Bonita Canyon

Bonita Canyon 填在 MacArthur Boulevard 與 San Joaquin Hills Transportation Corridor 交會處的那塊楔形地上，Ford Road 在東南方合上這個三角形。管轄它的規劃社區 PC-50 位於郵遞區號 92660，毛面積 342 英畝。這裡字面意義上就是市界所在：新港灘的邊界就在那條廊帶之外，再過去的土地屬於爾灣。

兩個協會把這塊地分了。The Bonita Canyon Maintenance Association 是門禁那一側，市府紀錄計有 293 戶；在它內部，房屋在 MLS 上以 Madison、Lucera 與 Wyndover Bay 這幾個地塊名交易。另一側是 Newport Bluffs，一處擁有 1,060 戶的出租公寓村區，自 Vilaggio 進出，市府把它標為同一社區區域內自成一體的協會。

規劃社區文本解釋了這個地方的形狀。PC-50 允許在 190 英畝上最多興建 1,521 個住宅單元，並劃出 115 英畝供開放空間與康樂使用、沿 MacArthur 的 18.2 英畝商業用地，以及 18.3 英畝的教堂用地。這個上限遠低於爾灣市（City of Irvine）的分區曾在此允許的 2,800 個單元，而這次調降是隨著併入新港灘一同到來的。

開放空間撐起了這個社區很大一部分特質。18.28 英畝的市立公園 Arroyo Park 就在社區界線之內，而開放空間分區內還有 Bonita Creek Channel 與 Bonita Canyon Reservoir。Ford Road 對面是 Bonita Canyon Sports Park，44.73 英畝的市立公園用地，設有 2 處兒童遊樂場、網球場、一座籃球場、匹克球場、4 座棒球場與 2 片多用途球場。

這片土地屬於 The Irvine Company，位於爾灣市（City of Irvine）轄內，規劃圖上標為規劃區 26（Planning Area 26）。1996 年 6 月 11 日，爾灣核准了 Zone Change 18903-ZC，其分區彈性足以容納最多 2,800 個住宅單元、每英畝最高 31 戶的密度，另加 55,000 平方英尺的商業空間。

此後新港灘動作很快。在 11月 10, 1997，其市議會通過了 Ordinance 97-77，與 The Irvine Company 簽訂 Bonita Canyon Annexation and Development Agreement，該地塊自爾灣劃出並併入新港灘；市府自己的併入地圖記載生效日期為 2月 5, 1998。隨之通過的規劃 PC-50 把開發權益縮減為 190 英畝上的 1,521 個單元。

市府後來的紀錄顯示那份協議換來了什麼。The Irvine Company 依爾灣已核准的更大案子的規模修築道路，把它承諾不開發的土地作為開放空間賣給市府，配合設立一個社區設施區為 Ford Road 與 Bonita Canyon Road 之間的公園用地出資，並做了公園用地捐獻。市府把這些公共利益逐項登錄為已履行，而那兩條路之間的土地如今就是 Bonita Canyon Sports Park。