נמכרותמונה
14442 Majorca Ave
$870,000
סקירה
על El Camino Real
El Camino Real הוא אזור התכנון 11 (Planning Area 11) במספור של עיריית אירווין (City of Irvine) עצמה, וקוד הזוניג קובע את גבולותיו ב-Culver Drive במערב, Interstate 5 בצפון, Jeffrey Road במזרח ו-Irvine Center Drive בדרום. תוכנית המתאר מעמידה את אזור התכנון על 1,159 אקר ומגבילה אותו ל-5,420 יחידות דיור, מהן 2,818 מוקצות לקטגוריית הצפיפות הבינונית ו-2,590 לבינונית-גבוהה. התקרה הזאת היא תקרת זכויות ולא ספירה של בתים, ואף בונה אינו פועל מולה כאן, ולכן הבתים שמחליפים ידיים בכפר הזה הם מכירות יד שנייה.
בין 14 ינואר ל-17 יולי 2026 נמכרו 36 בתים בכפר בחציון של $1,472,500 ובחציון של $794 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 1,711 רגל רבועה. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 20 יום וחציון הסגירה נחת על 98.5 אחוז ממחיר הבקשה המקורי. מתחת לחציון הזה התוצאות מתפצלות בחדות: 11 מתוך 36 נסגרו מעל המחיר הראשון שביקשו ו-22 נסגרו מתחתיו, כשהימים בשוק נעים מאותו יום ועד 162. עוד 26 נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא, ולכן קונה בוחר מתוך שדה עומד בגודל של כשלושה רבעים מכל מה שנמכר בחצי שנה.
אין אגודה אחת מעל El Camino Real. מפת אגודות בעלי הבתים של העירייה עצמה רושמת שלוש-עשרה אגודות נפרדות בתוך אזור תכנון 11 (Planning Area 11), ובהן Deerfield Community Association, Ranch Homeowners Association, Heritage Park Community Association, Greentree Homes Association, Walnut Square Community Association ו-Irvine Wildflower Association, ולכל אחת חברת ניהול אחרת ברישום העירוני. העירייה גם מציינת בכתב שחלקים מ-El Camino Real אינם מכוסים כלל בידי אגודת בעלי בתים. שני בתים במרחק כמה בלוקים זה מזה יכולים אפוא לשבת תחת מסמכי ניהול שונים ותחת גישה שונה למתקנים, ולכן העלות החודשית של כתובת מסוימת יוצאת מחבילת הגילוי של אותה כתובת ומשום מקום אחר.
Deerfield Community Association היא הגדולה מבין השלוש עשרה ומכסה 960 בתים. באתר שלה היא מונה חמש בריכות וחמש בריכות שכשוך עם שני ספא, לצד חמישה אזורי פארק ושישה גני משחקים לפעוטות, כולם עבור בתי החברים שלה. שתים עשרה האגודות האחרות אינן מפרסמות דבר קריא על המתקנים שלהן, ולכן לא נטען כאן דבר עבורן. מה שפתוח לכולם הוא המצאי של העיר עצמה: שישה פארקים עירוניים יושבים בתוך אזור התכנון ומסתכמים ב-64 אקר, ותוכנית המתאר שומרת 113 אקר מאזור התכנון לפנאי. הגדול ביותר הוא Heritage Community Park ב-14301 Yale Avenue, 36.5 אקר ובהם שנים עשר מגרשי טניס מוארים, ארבעה מגרשי פיקלבול מוארים, שלושה מגרשי כדורסל מוארים, שלושה מגרשי כדורגל מוארים, שני מגרשי כדור בסיס מוארים, מתקן מים, אמפיתיאטרון ואגם.
צפייה בבתים הזמינים ב-El Camino Real
סיור וידאו ב-El Camino Real
היסטוריה
איך נבנה El Camino Real
El Camino Real היא אירווין המקורית. התיאור של העיר עצמה על ייסודה מונה את the Ranch, היושב בתוך הכפר הזה, בין הכפרים שהושלמו עד 1970, ותושבי אותן קהילות ראשונות הם שהצביעו ב-28 דצמבר 1971 להתאגד לעיר גדולה בהרבה מזו ש-William Pereira ומתכנני Irvine Company שרטטו לאוכלוסייה של 50,000. קונה כאן קונה לתוך החלק של אירווין שהתקיים לפני שהעיר התקיימה, ולכן רשת הרחובות, גודל המגרשים וקווי הבניין נקראים אחרת מכל מה שנבנה ממזרח ל-Jeffrey Road.
הבתים עצמם מאשרים את התאריך. מתוך 36 הבתים שנמכרו בין ינואר ליולי 2026, שלושים וחמישה נבנו בין 1969 ל-1982 ואחד נבנה ב-2015, עם שנת בנייה חציונית 1972. גודל הבתים שנמכרו נע בין 862 ל-3,086 רגל רבועה מול חציון של 1,711, והמחיר לרגל רבועה נע בין $588 ל-$1,025. מי שקורא את החציון של $794 לרגל רבועה צריך לקרוא אותו על רקע תוכניות דירה קטנות, משום שהן שהפיקו אותו.
החצי הציבורי של הכפר עדיין מתרחב. The William Woollett Jr. Aquatics Center ב-4601 Walnut Avenue, שבו שתי בריכות באורך 50 מטר לצד בריכת הוראה של 25 יארד, החל ב-29 ביוני בהרחבה שמוסיפה בריכה, מתקן שפריצים, מבנה אימונים וחדרי הלבשה, יציעים, תאורת ספורט וחניון חדש לאורך Walnut Avenue. העירייה צופה שהבנייה תימשך עד אביב 2028 ומוסרת שמרכז השחייה ו-Irvine High School שלידו יישארו פתוחים כל העת וללא סגירות כבישים צפויות. אלה שנה וחצי של עבודות בלב הכפר, וזה שייך לכל שיחה על בית ליד Walnut Avenue.
צילום ארכיון
במספרים
El Camino Real במספרים
36
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
8
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
27
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
1
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
1159
שטח (אקר)
6
פארקים
נתוני המכירות מעסקאות סגורות ב-CRMLS, 14 בינואר עד 17 ביולי 2026. נתוני גבול, שטח ויחידות דיור מתוך קוד הייעוד של אירווין (Irvine Zoning Code) ומתוך תוכנית המתאר של עיריית אירווין (City of Irvine General Plan). ספירת הפארקים והשטחים מתוך שכבת הפארקים של עיריית אירווין, שנשלפה ב-12 באוגוסט 2026. ספירת ההתאגדויות מתוך מפת התאגדויות הדיירים של עיריית אירווין. נתוני Deerfield מהאתר של Deerfield Community Association עצמה.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
36 עסקאות שנסגרו · 01/14/26 – 07/17/26
| מחיר חציוני | $1,472,500 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $794 |
| גודל חציוני | 1,711 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 20 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 98.5% |
| טווח מחירים | $699,000 – $2,100,000 |
| שנת בנייה | 1969 – 2015 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $16.7%
$1M – $1.5M38.9%
$1.5M – $2M41.7%
$2M – $3M2.8%
$3M+0.0%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
8 Goldenbush
$710,000
נמכרותמונה
1 Mountain Laurel
$747,000
נמכרותמונה
3812 Scottsdale Dr
$1,000,000
נמכרותמונה
3861 Blackthorn St
$975,000
נמכרותמונה
3671 Provincetown Ave
$1,919,800
אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-El Camino Real
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של El Camino Real טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את El Camino Real
מפות אזורי הרישום של Irvine Unified התקפות לשנת 2026-27 מציבות את כל הגוש שבין Culver Drive לבין Jeffrey Road על מסלול אחד. אזור היסודי Greentree מכסה את הרצועה הצפונית לאורך הכביש המהיר ואזור היסודי Deerfield מכסה את הרצועה הדרומית, שניהם מזינים את Venado Middle School ב-4 Deerfield Avenue, ו-Venado מזין את Irvine High School ב-4321 Walnut Avenue. כל ארבעת הקמפוסים עומדים בתוך הכפר. תעודת הביצועים של Greentree עצמו נוקבת באזור השיוך שלו: California Homes, Greentree, Heritage Park, Heritage Point, Irvine Groves, Walnut Square, El Camino Glen ו-the Willows. Irvine Unified משרטט מחדש גבולות מעת לעת, ולכן אשרו את השיוך לכתובת מסוימת מול המחוז לפני שהוא נעשה סיבה לקנות.
שיעור סיום 93.8%
IRVINE HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 1,964 תלמידים
כיתות 9-12 · 1,964 תלמידים
77% ELA · 69% מתמטיקה
Venado Middle School
כיתות 7-8 · 506 תלמידים
כיתות 7-8 · 506 תלמידים
76% ELA · 76% מתמטיקה
Deerfield Elementary
K-6 · 619 תלמידים
K-6 · 619 תלמידים
56% ELA · 52% מתמטיקה
GREENTREE ELEMENTARY
כיתות PK-6 · 449 תלמידים
כיתות PK-6 · 449 תלמידים
הנתונים מתוך ה-SARC של כל בית ספר, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), מ-NCES ומ-CAASPP, נשלפו ב-28 יולי 2026. אזורי הרישום לפי מפות אזורי הרישום של מחוז בתי הספר המאוחד אירווין (Irvine Unified) לבתי ספר יסודיים, חטיבות ותיכונים שבתוקף לשנת 2026-27, מתאריך 2 מרץ 2026.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על El Camino Real
בכמה נמכר בית ב-El Camino Real?
החציון עמד על $1,472,500 ב-36 עסקאות שנסגרו בין 14 בינואר ל-17 ביולי 2026, לפי חציון של $794 לרגל רבועה ובגודל חציוני של 1,711 רגל רבועה. העסקאות נעו בין $699,000 ל-$2,100,000. חמש-עשרה נחתו בין $1.5 מיליון ל-$2 מיליון וארבע-עשרה בין $1 מיליון ל-$1.5 מיליון, כך שמתוך כל עשר עסקאות שמונה נפלו בתוך הרצועה שבין מיליון לשני מיליון, שש מתחת למיליון ומכירה אחת בלבד מעל שני מיליון.
אילו בתי ספר משרתים את El Camino Real?
Irvine High School, שבו לומדים 1,964 תלמידים בכיתות 9 עד 12 והמדווח על שיעור סיום של 93.8 אחוזים ועל 71 קורסי AP, ביחס תלמידים למורה של 24.71 ל-1. Venado Middle School משרת את כיתות 7 ו-8 עם 506 תלמידים, 77 אחוזים עומדים בסטנדרט או עולים עליו באנגלית ו-69 אחוזים במתמטיקה. שני אזורי בית ספר יסודי מחלקים את הכפר: Greentree, עם 449 תלמידים ב-56 אחוזים באנגלית וב-52 אחוזים במתמטיקה, ו-Deerfield, עם 619 תלמידים ב-76 אחוזים בשניהם. כל ארבעת הקמפוסים יושבים בתוך גבול הכפר, ואת השיוך לכתובת מסוימת יש לאשר מול Irvine Unified.
בני כמה הבתים כאן?
ישן לפי אמות המידה של אירווין, וזו בדיוק הנקודה של הכפר. שלושים וחמישה מתוך 36 הבתים שנמכרו השנה נבנו בין 1969 ל-1982, עם שנת בנייה חציונית 1972; אחד נבנה ב-2015. Deerfield Elementary, במרכז הכפר, נבנה בעצמו ב-1976. קונה צריך לתמחר את המערכות שמגיעות עם שנות הבנייה האלה, ומוכר צריך לצפות שהבדיקה ההנדסית תשפיע כאן יותר מאשר בכפר שבו המלאי בן פחות מעשר שנים.
כמה מהר נמכרים בתים, והאם הם נמכרים במחיר המבוקש?
מחצית מ-36 המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 20 יום, ו-16 מהן בתוך 14. חציון הסגירה הגיע ל-98.5 אחוזים ממחיר הבקשה המקורי. החציון הזה מסתיר פיזור רחב: 11 מכירות נסגרו מעל המחיר הראשון, 3 נסגרו בדיוק עליו ו-22 נסגרו מתחתיו, כשהימים בשוק נעים מאותו יום ועד 162. עם 26 נכסים פעילים לצד 36 מכירות בחצי שנה, המחיר הראשון שמוכר מפרסם עושה את רוב העבודה.
מה אפשר לעשות בתוך השכונה?
שישה פארקים עירוניים יושבים בתוך אזור התכנון ומסתכמים ב-64 אקר. Heritage Community Park ברחוב 14301 Yale Avenue הוא הגדול ביותר עם 36.5 אקר, פתוח מ-6 בבוקר עד 10 בלילה בכל יום, ובו שנים עשר מגרשי טניס מוארים, ארבעה מגרשי פיקלבול מוארים, שלושה מגרשי כדורסל מוארים, שלושה מגרשי כדורגל מוארים, שני מגרשי רקטבול מוארים, שני מגרשי בייסבול מוארים, מתקן מים, אמפיתיאטרון ואגם. Deerfield Community Park ברחוב 55 Deerwood West משתרע על 10.1 אקר ובו מסלול דיסק גולף, ארבעה מגרשי טניס מוארים ושני מגרשי כדורעף חופים מוארים. גם ה-William Woollett Jr. Aquatics Center של העירייה נמצא כאן, ברחוב 4601 Walnut Avenue, עם שתי בריכות באורך 50 מטר ובריכת הוראה של 25 יארד, והוא נמצא בהרחבה עד אביב 2028. Ranch Park, Willows Park, Presley Park ו-Hoeptner Park משלימים את יתרת 64 האקר.