What do homes in Shady Canyon sell for?

No median is published on this page, because there is no defensible sample to compute one from. The village has its own CRMLS area, SH - Shady Canyon, and the exports held here return 12 unique listings under it: 4 closed, 6 active and 2 in another status. All 12 are detached single family. Four closings is below the floor of ten this site requires before it will print a median, and no figure computed from those four sales appears anywhere on this page or in the data behind it. There is also nothing to borrow. Shady Canyon is a City of Irvine village in its own right, so no wider village median can stand in for it, and Turtle Rock, Quail Hill and Turtle Ridge are separate villages with separate MLS areas that this page does not quote. With 24 streets, lot sizes ranging from 0.189 to 2.139 acres and three different CRMLS subdivision names in play, pricing here is done comparable by comparable against the specific lot.

How big is Shady Canyon and how many homes are in it?

The City of Irvine's village polygon measures 1,048.7 acres, which is 1.64 square miles, and the acres field on the 620 parcels inside that line sums to 1,045.4, so the two city measurements agree to within 0.3 percent. Inside the boundary the city's address record carries 406 residential addresses, and its parcel record carries 406 parcels classified estate density residential, so those two counts agree exactly. Two of the 406 addresses are recorded as accessory dwelling units, both on Golden Eagle, which means the address count and the house count are not quite the same number. No builder or approval record giving a dwelling unit count was reachable in this run, so this page prints the city's address count and does not present it as the number of homes built.

Is Shady Canyon gated, and are the streets private?

Yes to both, and the city's own record carries the detail. The address file names a north gate house at 55 Shady Canyon Drive and a south gate house at 130 Shady Canyon Drive, and the city's gated community entrance layer places five entrance points inside the boundary. The parcel record classifies 99 parcels covering 44.9 acres as private street, and the city's private street layer carries 58 street segments here. Private streets are association property, which means their paving, lighting and drainage are an association expense rather than a city one, and it is one of the reasons a buyer should read the association's reserve study alongside its budget.

Is there a Mello Roos or special tax in Shady Canyon?

The City of Irvine's map of Irvine Unified community facilities districts returns CFD 01-1 at the center of the village and at one sampled address on every one of the 24 residential streets, so a school district community facilities district does cover this ground. That layer covers school district districts only, and a special tax or assessment can be levied by other agencies as well, so it is not the whole tax picture for any address. The document that settles the question is the county tax bill for the specific property, read alongside the transfer disclosure package, and both should be in hand before contingencies are removed.

Which schools serve Shady Canyon?

All of them are Irvine Unified, and no campus stands inside the village. University High School serves grades 9 through 12 with 2,307 students, reports a 97.2 percent graduation rate and offers 90 AP courses, and the district states its area as southern Irvine below the San Diego Freeway from Jamboree Road east to Bake Parkway, naming Turtle Rock, University Park and Quail Hill. Shady Canyon sits inside that span and shares a border with both Turtle Rock and Quail Hill, which is the basis for showing it here. Below high school the assignment is not established by anything read for this page. Rancho San Joaquin Middle School, with 860 students at 78 percent English and 74 percent math met or exceeded, is the middle school that every elementary campus bordering this village feeds. The two elementary campuses whose stated areas reach the boundary are Bonita Canyon, with 395 students at 79 and 76 percent and an area stated as Turtle Rock village, and Alderwood, with 812 students at 70 and 65 percent from an older 2022-23 report card and an area stated as Quail Hill and Los Olivos. Neither is presented here as the assigned elementary. Confirm the assignment for the exact address with Irvine Unified.

How much of Shady Canyon is the golf course, and how does it sit inside the community?

Golf course parcels cover 360.9 of the village's 1,048.7 acres, more than the 243.5 acres all 406 residential lots take together, and one parcel of 260.9 acres is named Shady Canyon Golf Club in the city's own parcel and park records. The club's website gives its address as 100 Shady Canyon Drive, names Tom Fazio as the course architect, gives 2002 as the year the course opened and describes membership as by invitation. Where the city draws its lines is the part buyers usually do not know: 303.7 of those 360.9 golf acres, including the whole 260.9 acre named parcel, sit outside the community association's boundary while staying inside the village boundary. Nothing read for this page states any relationship between owning a home here and belonging to the club, so a buyer who wants that clarified should ask the club directly before assuming it follows the address.

Is Shady Canyon in a fire hazard severity zone?

Yes, and the zone changes from street to street inside the village. Sampling one address on each of the 24 residential streets against the City of Irvine's fire hazard severity zone layer returned Very High at 14 of them and High at the other 10, with all 24 in the Local Responsibility Area, which puts the city rather than the state in charge of fire protection there. The zone drives insurance quoting and the defensible space and building material requirements that come with it, so pull the zone for the exact address rather than for the village. Flooding runs the other way here: the city's flood layer puts 99.2 percent of the village in Zone X as an area of minimal flood hazard, with 7.1 acres of Zone AE floodway and 1.3 acres in the 0.2 percent annual chance band.

Shady Canyon, אירווין | מדריך הקהילה

סקירה

על Shady Canyon

עיריית אירווין (City of Irvine) מפרסמת את Shady Canyon כשכונה בזכות עצמה, מצולע אחד בדיוק תחת השם הזה, ושכבת אזורי התכנון של העירייה מכסה 100 אחוז ממנו ב-Shady Canyon PA22. נמדדת מול אותו גבול, השכונה מגיעה ל-1,048.7 אקרים, שהם 1.64 מייל רבוע, ורישום המגרשים של העירייה עצמה בתוך אותו קו מסתכם ב-1,045.4 אקרים על פני 620 מגרשים. הייעוד הוא אזור אחד כמעט בכל מקום: שני מצולעי 2.1A Estate Density Residential מכסים ביניהם 99.7 אחוז מהקרקע, והתוכנית הכללית של העירייה נושאת את אותו ייעוד עם סימון שכבת מגרש הגולף. הכול יושב במחוז 4 של מועצת העיר (Council District 4) והכול יושב במחוז בתי הספר המאוחד של אירווין (Irvine Unified School District), בלי מחוז שני בשום מקום ברישום.

למה משמשת הקרקע הזו הוא הדבר שכדאי לדעת לפני הצעה. מתוך 620 החלקות שהעירייה משרטטת כאן, 406 הן מגרשי מגורים והן מכסות 243.5 אקר, כ-23 אחוזים מהכפר. חלקות מגרש הגולף תופסות 360.9 אקר, תחזוקת נוף תופסת 305.7, שטח פתוח 77.4 ורחובות פרטיים 44.9. מגרשי המגורים עצמם נעים בין 0.189 אקר ל-2.139 אקר בחציון של 0.566, כך שהפער בין המגרש הקטן ביותר לגדול ביותר עולה על פי אחת עשרה, ושתי כתובות באותו רחוב יכולות להיות שתי חלקות שונות מאוד. אלה גדלי מגרשים מרישום החלקות של העירייה והם אינם אומרים דבר על גודלו של בית כלשהו.

406 כתובות המגורים יושבות על 24 רחובות, בראשן Canyon Creek עם 58, Vernal Spring עם 43, Golden Eagle עם 40 ו-Prairie Grass עם 38, ובתחתית Well Spring ו-Jewel Flower עם 4 כל אחת. שדה ההערות של העירייה עצמה מסמן 369 מהכתובות האלה כ-Shady Canyon Estates ועוד 24 כ-Shady Canyon Single Family Homes, והקבוצה השנייה יושבת על שלושה רחובות בלבד, Redbird, Wildhawk ו-Goldfinch. הגישה מבוקרת: רישום הכתובות מציין בית שער צפוני ב-55 Shady Canyon Drive ובית שער דרומי ב-130, שכבת שערי הכניסה של העירייה ממקמת חמש נקודות כניסה בתוך הגבול, ו-99 חלקות המשתרעות על 44.9 אקר מסווגות כרחוב פרטי, כלומר הכביש הוא רכוש הוועד ולא רחוב ציבורי ותחזוקתו היא הוצאה של הוועד.

הוועד הרשום הוא Shady Canyon Community Association, שהעירייה מציגה כוועד אב 22.1 בלי ועד משנה תחתיו, בניהול FirstService Residential ב-15241 Laguna Canyon Road באירווין. נדבך אב אחד בלי דבר תחתיו פירושו שכתובת כאן כפופה למערכת אחת של מסמכים מחייבים ולא לשתיים, וכדאי לאמת זאת ב-escrow משום שחלק גדול מדרום אירווין עובד אחרת. שום סכום היטל אינו מופיע באף מקור שנקרא עבור הדף הזה. השטח של הוועד עצמו הוא 675.8 אקר, שהם 64 אחוזים מן השכונה, וכל אחת מ-406 כתובות המגורים נופלת בתוכו.

בדף הזה לא מתפרסמים נתוני שוק עבור Shady Canyon. לכפר יש אזור CRMLS משלו, SH - Shady Canyon, וההצלבה מולו נקייה: 12 מודעות ייחודיות בייצואים ששמורים כאן, מתוכן 4 נסגרו ו-6 פעילות. ארבע עסקאות הן מתחת לרצפה של עשר שהאתר הזה דורש לפני שידפיס חציון, כי חציון שנגזר מארבעה בתים הוא אמירה על אותם ארבעה בתים. גם אין מה להשאיל במקום. Shady Canyon הוא כפר של עיריית אירווין (City of Irvine) בזכות עצמו, ולכן אין אזור רחב יותר שמכיל אותו ואין חציון רחב יותר שאפשר לשאול עבורו, והכפרים השכנים Turtle Rock, Quail Hill ו-Turtle Ridge הם כפרים נפרדים עם אזורי MLS נפרדים שהמספרים שלהם אינם מופיעים בשום מקום בדף הזה. תמחור של כתובת כאן הוא עבודה של השוואה מול השוואה על פני 24 רחובות וטווח מגרשים שנע ביותר מפי עשרה.

צפייה בבתים הזמינים ב-Shady Canyon

סיור וידאו ב-Shady Canyon

היסטוריה

איך נבנה Shady Canyon

שני תאריכים קבועים ברישום. אתר Shady Canyon Golf Club עצמו נוקב ב-2002 כשנה שבה נפתח המגרש ומציין את Tom Fazio כאדריכל, והכתובת שהמועדון מפרסם, 100 Shady Canyon Drive, היא אותה כתובת שרישום העירייה מסמן CLUBHOUSE. 12 הנכסים ב-CRMLS שצפו בכפר הזה נושאים שנות בנייה מ-2002 עד 2014, וזה מתאר את 12 הנכסים האלה ולא את כל 406 הכתובות, וזו ראיית שנת הבנייה היחידה שיש לעמוד הזה. לא אותר רישום אישור לכפר ב-California State Clearinghouse, ורישום האגודות של העירייה משאיר את שדה היזם ריק, ולכן לא נקוב כאן שם יזם ולא נטענת שנת ייסוד.

רישום המגרשים של העירייה כן מראה שהשכונה נכנסה בשלבים. 545 מתוך 620 המגרשים נושאים אחד משבעה מגרשים רשומים ממוספרים, כאשר 15941 מחזיק 146 מגרשים, 16436 מחזיק 113, 16267 מחזיק 75, 16060 מחזיק 72, 15461 מחזיק 58, 16646 מחזיק 53 ו-16154 מחזיק 28. 75 המגרשים הנותרים נושאים במקום זאת רישומי תיקון קווי מגרש, שהם הניירת של גבולות שהוסטו בדיעבד, ולקונה שמסתכל על מגרש בצורה חריגה יש סיבה לשאול את חברת הביטוח לזכויות על איזה רישום המגרש שלו יושב.

חלק מהקרקע הפתוחה בתוך הגבול שייכת לעירייה. עשרים ושתיים חלקות המשתרעות על 68.1 אקר רשומות עם עיריית אירווין (City of Irvine) כבעלים לצורכי מס, ונקובות כמגרשים מסומנים באותיות של המתחמים 15461, 15941, 16436 ו-16646, כאשר שבע מהן רשומות כ-Property Adjacent to PA M. הן נכנסות תחת שני שטרות רשומים, אחד משנת 2002 ואחד משנת 2007. זה חשוב לנוף ממגרש שגבו אליהן, משום שקרקע בבעלות העירייה נשלטת בידי העירייה ולא בידי מסמכי ההתאגדות.

צילום ארכיון

במספרים

Shady Canyon במספרים

—

בתים שנמכרו
בתוך החלון

—

דירות בבתים משותפים
נמכרו

—

בית פרטי
נמכרו

—

בתי טאונהאוס
נמכרו

1049

שטח (אקר)

נתוני גבול, אזור תכנון, זוניג, תוכנית מתאר, חלקה, כתובת, שער, רחוב פרטי, בעלות עירונית, מחוז חינוך, מחוז מתקני קהילה, אזור הצפה וסיכון שריפה חושבו בהרצה הזאת משכבות ה-GIS שמפרסמת עיריית אירווין (City of Irvine), שנקראו ב-12 אוגוסט 2026. רשומת האגודה משכבת אגודות בעלי הבתים של העיר עצמה. אדריכל המסלול, שנת הפתיחה וכתובת מועדון הדיירים מהאתר של Shady Canyon Golf Club עצמו, שנקרא ב-12 אוגוסט 2026. ספירת הנכסים מייצואי ה-CRMLS המוחזקים במאגר הזה, שנקראו ב-12 אוגוסט 2026. לא מתפרסם חציון או נתון שוק אחר, משום שארבע מכירות סגורות נמצאות מתחת לרף שהאתר הזה דורש.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

None עסקאות סגורות ·

מחיר חציוני	—
מחיר חציוני לרגל רבוע	—
גודל חציוני	—
ימים חציוניים בשוק	—
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	—
טווח מחירים	—
שנת בנייה	—

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

העסקאות שלנו

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

נמכרותמונה

4 Stardust

$1,250,500

ייצג את הקונה
1,525 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

15 Evening Breeze

$705,000

ייצג את הקונה
1,042 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

19 Moonray

$2,375,000

ייצג את הקונה
3,877 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

18 Meryton

$3,200,000

ייצג את הקונה
3,346 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

7 Coriander

$1,500,000

ייצג את הקונה
2,101 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

2 Bluff Vw

$1,877,000

ייצג את הקונה
2,973 רגל רבועה · נמכר

אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.

אורח חיים

אורח החיים ב-Shady Canyon

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של Shady Canyon טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר המשרתים את Shady Canyon

אין בית ספר בתוך Shady Canyon. שכבת בתי הספר של העירייה אינה מחזירה אף קמפוס שחוצה את גבול הכפר, וכל כתובת כאן נמצאת ב-Irvine Unified School District ואין ברישום מחוז שני. University High School הוא התיכון המשויך לפי הראיה החזקה ביותר שקיימת: המחוז מגדיר את אזורו כדרום אירווין מתחת ל-San Diego Freeway, מ-Jamboree Road מזרחה עד Bake Parkway, ונוקב ב-Turtle Rock, ב-University Park וב-Quail Hill, והמצולעים של העירייה ממקמים את Shady Canyon בתוך אותו טווח עם גבול משותף גם עם Turtle Rock וגם עם Quail Hill. מתחת לזה, השיוך אינו מבוסס על שום מקור שנקרא עבור הדף הזה. Rancho San Joaquin Middle School הוא הקמפוס שאליו מזינים כל בתי הספר היסודיים הגובלים, ושני בתי הספר היסודיים שהאזורים המוצהרים שלהם מגיעים עד הגבול הזה הם Bonita Canyon, המשויך לכפר Turtle Rock, ו-Alderwood, המשויך ל-Quail Hill ול-Los Olivos. אף אחד מהם אינו מוצג כאן כבית הספר המשויך ל-Shady Canyon. Irvine Unified מעדכן גבולות מפעם לפעם, ולכן בדקו מול המחוז את השיוך של כתובת מסוימת לפני שזה נעשה רלוונטי להחלטה.

שיעור סיום 97.2%

UNIVERSITY HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 2,307 תלמידים

78% ELA · 74% מתמטיקה

RANCHO SAN JOAQUIN MIDDLE SCHOOL
כיתות 7-8 · 860 תלמידים

79% ELA · 76% מתמטיקה

BONITA CANYON ELEMENTARY
K-6 · 395 תלמידים

70% ELA · 65% מתמטיקה

ALDERWOOD ELEMENTARY
כיתות PK-6 · 812 תלמידים

נתוני בתי הספר מתוך התעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס, מתוך מדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), NCES ו-CAASPP, שנאספו ב-28 ביולי 2026. נתוני Alderwood מגיעים מתעודה של שנת 2022-23, מהדורה ישנה יותר משלושת הקמפוסים האחרים. אזור הרישום מתוך מפות אזורי הרישום של מחוז החינוך המאוחד אירווין (Irvine Unified). דירוגי צד שלישי אינם נכללים.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על Shady Canyon

בכמה נמכרים הבתים ב-Shady Canyon?

בדף הזה לא מתפרסם חציון, כי אין מדגם בר הגנה שאפשר לחשב ממנו אחד. לכפר יש אזור CRMLS משלו, SH - Shady Canyon, והייצואים ששמורים כאן מחזירים תחתיו 12 מודעות ייחודיות: 4 סגורות, 6 פעילות ו-2 בסטטוס אחר. כל 12 הן בתים חד משפחתיים נפרדים. ארבע עסקאות הן מתחת לרצפה של עשר שהאתר הזה דורש לפני שידפיס חציון, ושום נתון שחושב מארבע המכירות האלה אינו מופיע בדף הזה או בנתונים שמאחוריו. גם אין מה לשאול במקום. Shady Canyon הוא כפר של עיריית אירווין (City of Irvine) בזכות עצמו, ולכן שום חציון כפרי רחב יותר אינו יכול לבוא במקומו, ו-Turtle Rock, Quail Hill ו-Turtle Ridge הם כפרים נפרדים עם אזורי MLS נפרדים שהדף הזה אינו מצטט. עם 24 רחובות, מגרשים בגדלים שנעים מ-0.189 עד 2.139 אקר ושלושה שמות תת שכונה שונים ב-CRMLS, התמחור כאן נעשה השוואה מול השוואה אל מול המגרש המסוים.

מה גודלה של Shady Canyon וכמה בתים יש בה?

המצולע השכונתי של עיריית אירווין (City of Irvine) נמדד 1,048.7 אקרים, שהם 1.64 מייל רבוע, ושדה האקרים על 620 המגרשים שבתוך אותו קו מסתכם ב-1,045.4, כך ששתי מדידות העירייה תואמות עד כדי 0.3 אחוז. בתוך הגבול נושא רישום הכתובות של העירייה 406 כתובות למגורים, ורישום המגרשים שלה נושא 406 מגרשים המסווגים כמגורים בצפיפות אחוזה, כך ששני המניינים תואמים במדויק. שתיים מ-406 הכתובות רשומות כיחידות דיור נלוות, שתיהן ב-Golden Eagle, ומשמע שמניין הכתובות ומניין הבתים אינם בדיוק אותו מספר. שום רישום יזם או אישור הנוקב במספר יחידות דיור לא היה בהישג יד בסבב הזה, ולכן הדף הזה מדפיס את מניין הכתובות של העירייה ואינו מציג אותו כמספר הבתים שנבנו.

האם Shady Canyon סגורה בשער, והאם הרחובות פרטיים?

התשובה לשניהם חיובית, והרישום של העירייה עצמה מחזיק את הפרטים. קובץ הכתובות נוקב בביתן שער צפוני ברחוב 55 Shady Canyon Drive ובביתן שער דרומי ברחוב 130 Shady Canyon Drive, ושכבת כניסות הקהילות המגודרות של העירייה ממקמת חמש נקודות כניסה בתוך הגבול. רישום החלקות מסווג 99 חלקות המשתרעות על 44.9 אקר כרחוב פרטי, ושכבת הרחובות הפרטיים של העירייה מונה כאן 58 מקטעי רחוב. רחובות פרטיים הם רכוש ההתאגדות, כלומר הסלילה, התאורה והניקוז שלהם הם הוצאה של ההתאגדות ולא של העירייה, וזו אחת הסיבות שקונה צריך לקרוא את סקר הרזרבות של ההתאגדות לצד התקציב שלה.

האם יש Mello Roos או מס מיוחד ב-Shady Canyon?

מפת מחוזות מתקני הקהילה של מחוז בתי הספר המאוחד של אירווין (Irvine Unified) אצל עיריית אירווין (City of Irvine) מחזירה את CFD 01-1 במרכז השכונה ובכתובת מדגם אחת בכל אחד מ-24 הרחובות למגורים, ולכן מחוז מתקני קהילה של מחוז בית הספר אכן מכסה את הקרקע הזאת. אותה שכבה מכסה מחוזות של מחוז בית הספר בלבד, ומס מיוחד או היטל יכולים להיות מוטלים גם בידי גופים אחרים, ולכן היא אינה מלוא תמונת המס עבור שום כתובת. המסמך שמכריע את השאלה הוא שובר הארנונה המחוזי של הנכס המסוים, בקריאה לצד חבילת גילוי ההעברה, ושניהם צריכים להיות בידיכם לפני הסרת תנאים מתלים.

אילו בתי ספר משרתים את Shady Canyon?

כולם שייכים ל-Irvine Unified, ואף קמפוס אינו עומד בתוך הכפר. University High School משרת כיתות 9 עד 12 עם 2,307 תלמידים, מדווח על שיעור סיום של 97.2 אחוזים ומציע 90 קורסי AP, והמחוז מגדיר את אזורו כדרום אירווין מתחת ל-San Diego Freeway מ-Jamboree Road מזרחה עד Bake Parkway, ונוקב ב-Turtle Rock, University Park ו-Quail Hill. Shady Canyon יושב בתוך המרחב הזה וגובל גם ב-Turtle Rock וגם ב-Quail Hill, וזה הבסיס להצגתו כאן. מתחת לתיכון, השיוך אינו מבוסס באף מקור שנקרא לצורך הדף הזה. Rancho San Joaquin Middle School, עם 860 תלמידים ו-78 אחוזים באנגלית ו-74 אחוזים במתמטיקה שעמדו בסטנדרט או עברו אותו, הוא חטיבת הביניים שכל קמפוס יסודי הגובל בכפר הזה מזין. שני הקמפוסים היסודיים שהאזורים המוצהרים שלהם מגיעים עד הגבול הם Bonita Canyon, עם 395 תלמידים ב-79 ו-76 אחוזים ואזור המוצהר כ-Turtle Rock שכונה, ו-Alderwood, עם 812 תלמידים ב-70 ו-65 אחוזים מתעודת דיווח ישנה יותר של 2022-23 ואזור המוצהר כ-Quail Hill ו-Los Olivos. אף אחד מהם אינו מוצג כאן כבית הספר היסודי המשויך. אשר את השיוך של הכתובת המדויקת מול Irvine Unified.

איזה חלק מ-Shady Canyon הוא מגרש הגולף, ואיך הוא משתלב בתוך הקהילה?

חלקות מגרש הגולף מכסות 360.9 מתוך 1,048.7 האקר של הכפר, יותר מ-243.5 האקר שכל 406 מגרשי המגורים תופסים יחד, וחלקה אחת בשטח 260.9 אקר נקראת Shady Canyon Golf Club ברשומות החלקות והפארקים של העיר עצמה. אתר המועדון נותן את כתובתו כ-100 Shady Canyon Drive, נוקב ב-Tom Fazio כאדריכל המסלול, נותן את 2002 כשנה שבה נפתח המסלול ומתאר את החברות כבהזמנה בלבד. איפה העיר מותחת את הקווים שלה הוא החלק שקונים בדרך כלל אינם יודעים: 303.7 מתוך אותם 360.9 אקר של גולף, כולל כל החלקה הנקובה בת 260.9 האקר, יושבים מחוץ לגבול אגודת הקהילה בעודם נשארים בתוך גבול הכפר. שום מקור שנקרא לצורך הדף הזה אינו קובע קשר כלשהו בין בעלות על בית כאן לבין חברות במועדון, ולכן קונה שרוצה שזה יובהר צריך לשאול את המועדון ישירות לפני שהוא מניח שזה נגזר מהכתובת.

האם Shady Canyon נמצאת באזור סיכון שריפה?

כן, והאזור משתנה מרחוב לרחוב בתוך הכפר. דגימה של כתובת אחת בכל אחד מ-24 רחובות המגורים מול שכבת אזורי חומרת סכנת השרפה של עיריית אירווין (City of Irvine) החזירה Very High ב-14 מהם ו-High ב-10 הנותרים, כאשר כל 24 נמצאים ב-Local Responsibility Area, מה שמעמיד את העירייה ולא את המדינה כאחראית להגנה מפני שרפות שם. האזור משפיע על תמחור הביטוח ועל דרישות המרחב המגונן וחומרי הבנייה הנלוות לו, ולכן שלפו את האזור עבור הכתובת המדויקת ולא עבור הכפר. ההצפות פועלות כאן בכיוון ההפוך: שכבת ההצפות של העירייה ממקמת 99.2 אחוזים מהכפר ב-Zone X כאזור בסכנת הצפה מזערית, עם 7.1 אקר של אפיק זרימה ב-Zone AE ו-1.3 אקר ברצועת הסיכוי השנתי של 0.2 אחוזים.

מיקום	אירווין, קליפורניה
מיקוד	92603
בתים שנמכרו במניין	—
נכסים פעילים	—
מחיר חציוני	—
טווח מחירים	—
שנת בנייה	—
HOA	Shady Canyon Community Association

Shady Canyon

על Shady Canyon

איך נבנה Shady Canyon

Shady Canyon במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

אורח החיים ב-Shady Canyon

בתי הספר המשרתים את Shady Canyon

שאלות נפוצות על Shady Canyon

מומחה הנדל"ן שלכם ב-Shady Canyon