Walnut

Walnut محله‌ای است که شهر ایروین (City of Irvine) آن را روی نقشه خود منتشر می‌کند و 826.8 ایکر از همان زمینی را می‌پوشاند که شهر آن را محدودهٔ برنامه‌ریزی 10 (Planning Area 10) می‌نامد. اندکی بیش از 95 درصد این پهنه در کد پستی 92606 قرار دارد و لبه شمالی آن به 92604 می‌افتد. بنابراین خریداری که بر پایه کد پستی جست‌وجو کند بخشی از محله را از دست می‌دهد و در عوض خانه‌هایی را می‌آورد که کاملاً بیرون از آن‌اند، و به همین دلیل هر رقم در این صفحه از مرز محله گرفته شده است نه از یک کد پستی.

میان 14 ژانویه و 20 ژوئیه 2026، 29 خانه اینجا با میانه $1,370,000 و میانه $822 برای هر فوت مربع معامله شد، بر میانه مساحت بسته‌شده 1,897 فوت مربع. نیمی ظرف 13 روز وارد اسکرو شدند و معامله معمول روی 99.1 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد، و 12 مورد از 29 بالاتر از نخستین عددی که فروشنده منتشر کرده بود تمام شد. در همان خروجی هفت آگهی فعال بود، که فهرست کوتاهی است برای خریداری که می‌خواهد پیش از تعهد به یکی، دو خانه را مقایسه کند.

هیچ انجمن واحدی بر این محله حاکم نیست. سوابق انجمن مالکان شهر شش انجمن ملک‌های فروشی را درون این مرز می‌گذارد، که هر کدام نهاد حاکم خود را با شرکت مدیریت خود دارد: College Park، Colony Club، Harvard Square، Harvard Lane، Windwood Garden Homes و Windwood Townhomes. سابقه هفتمی Windwood Glen را می‌پوشاند، که شهر آن را آپارتمان فهرست می‌کند.

سه پارک شهر ایروین (City of Irvine) درون این مرز نشسته‌اند و یکی از آن‌ها بار اصلی را می‌کشد. Harvard Community Athletic Park حدود 26.9 اکر در Harvard Avenue است، هر روز از 6 صبح تا 10 شب باز، با چهار زمین فوتبال نورپردازی‌شده، هفت زمین بیسبال نورپردازی‌شده، چهار قفس ضربه نورپردازی‌شده، یک غرفه فروش، یک پارک اسکیت، و Harvard Community Center که سالن چندمنظوره و آشپزخانه‌اش را می‌توان رزرو کرد. College Park با 7.6 اکر در Mayten است و Flagstone Park با 2.3 اکر در Flagstone Drive. شهر می‌گوید که پارک‌های محله‌ای آن معمولاً امکانات عمومی یا کارکنان ندارند و محوطه‌های پیک‌نیکشان رزرو نمی‌شوند، پس گروهی که آخر هفته دور هم جمع می‌شود، هر اندازه هم که باشد، سر از Harvard درمی‌آورد نه از پارک سر کوچه.

دو دوره ساخت اینجا یک محله را با هم دارند. بیشتر آنچه در این بازه معامله شد میان 1970 تا 1979 زیر نام‌های تراکت Colony و College Park ساخته شده بود، Windwood در میانه دهه 1980 روی Deerfield Avenue آمد، و آخرین بلوک‌ها در پایان دهه 1990 با نام‌های Cambridge، Centennial، Revere و Harvard Square پر شدند. سال ساخت 29 معامله از 1970 تا 1999 است، پس دو نشانی که چند خیابان با هم فاصله دارند در Walnut می‌توانند نزدیک سی سال با هم اختلاف سن داشته باشند.

College Park Elementary داخل دهکده در Chaparral گشوده شد و پردیسش در 1973 ساخته شد، در همان دهه‌ای که مسکن پیرامونش. لایه مدارس شهر آن پردیس را داخل مرز Walnut می‌گذارد، و محدوده تخصیص Irvine Unified برای این مدرسه مستقیماً از محله Walnut نام می‌برد، و به همین دلیل جدا کردن مدرسه و دهکده در عمل دشوار است.

موج دههٔ 1990 جایی است که سقف بازار در آن قرار دارد. بالاترین معاملهٔ بسته‌شده در این بازه $2,550,000 برای خانه‌ای Cambridge ساخت 1998 در Rhode Island بود، در حالی که هفت فروش تاون‌هوم Windwood، همگی از موجودی 1984 و 1985، به میانهٔ $800,000 رسیدند. یک قیمت واحد برای Walnut این پراکندگی را پنهان می‌کند، پس انتظار فروشنده در اینجا باید از خود ترکت آغاز شود نه از میانهٔ ویلج.