נמכרותמונה
2115 Vista Entrada
$2,200,000
סקירה
על Dover Shores
Dover Shores היא אגודת קהילה אחת של 310 בתים בקצה המערבי של Upper Newport Bay בניופורט ביץ'. שלושת החופים הפרטיים שלה, Larry's Beach, North Star Beach ו-Fisherman's Beach, שייכים לכל בעלי הבתים יחד, יושבים מאחורי גדרות ושערים נעולים, ונפתחים במפתח של תושב. שבעים ושלושה מהבתים נמצאים על קו המים, לאורך שתי תעלות פרטיות וקטע מהתעלה הראשית של המפרץ, ולכל אחד מהם מזח פרטי עם גישה ל-Newport Bay הראשי.
אחד עשר בתים נמכרו בין ינואר 1 ל-אוגוסט 17 של 2026, בחציון של $5,975,000 ו-$1,600 לרגל רבועה בגודל חציוני של 3,380 רגל רבועה. כל אחד עשר היו בתים פרטיים נפרדים. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 29 יום, הקבוצה נסגרה על 95.4% ממחיר המבוקש, והמכירות נעו מ-$3,625,000 עד $16,500,000. תשעה בתים היו פעילים ב-אוגוסט 17, בחציון מחיר מבוקש של $7,650,000.
מערכת החופים פועלת לפי כללים כתובים. האחסון ב-Fisherman's Beach מקבל רק כלי שיט לא ממונעים כמו קיאקים וסאפים, הרשומים אצל המנהל בעלות $150 לשנה, וההשקה מ-Larry's Beach מוגבלת לכלים מתחת ל-15 רגל שאדם אחד או שניים יכולים לשאת. תושב ואורחיו בחוף אינם רשאים לעלות על 20 איש, אירוע משותף של שני משקי בית יכול להגיע ל-30, וכל דבר גדול יותר מחייב הזמנה שתקרתה 50 איש. החופים פועלים מ-9:00 AM ועד רדת החשכה.
ועד נבחר של תשעה חברים מנהל את האגודה באמצעות BHE Management Corporation, ודמי הניהול מחויבים פעם בשנה, במועד תשלום של פברואר 1. בקצה הקהילה, Newport Aquatic Center ב-1 White Cliffs Dr מציב תוכניות חתירה, קאנו, אאוטריגר וקיאקים על המפרץ במרחק הליכה, ושני פארקים עירוניים, North Star Beach בשטח 11.68 אקר ו-Galaxy View Park בשטח 0.95 אקר, גובלים בשטח האגודה.
צפייה בבתים הזמינים ב-Dover Shores
סיור וידאו ב-Dover Shores
היסטוריה
איך נבנה Dover Shores
Dover Shores היא Tract No. 4224. המפה שלה נרשמה אצל Orange County Recorder ב-פברואר 16, 1962, והקהילה תוכננה בקצה המערבי של Upper Newport Bay, עם 73 מגרשים על קו המים לאורך שתי תעלות פרטיות שנחפרו עבור המתחם.
המפרץ שאליו פונה הקהילה לא נשאר פתוח לפיתוח. אחרי כעשור של תביעות, החלקים הלא מפותחים של Upper Newport Bay הפכו ב-1975 לשמורה אקולוגית מדינתית בשטח 752 אקר, וזה קיבע את נוף המים הפתוחים והביצות שמולו עומדים היום בתי Dover Shores.
רישום המכירות מראה מתחם שבונה את עצמו מחדש. מתוך 11 הבתים שנמכרו בין ינואר לאמצע אוגוסט 2026, שבעה היו בנייה מקורית משנים 1956 עד 1966, וארבעה נבנו בין 2023 ל-2025. דבר במדגם לא נבנה בחמשת העשורים שביניהם. התקן של האגודה לבנייה חדשה הוא מבנה בן קומה אחת בגובה גג מרבי של 14 רגל מעל משטח הבנייה, ו-25 רגל היכן ששתי קומות מותרות.
צילום ארכיון
במספרים
Dover Shores במספרים
11
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
—
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
11
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
—
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
נתוני השוק מניתוח TEAMIRI של נתוני CRMLS Matrix, עסקאות סגורות ינואר 1 – אוגוסט 17, 2026. רישומי הקהילה מהמקורות הנקובים בדף זה.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
11 עסקאות שנסגרו · 01/01/26 – 08/17/26
| מחיר חציוני | $5,975,000 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $1600 |
| גודל חציוני | 3,380 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 29 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 95.4% |
| טווח מחירים | $3,625,000 – $16,500,000 |
| שנת בנייה | 1956 – 2025 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M0.0%
$3M – $5M36.4%
$5M+63.6%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
1908 Tustin Ave
$3,275,000
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
נמכרותמונה
12 Rue Biarritz
$2,990,000
נמכרותמונה
306 Coronado St
$700,000
אלה עסקאות הצוות בסביבה בניופורט ביץ', שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Dover Shores
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Dover Shores טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Dover Shores
כתובות ב-Dover Shores מריצות מסלול בתי ספר יחיד ב-Newport-Mesa Unified: Mariners Elementary לכיתות TK-6, Horace Ensign Intermediate לכיתות 7 ו-8, ו-Newport Harbor High לכיתות 9-12. האיתור של המחוז עצמו מחזיר את השרשרת הזאת עבור כתובות ב-Santiago Drive וב-Galaxy Drive, וגבול הרישום של Ensign זהה לזה של Newport Harbor, ולכן שנות חטיבת הביניים והתיכון נוסעות תמיד יחד. Newport-Mesa מעדכן גבולות מעת לעת; אשר כתובת מסוימת באיתור המחוזי ב-web.nmusd.us לפני שזה משנה משהו בהצעה.
74% ELA · 74% מתמטיקה
Mariners Elementary
TK-6 · 600 תלמידים
TK-6 · 600 תלמידים
66% ELA · 54% מתמטיקה
Horace Ensign Intermediate
כיתות 7-8 · 878 תלמידים
כיתות 7-8 · 878 תלמידים
96.8% שיעור סיום
Newport Harbor High School
כיתות 9-12 · 2,044 תלמידים
כיתות 9-12 · 2,044 תלמידים
נתוני בתי הספר לקוחים מתעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס לשנת 2024-25 וממפקד הרישום של משרד החינוך של קליפורניה (California Department of Education) לשנת 2025-26.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Dover Shores
בכמה נמכר בית ב-Dover Shores?
אחד עשר בתים נמכרו בין ינואר 1 ל-אוגוסט 17 של 2026, בחציון של $5,975,000, או $1,600 לרגל רבועה בגודל חציוני של 3,380 רגל רבועה. הנמוך ביותר נסגר ב-$3,625,000 והגבוה ביותר ב-$16,500,000. ארבע מתוך אחת עשרה המכירות נחתו בין $3,000,000 ל-$5,000,000, ושבע האחרות נסגרו מעל $5,000,000. כל אחד מהם היה בית פרטי נפרד.
מהם שלושת החופים הפרטיים?
Larry's Beach ב-1108 Polaris Drive נושא שירותים, אי מנגלים, שולחנות פיקניק, מגרש כדורעף וציוד משחקים. North Star Beach ב-1156 Polaris Drive נושא חצי מגרש כדורסל, מגרש כדורעף, אי מנגלים בגז ושולחנות פיקניק. Fisherman's Beach, לצד 1014 Polaris Drive, הוא חוף האחסון לכלי שיט קטנים הנישאים ביד. שלושתם בבעלות משותפת של בעלי הבתים, מגודרים בשערים נעולים ונפתחים במפתח של תושב, שאין להעתיקו.
האם אפשר להחזיק סירה ב-Dover Shores?
שבעים ושלושה בתים על קו המים מחזיקים מזחים פרטיים עם גישה ל-Newport Bay הראשי. עבור שאר הקהילה, Fisherman's Beach מאחסן כלי שיט לא ממונעים כמו קיאקים וסאפים, ברישום אצל מנהל הנכס בעלות של $150 לשנה לכלי, וכלי שיט קטנים מ-15 רגל ששניים או אחד יכולים לשאת רשאים לרדת למים מ-Larry's Beach מחוץ לאזור השחייה המסומן. כלי שיט ממונעים אסורים בהורדה למים או באחסון בחופי ההתאגדות.
אילו בתי ספר משרתים את Dover Shores?
מסלול אחד משרת את כל הקהילה: Mariners Elementary (כיתות TK-6, 600 תלמידים, 74% שליטה ב-ELA ו-74% במתמטיקה), אחר כך Horace Ensign Intermediate (כיתות 7-8, 878 תלמידים), ואז Newport Harbor High (כיתות 9-12, 2,044 תלמידים, שיעור סיום של 96.8% וה-IB Diploma Programme היחיד ב-Newport-Mesa Unified). מנוע האיתור של המחוז מחזיר את השרשרת הזאת עבור כתובות ב-Dover Shores. אשרו כתובת מסוימת בכתובת web.nmusd.us, שכן המחוז מעדכן גבולות מפעם לפעם.
מה כדאי לי לדעת לפני שיפוץ או בנייה כאן?
אין להתחיל בשום עבודה חיצונית לפני ש-Dover Shores Architectural Committee אישרה את התוכניות בכתב. בית חדש או שיפוץ גדול נושא אגרת בדיקה של $1,600 עם פיקדון של $3,500; שיפוץ בינוני עולה $800 עם פיקדון של $2,500, ועבודות גינון, גידור או מערכות סולריות עולות $400 עם פיקדון של $700. בנייה בקומה אחת בגובה גג מרבי של 14 רגל מעל משטח הבנייה היא הסטנדרט בכל המגרשים, ו-25 רגל הוא המרבי במקומות שבהם מותרות שתי קומות. ארבעה מתוך 11 הבתים שנמכרו השנה נבנו בין 2023 ל-2025, כך שהתהליך של הוועדה מוכר ומשומש היטב.