社区对比

TEAMIRI 是 Redfin Corporation 旗下位于橙县的房地产团队，执照号 DRE 01804754，由 Maryam Amiri 带领，将本页作为一套方法公开。这里不对任何区域排名，也不描述谁住在那里。本页同样不收录犯罪统计，因为各报案机构之间的数据无法比较，用它来比较地方实际上成了对居民特征的替代衡量。

社区名称通常来自地块名或民间通行的叫法，没有任何机构记录它从哪里开始、到哪里结束。

只要城市公布了一个形状，就用它。尔湾的 General Plan 于 8月 13, 2024 通过，把全市划分为带村区名称的编号规划区，并公布了一份规划区地图。新港滩公布了一份 Map Catalog，其中列有 Balboa Island、Corona del Mar 和 Newport Coast 的条目，另有一份单独的 Zip Codes 地图，它显示邮编边界和社区边界是两种不同的形状。

加利福尼亚州税务平准局（California State Board of Equalization）在日期为 3月 2025 的第 29 号出版物（Publication 29）中说明，第 13 号提案（Proposition 13） "limited the property tax rate to 1 percent plus the rate necessary to fund local voter-approved bonded indebtedness,"（译文：把房产税率限制在 1% 加上为地方选民批准的债券债务筹资所需的税率），房产只有在所有权变更或新建工程完工时才按市值重新评估，而基准年价值的年度涨幅一般以 2% 为上限。卖方的税单反映的是卖方买入的那一年。

用橙县估价官（Orange County Assessor）查出每一宗地，找到它的税率区域，再到橙县审计长（Orange County Auditor-Controller）的税率手册（Tax Rate Book）里读该区，其中注明公布的税率 "does not include any Mello-Roos tax or special assessments."（译文：不包含任何 Mello-Roos 税或特别摊派）。

《政府法典》第 53311 条为 1982 年 Mello-Roos 社区设施法命名。《政府法典》第 53340 条规定，某个特区的特别税 "shall be collected in the same manner as ordinary ad valorem property taxes are collected,"（译文：应按与普通从价房产税相同的方式征收），因此它落在县税单上，却不随 1% 税率或评估价值变动。

Civil Code 1102.6b 要求卖方善意设法取得 Government Code 53340.2 项下的特别税通知，或 Government Code 53754 项下的 1915 Act 评估通知，并交付给买方。

城市名称不能决定学区，邮政编码同样不能。在橙县的一些地方，学区边界会跨越市界。

先在加州学校名录（California School Directory）中确认学区，该名录由加州教育厅（California Department of Education）发布，可按学区名称、县、城市和邮政编码查询。然后就该具体地址和年级段，向学区办公室核实所分配的学校。本页不发布任何学校评分或排名。请参见学区指南。

1. 由联邦紧急事务管理署（Federal Emergency Management Agency）划定的特别洪水危险区，任何类型的 Zone A 或 Zone V。
2. 依 Government Code 8589.5 制作的溃坝淹没图上标示的潜在淹水区域。
3. 由 Director of Forestry and Fire Protection 依 Government Code 51178 或 Public Resources Code 4201 及其后各条认定的高度或极高度火灾危险等级区。
4. 依 Public Resources Code 4125，可能存在重大森林火灾风险与危害的荒野地区。
5. 依 Public Resources Code 2622 划定的地震断层带。
6. 依 Public Resources Code 2696 认定的地震灾害区。

FEMA Flood Map Service Center 是 National Flood Insurance Program 灾害信息的官方公开来源，可按地址检索。CAL FIRE Office of the State Fire Marshal 发布一个可按地址检索的图台，把 State Responsibility Area 的土地分为中度、高度或极高度，它说这些地图评估的是采取减灾措施之前 30 到 50 年期间的风险。

加利福尼亚州海岸委员会（California Coastal Commission）于 3月 1, 1977 通过了官方海岸带边界地图，比例尺为 1 比 24,000，覆盖 161 幅美国地质调查局（United States Geological Survey）图幅，并说明其数字版本不能取代官方版本。

地方政府编制 Local Coastal Programs，由一份土地使用规划和配套实施条例组成；经认证之后，多数许可由地方核发，而 the Commission 在特定区域内保留上诉管辖权。新港滩公布了一份 Coastal Zoning Map、一份认证后许可与上诉管辖范围图，以及一个地址查询工具。

该声明针对该地块登记备案，并约束此后每一位业主，因此产权初步报告会确认它。

Civil Code 4525 列明了业主必须交给潜在买方的材料。其中包括全部管理文件、协会若未注册的说明、关于任何年龄限制可执行性的说明、关于是否禁止出租该独立权益的说明、尚未了结的涉嫌违反管理文件的通知、Civil Code 6000 和 6100 规定的施工缺陷披露、经要求提供的前 12 个月已通过的董事会会议纪录，以及依 Civil Code 5551 的检查报告。请着眼于两个地址之间有何不同来读这些文件。

表 B08303，Travel Time to Work（通勤时间），按通勤时长划分就业者；表 B08301，Means of Transportation to Work（通勤交通方式），按出行方式划分。表 DP04，Selected Housing Characteristics（选定住房特征），是住房概况；而表 B25034，Year Structure Built（建筑建成年份），与表 B25024，Units in Structure（每栋建筑的单元数），描述住宅存量的年代与形态。请在 data.census.gov 上按地方或普查区调取这些表。

Census Bureau 为所有区域发布 5 年期估算，只为人口 65,000 及以上的区域发布 1 年期估算，因此普查区之间的比较使用 5 年期数据。每个数字都带有误差幅度，小于这些误差幅度的差距并不算差别。请参阅通勤指南。

问学区：这个确切地址在每个学段分别对口哪些学校，那条边界最近一次修改是什么时候。问橙县审计主计长办公室（Orange County Auditor-Controller）：该地块落在哪个税率区、适用哪些税率组成部分；问橙县估价官办公室（Orange County Assessor）：购房时基准年度价值将如何确定。

向征收机关询问该地块是否位于 community facilities district 或 1915 Act 的评估区内，并索取 Civil Code 1102.6b 通知。再问卖方，Civil Code 1103.2 的六项认定中哪几项答案为是。

问市府这个地块是否位于沿海分区内、是否落在海岸委员会（Coastal Commission）的申诉管辖范围内，问协会其管理文件对外立面改动和出租有什么要求。把答案带给 TEAMIRI，一个地址一栏。