נמכרותמונה
2115 Vista Entrada
$2,200,000
סקירה
על Eastbluff
Eastbluff תופסת את המסה בצדו המזרחי של Upper Newport Bay, עם נופים הנפרשים מעבר למים מ-Palos Verdes במערב ועד Saddleback Mountain במזרח. Irvine Company תכננה אותה בתחילת שנות ה-1960 כאחד מכפרי המגורים המתוכננים הראשונים ב-Irvine Ranch, תוכנית של 619 אקר ששמרה קרקע לחנויות ולבתי ספר לצד הדיור. Eastbluff Homeowners Community Association מכסה 460 בתים פרטיים ושומרת על Blue Heron Park ברחוב Basswood פרטי לתושבים ולאורחיהם המלווים.
אחד עשר בתים נמכרו בין ינואר 1 ל-אוגוסט 17 של 2026, בחציון של $3,650,000 ו-$1,605 לרגל רבועה בגודל חציוני של 2,364 רגל רבועה. כל אחד מהם היה בית פרטי נפרד. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 6 ימים, ובכל זאת הקבוצה נסגרה על 96.4% ממחיר המבוקש, כך שבתים כאן זזים מהר בעוד הקונים עדיין מתמקחים על המחיר המבוקש.
השוק מתנקה ברצועה צרה. עשר מתוך אחת-עשרה העסקאות נחתו בין $3,000,000 ל-$5,000,000, ואחת נסגרה מעל $5,000,000. המכירה הנמוכה ביותר הייתה $3,280,000 והגבוהה ביותר $5,275,000. ב-17 באוגוסט שני בתים היו פעילים ועוד אחד היה בהמתנה לסגירה.
הוועד מנוהל מקצועית על ידי Tritz Professional Management Services וגובה את ההיטל שלו אחת לשנה. לפי ה-CC&Rs, כל שיפור חיצוני מחייב אישור אדריכלי לפני תחילת העבודה. עיריית ניופורט ביץ' ממפה תשעה ועדי קהילה באזור Eastbluff הרחב שלה, ולכן כדאי לברר מוקדם ב-escrow לאיזה ועד כפופה כתובת מסוימת.
צפייה בבתים הזמינים ב-Eastbluff
סיור וידאו ב-Eastbluff
היסטוריה
איך נבנה Eastbluff
The Irvine Company הקימה את Village of Eastbluff בראשית שנות ה-1960 כאחד הכפרים המתוכננים הראשונים על Irvine Ranch, 619 אקר המשקיפים על Back Bay. תוכנית הכפר כללה מלכתחילה מרכז מסחרי משלה ומגרשי בתי ספר משלה, ולכן חלק כה גדול מחיי היום-יום עדיין מתרחש בתוך השכונה.
הוועד מתארך את הקמתו לאמצע שנות ה-1960, ורשומת המכירות של השנה מתאימה לאותו דור. מתוך אחד עשר הבתים שנמכרו, עשרה נבנו ב-1964 או ב-1965 ואחד ב-1984, ובית 1984 היה המכירה הגבוהה של החלון בסך $5,275,000. עם פער כה קטן בגיל, המצב הפיזי ועומק השיפוץ הם שנושאים את טיעון המחיר.
Eastbluff Village Center, ברחוב Eastbluff Drive 2400 עד 2555, מחזיק 73,033 רגל רבועה של חנויות שעוגניהן הם סופרמרקט Ralphs Fresh Fare ובית מרקחת CVS. מתחת לשכונה, Upper Newport Bay Ecological Reserve מגן על 752 אקר של בית גידול ביצת מלח ושפך, והאגודה מונה את Newport Back Bay Loop Trail בין אפשרויות הפנאי שבהישג יד מיידי.
צילום ארכיון
במספרים
Eastbluff במספרים
11
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
—
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
11
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
—
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
נתוני השוק מניתוח TEAMIRI של נתוני CRMLS Matrix, עסקאות סגורות ינואר 1 – אוגוסט 17, 2026. רישומי הקהילה מהמקורות הנקובים בדף זה.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
11 עסקאות שנסגרו · 01/01/26 – 08/17/26
| מחיר חציוני | $3,650,000 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $1605 |
| גודל חציוני | 2,364 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 6 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 96.4% |
| טווח מחירים | $3,280,000 – $5,275,000 |
| שנת בנייה | 1964 – 1984 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M0.0%
$3M – $5M90.9%
$5M+9.1%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
12 Rue Biarritz
$2,990,000
נמכרותמונה
14 Gleneagles Dr
$4,175,000
נמכרותמונה
3073 Corte Portofino
$1,445,000
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
אלה עסקאות הצוות בסביבה בניופורט ביץ', שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Eastbluff
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Eastbluff טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Eastbluff
שני קמפוסים של Newport-Mesa Unified יושבים בתוך השכונה. Eastbluff Elementary ב-2627 Vista del Oro רושם 346 תלמידים מגן חובה מעבר ועד כיתה ו, ואזור הרישום שלו מזין את Corona del Mar Middle and High School, קמפוס אחד לכיתות 7 עד 12 ב-2101 Eastbluff Drive. אין במסלול הזה חטיבת ביניים נפרדת; כיתות 7 ו-8 לומדות בקמפוס Corona del Mar. Newport-Mesa מעדכן גבולות מפעם לפעם, ולכן אשרו את השיוך של כתובת מסוימת בכלי איתור בתי הספר של המחוז לפני שהוא נעשה מהותי להצעה.
64% ELA · 61% מתמטיקה
Eastbluff Elementary
TK-6 · 346 תלמידים
TK-6 · 346 תלמידים
96.5% שיעור סיום
Corona del Mar Middle and High School
כיתות 7-12 · 2,117 תלמידים
כיתות 7-12 · 2,117 תלמידים
נתוני בתי הספר לקוחים מתעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס לשנת 2024-25 וממפקד הרישום של משרד החינוך של קליפורניה (California Department of Education) לשנת 2025-26.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Eastbluff
בכמה נמכר בית ב-Eastbluff?
אחד עשר בתים נמכרו בין ינואר 1 ל-אוגוסט 17 של 2026, בחציון של $3,650,000, או $1,605 לרגל רבועה בגודל חציוני של 2,364 רגל רבועה. הנמוך ביותר נסגר ב-$3,280,000 והגבוה ביותר ב-$5,275,000. עשרה מתוך האחד עשר נחתו בין $3,000,000 ל-$5,000,000.
כמה מהר נמכרים כאן בתים?
מחצית מאחת עשרה המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 6 ימים, והקבוצה נסגרה על 96.4% ממחיר המבוקש. מהירות ותוצאה במחיר מלא היו כאן השנה שתי שאלות נפרדות; רוב המכירות נסגרו מתחת למחיר המבוקש גם כשהבית זז בשבוע הראשון שלו. ב-אוגוסט 17 שני בתים היו פעילים ואחד ממתין.
האם Eastbluff מורכבת כולה מבתים פרטיים?
Eastbluff Homeowners Community Association מכסה 460 בתים צמודי קרקע, וכל אחת עשרה העסקאות השנה היו בתים מנותקים שנבנו בין 1964 ל-1984. האזור הרחב יותר שהעירייה ממפה כ-Eastbluff מחזיק גם שכונות אחרות תחת שמונה איגודים נוספים, ובהם The Bluffs לאורך צד המפרץ, שהיא קהילה נפרדת עם שוק משלה.
האם מותר לי לשנות את חזית הבית שלי?
לא לפני קבלת האישור. ה-CC&Rs מחייבים שכל שיפור חיצוני יעבור ביקורת אדריכלית, והאגודה מבקשת מהבעלים לא להתחיל בעבודות עד לקבלת האישור. הבקשות מוגשות דרך Tritz Professional Management Services.
אילו בתי ספר משרתים את Eastbluff?
שני הקמפוסים נמצאים בתוך השכונה. Eastbluff Elementary ב-2627 Vista del Oro מונה 346 תלמידים בכיתות TK עד 6, כאשר 64% מהתלמידים עומדים בסטנדרט המדינתי או עוברים אותו באנגלית ו-61% במתמטיקה במבחני CAASPP של 2024-25. הוא מזין את Corona del Mar Middle and High School ב-2101 Eastbluff Drive, קמפוס משולב של 2,117 תלמידים בכיתות 7 עד 12 עם שיעור סיום של 96.5%. אשר את השיוך של כתובת מסוימת באיתור בתי הספר של המחוז.
אילו פארקים ושטחים פתוחים נמצאים בקרבת מקום?
Blue Heron Park ב-2615 Basswood Street שייך לאגודה ופתוח לתושבים ולאורחיהם המלווים מזריחה עד שקיעה. Eastbluff Park, פארק עירוני בשטח 13.2 אקר המשותף עם Boys and Girls Club, הוא ציבורי. מתחת למצוקים, Upper Newport Bay Ecological Reserve מגן על 752 אקר של בית גידול ביצת מלח ושפך, ו-Newport Back Bay Loop Trail נמצא בקרבת מקום.