What do homes in The Ranch sell for?

No median is published on this page, because there is no defensible sample to compute one from. The Ranch has no MLS area of its own. Matching the City of Irvine's 833 residential addresses here against every CRMLS export held in this vault returns eleven listings, of which eight have closed and three stood active. Eight closings is below the ten-sale floor this site uses before it prints a market figure, and those eight are not one product: six are detached Ranch homes on lots of about 6,000 square feet, two are attached Smoketree homes on lots of about 2,100, and one of the eight is a 2015 rebuild standing on a street otherwise built in 1970. All eleven are filed under MLS Area EC - El Camino Real with the subdivision written in as Ranch or Smoketree. El Camino Real, the wider planning area this community sits inside, closed 36 homes at a median of $1,472,500 between 14 January and 17 July 2026, but that planning area is five times the size of The Ranch and holds several other communities, so the number describes it rather than this. Pricing an address here means working comparable by comparable across the two housing types, which is slower than a lookup and is the only honest way to do it on a sample this size.

Which schools serve The Ranch?

Deerfield Elementary for kindergarten through sixth grade, Venado Middle for seventh and eighth, and Irvine High for ninth through twelfth, all Irvine Unified, and the city's school district layer records no other district over this ground. That assignment comes from Irvine Unified's own school locator, queried at 28 addresses inside the boundary on 12 August 2026, 24 of them drawn at random from the city's address record, and all 28 returned the same three campuses. Deerfield Elementary serves 619 students at 2 Deerfield Avenue with 76 percent meeting or exceeding standard in English and 76 percent in math. Venado Middle serves 506 students at 4 Deerfield Avenue at 77 percent English and 69 percent math, and hosts the Orange County Department of Education's Deaf and Hard of Hearing Program. Irvine High serves 1,964 students at 4321 Walnut Avenue, reports a 93.8 percent graduation rate and offers 71 AP courses. None of the three stands inside The Ranch. Irvine Unified adjusts boundaries periodically, so confirm the assignment for the exact address with the district before it matters.

There is a school inside The Ranch. What is it?

It is Irvine Unified's Early Childhood Learning Center at 1 Smoketree, a preschool the California Department of Education classifies as a special education school, active on that address since 5 September 2002. It is a district program rather than a neighborhood school, and no address in The Ranch is assigned to it. The campus was Los Naranjos Elementary before that, a K through 6 school that the state directory records as opening on 1 July 1980 and closing on 1 July 2001. The Ranch Homeowners' Association campaigned against the closure: its own website in early 2000 carried a page asking whether Los Naranjos would be closed, the dates of two Irvine Unified public forums, and a sample letter to the Governor about equalizing school funding. About 13 acres of the village is still designated Educational Facility in the city's General Plan and zoned Institutional, which is worth knowing for anyone assuming that ground could become housing.

How big is The Ranch and how many homes are in it?

The city's village polygon measures about 232 acres. The polygon's own area field reads in Web Mercator square meters and converts to 232.80 acres, and a geodesic computation of the same shape returns 232.75, so the city's record and the measurement agree. Inside it the city's address file holds 833 unique active residential addresses on 49 streets. That count is addresses rather than houses: 730 of them are flagged as Ranch association single family homes, 96 as Smoketree, five are accessory or junior accessory dwelling records, one is marked a primary residence and one is under construction. No parcel count is printed here, because the city's parcel layer reports 932 parcels intersecting the boundary and returns only 551 of them to a paged query, and a number that cannot be closed out does not go on the page.

What is Smoketree, and how is it different from the rest of The Ranch?

Smoketree is a separate community inside the same village boundary, with its own homeowners association, its own management company, its own recorded tract and its own housing product. Its 96 addresses sit on six streets named for trees, being Amberwood, Black Oak, Deodar, Greenwood, Locust and Stonepine, all within recorded tract 8608, which the city classifies as pre-1994 multifamily while the ten other tracts here are single family. The CRMLS records from those streets are attached homes on lots of about 2,100 square feet, against about 6,000 for the detached Ranch homes. Smoketree Park, just under three acres with a pool addressed at 2 Deodar, carries the classification the city uses for association recreation ground and does not appear on the city's list of city-owned property, so it reads as association ground. No association publishes a facilities list that could be read for this page, so who may use it is a question for the association documents.

Is The Ranch in a flood zone or a fire hazard zone, and is there Mello Roos?

One flood zone polygon covers the whole boundary in the City of Irvine's layer, FEMA Zone X, Area of Minimal Flood Hazard, which is the designation outside the special flood hazard area. The city's Fire Hazard Severity Zone layer and its Fire Ordinance Zone layer both return no polygon over this ground, and the city's Irvine Unified community facilities district layer returns none either. Each of those is an absence in the city's own mapping rather than a guarantee about a specific address. The community facilities district layer covers school district taxes alone, and a special tax or assessment can come from another agency, so the county tax bill and the transfer disclosure package for the address are what settle the question.

What are the parks in The Ranch?

Two of them are city parks and one is not. Ranch Park at 5161 Royale Avenue is drawn as four parcels totaling 5.95 acres in the city's park layer, all classified as neighborhood park, and the city's own property record lists the City of Irvine as owner. Hoeptner Park at 5331 Hoeptner Street is another two parcels totaling 1.9 acres on the same footing. The city's owned property record also names three parcels The Ranch Landscape Lot, two Fontaine and Irvine Center Drive Landscape Lot, and one Smoketree Landscape Area, so a share of the greenery between the streets is maintained by the city rather than by an association. Smoketree Park is the exception and belongs on the association side of the ledger. City park detail pages for Ranch Park and Hoeptner Park could not be reached in this run, so no amenity list is published for either, and the page carries only what the city's own mapping supports.

The Ranch، ایروین | راهنمای محله

نمای کلی

درباره The Ranch

The Ranch یک پلیگون است که شهرداری ایروین (City of Irvine) در لایه محله‌های خود منتشر می‌کند، و شکل روی این صفحه همان پلیگون است به همان صورت منتشرشده. حدود 232 اکر اندازه دارد و کاملاً درون منطقهٔ برنامه‌ریزی 11 (Planning Area 11) می‌نشیند، که شهر آن را El Camino Real می‌نامد. چهار لبه‌اش خط‌هایی سخت‌اند: Yale Avenue در شمال‌غرب، خط راه‌آهن OCTA Metrolink در شمال‌شرق، Jeffrey Road در جنوب‌شرق و Irvine Center Drive در جنوب‌غرب. سوابق محور خیابان‌های شهر همان سه خیابان اصلی را برمی‌گرداند و نه بیشتر، و هر کدام در امتداد یک لبه می‌روند نه از میان محله، پس هیچ خیابان اصلی ترافیک را از وسط این مجموعه عبور نمی‌دهد. شبکه داخلی حدود 45 درجه نسبت به قطب‌نما چرخیده است، و به همین دلیل خیابان‌ها در برابر بلوک‌های بقیه شهر مورب خوانده می‌شوند. Woodbridge از آن سوی Irvine Center Drive آغاز می‌شود.

درون آن مرز، سند نشانی شهر 833 نشانی مسکونی را در 49 خیابان ثبت کرده است، و همان سند نام خودِ این اجتماع را نیز در بر دارد. هفتصد و سی مورد از این نشانی‌ها در پرونده شهر به‌عنوان خانه‌های تک‌خانواری انجمن مالکان Ranch علامت خورده‌اند و در 43 خیابان پخش شده‌اند که نام‌هایشان مثل سفری در فرانسه خوانده می‌شود، از جمله Alsace، Bordeaux، Champagne، Cherbourg، Lille، Nantes، Normandie، Reims، Strasbourg، Touraine و Verdun. نود و شش نشانی دیگر روی شش خیابان با نام درختان قرار دارند، یعنی Amberwood، Black Oak، Deodar، Greenwood، Locust و Stonepine، و شهر آن‌ها را Smoketree علامت می‌زند. این دو گروه دو نوع مسکن متفاوت‌اند. سندهای Smoketree در خروجی CRMLS خانه‌های چسبیده روی قطعاتی حدود 2,100 فوت مربع‌اند و سندهای Ranch خانه‌های مستقل روی قطعاتی حدود 6,000 فوت مربع، پس جست‌وجویی که کل این ویلج را یک محصول واحد بداند، قیمت هر دو نیمه‌اش را اشتباه می‌زند.

هیچ انجمن واحدی بر The Ranch حاکم نیست. نقشه انجمن‌های مالکان شهر دو انجمن را درون این مرز ثبت می‌کند. Ranch Homeowners Association 151 اکر را می‌پوشاند، حدود 65 درصد محله، بدون هیچ زیرانجمنی زیر آن، و خودگردان است: شهر خود انجمن را شرکت مدیریت آن می‌نامد، در دسترس از PO Box 29 در ایروین و شماره 714-813-5177. نشانی‌های تماس در سوابق شهر به صندوق‌های پستی district 4 و district 6 می‌رسند، پس انجمن به ناحیه‌های شماره‌دار با یک نماینده برای هر کدام سازمان یافته است. Smoketree Homeowners Association حدود 11 اکر را می‌پوشاند و یک شرکت مدیریت در آلیسو ویه‌خو آن را اداره می‌کند. 70 اکر باقی‌مانده محله در هیچ‌کدام از دو انجمن نمی‌نشیند، چون خیابان عمومی، دو پارک شهری، محوطه مدرسه قدیمی و گوشه تجاری است. هیچ مبلغ شارژی برای هیچ‌کدام از دو انجمن در هیچ منبعی که برای این صفحه خوانده شد منتشر نشده، و دامنه‌ای که در سوابق تماس خود شهر آمده اکنون پارک شده است، پس هزینه ماهانه یک نشانی مشخص باید از بسته افشای همان نشانی بیرون بیاید نه از یک وب‌سایت.

در این صفحه هیچ رقم بازاری برای The Ranch منتشر نمی‌شود. این مجموعه ناحیه‌ی MLS از آنِ خود ندارد. آگهی‌هایش زیر El Camino Real بایگانی می‌شود و نام زیرمجموعه به‌صورت دستی Ranch یا Smoketree تایپ می‌شود، و تطبیق 833 نشانی شهر با همه‌ی خروجی‌های CRMLS موجود در این آرشیو یازده آگهی برمی‌گرداند که هشت مورد معامله شده است. هشت معامله پایین‌تر از کف ده معامله‌ای است که این سایت پیش از چاپ میانه لازم می‌داند، و آن هشت مورد هر دو نوع مسکن اینجا را در بر می‌گیرد به‌علاوه‌ی یک بازسازی 2015 در خیابانی که بقیه‌اش در 1970 ساخته شده، پس هیچ میانه و هیچ قیمت هر فوت مربعی هیچ جای این صفحه نمی‌آید. تنها برای مقیاس، El Camino Real، ناحیه‌ی برنامه‌ریزی بزرگ‌تری که این مجموعه درون آن است، میان 14 ژانویه و 17 ژوئیه 2026 برای 36 خانه معامله بست با میانه‌ی $1,472,500. آن رقم ناحیه‌ای برنامه‌ریزی را توصیف می‌کند که پنج برابر The Ranch است و Deerfield، Greentree، Heritage Park و چند مجموعه‌ی دیگر را هم در خود دارد، پس جای عددی را نمی‌گیرد که این مجموعه ندارد.

مشاهده‌ی خانه‌های موجود در The Ranch

تور ویدیویی The Ranch

تاریخچه

The Ranch چگونه ساخته شد

The Ranch ایروینِ اصیل است. روایت خود شهر از بنیان‌گذاری‌اش آن را در میان محله‌هایی نام می‌برد که تا 1970 کامل شده بودند، در کنار Turtle Rock، University Park، Culverdale و Walnut، و همین ساکنان آن مجموعه‌ها بودند که در 28 دسامبر 1971 به تشکیل شهری رأی دادند به‌مراتب بزرگ‌تر از آنچه William Pereira و برنامه‌ریزان Irvine Company برای جمعیتی 50,000 نفری کشیده بودند. یازده تراکت ثبت‌شده درون این مرز در پرونده تراکت‌های پیش از 1994 شهر قرار دارند، ده تای آن‌ها تک‌خانواری و یازدهمی، زمین Smoketree، چندخانواری. سوابق CRMLS منطبق بر نشانی‌های اینجا سال ساخت 1969 تا 1982 دارند با یک بازسازی 2015 در میانشان. آنچه این سن می‌خرد طرحی است که شهر دیگر تصویب نمی‌کند: لایه خیابان‌های خصوصی چیزی درون این مرز برنمی‌گرداند و لایه ورودی‌های دروازه‌دار هیچ دروازه‌ای روی آن نمی‌گذارد، پس هر راه اینجا خیابان عمومی است که شهر نگهداری‌اش می‌کند نه یک انجمن.

این مجموعه دبستان خودش را داشت و از دستش داد. راهنمای ادارهٔ آموزش‌وپرورش کالیفرنیا (California Department of Education) مدرسه Los Naranjos Elementary در 1 Smoketree Lane و درون همین مرز را ثبت می‌کند که در 1 ژوئیه 1980 گشوده و در 1 ژوئیه 2001 بسته شد. انجمن علناً با آن تعطیلی جنگید. وب‌سایت خودش در بهار 2000، که امروز تنها از راه Internet Archive خواندنی است، صفحه‌ای با عنوان 'Will Los Naranjos Elementary School Be Closed?' (در ترجمه: آیا دبستان Los Naranjos تعطیل خواهد شد؟) داشت، به همراه تاریخ دو نشست عمومی ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ ایروین (Irvine Unified) در سالن‌های Woodbridge High و Irvine High و یک نمونه نامه به فرماندار درباره برابرسازی بودجه مدارس. آن پردیس خالی نماند. ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ ایروین از 5 سپتامبر 2002 مرکز Early Childhood Learning Center خود را در همان نشانی اداره می‌کند، پیش‌دبستانی‌ای که ایالت آن را مدرسه آموزش ویژه رده‌بندی می‌کند. نزدیک به 13 ایکر از این محله هنوز در طرح جامع شهر Educational Facility تعیین شده و کاربری Institutional دارد، پس آن زمین مسکن در انتظار نیست، و دانش‌آموزان ساکن اینجا به Deerfield Elementary بیرون از این مرز می‌روند.

آنچه این محله برای خود نگه داشت گوشه تجاری خودش و پارک‌های خودش است. مرکز خرید Irvine Village Center درون این مرز در تقاطع Jeffrey Road و Irvine Center Drive روی زمینی با کاربری تجاری محله‌ای ایستاده است، و پرونده آدرس‌های شهر مطب‌های پزشکی، یک مهدکودک، یک تأسیسات شرکت تلفن و کلیسایی با دفاتر و یک پیش‌دبستانی را در همان سوی خط می‌گذارد. Ranch Park پارکی شهری با اندکی کمتر از شش ایکر در 5161 Royale Avenue است که روی چهار قطعه ترسیم شده، و Hoeptner Park 1.9 ایکر شهری دیگر در 5331 Hoeptner Street است، و هر دو در سابقه املاک خود شهر ایروین (City of Irvine) را به عنوان مالک دارند. Smoketree Park با اندکی کمتر از سه ایکر و استخری با نشانی 2 Deodar، به همان شیوه‌ای طبقه‌بندی شده که شهر زمین تفریحی انجمن را طبقه‌بندی می‌کند و در فهرست املاک تحت مالکیت شهر نیست، پس به جای محله، از آنِ Smoketree خوانده می‌شود. روی هم رفته، به همین دلیل است که حدود یک‌پنجم زمین این محله در طرح جامع (General Plan) نشان غیرمسکونی دارد.

عکس آرشیوی

در یک نگاه

The Ranch در قالب اعداد

—

خانه‌های فروخته‌شده
در این بازه

—

آپارتمان‌ها
فروخته‌شده

—

خانه تک‌واحدی
فروخته‌شده

—

خانه‌های ردیفی
فروخته‌شده

232

مساحت (ایکر)

ارقام مرز، محدوده برنامه‌ریزی، نشانی، خیابان، انجمن، پارک، پهنه‌بندی، طرح جامع، تفکیک، سیل، خطر آتش‌سوزی، خیابان خصوصی، حوزه شورایی و مرکز خرید در این اجرا از لایه‌های GIS منتشرشده شهر ایروین (City of Irvine) محاسبه شده، خوانده‌شده در 12 اوت 2026. روایت تأسیس از تاریخچه خود شهر ایروین درباره شهر است. تاریخ‌های گشایش و تعطیلی مدارس از دفترچه مدارس ادارهٔ آموزش کالیفرنیا (California Department of Education School Directory) است، دانلودشده در 12 اوت 2026. گزاره‌های انجمن از وب‌سایت خود Ranch Homeowners' Association است، خوانده‌شده از تصاویر Internet Archive به تاریخ 2 مارس و 18 آوریل 2000، چون دامنه‌ای که در سند تماس شهر آمده اکنون پارک شده است. شمار آگهی‌ها و سال‌های ساخت از خروجی‌های CRMLS نگه‌داشته‌شده در این آرشیو است، منطبق‌شده با نشانی. معامله نشان‌داده‌شده از سند خود Maryam Amiri است، خوانده‌شده در 12 اوت 2026.

املاک و مستغلات

تصویر بازار

تصویر بازار املاک

None فروش انجام‌شده ·

میانه قیمت فروش	—
میانه قیمت هر فوت مربع	—
میانه متراژ	—
میانه روزهای عرضه	—
نسبت فروش به قیمت پیشنهادی	—
بازه قیمت	—
سال ساخت	—

توزیع بازه قیمت

سهم معاملات بسته‌شده در هر بازه قیمت

معاملات ما

فروش‌های اخیر ما در همین حوالی

فروخته‌شدهعکس

1 Mountain Laurel

$747,000

نماینده خریدار
1,305 فوت مربع · فروخته شد

فروخته‌شدهعکس

29 Orangegrove #1

$1,210,000

نماینده خریدار
2,040 فوت مربع · فروخته‌شده

فروخته‌شدهعکس

4 Greenbriar #34

$795,000

نماینده خریدار
1,533 فوت مربع · فروخته شد

فروخته‌شدهعکس

66 Orange Blossom

$460,000

نماینده خریدار
661 فوت مربع · فروخته شد APR 24 2026

فروخته‌شدهعکس

8 Goldenbush

$710,000

نماینده فروشنده
1,068 فوت مربع · فروخته شد

فروخته‌شدهعکس

125 Orange Blossom #105

$636,500

نماینده خریدار
900 فوت مربع · فروخته شد

این‌ها معامله‌های نزدیک تیم در ایروین است، که هرکدام بر پایه سابقه نشانی شهر ایروین (City of Irvine) جای‌گذاری شده‌اند نه بر پایه کد پستی.

سبک زندگی

سبک زندگی در The Ranch

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکاسی از The Ranch هنوز سفارش داده نشده است. قاب‌ها جای آن را نگه می‌دارند و هر شرح تصویر تا زمانی که عکس واقعی برای نام بردن وجود داشته باشد کلی می‌ماند.

مدارس

مدرسه‌های The Ranch

Irvine Unified تنها ناحیه آموزشی روی این زمین است، و تخصیص اینجا لازم نبود استنباط شود. جست‌وجوگر مدرسه خودِ ناحیه در 12 اوت 2026 برای 28 نشانی درون این مرز پرسیده شد که 24 تای آن‌ها به‌تصادف از سند نشانی شهر برداشته شده بودند، و همه بدون استثنا همان سه مدرسه را برگرداندند: Deerfield Elementary برای مهدکودک تا کلاس ششم، Venado Middle برای هفتم و هشتم، و Irvine High برای نهم تا دوازدهم. هر سه بیرون از The Ranch و درون Planning Area 11 ایستاده‌اند. Greentree Elementary، آن مدرسه ابتدایی دیگر در همین پهنه برنامه‌ریزی، پهنه تخصیص خود را در کارنامه خودش نام می‌برد و این اجتماع میان تراکت‌های فهرست‌شده نیست. تنها مدرسه‌ای که واقعاً درون این مرز ایستاده است، یعنی Early Childhood Learning Center متعلق به Irvine Unified در 1 Smoketree، یک پیش‌دبستانی ناحیه‌ای است نه مدرسه محله، و هیچ نشانی‌ای در اینجا به آن تخصیص نیافته است. Irvine Unified مرزها را هر چند وقت یک بار از نو می‌کشد، پس پیش از تکیه بر آن، تخصیص یک نشانی مشخص را با ناحیه تأیید کنید.

76% ELA · 76% ریاضی

Deerfield Elementary
K-6 · 619 دانش‌آموز

77% ELA · 69% ریاضی

Venado Middle School
پایه‌های 7-8 · 506 دانش‌آموز

نرخ فارغ‌التحصیلی 93.8%

IRVINE HIGH SCHOOL
پایه‌های 9-12 · 1,964 دانش‌آموز

ارقام مدارس از کارنامهٔ پاسخ‌گویی مدرسه (School Accountability Report Card) هر مدرسه، از فهرست مدارس CDE (CDE School Directory)، NCES و CAASPP، گردآوری‌شده در 28 ژوئیه 2026. تخصیص حضور از MySchoolLocator خود ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ ایروین (Irvine Unified)، که در 12 اوت 2026 برای 28 نشانی درون این مرز پرس‌وجو شد، در کنار نقشه‌های محدوده حضور آن ناحیه معتبر برای 2026-27. رتبه‌بندی‌های شخص ثالث کنار گذاشته شده‌اند.

پرسش‌های متداول

پرسش‌های رایج درباره The Ranch

خانه‌های The Ranch به چه قیمتی فروخته می‌شوند؟

در این صفحه هیچ میانه‌ای منتشر نمی‌شود، چون نمونه‌ی قابل دفاعی برای محاسبه‌ی آن وجود ندارد. The Ranch ناحیه‌ی MLS از آنِ خود ندارد. تطبیق 833 نشانی مسکونی اینجا در سوابق شهر ایروین (City of Irvine) با همه‌ی خروجی‌های CRMLS موجود در این آرشیو یازده آگهی برمی‌گرداند که هشت مورد معامله شده و سه مورد فعال بوده است. هشت معامله پایین‌تر از کف ده معامله‌ای است که این سایت پیش از چاپ رقم بازار لازم می‌داند، و آن هشت مورد یک محصول نیستند: شش مورد خانه‌ی مستقل Ranch روی قطعه‌های حدود 6,000 فوت مربع، دو مورد خانه‌ی پیوسته‌ی Smoketree روی قطعه‌های حدود 2,100 فوت مربع، و یکی از آن هشت مورد بازسازی 2015 در خیابانی است که بقیه‌اش در 1970 ساخته شده. هر یازده مورد زیر MLS Area EC - El Camino Real بایگانی شده‌اند و نام زیرمجموعه در آن‌ها Ranch یا Smoketree نوشته شده. El Camino Real، ناحیه‌ی برنامه‌ریزی بزرگ‌تری که این مجموعه درون آن است، میان 14 ژانویه و 17 ژوئیه 2026 برای 36 خانه معامله بست با میانه‌ی $1,472,500، اما آن ناحیه پنج برابر The Ranch است و چند مجموعه‌ی دیگر را هم در خود دارد، پس آن عدد خودش را توصیف می‌کند نه اینجا را. قیمت‌گذاری یک نشانی اینجا یعنی کار مقایسه‌به‌مقایسه در هر دو نوع مسکن، که از یک جست‌وجوی ساده کندتر است و با نمونه‌ای به این اندازه تنها راه صادقانه است.

کدام مدارس به The Ranch خدمات می‌دهند؟

Deerfield Elementary برای مهدکودک تا پایه ششم، Venado Middle برای هفتم و هشتم، و Irvine High برای نهم تا دوازدهم، همه از Irvine Unified، و لایه نواحی آموزشی شهر هیچ ناحیه دیگری را بر این زمین ثبت نکرده است. آن تخصیص از مکان‌یاب مدارس خود Irvine Unified می‌آید، که در 12 اوت 2026 روی 28 نشانی داخل مرز پرس‌وجو شد، 24 مورد از آن‌ها به‌صورت تصادفی از سند نشانی‌های شهر برداشته شد، و هر 28 مورد همان سه پردیس را برگرداندند. Deerfield Elementary شمار 619 دانش‌آموز را در 2 Deerfield Avenue پوشش می‌دهد با 76 درصد که استاندارد انگلیسی را برآورده کرده یا از آن فراتر رفته‌اند و 76 درصد در ریاضی. Venado Middle شمار 506 دانش‌آموز را در 4 Deerfield Avenue با 77 درصد انگلیسی و 69 درصد ریاضی پوشش می‌دهد، و میزبان Deaf and Hard of Hearing Program در Orange County Department of Education است. Irvine High شمار 1,964 دانش‌آموز را در 4321 Walnut Avenue پوشش می‌دهد، نرخ فارغ‌التحصیلی 93.8 درصد گزارش می‌کند و 71 دوره AP ارائه می‌دهد. هیچ‌یک از این سه داخل The Ranch نیست. Irvine Unified هر چند وقت محدوده‌ها را تنظیم می‌کند، پس پیش از آنکه اهمیت پیدا کند، تخصیص نشانی دقیق را با ناحیه تأیید کنید.

درون The Ranch یک مدرسه هست. کدام مدرسه است؟

این همان Early Childhood Learning Center متعلق به ناحیهٔ آموزشی متحد ایروین (Irvine Unified) در 1 Smoketree است، پیش‌دبستانی‌ای که ادارهٔ آموزش کالیفرنیا (California Department of Education) آن را مدرسه آموزش ویژه طبقه‌بندی می‌کند و از 5 سپتامبر 2002 در همان نشانی فعال است. این یک برنامه ناحیه‌ای است نه مدرسه محله، و هیچ نشانی‌ای در The Ranch به آن تخصیص نیافته است. پیش از آن، این محوطه Los Naranjos Elementary بود، مدرسه‌ای از K تا 6 که فهرست ایالتی افتتاحش را در 1 ژوئیه 1980 و تعطیلی‌اش را در 1 ژوئیه 2001 ثبت کرده است. The Ranch Homeowners' Association علیه این تعطیلی کارزار راه انداخت: وب‌سایت خودش در اوایل 2000 صفحه‌ای داشت که می‌پرسید آیا Los Naranjos تعطیل خواهد شد، تاریخ دو نشست عمومی ناحیهٔ آموزشی متحد ایروین را می‌آورد، و نمونه‌نامه‌ای خطاب به فرماندار درباره برابرسازی بودجه مدارس. حدود 13 آکر از این ویلج هنوز در طرح جامع (General Plan) شهر با کاربری تأسیسات آموزشی (Educational Facility) تعیین شده و پهنه‌بندی کاربری نهادی (Institutional) دارد، و این را هر کسی که فرض می‌کند آن زمین می‌تواند مسکونی شود باید بداند.

The Ranch چقدر بزرگ است و چند خانه در آن هست؟

چندضلعی محله نزد شهر نزدیک به 232 ایکر اندازه دارد. فیلد مساحت خود این چندضلعی بر حسب متر مربع Web Mercator خوانده می‌شود و به 232.80 ایکر تبدیل می‌گردد، و محاسبه ژئودزیک همان شکل 232.75 را برمی‌گرداند، پس سند شهر و اندازه‌گیری با هم می‌خوانند. درون آن، فایل نشانی‌های شهر 833 نشانی مسکونی فعال یکتا را روی 49 خیابان دارد. این شمار نشانی‌هاست نه خانه‌ها: 730 مورد به عنوان خانه‌های تک‌خانواری انجمن Ranch نشانه‌گذاری شده‌اند، 96 مورد به عنوان Smoketree، پنج مورد سند واحد مسکونی فرعی یا فرعی کوچک‌اند، یکی به عنوان محل سکونت اصلی علامت خورده و یکی در دست ساخت است. هیچ شمار قطعه‌ای اینجا چاپ نمی‌شود، چون لایه قطعه‌های شهر 932 قطعه را در تقاطع با این مرز گزارش می‌کند و تنها 551 مورد از آن‌ها را به پرسمان صفحه‌بندی‌شده برمی‌گرداند، و عددی که نتوان بست روی صفحه نمی‌رود.

Smoketree چیست و چه تفاوتی با باقی The Ranch دارد؟

Smoketree جامعه‌ای جداگانه درون همان مرز محله است، با انجمن مالکان خودش، شرکت مدیریت خودش، تراکت ثبت‌شده خودش و محصول مسکونی خودش. نود‌و‌شش نشانی آن روی شش خیابان با نام درختان قرار دارد، یعنی Amberwood، Black Oak، Deodar، Greenwood، Locust و Stonepine، همگی درون تراکت ثبت‌شده 8608، که شهر آن را چندخانواری پیش از 1994 طبقه‌بندی می‌کند در حالی که ده تراکت دیگر اینجا تک‌خانواری‌اند. سوابق CRMLS از آن خیابان‌ها خانه‌های چسبیده روی قطعاتی حدود 2,100 فوت‌مربع را نشان می‌دهد، در برابر حدود 6,000 برای خانه‌های مستقل Ranch. Smoketree Park، کمی کمتر از سه ایکر با یک استخر به نشانی 2 Deodar، همان طبقه‌بندی‌ای را دارد که شهر برای زمین تفریحی انجمن به کار می‌برد و در فهرست املاک متعلق به شهر نمی‌آید، پس زمین انجمن خوانده می‌شود. هیچ انجمنی فهرست تأسیساتی منتشر نمی‌کند که بتوان برای این صفحه خواند، پس اینکه چه کسی می‌تواند از آن استفاده کند پرسشی برای مدارک انجمن است.

آیا The Ranch در پهنه سیل یا پهنه خطر آتش‌سوزی است، و آیا Mello Roos دارد؟

در لایه‌ی شهر ایروین (City of Irvine) یک چندضلعی پهنه‌ی سیل کل این مرز را می‌پوشاند، FEMA Zone X، محدوده‌ی خطر سیل حداقلی، که همان دسته‌بندی بیرون از پهنه‌ی ویژه‌ی خطر سیل است. لایه‌ی پهنهٔ شدت خطر آتش‌سوزی (Fire Hazard Severity Zone) شهر و لایه‌ی پهنهٔ آیین‌نامهٔ آتش‌نشانی (Fire Ordinance Zone) آن هیچ چندضلعی‌ای روی این زمین برنمی‌گردانند، و لایه‌ی ناحیه‌ی تسهیلات اجتماعی ناحیهٔ آموزشی یکپارچهٔ ایروین (Irvine Unified) شهر هم چیزی برنمی‌گرداند. هر یک از این‌ها نبودی در نقشه‌برداری خود شهر است نه تضمینی درباره‌ی یک نشانی مشخص. لایه‌ی ناحیه‌ی تسهیلات اجتماعی تنها مالیات‌های ناحیه‌ی آموزشی را پوشش می‌دهد، و مالیات یا ارزیابی ویژه می‌تواند از نهاد دیگری بیاید، پس قبض مالیات شهرستان و بسته‌ی افشای انتقال برای آن نشانی است که این پرسش را فیصله می‌دهد.

پارک‌های The Ranch کدام‌اند؟

دو مورد از آن‌ها پارک شهری‌اند و یکی نیست. Ranch Park در 5161 Royale Avenue در لایه پارک شهر به‌صورت چهار پارسل با مجموع 5.95 اکر کشیده شده، همه با طبقه‌بندی پارک محله‌ای، و سوابق املاک خود شهر ایروین (City of Irvine) را مالک آن می‌آورد. Hoeptner Park در 5331 Hoeptner Street دو پارسل دیگر با مجموع 1.9 اکر بر همان پایه است. سوابق املاک شهر همچنین سه پارسل را The Ranch Landscape Lot، دو پارسل را Fontaine and Irvine Center Drive Landscape Lot و یک پارسل را Smoketree Landscape Area نام می‌برد، پس بخشی از سبزینه میان خیابان‌ها را شهر نگهداری می‌کند نه یک انجمن. Smoketree Park استثناست و در سمت انجمن دفتر می‌نشیند. صفحه‌های جزئیات پارک شهری برای Ranch Park و Hoeptner Park در این اجرا در دسترس نبودند، پس برای هیچ‌کدام فهرست امکاناتی منتشر نمی‌شود، و این صفحه تنها آن چیزی را می‌آورد که نقشه‌برداری خود شهر پشتیبانی می‌کند.

موقعیت	ایروین، کالیفرنیا
کد پستی	92604
خانه‌های فروخته شده	—
املاک فعال	—
میانه قیمت فروش	—
بازه قیمت	—
سال ساخت	—
HOA	Ranch Homeowners Association

The Ranch

درباره The Ranch

The Ranch چگونه ساخته شد

The Ranch در قالب اعداد

تصویر بازار

تصویر بازار املاک

توزیع بازه قیمت

فروش‌های اخیر ما در همین حوالی

سبک زندگی در The Ranch

مدرسه‌های The Ranch

پرسش‌های رایج درباره The Ranch

کارشناس املاک شما در The Ranch