The Bluffs

The Bluffs 佔據 Upper Newport Bay 上方崖台的 150 英畝，其中 125 英畝 以上是開放空間：綠帶、步道、數以千計的樹木與一處倒影池，可以輕鬆下行到 Upper Newport Bay Ecological Reserve。協會在社區內的 2414 Vista del Oro 設有自己的辦公室，日常運作由 Keystone Pacific Property Management 負責。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之間有二十六戶成交，中位價 $2,015,000，每平方英尺 $1,152，中位面積 1,829 平方英尺。半數成交在 18 天內進入代管，整組成交價為開價的 97.5%。區間內最低成交價 $1,250,000，最高 $3,224,200。

獨棟獨立住宅以 18 筆成交領先。其餘是七筆連棟與一筆公寓。一半的成交落在 $1,000,000 到 $2,000,000 之間。另有 11 筆在 $2,000,000 到 $3,000,000 之間成交，2 筆在 $3,000,000 以上。18 筆三房成交的中位數價格為 $1,950,000，5 筆四房成交為 $2,375,000。

這裡的成交在 MLS 上以兩個分區名稱登記，Bluffs Original 與 Bluffs Homes on the Bay，另有幾筆成交落在相鄰的 Bluffs Plaza 區域。市政府的社區組織紀錄顯示該業主組織之下有 650 個住宅單元，是市政府在 Eastbluff 一帶標示的九個業主組織之一。窗口期內在售的 10 戶住宅，掛牌中位價為 $1,909,000。

The Bluffs 底下的這片土地曾當了十年機場。The Palisades Naval Landing Field 是二戰期間 Los Alamitos Navy Flight Training Station 的衛星機場，1942 年建於此地，一直運作到 1951 年。

George Holstein & Sons 於 1964-65 年開發了 Irvine Ranch 上 Eastbluff 部分那塊 300 英畝的土地，建築師為 Richard Leitch，工程顧問為 Jack Raub & Associates。這片地本是平的，因此建商搬運了超過 150 萬碼土方來塑造它的谷地與丘陵，這項地形塑造花費超過 $1 百萬。規劃原本預計 1,600 個單元，最初的住宅售價自 $28,000 起。

在 2026 年 1月 至 8月 之間成交的 26 棟住宅，全部建於 1964 年至 1979 年之間，中位年份為 1966 年。年份差距這麼小，撐起價格論證的就是房屋狀況與臨綠帶的位置。