購房流程

California Department of Real Estate 描述了這一順序：買方的書面報價寫在一份購屋協議上，而該協議同時充當聯合履約保證指示。當賣方簽署並傳達無保留的接受時，它就成為合約。

California Department of Real Estate Reference Book 把它稱為本州標準的住宅買賣表格，並指出契約中寫明時間為要素。履約期限的延長，或任何其他條款的修改，只能透過買賣雙方共同簽署的書面文件為之。

本表格中的天數是任何一方都可以提議修改的合約條款。表格版本也會變動，因此請閱讀你已簽署的合約，以確認適用的期限。

撤銷條件必須以書面為之，未履行的一方在對方嘗試解約之前，可能會先收到履約通知。下表將契約的預設約定與法律規定的期限區分開來。

《加州民法典》第 1102.3 條規定，若填寫完成的聲明在買方出價之後才交付，買方得以書面通知賣方或賣方經紀人終止該報價。期限為當面交付後三日、交寄郵遞後五日，或交付電子紀錄後五日。《加州民法典》第 1103.3 條就自然災害揭露聲明（Natural Hazard Disclosure Statement）賦予同樣的權利。這些法定權利與購屋契約中的任何驗屋附帶條件彼此獨立。

California Financial Code Section 17003 把履約保證界定為：將書面文件、款項、產權憑證或其他有價物交付給第三人。該第三人持有它，直到某個特定事件發生。在橙縣的購屋交易中，履約保證人收受訂金、保管雙方的指示、協調撥款，並於交割時付款。

履約保證開始不久，買方會收到初步產權報告。California Insurance Code Section 12340.11 規定，初步產權報告是出具產權保單的要約，隨產權保險要保申請一併提供。它們不是產權摘要，也不構成對產權狀況的陳述。請讀清各項除外事項，因為除非買方以書面對其中某一項提出異議，契約取得的產權就附帶其中所列的負擔、地役權、約定、條件與限制。

加利福尼亞州房地產局（California Department of Real Estate）說明了這三種代表方式。《加州民法典》（California Civil Code）第 2079.14 條規定房地產代理關係披露書（Disclosure Regarding Real Estate Agency Relationships）應在何時提供。

Department of Real Estate 建議買家仔細閱讀該揭露，因為它實質影響經紀人所承擔的責任。若同一家經紀公司同時代表買賣雙方，雙重代理必須揭露並取得雙方同意。

依 12 CFR 1026.19(e)(1)(iii)，債權人必須在收到消費者申請後最遲三個營業日內交付貸款估算書（Loan Estimate）。依 12 CFR 1026.19(f)(1)(ii)(A)，消費者必須最遲在交割前三個營業日收到結算揭露書（Closing Disclosure）。第二個時限讓買方在簽字之前，把最終條件與貸款估算書對照。依 12 CFR 1026.19(f)(2)，某些後期變更需要一份更正後的揭露，並重新等待三個營業日。這些變更包括已揭露的年百分率變得不準確、貸款產品改變，以及新增提前清償違約金。其他變更可在交割時或之前更正，不必重新計時。

橙縣的成交日期若沒有為修正後的成交披露書（Closing Disclosure）留出餘裕，就可能延後。

聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）訂下了那個 2026 年單戶合規貸款上限數值。住房與城市發展部（Department of Housing and Urban Development）為橙縣列出的 CY2026 FHA 單戶上限是 $1,249,125，讀取日期為 8月 17, 2026。高於適用上限的貸款，就落在合規與 FHA 方案之外。

公寓多出一個核准問題。HUD 要求取得 FHA 的公寓建案核准。若建案未獲核准，單一單元仍可透過單套單元核准（Single-Unit Approval）取得資格。那條路徑要求建案已完工可入住、至少有五個住宅單元、不屬於組合式住宅，並符合建案核准要求中的一部分。退伍軍人事務部（Department of Veterans Affairs）表示，公寓或地塊必須經 VA 核准，才具備 VA 貸款保證資格。在以 FHA 或 VA 融資寫下報價之前，請先確認建案狀態。

這些特區會在房產稅單上附加一筆特別稅或攤提。有兩份通知會告知買方，一份由賣方取得，另一份由土地分割開發商提供。

關於協會，請向協會或其管理公司索取管理文件與目前的各項數字。在解除驗屋附帶條件之前，先讀預算、準備金研究報告、保險與任何研議中的特別攤提。Department of Real Estate 指出，設有屋主協會的分割開發案可能涉及一份公開報告。

加利福尼亞州稅務平準局（California State Board of Equalization）說明，第 13 號提案（Proposition 13）要求縣估價官以所有權變更之日為準重新估價。橙縣估價官（Orange County Assessor）解釋，買賣、移轉與繼承一般都會觸發重新估價，新的基準年價值反映的是移轉當時的市場價值。與先前應稅價值之間的差額，透過一份自移轉日按比例計算至會計年度結束日 6月 30 的補充評估開單。

請為這張稅單預備現金。橙縣估價官（Orange County Assessor）表示，補充稅通常不會在代管中收取。橙縣財務官兼稅務徵收官（Orange County Treasurer-Tax Collector）表示，房貸公司通常不會代付補充房產稅單。該辦公室還說明，沒有收到稅單並不能解除稅款留置權，也不能免除罰款。