישה.
69% ELA · 67% מתמטיקה
Solis Park School
K-8 · 972 תלמידים
K-8 · 972 תלמידים
שיעור סיום 94.6%
Portola High School
כיתות 9-12 · 2,693 תלמידים
כיתות 9-12 · 2,693 תלמידים
נתוני בתי הספר מתוך התעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) לשנת 2024-25 של כל קמפוס, מתוך מדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), NCES ו-CAASPP, שנאספו ב-28 ביולי 2026. השיוך מתוך עמוד גבולות בתי הספר והשיוכים (School Boundaries and Assignments) של מחוז החינוך המאוחד אירווין (Irvine Unified), שנקרא ב-12 באוגוסט 2026, והנוקב בשם Rise במפורש. דירוגי צד שלישי אינם נכללים.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Rise
בכמה נמכרים בתים ב-Rise?
החציון עמד על $1,550,000 ב-22 עסקאות בין 12 בינואר ל-17 ביולי 2026, לפי חציון של $645 לרגל רבועה ובגודל חציוני של 2,445 רגל רבועה. העסקאות נעו בין $1,045,000 עבור בית בן 1,595 רגל רבועה ל-$2,631,118 עבור בית בן 3,460 רגל רבועה. עשר מתוך 22 נחתו בין $1 מיליון ל-$1.5 מיליון ועוד עשר בין $1.5 מיליון ל-$2 מיליון, כך שאמצע השוק הזה צר, ומה שמזיז מחיר ב-Rise הוא גודל הבית.
מאיפה מגיעים הנתונים האלה, אם ל-Rise אין אזור MLS?
מתוך מכירות שמוקמו כאן לפי כתובת. ל-Rise אין אזור CRMLS משלה וכל נכס בה מתויק תחת Great Park, ולכן ההתאמה הרגילה לפי אזור אינה יכולה לבודד את השכונה ושדה הטקסט של שכונת המשנה אינו אמין, ומאיית את Evergreen בשלוש דרכים שונות באותו רחוב עצמו. במקום זאת נשלפה שכבת נקודות הכתובת של עיריית אירווין (City of Irvine) עבור 786 הכתובות בתוך מצולע Rise של העיר, ורק שורות ייצוא שמספר הרחוב ושם הרחוב שלהן תואמים אחת מאותן כתובות שימשו כאן. זו גם הסיבה ששש מכירות בבלוק 900 של Chinon חסרות: הכתובות האלה נופלות מחוץ לגבול ונמכרו כ-Luna Park. שום נתון של Great Park אינו נשאל בשום מקום בדף הזה.
אילו בתי ספר משרתים את Rise?
Irvine Unified נוקב ישירות בשם Rise ומשייך לו את Solis Park School לשנות היסודי וחטיבת הביניים ואת Portola High School לכיתות 9 עד 12. Solis Park הוא קמפוס K-8 של 972 תלמידים באתר אחד, ולכן אין מעבר לחטיבת ביניים, והוא מדווח כי 69 אחוזים מהתלמידים עומדים בסטנדרט או עולים עליו באנגלית ו-67 אחוזים במתמטיקה. ב-Portola High לומדים 2,693 תלמידים, הוא מדווח על שיעור סיום של 94.6 אחוזים ומציע 98 קורסי AP. שני הקמפוסים עומדים מחוץ לגבול Rise, והמחוז מבקש שכתובת מסוימת תאושר מול משרד הרישום שלו.
מה גודלה של Rise ומה נבנה כאן?
כ-129 אקר ובהם 779 כתובות מגורים בשלושה עשר רחובות, כלומר בערך אחד חלקי עשרים מכפר Great Park שמקיף אותו. FivePoint הכריזה עליו ב-3 פברואר 2020 ופתחה אותו ביום המעוברת של אותו חודש. עד יוני 2021 נמכרו כאן תשעה אוספי בתים, מ-Lennar, Pulte Homes, Shea Homes ו-The New Home Company, ועשירי, Skye by Lennar, עדיין נמכר ב-2025. התוכניות שפורסמו נעו מכ-1,595 רגל רבועה ב-Evergreen ועד 4,430 ב-Apex, ולכן שני בתים בתוך אותם 129 אקר יכולים להיבדל ביותר מ-2,800 רגל רבועה, וזו הסיבה שחציון של Rise אומר מעט עד שקוראים אותו מול הגודל של הבית המסוים.