فروخته‌شدهعکس
214 Tall Oak
$1,475,000
نمای کلی
درباره Los Olivos
Los Olivos در شماره‌گذاری خودِ شهر ایروین (City of Irvine) همان پهنهٔ برنامه‌ریزی 39 (Planning Area 39) است، و چندضلعی ویلج شهر ایروین و چندضلعی پهنه برنامه‌ریزی آن دقیقاً یک زمین را می‌پوشانند. یک مصوبه شهر ایروین لبه‌ها را چنین می‌نویسد: San Diego Freeway در شمال، Irvine Center Drive در شرق، Bake Parkway در جنوب، و San Diego Creek همراه Lake Forest Drive در غرب. طرح جامع (General Plan) این پهنه برنامه‌ریزی را 396 آکر می‌داند که 252 آکر آن مسکونی با تراکم متوسط رو به بالا (Medium-High Residential) و 144 آکر حفاظت (Preservation) تعیین شده است، در حالی که سند قطعات خودِ شهر ایروین روی همان طرح به 417.53 آکر می‌رسد. آن عدد 396 از یک ضمیمه ژوئیه 2015 می‌آید، پس اندازه اعلام‌شده شهر ایروین است نه اندازه‌گیری آنچه امروز کشیده شده، و هر دو رقم اینجا چاپ می‌شوند و میانگین گرفته نمی‌شود. آنچه برای خریدار اهمیت دارد این است که هر آکر مسکونی درون این مرز یک دسته کاربری زمین دارد. هیچ جای این ویلج جیب کم‌تراکمی وجود ندارد.
در این صفحه هیچ رقم فروشی نیست، و این عمدی است. Los Olivos ناحیه CRMLS مخصوص خودش را ندارد. در میان 18,030 آگهی موجود در خروجی پشت این سایت، هیچ‌کدام از 32 ناحیه ایروین این نام را ندارد، پس نمونه‌ای برای گرفتن میانه نیست و میانه هیچ محله همسایه‌ای هم برای پر کردن این جای خالی قرض گرفته نمی‌شود. نزدیک‌ترین ناحیه نام‌دار، Irvine Spectrum، در کل خروجی دو معامله بسته‌شده برگرداند و افزون بر آن زمین دیگری را می‌پوشاند. سوابق شهر توضیح می‌دهد که چرا نمونه نازک است. از 4,696 نشانی مسکونی درون این مرز، 4,445 نشانی روی پارسل‌هایی است که شهر آن‌ها را Apartment طبقه‌بندی می‌کند و 251 نشانی در دو تراکتی است که برای فروش ساخته شده‌اند. خریداری که این محله را زیر نظر دارد باید انتظار داشته باشد که در یک سال بسیار کم چیزی به بازار بیاید، و فروشنده اینجا در برابر مشتی همسایه قیمت می‌گذارد نه در برابر رشته‌ای از معاملات قابل مقایسه.
نیمه فروشی Los Olivos دو تراکت است. Barcelona تراکت 18126 با 22.57 ایکر است، با 169 خانه روی Linda Vista، Montero، Lomita و San Benito، و تنها انجمن مالکانی را با خود دارد که شهر درون این منطقه برنامه‌ریزی نقشه می‌کند، ثبت‌شده به نام Barcelona Community Assn. زیر مدیریت Crummack Huseby Property Management. Irvine Company همان 169 واحد را خانه‌های تک‌خانواری فروشی توصیف می‌کند، و شمار نشانی‌های شهر درون مرز انجمن دقیقاً به 169 می‌رسد، که موردی نادر از هم‌خوانی عدد یک سازنده با سند شهر تا سطح واحد است. Andalucia تراکت 19285 با 17.53 ایکر و 82 نشانی مسکونی روی Raffini، Pisano، Alfonso و Tortoli است که California Pacific Homes آن را در سه نقشه طبقه از نزدیک به 1,326 تا 1,752 فوت مربع ساخته، هر کدام با 2.5 حمام، پارکینگ دو خودرو و حیاط خصوصی. محوطه تفریحی‌اش، Seville Park، یک استخر و اسپا با محوطه‌های باربیکیو سایه‌دار و یک چمن دارد و به همان مجموعه تعلق دارد نه به کل محله، پس دسترسی از نشانی پیروی می‌کند.
نیمه عمومی این محله یک پارک شهری است و خرده‌فروشی‌های لبه شمالی آن. Los Olivos Community Park در 101 Alfonso حدود 12.5 اکر است، ساعت 6 صبح باز و 10 شب بسته می‌شود، و Los Olivos Community Center را در کنار یک زمین بیسبال نورپردازی‌شده، یک زمین فوتبال نورپردازی‌شده، یک زمین بسکتبال نورپردازی‌شده، سه زمین تنیس نورپردازی‌شده، سه زمین پیکل‌بال نورپردازی‌شده، دو زمین بدمینتون نورپردازی‌شده، یک زمین بازی کودکان با درون‌مایه موسیقی، دسترسی به مسیرها، ده باربیکیو و دو سرپناه پیک‌نیک در خود دارد. شهر دو بار به‌صورت کتبی نتیجه گرفته است که همین یک پارک نیازهای این اجتماع را برآورده می‌کند و در Planning Area 39 اختصاص پارک محله‌ای دیگری لازم نیست، و دانستن این پیش از آنکه فرض شود با فاز بعدی ساخت زمین پارک عمومی بیشتری می‌آید ارزش دارد. Los Olivos Marketplace در 19 مارس 2016 در بلوک 8600 خیابان Irvine Center Drive با Whole Foods Market به‌عنوان مستأجر اصلی گشوده شد، و ملکی کوچک‌تر از The Irvine Company در 350 Gitano، 3,744 فوت مربع فضای قابل اجاره را درون خود محله می‌افزاید.
مشاهده‌ی خانه‌های موجود در Los Olivos
تور ویدیویی Los Olivos
تاریخچه
Los Olivos چگونه ساخته شد
این محله مدت‌ها پیش از آنکه پر شود مجوز گرفت. در 2006 شورای شهر یک گزارش اثر زیست‌محیطی را تأیید کرد و اصلاحیه‌ای را تصویب کرد که حداکثر 3,700 واحد مسکونی را به Planning Area 39 اختصاص داد. کمیسیون برنامه‌ریزی نخستین طرح پارک این ناحیه را در 6 اوت 2009 تصویب کرد و از آن زمان شش اصلاح آن را پذیرفته است. Whole Foods Market در مارس 2016 در Los Olivos Marketplace گشوده شد. هر کس Los Olivos را با محله‌های قدیمی‌تر ایروین مقایسه می‌کند، حدود بیست سال سابقه عمومی را در برابر پنجاه سال می‌گذارد، و الگوی خیابان، ارتفاع ساختمان‌ها و پارکینگ‌های طبقاتی همه همین را می‌گویند.
سقف از آن زمان جابه‌جا شده است. Irvine Company در 2022 درخواست افزودن 330 واحد داد، و در حالی که شورا آن اصلاحیه را بررسی می‌کرد، Planning Commission یک طرح جامع برای 330 آپارتمان در گوشهٔ شمال‌شرقی Encanto و Dana را تأیید کرد. جدول منتشرشدهٔ طرح جامع اکنون 4,030 واحد را نشان می‌دهد. در آوریل 2024 کمیسیون افزایش دیگری تا 4,700 را در دست گرفت تا 585 آپارتمان روی Lot 10 ممکن شود، پیچیده گرد پارکینگ‌هایی روی پنج طبقه پارکینگ روزمینی با دسترسی اصلی خودرو از Encanto و 98 خانهٔ مقرون‌به‌صرفه که 75 سال نگه داشته می‌شوند. اینکه شورا آن افزایش 2024 را تصویب کرد یا نه از هیچ منبعی که برای این صفحه خوانده شد روشن نشد، و جدول منتشرشده هنوز 4,030 را نشان می‌دهد، پس رقم بالاتر در گفت‌وگو جای یک پیشنهاد را دارد نه یک سقف.
یک بخش از آن سوابق برای هر کسی که اینجا مدرسه‌ها را می‌سنجد از بقیه مهم‌تر است. Lot 10، محل پروژه‌ی 585 واحدی آپارتمانی، به‌عنوان یکی از چند محل ممکن برای دبستان Irvine Unified کنار گذاشته شده بود. در 3 نوامبر 2022 هیئت‌مدیره‌ی مدارس تشخیص داد نیازهای آموزشی این منطقه با تأسیسات موجود برآورده می‌شود و آن زمین را به سازنده بازگرداند. لایه‌ی مدارس شهر امروز هیچ مجموعه‌ای درون Planning Area 39 ندارد، پس مدارسی که به Los Olivos خدمت می‌کنند بیرون از آن‌اند، و خریداری که به پیاده‌روی تا مدرسه فکر می‌کند باید فاصله‌ی واقعی تا Alderwood را اندازه بگیرد نه اینکه منتظر مدرسه‌ای در اینجا بماند.
عکس آرشیوی
در یک نگاه
Los Olivos در آمار
—
خانه‌های فروخته‌شده
در این بازه
در این بازه
—
آپارتمان‌ها
فروخته‌شده
فروخته‌شده
—
خانه تک‌واحدی
فروخته‌شده
فروخته‌شده
—
خانه‌های ردیفی
فروخته‌شده
فروخته‌شده
396
مساحت (ایکر)
1
پارک
در این صفحه هیچ رقم فروشی نمی‌آید. Los Olivos نه ناحیه‌ی CRMLS دارد و نه نمونه‌ی قابل دفاع، و هیچ رقمی از ناحیه‌ی همسایه جایگزین آن نمی‌شود. ارقام مرز، مساحت، سقف واحدهای مسکونی، قطعه، نشانی، پهنه‌بندی و خطر آتش از جدول‌های طرح جامع (General Plan) خود شهر ایروین (City of Irvine)، مصوبه‌های کمیسیون برنامه‌ریزی (Planning Commission) و لایه‌های GIS آن گرفته شده که در 12 اوت 2026 استعلام شد. اطلاعات پارک از صفحه‌ی Los Olivos Community Park در سایت شهر ایروین. سابقه‌ی انجمن از لایه‌ی انجمن‌های مالکان خانه‌ی شهر ایروین. جزئیات محله و سازنده از انتشارات خود Irvine Company و از California Pacific Homes.
املاک و مستغلات
تصویر بازار
تصویر بازار املاک
None فروش انجام‌شده ·
| میانه قیمت فروش | — |
| میانه قیمت هر فوت مربع | — |
| میانه متراژ | — |
| میانه روزهای عرضه | — |
| نسبت فروش به قیمت پیشنهادی | — |
| بازه قیمت | — |
| سال ساخت | — |
توزیع بازه قیمت
سهم معاملات بسته‌شده در هر بازه قیمت
معاملات ما
فروش‌های اخیر ما در همین حوالی
فروخته‌شدهعکس
229 Dewdrop
$1,059,000
فروخته‌شدهعکس
7 Coriander
$1,500,000
فروخته‌شدهعکس
81 VERMILLION
$735,000
فروخته‌شدهعکس
19 Commonwealth
$1,520,000
فروخته‌شدهعکس
44 Tangelo
$686,500
این‌ها معامله‌های نزدیک تیم در ایروین است، که هرکدام بر پایه سابقه نشانی شهر ایروین (City of Irvine) جای‌گذاری شده‌اند نه بر پایه کد پستی.
سبک زندگی
سبک زندگی در Los Olivos
عکس
عکس
عکس
عکس
عکس
عکاسی از Los Olivos هنوز سفارش داده نشده است. قاب‌ها جای آن را نگه می‌دارند و هر شرح تصویر تا زمانی که عکس واقعی برای نام بردن وجود داشته باشد کلی می‌ماند.
مدارس
مدرسه‌های Los Olivos
نقشه‌های حضور Irvine Unified که از 2026-27 اجرا می‌شوند و تاریخ 2 مارس 2026 را دارند، تمام Planning Area 39 را روی یک مسیر می‌گذارند. پهنه ابتدایی Alderwood بلوک جنوب San Diego Freeway میان Laguna Canyon Road و Irvine Center Drive را پوشش می‌دهد، و کارنامه خودِ Alderwood مستقلاً محله‌های Quail Hill و Los Olivos را پهنه تخصیصش نام می‌برد، پس دو سند بدون تکیه بر یکدیگر با هم می‌خوانند. پهنه راهنمایی Rancho San Joaquin همان بلوک را پوشش می‌دهد، و Rancho San Joaquin نام Alderwood را میان چهار مدرسه ابتدایی تغذیه‌کننده‌اش و University High را به‌عنوان مدرسه‌ای که به آن تغذیه می‌کند می‌برد. پهنه University High نیز همان بلوک را پوشش می‌دهد. هیچ مدرسه‌ای درون ویلج نیست، پس برای هر پایه‌ای این یک رفت‌وآمد روزانه است نه یک پیاده‌روی. Irvine Unified مرزها را هر چند وقت یک بار از نو می‌کشد، پس پیش از آنکه تخصیص دلیلی برای خرید شود، آن را برای یک نشانی مشخص با ناحیه تأیید کنید.
نرخ فارغ‌التحصیلی 97.2%
UNIVERSITY HIGH SCHOOL
پایه‌های 9-12 · 2,307 دانش‌آموز
پایه‌های 9-12 · 2,307 دانش‌آموز
78% ELA · 74% ریاضی
RANCHO SAN JOAQUIN MIDDLE SCHOOL
پایه‌های 7-8 · 860 دانش‌آموز
پایه‌های 7-8 · 860 دانش‌آموز
70% ELA · 65% ریاضی
ALDERWOOD ELEMENTARY
پایه‌های PK-6 · 812 دانش‌آموز
پایه‌های PK-6 · 812 دانش‌آموز
ارقام از SARC هر مدرسه، فهرست مدارس CDE (CDE School Directory)، NCES و CAASPP، بیرون‌کشیده‌شده در 28 ژوئیه 2026. کارنامه Alderwood داده‌های 2022-23 را دارد در حالی که Rancho San Joaquin و University High داده‌های 2024-25 را دارند. محدوده‌های حضور از نقشه‌های محدوده حضور دبستان، راهنمایی و دبیرستان ناحیهٔ آموزشی متحد ایروین (Irvine Unified) برای 2026-27، به تاریخ 2 مارس 2026.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره Los Olivos
خانه‌ای در Los Olivos به چه قیمتی فروخته می‌شود؟
اینجا هیچ رقمی منتشر نمی‌شود چون هیچ رقمی قابل دفاع نیست. Los Olivos ناحیه‌ی CRMLS از آنِ خود ندارد، پس مجموعه‌ای از معاملات بسته‌شده وجود ندارد که بتوان از آن میانه گرفت، و قرض‌گرفتن میانه‌ی ویلج همسایه و نامیدن آن قیمت Los Olivos یعنی ساختن یک عدد. دلیل کم‌بودن نمونه در سوابق خود شهر است: از 4,696 نشانی مسکونی درون این مرز، 4,445 مورد روی قطعه‌هایی است که شهر آن‌ها را Apartment طبقه‌بندی می‌کند و تنها 251 مورد در دو قطعه‌ای است که برای فروش ساخته شده‌اند. قیمت یک نشانی مشخص اینجا از تحلیل بازار مقایسه‌ای به دست می‌آید که بر پایه‌ی معاملاتی ساخته می‌شود که واقعاً وجود دارند، از جمله خانه‌های مشابه بیرون از این ویلج، و ما آن را به‌درخواست انجام می‌دهیم به‌جای چاپ میانه‌ای برای ویلج که وجود ندارد.
کدام مدارس به Los Olivos خدمات می‌دهند؟
Alderwood Elementary، که پایه‌های PK-6 را با 812 دانش‌آموز پوشش می‌دهد، با 70 درصد در حد استاندارد یا بالاتر در انگلیسی و 65 درصد در ریاضی و نسبت 29 به 1، و در کارنامه خودش محله‌های Quail Hill و Los Olivos را محدوده تخصیصش می‌نامد. Rancho San Joaquin Middle School برای پایه‌های 7 و 8 در ادامه می‌آید با 860 دانش‌آموز، 78 درصد در انگلیسی و 74 درصد در ریاضی، و به University High School می‌رساند که 2,307 دانش‌آموز در پایه‌های 9 تا 12 دارد و نرخ فارغ‌التحصیلی 97.2 درصد با 90 دوره AP ارائه‌شده گزارش می‌کند. هر سه محدوده برای این زمین از نقشه‌های حضور 2026-27 خود Irvine Unified خوانده شد. کارنامه Alderwood داده‌های 2022-23 را دارد که از دو مورد دیگر قدیمی‌تر است، و هیچ پردیسی داخل دهکده نیست، پس تخصیص یک نشانی مشخص را با ناحیه تأیید کنید.
در Los Olivos در عمل چه چیزی برای فروش هست؟
دو تراکت، روی هم 251 نشانی. Barcelona، 169 خانه روی 22.57 اکر است که Irvine Company آن را خانه‌های تک‌خانواری برای فروش توصیف می‌کند، و سوابق پارسل شهر پارسل‌های مسکونی زیر آن‌ها را Condominium طبقه‌بندی می‌کند، که شکلی از ثبت است نه توصیف ساختمان‌ها و ارزش دارد در گزارش مالکیت هر خانه مشخص خوانده شود. Andalucia، 82 خانه روی 17.53 اکر ساخت California Pacific Homes است، به توصیف خود سازنده مستقل و دروازه‌دار، با سه نقشه حدود 1,326 تا 1,752 فوت مربع و 2.5 سرویس بهداشتی. هر چیز دیگری درون این مرز روی زمینی می‌نشیند که شهر آن را Apartment طبقه‌بندی می‌کند، پس جست‌وجویی که به این محله محدود شود در بیشتر ماه‌ها آگهی‌های بسیار کمی برمی‌گرداند.
درون این محله چه کارهایی می‌شود کرد؟
یک پارک شهری و چند قدم پیاده تا مغازه‌ها. Los Olivos Community Park در 101 Alfonso حدود 12.5 جریب است و هر روز از 6 صبح تا 10 شب باز، همراه با Los Olivos Community Center، یک زمین بیسبال نورپردازی‌شده، یک زمین فوتبال نورپردازی‌شده، یک زمین بسکتبال نورپردازی‌شده، سه زمین تنیس نورپردازی‌شده، سه زمین پیکل‌بال نورپردازی‌شده، دو زمین بدمینتون نورپردازی‌شده، محوطه‌ی بازی کودکان با درون‌مایه‌ی موسیقی، یک محوطه‌ی بازی آزاد، دسترسی به مسیر، ده باربیکیو، دو سایه‌بان پیک‌نیک و هشت میز پیک‌نیک. سالن چندمنظوره و پاسیوی مرکز اجتماعات را می‌توان از راه شهر رزرو کرد. Los Olivos Trail از میان فضای باز پیرامون می‌گذرد که سوابق قطعات شهر آن را 122.96 جریب قطعه‌ی Open Space درون این ناحیه‌ی برنامه‌ریزی می‌داند. Los Olivos Marketplace در بلوک 8600 خیابان Irvine Center Drive است و Whole Foods Market لنگر آن است.
آیا ساخت Los Olivos هنوز ادامه دارد؟
بله، و در سمت آپارتمان‌ها هم همین‌طور است. جدول General Plan سقف این منطقه برنامه‌ریزی را 4,030 واحد مسکونی می‌گذارد و Planning Commission در آوریل 2024 افزایش آن به 4,700 را بررسی کرد تا 585 آپارتمان روی Lot 10 ممکن شود، ساختمانی حلقه‌ای با چهار طبقه خانه روی پنج طبقه پارکینگ روزمینی، با دسترسی از Encanto و 98 خانه ارزان‌قیمت که برای 75 سال نگه داشته می‌شوند. اینکه Council آن افزایش را تصویب کرد یا نه، برای این راهنما اثبات نشد. آنچه خریدار باید از این برداشت کند این است که فاز بعدی رشد در اینجا تراکم اجاره‌ای است نه محصول فروشی، و اینکه ساخت‌وساز در محل Lot 10 برای آدرس‌های نزدیک به Encanto و Dana بخشی از زندگی روزمره خواهد بود.
پیش از خرید در اینجا چه چیزی را باید بررسی کنم؟
دو سابقه که خیابان به خیابان فرق می‌کنند. لایه پهنه شدت خطر آتش‌سوزی شهر در سراسر محله پاسخ‌های متفاوتی می‌دهد: نمونه‌برداری از یک نشانی در هر یک از هجده خیابان مسکونی، در یازده خیابان Very High، در چهار خیابان High و در سه خیابان Moderate برگرداند، همه درون Local Responsibility Area، و شهر برای این ناحیه برنامه‌ریزی یک طرح حفاظت از آتش در سوابق دارد. نرخ بیمه را باید برای همان نشانی مشخص گرفت نه برای محله. دومی پرسش انجمن و امکانات تفریحی است، چون دسترسی به Seville Park از نشانی Andalucia پیروی می‌کند و دسترسی به ساختمان‌های تفریحی که سوابق نشانی شهر درون تراکت‌های آپارتمانی نام می‌برد برای هیچ‌کس دیگری ثابت نشده است. هر دو در بازبینی اسناد افشا جای دارند نه در یک فرض.